整屋打包出售合同范本

整屋打包出售合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，注册地址位于中国北京市朝阳区建国路88号，法定代表人：张三，联系电话甲方是一家依法成立并有效存续的房地产开发企业，拥有合法的房地产开发资质，主要从事商业地产的开发、销售及租赁业务。甲方通过长期市场调研及项目运营，决定将其名下位于中国上海市浦东新区陆家嘴金融贸易区的一处商业综合物业进行整体打包出售，该物业包括但不限于办公区域、商业店铺、地下停车场及相关附属设施，总占地面积约XX平方米，建筑面积约XX平方米，产权清晰，无任何法律纠纷。甲方基于优化资产结构、提升投资回报及市场扩张战略的需要，特此委托乙方协助完成该物业的整体打包出售工作，并就相关事宜达成本合同。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业地产经纪有限公司，注册地址位于中国上海市黄浦区南京东路1号，法定代表人：李四，联系电话乙方是一家经中国商务部批准并备案的专业商业地产服务机构，具备国家一级房地产经纪资质，长期从事高端商业地产的咨询、策划、营销及交易服务，在业内享有良好声誉。乙方凭借丰富的市场资源、专业的服务团队及高效的操作流程，致力于为客户提供全方位的地产交易解决方案。基于甲方对其商业综合物业整体打包出售的需求，乙方同意接受甲方的委托，运用自身专业能力，协助甲方完成该物业的市场推广、客户对接、交易撮合及后续交易流程的全程服务，并就具体合作事项依据本合同约定履行双方权利义务。

双方基于平等自愿、诚实信用的原则，经友好协商，就甲方委托乙方提供整屋打包出售服务事宜达成一致，明确各自的法律地位及合作前提，为后续合同的顺利履行奠定基础。甲方物业的现状包括但不限于已投入使用的办公区域、租赁率稳定的商业店铺、具备停车功能的地下停车场以及配套的物业管理用房等，整体资产具备较高的市场价值及投资吸引力。乙方承诺在合同框架内以专业、高效、合规的方式开展服务，确保甲方交易目标的最大化实现。双方信息的真实性及合法性均已得到充分核实，本合同项下的所有条款均具有法律约束力，任何一方不得擅自变更或解除。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方将其名下位于中国上海市浦东新区陆家嘴金融贸易区的商业综合物业进行整体打包出售事宜中，委托乙方提供专业服务的内容、标准及双方责任。具体范围包括：乙方接受甲方委托，负责对该商业综合物业进行市场定位分析与价值评估；制定并执行整体打包出售方案，包括但不限于营销策略制定、宣传推广、潜在买家的筛选与邀约、组织看房及协调洽谈；提供交易结构设计建议，协助甲方与最终买方就物业价格、付款方式、交房标准、产权过户等核心条款进行谈判；完成交易文件的审核与起草，协助甲方办理相关产权变更手续；以及在本合同约定服务期限及服务费用框架内，提供全程咨询与协调服务，直至交易成功完成。乙方服务旨在通过专业化运作，提升物业出售效率，争取最优市场成交价格，保障甲方交易安全和合法权益。

第二条定义

为本合同之目的，除非上下文另有明确表示，下列词语具有以下含义：

“商业综合物业”指甲方委托乙方进行打包出售的位于中国上海市浦东新区陆家嘴金融贸易区的特定物业，包括但不限于其所有或占有的办公区域、商业店铺、地下停车场、物业管理用房及其他附属设施，具体范围以附件一《物业清单》为准。

“整体打包出售”指将上述商业综合物业作为一个整体标的进行市场推广和交易撮合，而非部分分割出售。

“服务费用”指甲方根据本合同约定向乙方支付的服务报酬，具体金额及支付方式见本合同第五条。

“服务期限”指乙方根据本合同约定提供服务的起止时间，自本合同生效之日起至交易成功并完成所有相关手续办理之日止。

“交易成功”指甲方与最终买方就物业出售所有主要条款达成一致，并签署正式《物业出售合同》之日。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本合同约定提供服务，并对乙方的服务过程及结果进行监督和评估。

甲方有权根据市场变化和自身需求，对整体打包出售方案提出调整建议，但须在合理范围内，并不得损害乙方已投入的合理劳动及预期利益。

甲方有权在乙方提供的服务不符合合同约定时，要求乙方进行整改或赔偿损失。

甲方有权在乙方服务达到预期目标后，按照本合同第五条约定支付服务费用。

甲方应确保其作为物业权利人的主体资格合法有效，其提供的所有与物业相关的文件、资料真实、准确、完整，并有权要求第三方配合乙方开展必要的尽职调查和交易流程。

甲方应按照本合同约定及时提供必要的协助，包括但不限于提供授权委托书、配合签署交易文件、办理产权变更所需手续等，以确保交易顺利推进。

甲方应保证其有权出售该商业综合物业，不存在任何可能影响交易完成的抵押、查封、诉讼或权利纠纷，并应在合同履行过程中及时通知乙方任何可能影响交易的潜在风险或法律问题。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权依据本合同约定，获得甲方支付的服务费用作为其提供专业服务的对价。

乙方有权要求甲方提供必要的背景信息、授权文件及配合，以便乙方有效开展服务。

乙方有权根据市场情况及专业判断，制定并执行整体打包出售方案，包括确定物业售价区间、营销推广策略、客户筛选标准等，并有权就方案向甲方提出专业建议。

乙方有权在服务过程中，独立、专业地开展市场推广活动，包括但不限于发布广告、组织推介会、邀请潜在买家看房等，并有权代表甲方与潜在买方进行初步接触和谈判。

乙方有权在获得甲方明确授权后，代表甲方与意向买方就交易条款进行磋商，包括价格、付款方式、交房时间、产权过户安排、瑕疵担保承诺等，并有权在授权范围内达成交易协议。

乙方有权要求甲方就谈判过程中涉及的商业秘密进行保密，且乙方应对在服务过程中知悉的甲方商业信息承担保密义务，除非法律规定或本合同另有约定。

乙方应确保其提供的服务符合行业规范及专业标准，应勤勉尽责，运用专业知识和经验，以维护甲方的最大利益为首要目标，努力促成交易达成并实现最优价格。

乙方应向甲方提供详细的服务报告，包括市场分析、推广进展、客户反馈、谈判过程及结果等，确保甲方对交易进程有充分知情权。

乙方应妥善保管甲方提供的所有文件资料，并在服务结束后或根据甲方要求，返还相关资料。

乙方应就其提供的专业建议和意见免责，但若因乙方重大过失或故意欺诈导致甲方利益受损，乙方应承担相应赔偿责任。

乙方应确保其在本合同项下的所有行为均符合相关法律法规及行业规定，并承担因自身行为产生的所有法律责任。

在交易过程中，乙方应积极协调各方关系，确保交易流程的顺畅，并在交易完成后，协助甲方办理相关手续的交接确认。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，约定乙方在本合同项下提供的服务费用总额为人民币壹仟万元整（¥10,000,000.00），此费用为固定包干费用，包含乙方为完成本合同第一条所述服务范围所发生的一切费用及利润。

甲方应在本合同生效之日起十日内，向乙方支付服务费用总额的百分之五十（50%），即人民币伍佰万元整（¥5,000,000.00），作为乙方预付款；剩余百分之五十（50%）的服务费用，即人民币伍佰万元整（¥5,000,000.00），应在乙方通知甲方交易成功，且甲方与最终买方正式签署《物业出售合同》之日起三十日内支付。甲方应将服务费用支付至乙方在本合同附件二《乙方账户信息》中指定的银行账户。乙方应在收到每一笔款项后，向甲方开具等额合法发票。甲方延迟支付服务费用的，每逾期一日，应按当日中国人民银行发布的贷款基准利率向乙方支付逾期付款违约金。若甲方无正当理由逾期支付超过三十日，乙方有权单方面解除合同，已支付的服务费用不予退还，且甲方应另行向乙方支付相当于服务费用总额百分之二十（20%）的违约金。

第五条履行期限

本合同自双方授权代表签字并加盖公章（或合同专用章）之日起生效，有效期为自本合同生效之日起十二个月。若在有效期内乙方未能促成交易成功，则本合同自动终止，双方权利义务随之终止，乙方已收取的服务费用不予退还。

履行期限的关键时间节点如下：

（1）乙方应在本合同生效之日起三十日内，向甲方提交《初步营销方案》，经甲方书面确认后执行。

（2）乙方应在本合同生效之日起六十日内，完成首次市场推广活动，并向甲方汇报活动成果及潜在买家反馈。

（3）自本合同生效之日起九十日内，乙方应至少组织两次面向意向买家的集中看房活动，并持续跟进市场动态。

（4）一旦出现符合条件的最终买方，乙方应在获得甲方初步同意后五个工作日内，启动正式谈判程序。

（5）自《物业出售合同》签署之日起三十日内，乙方应协助甲方完成相关交易文件的准备工作。

（6）本合同任何一方均有权在履行期限届满前三十日向对方发出书面通知，要求延长本合同期限，但每次延长不得超过六个月，且累计延长不得超过六个月。延长期限内的服务费用及支付条件不变，或由双方另行协商确定。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未能按照本合同第四条约定支付服务费用，除应按日支付逾期违约金外，若因甲方原因导致乙方无法继续履行合同或交易最终无法达成，乙方除有权要求甲方支付全部已收取的服务费用及逾期违约金外，还有权要求甲方支付相当于服务费用总额百分之三十（30%）的违约金作为赔偿损失。若甲方支付的款项不足以弥补乙方因此遭受的实际损失，甲方应补足差额。

（2）若甲方在合同履行期间，隐瞒或虚假陈述其物业权利状况，导致乙方在交易中遭受损失或声誉受损，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于乙方为调查事实所支出的费用、第三方索赔费用以及商誉损失。

（3）若甲方无正当理由拒绝或拖延提供本合同履行所必需的文件、资料、授权或协助，经乙方书面催告后合理期限内仍未履行，乙方有权暂停服务，且每逾期一日，甲方应向乙方支付人民币伍万元整（¥50,000.00）的违约金。逾期超过三十日，乙方有权单方面解除合同，已收取的服务费用不予退还，并要求甲方支付相当于服务费用总额百分之五十（50%）的违约金。

（4）若因甲方违反法律法规或本合同约定，导致交易被政府主管部门叫停、撤销或确认无效，甲方应承担由此给乙方造成的一切损失，包括但不限于第三方索赔、诉讼费用、律师费等，并应向乙方支付本合同未支付部分服务费用总额百分之五十（50%）的违约金。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方未能按照本合同第五条约定的关键时间节点完成工作，且非因甲方原因或不可抗力所致，每逾期一日，乙方应按日向甲方支付服务费用总额千分之五（0.5%）的违约金，但累计违约金不超过服务费用总额的百分之十（10%）。逾期超过三十日，甲方有权单方面解除合同，乙方应退还甲方已支付的服务费用总额的百分之八十（80%），并支付相当于剩余百分之二十（20%）服务费用总额的违约金。

（2）若因乙方重大过失或故意提供虚假市场信息、夸大物业优势或泄露甲方商业秘密，给甲方造成直接经济损失，乙方应全额赔偿甲方的实际损失，包括但不限于直接经济损失、合理的律师费、诉讼费等。且甲方有权解除合同，乙方已收取的服务费用不予退还，并要求乙方支付服务费用总额百分之五十（50%）的违约金。

（3）若乙方在获得甲方授权后，未能勤勉尽责地开展服务，例如未能及时响应甲方合理要求、未能有效控制交易风险、未能代表甲方争取到公平合理的交易条件等，导致甲方利益受损，乙方应承担相应的赔偿责任。赔偿金额应相当于因此次服务未能达成或未达预期目标所应得服务费用的一部分，具体金额由双方根据损失程度协商确定，但一般不超过服务费用总额的百分之三十（30%）。

（4）若乙方在服务过程中，擅自以甲方名义进行超出授权范围的行为，给甲方造成损失，乙方应承担全部赔偿责任，并应向甲方支付赔偿金额百分之二十（20%）的违约金。

3.通用违约条款：

任何一方违约导致合同无法继续履行或双方目的无法实现的，守约方有权单方面解除合同，并要求违约方赔偿因其违约行为造成的所有直接和间接损失。违约金与赔偿损失不能同时适用，但若违约金不足以弥补实际损失的，守约方有权要求补充赔偿。双方均应因其违约行为可能导致的第三方索赔而相互担保，违约方应负责处理由此产生的一切法律事务及费用，若因此给守约方造成损失的，应予赔偿。

若因不可抗力导致合同部分或全部无法履行，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。双方应采取措施减少损失，并在不可抗力消除后尽快恢复履行合同。非因不可抗力，任何一方不得以对方存在潜在风险或市场波动为由拒绝履行合同义务。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、政策调整、征收征用等）、疫情及其防控措施、网络系统瘫痪、电力或通讯中断以及其他类似事件。

2.通知与证明：任何一方因不可抗力导致其部分或全部合同义务无法履行时，应在不可抗力事件发生后七个工作日内，以书面形式通知对方，说明不可抗力事件的发生、影响以及预计持续的时间。通知中应附有不可抗力事件的相关证明材料，如政府公告、新闻报道、官方证明文件等。若不可抗力事件持续超过三十日，双方应就合同是否继续履行、延期履行或解除进行协商。

3.责任免除：因不可抗力导致合同无法履行或履行严重受阻的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约责任。不可抗力影响消除后，双方应立即恢复履行合同。若不可抗力导致合同目的无法实现，双方均有权解除合同，且互不承担违约责任，已产生的费用按实际发生情况处理。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担，除非合同另有约定。

4.不可抗力免责限制：本条不可抗力条款的适用，不免除因一方违约行为已造成的损失赔偿责任，也不免除双方因采取合理措施防止损失扩大而应承担的义务和责任。

第八条争议解决

1.协商与调解：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；若协商不成，可共同委托第三方进行调解，调解达成协议的，签订调解书并经双方签字盖章后生效，具有合同约束力。

2.仲裁：若协商或调解未能解决争议，任何一方均有权将争议提交至合同签订地（即上海市浦东新区）有管辖权的中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁语言为中文。仲裁过程中，除仲裁裁决另有规定外，不影响双方在本合同项下其他未决事宜的继续履行。

3.诉讼：若双方未选择仲裁，任何一方也可将争议提交有管辖权的人民法院诉讼解决。选择诉讼解决的，应向合同签订地（即上海市浦东新区）有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼过程中，双方应遵守法院的审理程序，并应互不干扰对方正常开展本合同项下的业务活动，直至争议解决。

4.法律适用：本争议解决条款的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。

第九条其他条款

1.通知：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的其他可靠方式发送至本合同首部列明的地址或联系方式。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以专人递送或挂号信方式发送的，寄出后三日视为送达；以传真方式发送的，发送成功时视为送达。任何一方变更联系方式，应提前七个工作日书面通知对方。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方授权代表书面签署补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。未以书面形式作出的任何口头承诺或变更均不具法律约束力。

3.分割履行：本合同任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。若本合同任何部分被认定为无效或不可执行，双方应协商替换为内容最接近且合法有效的条款，以代替原无效部分。

4.保密义务：除法律规定或本合同另有约定外，双方应对在本合同履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于客户信息、价格策略、营销方案等）承担无限期保密义务。未经对