房屋为夫妻共同合同范本

房屋为夫妻共同合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

甲方法定代表人/负责人：张三，

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四，

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

乙方法定代表人/负责人：李四本人，

乙方联系方式

**合同简介**

本合同基于甲乙双方在自愿、平等、公平的基础上，就房屋买卖/租赁/委托服务事宜达成一致，旨在明确双方的权利与义务，确保合同的顺利履行。双方合作背景为：甲方因业务发展需要或个人居住需求，拟购买/租赁/委托乙方名下位于XX省XX市XX区XX路XX号的房屋（以下简称“标的物”），经友好协商，双方达成如下协议。标的物的具体信息、权属状况及相关权利义务将在本合同后续条款中详细约定。双方确认，本合同是双方真实意思表示的体现，且已充分了解并愿意遵守合同约定的各项条款。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方在房屋买卖/租赁/委托服务事宜中的权利与义务，确保标的物的交易/使用/管理符合法律规定及双方约定。具体内容涉及：标的物的基本信息、权属状况及交付/使用/管理方式；价款/租金/服务费的支付条件与方式；双方在合同履行过程中的配合义务及违约责任；争议解决方式等。本合同旨在通过双方共同遵守约定条款，实现房屋交易/租赁/服务的顺利进行，保障双方的合法权益。

第二条定义

本合同中下列词语具有以下含义：

“标的物”是指甲方拟购买/租赁/委托乙方拥有的位于XX省XX市XX区XX路XX号的房屋及其附属设施。

“房屋所有权”是指房屋所有者对房屋享有的占有、使用、收益和处分的权利。

“房屋使用权”是指根据法律规定或合同约定，对房屋进行实际占用的权利。

“房屋附属设施”是指房屋的门窗、墙面、地面、水电管线等与房屋不可分离的组成部分。

“支付期限”是指甲乙双方约定的支付价款/租金/服务费的时间节点。

“违约责任”是指一方违反合同约定时应承担的法律责任。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务：**

（1）甲方有权要求乙方按照合同约定交付/转移标的物的所有权/使用权，并确保标的物符合约定的质量与状态。

（2）甲方有权监督乙方履行合同约定的义务，如发现乙方有违约行为，有权要求乙方限期整改。

（3）甲方应按照合同约定支付价款/租金/服务费，并按时完成支付义务。

（4）甲方有权要求乙方提供与标的物相关的权属证明文件，并确保文件的真实性与合法性。

（5）甲方应配合乙方进行标的物的交付/交接手续，并确保交付/交接过程的顺利进行。

（6）甲方应遵守国家法律法规及地方政策，不得利用标的物从事非法活动。

（7）甲方应妥善保管标的物，并防止标的物遭受损失或损坏。

（8）甲方应承担标的物在交付/使用前产生的所有费用及税费。

（9）甲方有权要求乙方对标的物进行维修保养，确保标的物的正常使用。

（10）甲方应遵守本合同约定的其他义务。

**2.乙方的权力和义务：**

（1）乙方有权要求甲方按照合同约定支付价款/租金/服务费，并按时完成支付义务。

（2）乙方有权要求甲方提供与标的物相关的需求信息，以便乙方更好地履行合同约定。

（3）乙方有权要求甲方配合进行标的物的交付/交接手续，并确保交付/交接过程的顺利进行。

（4）乙方有权要求甲方对标的物进行妥善保管，并防止标的物遭受损失或损坏。

（5）乙方应按照合同约定交付/转移标的物的所有权/使用权，并确保标的物符合约定的质量与状态。

（6）乙方应配合甲方进行标的物的验收手续，并确保验收过程的顺利进行。

（7）乙方应遵守国家法律法规及地方政策，不得利用标的物从事非法活动。

（8）乙方应承担标的物在交付/使用前产生的所有费用及税费。

（9）乙方有权要求甲方对标的物进行维修保养，确保标的物的正常使用。

（10）乙方应遵守本合同约定的其他义务。

（11）乙方应确保标的物的权属清晰，无任何纠纷或法律纠纷。

（12）乙方应提供标的物的完整维修记录，以便甲方了解标的物的使用情况。

（13）乙方应配合甲方进行标的物的保险手续，确保标的物在意外情况下的损失得到赔偿。

（14）乙方应提供标的物的使用说明书及维护指南，以便甲方正确使用和维护标的物。

（15）乙方应承担标的物在交付/使用过程中产生的所有风险及责任。

（16）乙方应遵守本合同约定的其他义务。

第四条价格与支付条件

标的物的总价款为人民币XX元整（大写：XX元整），该价格包含但不限于房屋本身的价值、附属设施的费用以及其他双方约定的费用。

支付方式采用银行转账方式。甲方应在本合同签订之日起X日内，将总价款的X%作为定金支付至乙方指定的银行账户；剩余的X%应在房屋所有权/使用权正式转移给甲方之日起X日内支付完毕。

乙方指定的银行账户信息如下：开户行：XX银行XX支行，户名：李四，账号：XX。甲方支付每一笔款项时，均应向乙方提供相应的付款凭证，并注明款项用途。

任何一方变更银行账户信息，应提前X日书面通知对方，否则由此产生的后果由变更方自行承担。

第五条履行期限

本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为X年。自合同生效之日起X日内，甲乙双方应完成标的物的交付/交接手续。甲方应在本合同签订之日起X日内完成首付款的支付，剩余款项应于房屋所有权/使用权正式转移给甲方之日起X日内支付完毕。

如遇不可抗力因素导致合同无法履行，甲乙双方应协商解决，并根据实际情况调整履行期限。

任何一方违反本条约定的，应承担相应的违约责任。

第六条违约责任

**一、甲方违约责任**

（1）甲方未按本合同第四条约定支付任何款项的，每逾期一日，应按逾期支付金额的X%向乙方支付违约金。逾期超过X日的，乙方有权解除合同，并要求甲方赔偿由此造成的损失。损失赔偿额不低于标的物总价款的X%。

（2）甲方未按本合同第五条约定的时间完成标的物交付/交接手续的，每逾期一日，应按标的物总价款的X%向乙方支付违约金。逾期超过X日的，乙方有权解除合同，并要求甲方赔偿由此造成的损失。

（3）甲方擅自改变标的物的用途或结构，或对标的物造成损坏的，应负责修复或赔偿。赔偿金额应包括修复费用、乙方因此遭受的经济损失以及乙方为减少损失而支出的合理费用。

（4）甲方违反本合同其他约定的，应承担相应的违约责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

**二、乙方违约责任**

（1）乙方未按本合同第四条约定支付任何款项的，每逾期一日，应按逾期支付金额的X%向甲方支付违约金。逾期超过X日的，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿由此造成的损失。损失赔偿额不低于标的物总价款的X%。

（2）乙方未按本合同第五条约定的时间完成标的物交付/交接手续的，每逾期一日，应按标的物总价款的X%向甲方支付违约金。逾期超过X日的，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿由此造成的损失。

（3）乙方交付/转移的标的物存在权属纠纷或质量问题，给甲方造成损失的，乙方应负责赔偿全部损失，包括但不限于甲方的直接损失、间接损失以及甲方为解决权属纠纷或质量问题而支出的合理费用。

（4）乙方擅自改变标的物的用途或结构，或对标的物造成损坏的，应负责修复或赔偿。赔偿金额应包括修复费用、甲方因此遭受的经济损失以及甲方为减少损失而支出的合理费用。

（5）乙方违反本合同其他约定的，应承担相应的违约责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

**三、违约金的调整**

当事人一方请求调整违约金的，人民法院或仲裁机构可以根据当事人的请求以及违约情况，予以适当增加或者减少。

**四、损失赔偿的计算方法**

当事人一方违约造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。

**五、违约责任的承担方式**

当事人一方违约，应当根据违约情况向对方支付违约金或者赔偿损失，当事人双方约定选择违约金条款的，不影响根据违约情况要求赔偿损失的权利。

**六、其他违约责任**

除本合同已约定的事项外，任何一方违反本合同约定的其他事项，应承担相应的违约责任，并赔偿对方因此遭受的损失。

**七、违约责任的优先适用**

本合同对违约责任的具体约定优先于法律法规的通用规定适用。但法律法规对违约责任有特别规定的，从其规定。

**八、违约责任的行使期限**

当事人一方违约后，应当在本合同约定的违约责任履行期限届满前向对方主张权利。逾期主张权利的，可能丧失胜诉权。

**九、违约责任的不可抗力排除**

因不可抗力导致合同无法履行的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除违约责任，但法律另有规定的除外。当事人延迟履行后发生不可抗力的，不能免除违约责任。

第七条不可抗力

不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为、法律变化等。不可抗力事件发生后，双方应根据不可抗力事件对合同履行的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。

若因不可抗力导致合同无法履行或无法完全履行，受影响方应及时通知对方，并提供不可抗力事件的证明材料。自不可抗力事件发生之日起，受影响方不承担违约责任，但应采取合理措施防止损失扩大。若不可抗力事件持续超过X日，双方均有权解除合同，并互不承担违约责任。

因不可抗力解除合同的，双方应就合同履行情况及损失承担进行协商，并达成书面协议。协商不成的，可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第八条争议解决

因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。若协商不成，双方应提交至XX仲裁委员会，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX省XX市。

在仲裁期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同的其他条款。仲裁费用由败诉方承担；双方均有责任者，各承担一半。

任何一方未经对方书面同意，不得将争议事项向任何第三方披露。但法律规定或仲裁规则另有规定的除外。

若双方在本合同中明确约定争议解决方式为诉讼的，则应向标的物所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。除另有约定外，管辖法院适用中华人民共和国相关法律规定。

第九条其他条款

（1）通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、电子邮件或传真等方式发送至本合同首部列明的地址或联系方式。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以专人递送或挂号信方式发送的，寄出后X日视为送达。任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方，否则按原方式发送的通知视为有效送达。

（2）合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方书面同意，并签署书面文件后方可生效。任何口头约定或非书面形式的修改均不具法律效力。

（3）合同终止：本合同在以下情况下终止：①双方权利义务履行完毕；②双方协商一致解除；③一方严重违约，守约方根据本合同约定解除；④法律规定或政府政策变化导致合同无法履行。合同终止后，双方应根据实际情况处理善后事宜，并履行保密等附随义务。

（4）保密条款：双方应对在本合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术信息等承担保密义务，非经对方书面同意或法律规定，不得向任何第三方泄露。保密期限为本合同有效期内及合同终止后X年。

（5）可分割性：本合同任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近的有效条款。

（6）法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方应遵守相关法律法规，合法合