澳洲留学提前租房合同范本

澳洲留学提前租房合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“澳洲XX教育咨询有限公司”，注册地址位于澳大利亚新南威尔士州悉尼市中央商务区Barangaroo区30/34ASouthStreet，邮编2000。甲方法定代表人为JohnSmith先生，持有澳大利亚商业注册号ABN123456789。甲方联系方式包括国际电话号码+61292120000，电子邮箱consult@，以及公司官方网站。甲方是一家在澳大利亚合法注册并运营的教育咨询机构，专注于为中国学生提供澳洲留学规划、签证申请、住宿安排及后续支持服务。基于甲方在澳洲留学服务领域的专业经验和广泛资源，乙方（承租方）选择委托甲方协助在澳洲境内完成学生公寓的提前租赁，以满足留学期间住宿需求。

甲方的主要委托权限包括但不限于：根据乙方提供的个人信息及留学计划，筛选符合澳洲法律及租赁市场规范的公寓房源；协助乙方与公寓运营商或房东进行租赁谈判；办理租赁合同签署及押金支付等相关手续；并在租赁期间提供必要的法律及行政支持。甲方承诺在履行合同过程中严格遵守澳洲《住宅租赁法》（ResidentialTenanciesAct2004）等相关法律法规，保障乙方的合法权益。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“张伟”，地址位于中国北京市海淀区中关村南大街5号，邮编100081。乙方为计划于2024年2月赴澳大利亚墨尔本皇家理工大学攻读硕士学位的学生，现需在澳洲境内提前租赁符合学生需求的住宿。乙方联系方式包括国际电话号码+861088888888，电子邮箱zhangwei@，以及个人微信号ID:ZhangWei2024。

乙方在签订本合同前，已通过澳洲移民局（DepartmentofHomeAffairs）获得学生签证（签证号：123456789），并已获得墨尔本皇家理工大学录取通知书。根据澳洲留学政策，学生需在抵达澳洲前解决住宿问题，以避免影响签证入境及后续学习安排。乙方委托甲方提供提前租房服务，旨在确保在澳洲境内顺利入住符合安全、合规及经济性要求的公寓，并希望在租赁过程中获得专业的法律及行政支持。

乙方的主要权利包括：要求甲方在规定时间内提供至少3套符合澳洲租赁标准的公寓房源供选择；对甲方推荐的房源进行实地考察并要求提供公寓运营商或房东的资质证明；在租赁合同签署前享有无条件撤销或修改租赁条款的权利；以及在租赁期间享有甲方提供的法律咨询及行政协助服务。乙方承诺在合同履行过程中提供真实、完整的个人信息及留学计划，配合甲方完成租赁手续的办理。

双方基于上述背景及前提条件，经平等协商，决定签订本合同，以明确双方在澳洲提前租房服务中的权利与义务。本合同范本旨在为澳洲留学生提供规范化、合法化的租房解决方案，确保学生能够顺利融入澳洲学习生活。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方（澳洲XX教育咨询有限公司）作为委托方，为乙方（张伟）提供澳洲留学期间的公寓提前租赁服务，包括房源筛选、租赁谈判、合同签署及行政支持等具体内容。甲方承诺依据乙方提供的留学计划和个人需求，在澳洲境内为乙方寻找符合澳洲法律及市场规范的公寓房源，并协助乙方完成租赁全流程。本合同范围涵盖从房源推荐、实地考察协调、租赁条款谈判，到押金支付、合同签署、入住安排及租赁期间必要支持等所有相关服务，确保乙方在抵达澳洲前顺利获得合法、安全的住宿条件。双方通过本合同约定各自的权利与义务，以保障提前租房服务的顺利进行，满足乙方留学期间的住宿需求。

第二条定义

1.**“公寓房源”**指位于澳洲境内，符合澳洲《住宅租赁法》及相关安全标准的学生公寓或私人租赁房源，包括单间、合租房或整租公寓等。

2.**“租赁合同”**指乙方与公寓运营商或房东签订的正式租赁协议，包含租赁期限、租金、押金、双方权利义务等条款。

3.**“提前租赁服务”**指甲方为乙方提供的包括房源筛选、谈判支持、合同协助在内的综合性租房服务，服务期限自本合同生效之日起至乙方租赁合同正式签署之日止。

4.**“签证申请”**指乙方获得澳洲学生签证（Subclass500）的法律文件，作为甲方提供租赁服务的必要前提条件。

5.**“法律及行政支持”**包括甲方提供的澳洲租赁法律咨询、合同审核、纠纷调解等非诉讼法律服务。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

甲方有权要求乙方提供真实有效的个人信息、签证文件及留学计划，以评估租赁需求并筛选合适房源。甲方义务包括：

（1）**房源推荐义务**：在合同生效后5个工作日内，根据乙方需求推荐至少3套符合条件的公寓房源，并提交房源详细信息（包括租金、押金、设施清单、运营商资质等）。

（2）**谈判协助义务**：代表乙方与房东或运营商就租赁条款进行初步谈判，包括租金、租赁期限、维修责任等核心内容，确保条款符合澳洲法律要求。

（3）**合同审核义务**：在乙方确认房源后，提供租赁合同的中文翻译及澳洲法律审核意见，协助乙方理解条款并保留修改建议权。

（4）**行政支持义务**：代办租赁押金支付、合同签署等手续，并提供电子版合同存档服务。若乙方需临时调整租赁需求，甲方应在合理范围内重新筛选房源并承担相应工作成本。

（5）**纠纷处理义务**：在租赁期内，为乙方提供澳洲租赁法律咨询，协调解决因维修、驱逐等引发的纠纷，但甲方不承担诉讼代理责任。

2.乙方的权力和义务：

乙方有权要求甲方在澳洲境内优先匹配符合安全、交通便利且价格合理的公寓房源，并享有以下具体权利：

（1）**选择权**：对甲方推荐的房源享有实地考察权，未经乙方同意，甲方不得擅自替乙方确定租赁对象。乙方在考察后3日内可无理由撤销意向，甲方须退还已产生服务费用。

（2）**条款修改权**：在租赁合同签署前，乙方有权对租金、押金比例、维修责任等条款提出修改建议，甲方应积极协调房东或运营商达成一致。若条款无法修改，乙方有权解除合同并要求甲方退还服务费。

（3）**信息保密权**：甲方须对乙方的个人信息及租赁意向保密，未经乙方书面授权不得向第三方披露，违反者需承担违约责任。

（4）**配合义务**：乙方应按时提供签证、录取通知书等必要文件，配合甲方完成合同签署及押金支付，因乙方延迟提供文件导致的延误责任由乙方承担。

（5）**费用承担义务**：乙方须向甲方支付提前租赁服务费，服务费标准及支付方式详见本合同“价格与支付条件”章节。乙方还需自行承担公寓运营商或房东要求的首期租金及押金，甲方仅提供代收代付服务并收取合理手续费。

（6）**违约责任承担义务**：若乙方未按签证计划赴澳或中途退学，已支付的租赁服务费不予退还；若因乙方个人原因（如签证被拒、不配合房东检查）导致租赁合同无法履行，乙方需承担甲方已产生的工作成本。

双方应本着诚实信用原则履行本条款，任何一方违反约定均需承担相应法律后果。

第四条价格与支付条件

1.**服务费标准**：甲方为乙方提供的提前租房服务费为人民币贰仟元整（¥2,000.00），该费用包含房源筛选、谈判协助、合同审核及行政支持等全部服务内容。

2.**支付方式**：乙方应在本合同签订后3个工作日内，通过银行转账方式将服务费支付至甲方指定账户，账户信息如下：

开户名称：澳洲XX教育咨询有限公司

开户银行：澳大利亚联邦银行（CommonwealthBankofAustralia）

账号：03-0123-456789-00

3.**押金及租金支付**：租赁合同签署后，乙方需向甲方支付首期租金及押金的代收代付服务费，费率按实际支付金额的5%收取，最高不超过人民币壹仟元整（¥1,000.00）。甲方将代乙方支付的首期租金及押金扣除服务费后，剩余部分按房东或运营商要求直接支付。

4.**退款规则**：若因甲方原因导致服务无法履行，甲方须全额退还已收取的服务费；若因乙方原因（如签证变更、放弃留学）解除合同，已支付的服务费不予退还。甲方在退款前有权要求乙方提供相关证明文件。

第五条履行期限

1.**合同有效期**：本合同自双方签署之日起生效，至乙方租赁合同正式签署之日终止。

2.**服务期限**：甲方应在合同签订后10个工作日内完成首批房源推荐，乙方应在收到推荐后5个工作日内反馈考察意向。若乙方确认房源，双方应在30个工作日内完成租赁合同签署。

3.**关键时间节点**：

（1）乙方签证获批后7日内，须向甲方提供完整文件；

（2）甲方收到文件后10日内完成房源筛选；

（3）乙方实地考察后3日内书面确认租赁意向；

（4）租赁合同签署前5日内，甲方须提供合同法律意见书；

（5）合同签署后10个工作日内，甲方完成首期租金及押金代付手续。

4.**延期处理**：因不可抗力（如澳洲入境政策调整）或乙方原因导致的履行延期，经双方书面确认后，服务期限相应顺延，但乙方支付的保证金不予调整。

第六条违约责任

1.**甲方违约责任**：

（1）**房源提供延迟**：若甲方未按本合同第五条第2款约定提供房源，每延迟1日，应向乙方支付服务费总额的0.5%作为违约金，累计违约金不超过服务费总额的20%。

（2）**服务能力不足**：若因甲方资源限制（如房源已被第三方租赁），导致乙方在抵达澳洲前未能获得住宿，甲方须退还全部服务费并赔偿乙方实际住宿费用（以澳洲政府官方公布的最低学生宿舍价为准）的50%，上限不超过人民币5,000元。

（3）**法律支持缺失**：若甲方承诺的法律咨询未实际提供，乙方有权要求甲方退还服务费并支付等额赔偿金。

2.**乙方违约责任**：

（1）**签证变更**：乙方获得签证后若主动取消留学计划，须承担服务费全额责任；若因签证被拒导致无法履行合同，已支付的服务费不予退还，但甲方须退还代收代付服务费中超出实际支出部分的金额。

（2）**虚假信息**：乙方提供的个人信息或留学计划与事实不符，导致甲方产生额外工作成本（如重复筛选房源），乙方须赔偿甲方实际损失金额的2倍。

（3）**合同解除**：租赁合同签署后，若因乙方个人原因要求解除合同，已支付的代收代付服务费不予退还，且甲方保留向房东索赔因提前解除合同造成的空置期损失的权利。

3.**不可抗力免责**：因澳洲政府政策调整（如签证要求变更）、自然灾害等不可抗力因素导致的违约，双方互不承担赔偿责任，但应及时通知对方并协商解决方案。

4.**争议优先解决**：若违约责任涉及金额争议，双方应优先通过协商解决；协商不成的，提交澳洲当地仲裁机构裁决，仲裁费用由违约方承担。

第七条不可抗力

1.**不可抗力定义**：本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于以下事件：

（1）澳洲联邦政府或州政府颁布的法律法规、政策或行政命令，如签证政策突变、入境限制升级；

（2）自然灾害，如地震、洪水、台风、疫情等导致服务中断；

（3）社会事件，如大规模骚乱、战争或恐怖袭击；

（4）金融机构系统故障导致支付延迟；

（5）因全球性疫情影响产生的国际旅行限制。

2.**责任免除条件**：

（1）若发生不可抗力事件，双方应立即通知对方并提供书面证明文件，包括政府公告、新闻报道或官方机构认证材料；

（2）不可抗力影响期间，双方应暂停履行受其阻碍的合同义务，并采取措施减少损失；

（3）不可抗力消除后，双方应在合理期限内恢复履行，已延迟履行的义务可部分或全部免除责任，但服务费及已产生的实际支出（如代付租金）不予退还；

（4）若不可抗力导致合同目的无法实现（如签证被取消、澳洲入境关闭），双方均有权单方面解除合同，互不承担违约责任，但甲方须退还乙方已支付的服务费。

3.**通知义务**：任何一方在不可抗力发生后的5个工作日内未通知对方，导致对方产生损失的，应承担相应赔偿责任。

第八条争议解决

1.**协商优先**：双方因本合同产生的任何争议，应首先通过书面或口头形式进行友好协商，尝试在澳洲境内达成和解协议。协商期限自争议发生之日起30日内，若双方未达成一致，应进入下一解决程序。

2.**调解介入**：协商未果的，应共同委托澳洲当地具有执业资格的争议解决中心（如澳洲商业调解局ACCC）进行调解。调解期间，双方应遵守调解员指引，调解费用按实际支出平均分摊。若调解达成协议，双方应签署调解书并履行。

3.**仲裁裁决**：调解仍无法解决争议的，任何一方均有权将争议提交至澳大利亚国际仲裁中心（AIAC）或墨尔本商业仲裁中心（MBAC）进行仲裁，适用澳洲仲裁法。仲裁裁决为终局性，对双方具有法律约束力，仲裁费用由败诉方承担。

4.**诉讼补充**：仲裁裁决作出前，双方未经对方书面同意不得提起诉讼，但涉及人身伤害、重大财产损失或仲裁程序违法的，可直接向澳洲联邦法院申请司法审查。

5.**法律适用**：争议解决过程中产生的所有法律文书及费用，均应以英文为工作语言，双方应配合提供翻译文件。任何一方恶意拖延争议解决的，应承担对方因此产生的额外成本。

第九条其他条款

1.**通知方式**：本合同项下的所有通知、请求或文件，均应通过书面形式（包括信函、电子邮件、传真）发送至本合同首部列明的地址或联系方式。电子通知需使用双方确认的邮箱地址，传真文件需加盖骑缝章。若一方变更联系方式，应提前10个工作日书面通知对方，否则原方式发送的通知视为有效送达。

2.**合同变更**：对本合同任何条款的修改或补充，均须经双方书面同意并签署补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。任何口头约定不作为合同变更依据。

3.**终止条件**：

（1）**协议终止**：本合同在履行完毕后自动终止，双方权利义务随之消灭；

（2）**单方解除**：若一方严重违约且经对方书面催告30日内未纠正，守约方有权解除合同并要求赔偿损失；

（3）**法定终止**：出现法律规定或政府强制要