旧房改装门店合同范本

旧房改装门店合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

甲方是一家经XX省市场监督管理局注册成立的有限责任公司，主营业务为房地产投资、开发与销售。甲方在XX市拥有丰富的商业地产资源，具备完善的房地产开发和项目运营经验。鉴于甲方在XX市XX区拥有一处建筑面积约300平方米的旧房门店，该门店位于商业繁华地段，交通便利，周边人流量大，具有较好的商业开发潜力。为提升门店的商业价值，甲方拟对上述旧房进行改造，并委托乙方提供专业的设计、施工及配套服务。甲方希望通过本次合作，将旧房门店改造为符合现代商业需求的精品店铺，用于出租或自营，以实现资产增值和商业布局优化。

在本次合作中，甲方作为委托方，负责提供旧房门店的产权证明文件，并按照合同约定支付相关费用。甲方有权对乙方的施工进度、质量进行监督，并参与改造方案的最终确认。甲方需确保其具备合法的产权或使用权，且改造项目符合当地城市规划及消防、环保等相关法律法规的要求。

乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX设计装修有限公司。

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

乙方法定代表人/负责人：李四。

乙方联系方式

乙方是一家经XX省市场监督管理局注册成立的有限责任公司，专注于商业空间设计、装修施工及后期配套服务。乙方在旧房改造领域拥有超过十年的行业经验，累计完成各类商业项目改造超过200个，涵盖餐饮、零售、办公等多种业态。乙方的专业团队包括资深设计师、项目经理及施工团队，能够提供从前期方案设计、预算编制到施工管理、竣工验收的全流程服务。乙方在XX市及周边地区积累了良好的市场口碑，与多家知名商业品牌及房地产企业建立了长期合作关系。

在本次合作中，乙方作为服务提供方，负责根据甲方需求提供旧房门店的改造设计方案，并按照方案进行施工，确保改造工程的质量和进度。乙方需配备专业的施工团队，严格遵守国家及地方的建筑安全、消防、环保等标准，确保改造后的门店符合相关法规要求。乙方还需提供必要的后期维护服务，保障改造效果的长期稳定性。乙方有权要求甲方提供必要的场地支持及改造所需的原始资料，如建筑图纸、产权证明等。

合同简介：

本合同基于甲乙双方在平等、自愿、公平的原则下达成共识，旨在明确双方在旧房门店改造项目中的权利与义务。合作背景如下：甲方拥有一处位于XX市XX区XX路XX号的旧房门店，该门店原为普通商铺，布局不合理，设施老化，商业价值未得到充分开发。甲方为提升门店的商业吸引力，拟进行全面的改造升级，包括但不限于结构优化、室内装修、水电改造、消防系统更新及智能化设施安装等。

鉴于乙方在商业空间设计、旧房改造及装修施工领域具备丰富的专业经验和良好的市场信誉，甲方经多方考察后选择委托乙方提供全方位的改造服务。双方通过友好协商，就旧房门店的改造方案、施工标准、费用结算、履行期限等事项达成一致，并签订本合同。本合同旨在为双方合作提供法律保障，确保改造项目顺利实施，最终实现甲方对旧房门店的商业价值提升及乙方对服务成果的合理收益。

合作前提条件：

1.甲方保证其具备合法的产权或使用权，且改造项目符合当地政府关于城市规划、消防安全、环境保护等方面的法律法规要求。甲方需在合同签订后三日内向乙方提供完整的产权证明文件及相关审批手续的复印件。

2.乙方承诺在合同约定的期限内完成旧房门店的改造工作，并保证施工质量达到国家及行业相关标准。乙方需提交详细的改造方案及预算清单，经甲方书面确认后方可施工。

3.双方同意按照本合同约定的价格及支付条件履行付款义务。甲方需按合同约定及时支付改造费用，乙方需按合同约定完成施工任务。

4.改造过程中如遇设计变更或特殊情况，双方应通过书面形式协商调整方案，并相应修改合同内容。

本合同范本的当事人信息和合同简介部分旨在为后续条款的制定提供基础依据，确保双方在合作过程中权责清晰、流程规范，从而保障项目的顺利推进及双方权益的实现。后续条款将围绕双方权利义务、价格支付、履行期限、违约责任等方面展开详细约定，以进一步明确合作细节和法律保障。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方在旧房门店改造项目中的权利与义务，确保通过乙方的专业服务，将甲方拥有的旧房门店改造为符合现代商业需求的精品店铺，提升门店的商业价值及使用效益。具体范围包括但不限于：

1.旧房门店的现场勘查与需求分析；

2.改造设计方案的制作与确认；

3.结构加固与优化工程；

4.室内装修，包括墙面、地面、天花板的处理及装饰工程；

5.水电系统改造与智能化设施安装；

6.消防系统升级与安全设施配置；

7.灯光、通风及空调系统的设计与安装；

8.施工期间的现场管理、质量控制及安全监督；

9.竣工验收及必要的后期维护指导。

本合同范围涵盖从前期设计到施工完成的全过程服务，最终交付的改造门店需满足甲方商业运营的需求，并符合国家及地方的建筑、消防、环保等相关法律法规标准。

第二条定义

1.**旧房门店**：指甲方拥有的位于XX市XX区XX路XX号的现有商铺，现状包括但不限于结构老化、设施陈旧、布局不合理等。

2.**改造方案**：指乙方根据甲方需求及现场条件设计的详细施工图纸、材料清单及工艺说明，经甲方书面确认后作为施工依据。

3.**施工期限**：指本合同约定的改造工程从正式开工到竣工验收的起止时间，具体以双方书面确认的进度计划为准。

4.**验收标准**：指国家及地方现行的建筑工程质量验收规范、消防验收标准及环保验收要求。

5.**变更费用**：指因甲方提出设计变更或现场特殊情况导致工程量增加而产生的额外费用，需经双方书面确认后计入合同总价。

6.**违约责任**：指任何一方违反本合同约定应承担的法律责任，包括但不限于赔偿损失、解除合同等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

（1）甲方有权要求乙方按照合同约定的方案及标准完成改造工程，并有权对乙方的施工进度、质量及安全进行监督。甲方在发现施工问题或不符合设计要求时，有权要求乙方立即整改。

（2）甲方需向乙方提供旧房门店的完整产权证明、土地使用权证明及必要的原始建筑图纸，并确保相关资料的合法有效性。甲方需配合乙方进行现场勘查、方案设计及施工所需的手续办理，包括但不限于规划审批、消防报审等。

（3）甲方应按照合同约定的支付条件及时支付改造费用，如有分期付款约定，需在每期工程节点验收合格后三日内完成付款。甲方逾期付款需向乙方支付违约金，违约金按每日万分之五计算。

（4）甲方需为乙方施工提供必要的场地条件，包括但不限于施工通道、临时堆放空间及水电接入支持，并承担相关费用。甲方需确保施工期间周边环境的协调，避免因第三方原因导致的工程延误。

（5）甲方对改造方案的最终确认权及对施工过程中重大调整的决定权，但需基于乙方的专业建议及合理诉求。甲方无权要求乙方超出合同范围或违反技术规范进行施工。

2.乙方的权力与义务：

（1）乙方有权要求甲方提供完整的场地资料及必要的配合，如甲方未能及时提供资料或配合，乙方有权顺延工期并要求赔偿损失。

（2）乙方需组建专业的设计及施工团队，配备项目负责人、设计师、工程师及施工人员，确保改造方案的科学性及施工质量。乙方需严格按照合同约定的设计方案及验收标准进行施工，并承担因自身原因导致的工程缺陷责任。

（3）乙方需向甲方提交详细的改造预算及进度计划，并按合同约定的时间节点完成各阶段施工任务。乙方在施工过程中需严格遵守安全生产规范，配备必要的安全设施，并承担因施工导致第三方财产损失或人员伤亡的赔偿责任。

（4）乙方需在改造过程中及时通知甲方进行阶段性验收，并配合甲方及第三方机构进行竣工验收。如验收不合格，乙方需无条件免费整改直至达标，并承担整改期间的一切费用。

（5）乙方需保证改造所使用材料的品牌、规格及质量符合合同约定或国家标准，并提供相关质保文件。对于涉及环保、消防等特殊要求的材料，乙方需提供权威机构的检测报告。如有材料问题导致的工程缺陷，乙方需承担全部责任并负责更换或修复。

（6）乙方有权根据合同约定收取改造费用，并需向甲方提供规范的财务发票。如甲方对施工质量或进度提出合理异议，乙方需及时响应并协商解决方案，避免矛盾升级。

（7）乙方需在工程竣工验收后提供不少于两年的质保服务，对于非人为原因导致的工程问题，乙方需在接到甲方通知后三日内响应并免费修复。质保期满后，乙方仍可提供有偿维护服务。

（8）乙方需遵守当地法律法规及行业规范，施工期间产生的垃圾需及时清运，并承担相应的环保责任。乙方需配合甲方办理改造项目的相关备案或审批手续，如因乙方原因导致手续延误，责任由乙方承担。

本条款详细规定了甲乙双方在旧房改造项目中的具体权利与义务，旨在通过明确的责任划分，保障项目的顺利实施及双方的合法权益。双方需严格履行本条款约定，如有争议应通过协商或合同约定的争议解决机制处理。

第四条价格与支付条件

1.本合同项下的旧房门店改造总价款为人民币壹佰伍拾万元整（￥1,500,000.00元），该价格包含改造方案设计费、施工费、材料费、人工费、机械费、管理费、利润以及合同约定的其他相关费用。最终价格以双方签署的详细预算清单及工程量增减确认单为准。

2.付款方式：甲方同意采用分期付款方式支付改造费用，具体支付节点及金额如下：

（1）合同签订后七日内，甲方向乙方支付总价款的30%，即人民币肆拾伍万元整（￥450,000.00元），作为项目启动款；

（2）基础工程（包括结构加固、水电改造等）验收合格后七日内，甲方向乙方支付总价款的40%，即人民币陆拾万元整（￥600,000.00元）；

（3）室内装修及配套设施安装完成，通过初步验收后七日内，甲方向乙方支付总价款的20%，即人民币叁拾万元整（￥300,000.00元）；

（4）竣工验收合格后十日内，甲方向乙方支付总价款的10%，即人民币壹拾伍万元整（￥150,000.00元），作为质保金。质保期满且无质量问题后三十日内，甲方须将质保金无息返还乙方。

3.付款账户：甲方应将每期款项支付至乙方指定的以下银行账户：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX设计装修有限公司

账号：XXXXXXXXXXXXXXXX

4.如甲方未能按合同约定支付款项，每逾期一日，须向乙方支付逾期付款金额每日万分之五的违约金。逾期超过三十日，乙方有权暂停施工或解除合同，并要求甲方赔偿由此造成的全部损失。

5.乙方应在收到每期款项后向甲方开具等额的增值税专用发票。甲方在收到发票后应进行核对，如有异议需在七日内提出，否则视为发票内容无误。

第五条履行期限

1.本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为自合同签订之日起至旧房门店改造项目竣工验收及质保期满之日止。

2.施工期限：乙方应在收到甲方首期付款及完成必要开工手续后正式进场施工，预计总工期为120日历天，自202X年X月X日开工，至202X年X月X日竣工验收。具体施工进度计划详见双方另行签署的《施工进度表》，该进度表作为本合同附件具有同等法律效力。

3.关键时间节点：

（1）202X年X月X日前，乙方完成现场勘查并提交初步改造方案；

（2）202X年X月X日前，双方确认最终改造方案及预算清单；

（3）202X年X月X日前，完成基础工程（结构加固、水电改造）施工及验收；

（4）202X年X月X日前，完成室内装修及配套设施安装施工及初步验收；

（5）202X年X月X日前，完成竣工验收及双方签署验收报告。

4.如遇不可抗力事件（详见本合同第十条），导致工期延误，经双方书面确认后，工期可相应顺延。非不可抗力原因导致的工期延误（如甲方原因、乙方管理不善等），责任方须承担相应违约责任。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）付款延迟：如甲方未按本合同第四条约定的期限和金额支付款项，每逾期一日，须向乙方支付逾期付款金额每日万分之五的违约金。逾期超过三十日，乙方有权暂停施工，且甲方仍需按合同约定支付已完成工程量相应比例的款项，并赔偿乙方因此造成的停工损失（包括但不限于人员遣散费、设备租赁费等）。逾期超过六十日，乙方有权单方解除合同，甲方须支付合同总价款的50%作为违约金，并承担乙方已产生的一切费用及损失。

（2）资料提供延迟：若甲方未能按时提供必要的场地资料、产权证明或审批手续，导致乙方无法按时开工或施工受阻，每延迟一日，甲方须向乙方支付每日伍仟元的违约金。延迟超过三十日，乙方有权解除合同，甲方须支付合同总价款的30%作为违约金，并赔偿乙方因此造成的损失。

（3）变更不及时确认：如甲方对乙方提出的合理设计变更建议未在七日内书面确认或提出异议，视为同意变更。但若甲方因变更导致费用增加或工期延误，新增费用及延误工期由甲方承担。若甲方无正当理由拒绝合理变更，乙方仍可按原方案施工，甲方须按实际完成工程量支付相应费用。

2.乙方违约责任：

（1）质量不合格：若改造工程经竣工验收不合格，且问题源于乙方施工质量或材料缺陷，乙方须无条件免费整改直至验收合格。整改期间产生的费用（包括人工、材料、检测等）由乙方承担，且工期相应顺延。若整改后仍不合格，甲方有权要求乙方继续免费整改，或直接委托第三方完成修复，费用由乙方承担，且甲方有权扣除相应款项或解除合同，并要求乙方支付合同总价款30%的违约金。

（2）工期延误：如非不可抗力原因导致乙方未能按本合同第五条约定的期限完成施工，每逾期一日，乙方须向甲方支付合同总价款每日千分之一的违约金。逾期超过三十日，甲方有权单方解除合同，乙方须支付合同总价款20%的违约金，并赔偿甲方因此遭受的直接损失（包括但不限于租金损失、装修成本补偿等）。

（3）方案泄露或侵权：若乙方在服务过程中泄露甲方的商业秘密或因设计方案侵犯第三方知识产权导致甲方遭受损失，乙方须承担全部赔偿责任，并支付合同总价款50%的违约金。甲方有权解除合同，且乙方不得要求返还已支付款项。

（4）材料不符：若乙方使用材料品牌、规格、质量与合同约定或国家标准不符，经检测确认后，乙方须立即更换合格材料并承担相关费用，且每发生一次，须向甲方支付合同总价款5%的违约金。若因材料问题导致工程功能或安全受损，乙方须承担全部责任并赔偿甲方损失。

3.解除合同后果：

（1）任一方解除合同，须提前三十日书面通知对方，并按合同约定结清已发生的费用。甲方须支付乙方已完成工程量相应比例的结算款（具体比例由双方协商确定），且乙方有权要求甲方支付合同总价款10%的违约金作为未完成工作的补偿。

（2）因甲方原因解除合同，乙方有权要求甲方退还已支付但未提供相应服务的款项，并支付违约金。因乙方原因解除合同，乙方须退还甲方已支付的全部款项，并支付合同总价款30%的违约金。

4.赔偿责任：违约方除承担上述违约金外，还应赔偿非违约方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于实际损失、预期利益损失、诉讼费、律师费等。赔偿总额不超过合同总价款的300%。

5.不可抗力免责：因不可抗力（如地震、洪水、战争等）导致违约的，违约方可免于承担违约责任，但须在事件发生后七日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力影响程度协商调整工期或合同条款。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、战争、恐怖袭击、政府行为（如征收、政策变更）、罢工、骚乱以及其他类似事件，该等事件导致或促成了本合同部分或全部义务的未能履行。

2.通知义务：任何一方因不可抗力不能履行合同时，应在不可抗力事件发生后七日内书面通知对方，说明事件情况及其预计影响，并提供相关证明文件（如政府公告、新闻报道、保险理赔文件等）。若不可抗力持续超过三十日，双方应再次协商合同后续履行事宜。

3.责任免除：因不可抗力导致合同部分或全部不能履行的，受影响方不承担违约责任，但应采取合理措施减少损失。不可抗力消除后，双方应尽快恢复合同履行，已发生的费用按实际情况结算。若不可抗力导致合同目的无法实现，双方可协商解除合同，互不承担赔偿责任。

4.不可免除的责任：若不可抗力仅导致履行延迟，延迟期间的费用承担方式由双方协商确定；若因一方迟延履行后发生不可抗力，该方仍需承担违约责任。双方均应保证不可抗力条款的独立性，不影响其他条款的效力。

第八条争议解决

1.协商：双方因本合同产生的任何争议，应首先通过友好协商解决。协商应本着诚实信用原则，在合理期限内达成一致，协商内容以书面形式确认即具有约束力。

2.调解：若协商未果，双方可共同委托第三方调解机构（如XX市商会调解中心）进行调解。调解协议达成后，双方应签署调解书，调解书经司法确认后具有强制执行力。

3.仲裁：调解不成的，或双方直接选择仲裁的，任何一方均有权将争议提交XX仲裁委员会，按照该会现行仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为争议发生地或合同签订地，以约定为准。

4.诉讼：除前款约定外，任何一方均有权向合同签订地（XX市XX区人民法院）提起诉讼。诉讼期间，不影响双方继续履行合同非争议部分义务，也不影响争议解决条款的适用。

5.争议解决原则：争议解决应基于事实，符合法律规定，兼顾效率与公平。双方应提供真实、完整的证据材料，并遵守法院、仲裁机构或调解机构的指示。任何一方不得利用争议解决程序妨碍对方正常经营或损害社会公共利益。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本合同中载明的名称、地址、联系人及联系方式为有效联系方式。任何书面通知应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至上述地址或联系方式，并以对方签收或合理期限内送达为准。若一方变更联系方式，应提前七日书面通知对方。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，经双方签字盖章后生效。口头约定或单方行为均不产生合同变更效