疫情期间外贸租赁合同范本

疫情期间外贸租赁合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX国际贸易有限公司，注册地址位于中国北京市朝阳区光华路1号XX大厦15层，统一社会信用代码为91110108MA01ABCD56。甲方法定代表人为张三，性别男，1955年1月出生，身份证号联系电话为+86-10-12345678。甲方主要从事国际贸易业务，拥有丰富的跨境电商运营经验和稳定的供应链资源，具备履行本合同所需的经济实力和法律资格。

甲方作为出租方，拥有位于中国上海市浦东新区陆家嘴金融贸易区XX路XX号XX产业园B栋厂房，建筑面积约5000平方米，该厂房已取得合法的建设用地使用权和房屋所有权证，产权证号为沪房地沪字第XX号。甲方通过租赁该厂房，为乙方提供符合国际贸易标准的仓储物流服务，以满足乙方在疫情期间跨境贸易的临时仓储需求。

甲方作为委托方，委托乙方提供国际贸易相关的物流运输、报关报检、仓储管理等专业服务，以支持甲方在疫情期间稳定供应链，确保货物及时、安全地送达目的地。甲方基于自身业务发展需要，与乙方协商一致，签订本合同，明确双方的权利义务，保障国际贸易活动的顺利进行。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX物流服务有限公司，注册地址位于中国深圳市南山区科技园科苑路XX号XX大厦8层，统一社会信用代码为91440300MA5HDR6789。乙方法定代表人为李四，性别女，1968年3月出生，身份证号联系电话为+86-20-87654321。乙方是一家专业的国际物流服务提供商，拥有完善的仓储网络、报关资质和跨境运输团队，具备履行本合同所需的专业能力和行业经验。

乙方作为承租方，根据本合同约定，租赁甲方位于上海市浦东新区陆家嘴金融贸易区XX路XX号XX产业园B栋厂房的部分区域，面积约2000平方米，用于存放乙方自营的跨境电商货物。该租赁区域已按照国际贸易标准进行改造，配备先进的温湿度控制设备、消防系统和安防监控，确保货物存储安全。乙方通过租赁该厂房，降低仓储成本，提高货物周转效率，满足疫情期间跨境电商业务增长的需求。

乙方作为服务提供方，根据甲方委托，提供包括海运、空运、陆运的跨境运输服务，协助甲方办理进出口货物的报关报检手续，并提供仓储管理、分拣包装、订单跟踪等一站式物流服务。乙方基于自身在跨境物流领域的专业优势，与甲方合作，通过高效、可靠的物流解决方案，保障甲方货物在疫情期间的顺畅流通，降低贸易风险。

双方合作的背景为：2023年初，全球范围内新冠疫情出现反复，各国海关对进出口货物的监管力度加大，跨境电商企业的仓储物流成本显著上升。甲方作为跨境电商行业的领军企业，面临临时仓储空间不足和物流效率下降的挑战；乙方作为专业的国际物流服务提供商，拥有充足的仓储资源和高效的物流网络。双方基于长期合作意向，经友好协商，达成本合同，以稳定双方在疫情期间的供应链合作，实现互利共赢。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于，在新型冠状病毒肺炎疫情（以下简称“疫情”）的特殊背景下，明确甲方（买方/出租方/委托方）与乙方（卖方/承租方/服务提供方）之间的权利义务关系，确保双方能够就上海市浦东新区陆家嘴金融贸易区XX路XX号XX产业园B栋厂房的租赁使用、仓储管理及相关物流服务的合作事宜达成一致，以保障疫情期间国际贸易活动的顺利开展。具体内容包括：

1.甲方将其合法拥有的位于上海市浦东新区陆家嘴金融贸易区XX路XX号XX产业园B栋厂房的部分区域（面积约2000平方米）出租给乙方使用，用于存放乙方自营的跨境电商货物，租赁期限自2023年X月X日起至2024年X月X日止。

2.乙方根据本合同约定支付租金，并负责租赁区域的日常管理，确保符合国际贸易标准的仓储要求。

3.乙方委托甲方提供符合国际贸易标准的仓储物流服务，包括但不限于货物入库、出库、分拣包装、订单跟踪等服务，确保货物在疫情期间的安全存储和高效流转。

4.双方根据本合同约定，明确各自在疫情期间的货物安全、物流效率、风险防控等方面的责任，并配合相关政府部门的疫情防控要求，确保供应链的稳定运行。

第二条定义

1.“疫情”指2020年1月以来由新型冠状病毒肺炎（COVID-19）引发的全球性公共卫生事件，包括但不限于各国政府实施的封锁、隔离、海关查验加强等防控措施。

2.“国际贸易”指甲方通过跨境电商平台开展的进出口商品交易活动，包括海运、空运、陆运等跨境运输方式。

3.“仓储区域”指甲方租赁给乙方的上海市浦东新区陆家嘴金融贸易区XX路XX号XX产业园B栋厂房的部分区域，面积约2000平方米。

4.“物流服务”包括海运、空运、陆运的跨境运输服务，报关报检手续办理，仓储管理，分拣包装，订单跟踪等一站式物流解决方案。

5.“疫情防控要求”指中国政府及上海市在疫情期间发布的关于货物存储、运输、检疫等方面的法律法规及行政措施。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务

（1）甲方有权要求乙方按照本合同约定支付租金，并监督乙方对租赁区域的合理使用。

（2）甲方应确保租赁区域的合法使用权，并提供符合国际贸易标准的仓储设施，包括但不限于温湿度控制设备、消防系统、安防监控等，并承担设施的日常维护责任。

（3）甲方应配合乙方办理相关仓储登记手续，并协助乙方与政府部门就疫情防控要求进行沟通协调。

（4）在疫情期间，甲方应遵守政府关于货物存储的防疫规定，确保租赁区域符合海关、卫生等部门的查验要求，并及时通知乙方相关检查安排。

（5）甲方有权在紧急情况下（如火灾、洪水等自然灾害）采取必要措施保护租赁区域内的货物安全，并应及时通知乙方相关情况。

2.乙方的权力和义务

（1）乙方有权按照本合同约定使用租赁区域，用于存放其自营的跨境电商货物，并有权要求甲方提供符合国际贸易标准的仓储服务。

（2）乙方应按照本合同约定支付租金，并按时提交支付凭证。如需延期支付，应提前30日书面通知甲方，并经甲方书面同意后方可延期。

（3）乙方应负责租赁区域的日常管理，包括货物入库、出库、分拣包装、订单跟踪等，并确保货物存储符合国际贸易标准，避免货物损坏、丢失或污染。

（4）乙方应遵守疫情防控要求，配合政府部门进行的货物查验，并提供必要的单证资料。如因乙方未配合查验导致延误或罚款，责任由乙方自行承担。

（5）乙方应确保其存放的货物符合中国及进口国的法律法规，不得存放危险品、违禁品或其他禁止流通的物品。如因乙方存放违禁品导致的一切后果，由乙方自行承担。

（6）乙方应负责租赁区域的清洁卫生，并确保消防通道畅通，配合甲方进行安全检查。如因乙方违反安全规定导致事故，责任由乙方自行承担。

（7）在疫情期间，乙方应提前10日向甲方提供货物进出计划，并配合甲方进行仓储调度，确保货物及时流转。如因乙方未提供计划导致仓储资源不足，责任由乙方自行承担。

（8）乙方有权要求甲方提供物流服务，包括海运、空运、陆运的跨境运输服务，报关报检手续办理，仓储管理，分拣包装，订单跟踪等一站式物流解决方案，并确保物流服务符合国际贸易标准。

（9）乙方应承担因自身原因导致的货物损失、延误或罚款的全部责任，并应向甲方提供相应的赔偿。

（10）在合同终止后，乙方应将其存放的货物全部搬离租赁区域，并恢复原状，不得留有任何遗留物品。如因乙方未按时搬离导致设施损坏或产生其他费用，责任由乙方自行承担。

第四条价格与支付条件

1.租金价格：甲方同意将租赁区域按月收取租金，租金标准为人民币伍拾万元整（¥500,000.00），包含租赁区域的场地使用费、物业管理费及水电费。首期租金自本合同生效之日起支付，后续每期租金应在每期开始前10个工作日内支付。

2.物流服务费用：乙方委托甲方提供的物流服务费用，按实际服务项目计算，包括海运费、空运费、陆运费、报关报检费、仓储管理费等，具体费用标准参照双方另行签订的《物流服务补充协议》执行。物流服务费用应在服务完成后30个工作日内支付，乙方应提供合法的发票及服务清单作为支付依据。

3.支付方式：双方均应通过银行转账方式支付款项。甲方收款账户信息：开户行：中国工商银行北京光华路支行，账号：6222020100123456789；乙方付款账户信息：开户行：中国建设银行深圳科技园支行，账号：6220040300123456789。任何一方变更账户信息，应提前30日书面通知对方，并承担因延迟通知产生的责任。

4.税费承担：本合同项下的所有税费，除法律另有规定外，均由支付方承担。如遇国家税收政策调整，双方应按调整后的规定执行。

第五条履行期限

1.合同有效期：本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为12个月，自2023年X月X日起至2024年X月X日止。合同期满前30日，如双方无书面异议，本合同自动续期12个月，续期次数不限。

2.租赁期限：乙方租赁甲方提供的仓储区域期限为12个月，自2023年X月X日起至2024年X月X日止，租赁区域面积约2000平方米，用于存放乙方自营的跨境电商货物。

3.物流服务履行期限：物流服务自本合同生效之日起提供，直至合同终止。乙方应在每月10日前向甲方提交下月物流需求计划，甲方应在收到计划后5个工作日内确认并安排资源。

4.关键时间节点：

（1）租金支付节点：每期租金应在每期开始前10个工作日内支付；

（2）物流服务费用支付节点：物流服务费用应在服务完成后30个工作日内支付；

（3）货物进出库时间：乙方应提前10日向甲方提供货物进出计划，甲方应在收到计划后24小时内完成仓储调度。如在特殊疫情期间，双方应另行协商调整时间节点。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）如甲方未按合同约定提供符合国际贸易标准的仓储设施，导致乙方货物损坏或无法正常存储，甲方应承担全部赔偿责任，并支付违约金人民币伍拾万元整（¥500,000.00）。

（2）如甲方未按时交付租赁区域，每延迟一日，应向乙方支付合同总租金0.5%的违约金，累计违约金不超过合同总租金的30%。延迟超过30日，乙方有权解除合同，并要求甲方赔偿损失。

（3）如甲方在疫情期间违反疫情防控要求，导致乙方货物被查扣或产生罚款，甲方应承担全部责任，并支付违约金人民币拾万元整（¥100,000.00）。

2.乙方违约责任：

（1）如乙方未按时支付租金，每延迟一日，应向甲方支付合同总租金0.5%的违约金，累计违约金不超过合同总租金的30%。延迟超过30日，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿损失。

（2）如乙方存放违禁品、危险品或非法物品，导致设施被查封或产生罚款，乙方应承担全部责任，并支付违约金人民币壹佰万元整（¥1,000,000.00）。同时，甲方有权单方面解除合同，并要求乙方赔偿所有损失。

（3）如乙方未按时搬离货物，每延迟一日，应向甲方支付合同总租金1%的违约金，并承担仓储设施继续使用的全部费用。延迟超过60日，甲方有权强行搬离货物，搬离费用由乙方承担，并支付违约金人民币伍佰万元整（¥500,000.00）。

3.物流服务违约责任：

（1）如甲方未按合同约定提供物流服务，导致乙方货物延误或产生额外费用，甲方应承担全部赔偿责任，并支付违约金人民币伍仟元整（¥5,000.00）每票。延误超过15日，乙方有权解除物流服务合同，并要求甲方赔偿损失。

（2）如乙方未按时支付物流服务费用，每延迟一日，应向甲方支付未付款项0.5%的违约金，累计违约金不超过未付款项的30%。延迟超过30日，甲方有权暂停服务，并要求乙方赔偿损失。

4.不可抗力导致的违约：如因疫情或其他不可抗力因素导致合同无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并采取措施减少损失。不可抗力消除后，双方应继续履行合同。

5.赔偿范围：违约方的赔偿责任包括直接损失、间接损失及合理的维权费用，包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等。双方均应采取合理措施防止损失扩大，否则应对扩大的损失承担责任。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指双方在签订本合同时不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风、海啸等）、战争、恐怖袭击、政府行为（如法律法规的变更、行政命令、禁运等）、流行病疫情（如新型冠状病毒肺炎及其变种）以及其他类似事件。

2.通知义务：任何一方发生不可抗力事件，应在事件发生后7个工作日内书面通知对方，并提供相关证明文件（如政府部门公告、新闻报道、公证机构证明等）。如因未及时通知导致对方遭受损失的，通知方应承担相应责任。

3.责任免除：因不可抗力导致合同部分或全部无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时采取措施减少损失。不可抗力事件消除后，双方应协商调整合同履行期限或方式，并继续履行合同。如不可抗力事件持续超过30日，双方均有权解除合同，并退还已支付的费用，互不承担赔偿责任。

4.不可抗力证明：双方应妥善保存不可抗力事件的证明文件，并在合同履行完毕后30日内提交给对方。如一方对不可抗力事件的真实性提出异议，另一方应提供充分证据予以证明。

5.疫情防控特别约定：如因疫情防控要求（如海关查验加强、货物隔离检疫等）导致合同履行受阻，双方应协商调整履行方式，并互不承担违约责任。双方应积极配合政府部门的要求，并承担由此产生的合理费用。

第八条争议解决

1.协商解决：双方在履行本合同过程中发生争议，应首先通过友好协商解决，协商期限为30日。如协商达成一致，双方应签订书面补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

2.调解解决：如协商不成，双方可向中国国际贸易促进委员会上海分会申请调解。调解期间，双方应暂停争议事项的履行，但调解结果不具有强制执行力。如调解达成协议，双方应签订书面调解书，并自觉履行。

3.仲裁解决：如调解不成，任何一方均有权将争议提交中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为甲方所在地（北京市）或乙方所在地（深圳市），由申请人选择。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。双方应自觉履行仲裁裁决，如一方不履行，另一方可向人民法院申请强制执行。

4.诉讼解决：如双方在合同中明确约定仲裁条款，则应优先通过仲裁解决争议。如双方未约定仲裁条款或约定不明确，任何一方可向合同履行地（上海市浦东新区）或被告所在地人民法院提起诉讼。如一方在仲裁或诉讼期间申请财产保全，另一方应积极配合，并承担相应的保全费用。

5.争议解决原则：双方在争议解决过程中应遵循公平、合理、高效的原则，避免不必要的诉讼或仲裁，并保护双方的商业信誉和合作关系。双方应对争议解决过程及结果保密，不得向第三方泄露。

第九条其他条款

1.通知方式：双方就本合同相关事宜进行的所有通知、请求、要求或其他通讯，均应采用书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、专人递送），并发送至本合同首部列明的地址或双方后续书面指定的地址。任何一方变更联系方式，应提前15日书面通知对方。邮件通知以进入对方电子邮箱时视为送达，传真通知以发出成功回执时视为送达，专人递送以签收时视为送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面文件方能生效。任何一方未经对方书面同意，不得单方面变更合同内容。

3.保密条款：双方应对本合同内容及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于价格、客户信息、经营策略等）承担保密义务，非经对方书面同意或法律规定，不得向任何第三方泄露。保密期限为本合同有效期内及终止后5年。

4.不可分