停车租赁合同范本

停车租赁合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX物业管理有限公司，注册地址位于XX省XX市XX区XX路XX号，法定代表人：张三，联系电话：0XX-XXXXXXX。甲方系合法注册成立的企业法人，拥有合法的物业管理资质，并依法享有XX小区地下停车场及相关附属设施的经营权。甲方作为出租方，根据自身业务发展需要，拟将位于XX小区地下停车场部分区域出租给乙方使用，乙方作为承租方，根据自身停车需求，拟承租甲方提供的上述停车场区域用于车辆停放。双方基于平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下协议，以兹共同遵守。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四，注册地址位于XX省XX市XX区XX路XX号，法定代表人：李四本人，联系电话：0XX-XXXXXXX。乙方系合法的自然人，具备完全民事行为能力，因日常出行及车辆停放需求，拟租赁甲方提供的XX小区地下停车场区域，用于个人车辆停放。乙方确认已充分了解本合同项下租赁标的物的具体情况，并自愿承租该区域作为停车场所。双方基于平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下协议，以兹共同遵守。

合同简介：

本合同的签订背景源于XX小区地下停车场建成后的商业化运营需求。甲方作为该停车场的合法所有权人及经营权人，为提升停车场资源利用率，满足周边居民及商户的停车需求，决定将部分符合安全、消防及管理标准的地下停车区域对外租赁。乙方作为具有合法停车需求的个人或单位，经实地考察及与甲方沟通，确认甲方提供的租赁区域符合其使用要求，且租赁条件具备市场竞争力。双方基于对XX小区地理位置、停车场基础设施、周边配套资源及租赁市场行情的充分认知，本着互利共赢的原则，就乙方承租甲方部分地下停车场区域事宜达成一致。甲方同意将位于XX小区地下停车场编号为A区1-10号车位（具体车位范围以甲方出具的租赁确认单为准）出租给乙方使用，乙方同意按照本合同约定的条款及条件支付租金并使用该区域。本合同是双方就停车场租赁事项形成的具有法律约束力的权利义务文件，双方均应严格履行本合同约定的各项义务，任何一方违反本合同约定均应承担相应的违约责任。本合同的签订及履行，是双方实现停车资源有效配置、满足停车需求、维护停车场正常秩序的重要法律依据，双方均应本着严肃、认真的态度对待本合同的每一条款，确保合同目的得以顺利实现。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方就XX小区地下停车场部分区域（以下简称“租赁区域”）的租赁关系，确保乙方能够合法、安全、有序地使用租赁区域进行车辆停放，同时保障甲方对租赁区域的合法管理和收益权。本合同涉及的具体内容包括：租赁区域的范围及具体车位编号、租赁期限、租金标准及支付方式、甲乙双方在租赁期间的权利与义务、车辆停放的管理规定、设施设备维护责任、违约责任及争议解决方式等。通过本合同的签订与履行，双方旨在建立稳定、和谐的停车服务关系，促进停车资源的有效利用，并共同维护XX小区停车场的良好秩序与安全环境。

第二条定义

1.“租赁区域”指甲方提供给乙方使用的XX小区地下停车场内，编号为A区1-10号的车位及其附属设施，包括但不限于车位本身、地面硬化层、照明系统、消防设施及监控系统覆盖范围。

2.“租赁期限”指本合同约定的乙方承租租赁区域的起止时间，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

3.“租金”指乙方根据本合同约定向甲方支付的车辆停放费用，按月或按季度结算。

4.“车辆”指乙方合法拥有或使用的、符合停车场规定尺寸的机动车辆，包括但不限于小轿车、SUV等。

5.“停车场管理人员”指甲方委派负责停车场日常管理、秩序维护及安全监控的人员。

6.“不可抗力”指双方无法预见、无法避免且无法克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务

（1）甲方有权按照本合同约定向乙方收取租金，并有权监督乙方是否遵守本合同项下的各项管理规定。

（2）甲方应确保租赁区域在合同期内具备基本的停车条件，包括但不限于地面平整、照明充足、排水通畅，并保证消防设施及监控系统正常运行。如因甲方原因导致租赁区域出现安全隐患，甲方应负责及时修复并承担相关费用。

（3）甲方有权对租赁区域的附属设施进行必要的维修或改造，但改造前应提前30日通知乙方，并尽量减少对乙方停车使用的影响。

（4）甲方应委派专人负责停车场的安全管理，并有权对进入租赁区域的车辆进行检查，以预防盗窃、火灾等事故的发生。

（5）甲方应保障乙方的停车权利不受第三方干扰，如因第三方原因导致乙方车辆受损，甲方应协助乙方维护合法权益。

2.乙方的权力和义务

（1）乙方有权在合同约定的租赁期限内，按照本合同约定使用租赁区域停放车辆，并享有同等条件下的优先续租权。

（2）乙方应按期足额向甲方支付租金，逾期支付的，应按日加收未付金额0.5%的违约金。乙方应将车辆停放信息（如车牌号、停放时间等）准确告知甲方，以便甲方进行管理及收费核对。

（3）乙方应严格遵守甲方的停车场管理规定，包括但不限于：

-仅停放符合规定尺寸的合法车辆，不得存放易燃、易爆、有毒有害等危险物品；

-爱护停车场设施，不得损坏照明、消防、监控等设备，如因乙方原因造成损坏，应承担修复费用；

-遵守停车场进出管理规定，服从停车场管理人员的指挥，不得阻挠或妨碍停车场正常秩序。

（4）乙方应自行承担车辆停放期间的一切风险，包括但不限于车辆被盗、刮蹭、火灾等损失，甲方仅提供基础安全保障，不承担连带责任。如乙方车辆因停车场管理疏漏而受损，甲方应在查实责任后依法赔偿。

（5）乙方如需改变车辆停放用途或转租租赁区域，应事先征得甲方书面同意，并不得损害甲方利益。乙方应在合同期满或提前终止合同时，将租赁区域恢复原状并办理完所有交接手续。

（6）乙方应配合甲方进行停车场信息化管理，如安装车牌识别系统、智能充电桩等，并承担因个人使用不当造成的设备损失。

（7）乙方如需临时占用超出租赁范围的其他区域，应提前向甲方申请并获得许可，不得违反停车场管理规定。

第四条价格与支付条件

1.租金标准：乙方承租租赁区域每月应向甲方支付租金人民币XX元（大写：人民币XX元整），共计XX个月，合同总价款为人民币XX元（大写：人民币XX元整）。

2.支付方式：乙方应于每月XX日前，将当月租金支付至甲方指定银行账户或通过甲方认可的电子支付方式缴纳。甲方收款后应向乙方开具收款凭证。

3.首期支付：本合同签订生效后XX日内，乙方应支付首期租金人民币XX元（大写：人民币XX元整）；剩余租金按月支付，于每期租金到期前XX日内支付。

4.逾期支付：乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应按当期应付未付租金的0.5%向甲方支付违约金，逾期超过30日的，甲方有权单方面解除合同，并要求乙方承担相当于两个月租金的违约金。

5.调价机制：如因政策调整或市场因素导致租金发生变动，双方应在合同期内提前60日书面协商调整方案，任何一方不得单方面擅自调价。

第五条履行期限

1.合同有效期：本合同自双方签字盖章之日起生效，租赁期限为XX年，自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日止。

2.续租权：合同期满前3个月，如乙方有意续租且无违约行为，应向甲方提出书面续租申请，同等条件下优先续租。甲方应在收到申请后30日内书面答复乙方。

3.提前终止：乙方需提前终止合同的，应提前6个月书面通知甲方，并支付至合同终止月份的租金及相当于两个月租金的违约金；甲方需提前终止合同的，应提前6个月书面通知乙方，退还乙方已支付但未使用的租金，并支付相当于两个月租金的违约金。

4.关键节点：乙方应于每月1日至5日办理车辆进场登记，于每月最后一天进行车辆离场确认，甲方应于每月10日前向乙方提供上期停车费明细清单。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）如因甲方原因导致租赁区域在合同期内无法正常使用（如设施严重损坏、被政府征用等），甲方应立即恢复使用条件或退还乙方已支付但未使用的租金，并按当期租金的200%向乙方支付违约金。

（2）甲方未按时提供租赁区域或擅自改变租赁用途的，应立即纠正并按乙方实际损失赔偿，违约金上限不超过合同总价款的30%。

2.乙方违约责任：

（1）租金支付违约：

-逾期支付：除按第四条第4款支付违约金外，甲方有权暂停乙方车辆通行权限直至清偿欠款及违约金，由此产生的额外费用由乙方承担。

-拒绝支付：甲方有权单方面解除合同，收回租赁区域，并要求乙方支付相当于合同总价款50%的违约金，已支付租金不予退还。

（2）违规使用租赁区域：

-存放危险品或超限车辆：首次发现，甲方有权要求立即清除并处500元罚款；再次发生，解除合同并处2000元罚款，损失由乙方承担。

-损坏设施设备：乙方应负责修复或赔偿，赔偿金额按维修报价的110%计算，甲方有权从租金中直接扣除。

（3）擅自转租或转借：一经查实，甲方有权立即解除合同，收回租赁区域，并处相当于合同总价款30%的违约金，已支付租金不予退还。

（4）合同终止后未按时离场：每逾期一日，按当期租金的2%支付场地占用费，逾期超过30日，甲方有权强行清车并保留追偿权。

3.不可抗力免责：因不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任，应立即通知对方并采取措施减少损失，合同可协商变更或解除。

4.赔偿责任：任何一方因违约给对方造成直接损失的，应依法赔偿全部损失，包括但不限于直接经济损失、合理维权费用等。

5.争议优先解决：违约责任纠纷应首先通过协商解决，协商不成的，按本合同争议条款处理。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指双方在签订合同时不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、政府行为（如征收、征用、政策调整）、火灾、爆炸以及疫情及其防控措施等。

2.通知义务：发生不可抗力事件的一方应在事件发生后7日内书面通知对方，提供不可抗力事件的证明材料（如政府部门公告、新闻报道等），并说明事件对合同履行的影响。

3.责任免除：因不可抗力导致合同部分或全部无法履行的，受影响方根据不可抗力的影响程度，可部分或全部免除责任，无需支付违约金。双方应根据不可抗力事件的影响，协商调整合同履行期限或解除合同。

4.持续影响：如不可抗力事件持续超过30日，双方均有权协商解除合同，已产生的费用按实际履行比例结算。

5.不可归责性：不可抗力事件的发生及其后果，任何一方均不承担赔偿责任，但故意或重大过失导致不可抗力事件扩大的除外。

第八条争议解决

1.协商解决：双方在履行合同时如发生争议，应首先通过友好协商解决，协商期内双方应保持沟通，争取达成书面和解协议。

2.调解机制：协商不成的，可共同委托第三方调解机构（如XX区市场监督管理局或XX行业协会）进行调解，调解协议经双方签字后具有约束力。

3.仲裁优先：调解仍无法解决争议的，任何一方均有权将争议提交至XX仲裁委员会，按照该会仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决为终局裁决，对双方均有法律约束力。

4.诉讼选择：除仲裁外，双方也可选择向租赁区域所在地有管辖权的人民法院提起诉讼，法院将依法审理并作出判决。

5.证据保留：争议发生时，双方应妥善保存相关证据材料（如付款凭证、沟通记录、现场照片等），并在争议解决过程中及时提交。任何一方伪造、毁灭证据或隐瞒重要事实的，应承担不利后果。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本合同履行过程中的所有通知、请求、文件等均应采用书面形式，可通过专人递送、挂号信、电子邮件或传真等方式送达。地址以本合同首部载明的为准，任何一方变更地址应提前10日书面通知对方。

2.合同变更：本合同的任何修改或补充均需经双方协商一致，并签署书面补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。口头约定或单方变更均无效。

3.终止条件：除本合同另有约定外，双方在合同履行期间出现以下情形之一的，可单方解除合同：

-一方严重违约且在收到对方书面通知后30日内未纠正；

-一方进入破产、清算或解散程序；

-因国家政策变化导致合同目的无法实现。

4.保密条款：双方应对本合同内容及履行过程中知悉的对方商业秘密（如租金标准、客户信息等）承担保密义务，非经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。

5.法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律，任何争议均以中国法律为裁