品质房源出租合同范本

品质房源出租合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

甲方地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号，

甲方法定代表人/负责人：张三，

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX租赁服务有限公司，

乙方地址：中国XX省XX市XX区XX街XX号，

乙方法定代表人/负责人：李四，

乙方联系方式

**合同简介：**

本合同由甲方XX房地产开发有限公司与乙方XX租赁服务有限公司本着平等互利、诚实信用的原则，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方委托乙方提供品质房源出租服务事宜达成一致，特制定本合同。甲方作为房源出租方，拥有合法的出租资格及相应的房源资源，现需通过乙方的专业服务，提升房源出租效率及服务质量，保障租赁双方的合法权益。乙方作为专业的租赁服务提供方，具备丰富的市场资源和专业的服务能力，愿意按照本合同约定的条款，为甲方提供房源出租及后续租赁管理服务。双方基于对市场行情的共识及对服务质量的共同追求，经友好协商，达成如下合作条款，以兹共同遵守。本合同范本的制定，旨在明确双方的权利义务，规范合作流程，防范法律风险，确保合作项目的顺利实施，并为后续合同条款的履行奠定基础。双方确认，本合同范本的各条款内容均与实际合作需求相符，并将在实际履行过程中严格遵循。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲方委托乙方提供品质房源出租服务的具体内容与标准，确保房源能够高效、合规地完成租赁交易。具体范围包括：1.乙方根据甲方提供的房源信息，利用自身市场资源和渠道进行出租推广；2.乙方负责接待潜在承租客户，组织客户实地看房，并协助甲方与客户进行租赁谈判；3.乙方根据甲方授权，负责签订租赁合同并收取租金及押金；4.乙方提供租赁期间的物业管理协调服务，包括但不限于房屋维护、费用代收代付、投诉处理等；5.乙方定期向甲方汇报房源出租进展及市场信息。双方合作旨在通过乙方的专业服务，提升甲方房源的出租率及租赁质量，维护甲方市场形象，并保障租赁双方的合法权益。

第二条定义

1.“品质房源”指符合国家相关法律法规及甲方约定的房屋标准，包括但不限于房屋结构安全、装修完好、设施齐全、产权清晰等；

2.“租赁服务”指乙方为促成甲方房源出租而提供的市场推广、客户匹配、合同签订、租金代收、物业管理协调等全部或部分服务；

3.“租赁合同”指甲方与承租客户签订的房屋租赁协议；

4.“市场信息”指与房屋租赁市场相关的数据、趋势、政策动态等信息；

5.“服务费用”指乙方根据本合同约定应从甲方收取的服务报酬；

6.“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权利与义务：**

（1）甲方有权要求乙方按照本合同约定提供服务，并有权对乙方的服务过程及结果进行监督和评价；

（2）甲方有权获取乙方提供的租赁服务相关数据及市场信息，用于了解市场动态及评估服务效果；

（3）甲方有权要求乙方遵守国家法律法规及行业规范，维护甲方市场声誉；

（4）甲方应向乙方提供真实、完整的房源信息，包括但不限于房屋产权证明、装修标准、设施清单、租赁价格等，并保证信息的合法性；

（5）甲方应按照本合同约定向乙方支付服务费用，逾期支付应承担违约责任；

（6）甲方应配合乙方进行客户看房、合同谈判等租赁活动，并及时解决租赁过程中出现的与房屋本身相关的问题；

（7）甲方对乙方推荐但未最终成交的租赁客户，有权要求乙方继续推广或给予一定的奖励；

（8）甲方应保证出租房源符合安全标准，并承担因房屋质量问题导致的纠纷责任；

（9）甲方有权随时终止本合同，但应提前30日书面通知乙方，并结清所有应付费用；

（10）甲方应指派专门联系人，负责与乙方对接相关事宜，并确保沟通渠道畅通。

**2.乙方的权利与义务：**

（1）乙方有权按照本合同约定收取服务费用，并有权要求甲方按时足额支付；

（2）乙方有权要求甲方提供必要的房源信息及配合服务，如甲方未配合，乙方有权暂停服务或解除合同；

（3）乙方应利用专业知识和市场资源，为甲方房源制定合理的租赁策略，并积极拓展租赁渠道；

（4）乙方应负责接待潜在承租客户，组织看房活动，并客观、真实地介绍房源情况；

（5）乙方应协助甲方与承租客户进行租赁谈判，并在双方达成一致后，代为起草或审核租赁合同；

（6）乙方有权在征得甲方同意的前提下，将房源信息用于市场推广，但不得泄露甲方商业秘密；

（7）乙方应妥善保管甲方提供的房源信息及租赁合同等文件，并承担保密义务；

（8）乙方应定期向甲方汇报房源出租进展及市场信息，并提供租赁数据分析报告；

（9）乙方应负责处理租赁过程中的物业管理协调工作，包括但不限于费用代收代付、维修协调、投诉处理等，相关费用由甲方承担；

（10）乙方应配备专业服务团队，确保服务质量，并对服务过程中产生的错误承担赔偿责任；

（11）乙方有权在甲方违反本合同约定时，要求甲方纠正或解除合同，并要求赔偿损失；

（12）乙方应遵守国家法律法规及行业规范，不得进行虚假宣传或损害甲方利益；

（13）乙方应在租赁合同签订后，及时将合同原件交予甲方，并协助甲方办理相关备案手续；

（14）乙方应建立客户投诉处理机制，及时响应并解决承租客户的问题，维护甲方声誉；

（15）乙方在租赁服务过程中知悉的甲方商业秘密，无论合同是否终止，均负有永久保密义务，不得以任何形式泄露给第三方。

第四条价格与支付条件

1.服务费用：甲方同意按照本合同约定向乙方支付服务费用。服务费用的计算方式为：对于成功出租的房源，按该房源首月租金的XX%支付；对于未能成功出租但乙方已提供全面服务的房源，按该房源首月租金的XX%支付；对于乙方仅提供部分服务的房源，按双方约定的具体标准支付。具体费率及支付方式由双方在附件中详细列明。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式将服务费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到款项后向甲方开具等额发票。

3.支付时间：服务费用应在以下时间节点支付：

（1）对于成功出租的房源，甲方应在租赁合同签订后的XX日内支付首期服务费用；

（2）对于未能成功出租但乙方已提供全面服务的房源，甲方应在合同解除后的XX日内支付服务费用；

（3）对于乙方仅提供部分服务的房源，甲方应在服务完成后XX日内支付服务费用。

4.付款条件：甲方支付服务费用的前提是乙方已按照本合同约定完成服务，并提交相关服务凭证。甲方有权在支付前对服务成果进行初步审核，如发现不符合约定，有权要求乙方整改或扣减相应费用。

5.税费承担：本合同约定的服务费用为含税价格，如需开具增值税专用发票，甲方应承担由此产生的税费。

第五条履行期限

1.合同有效期：本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为XX年，自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日止。合同期满前XX日，如双方无书面异议，本合同自动续期XX年。

2.服务期限：乙方应在合同有效期内，持续为甲方提供本合同约定的出租服务。甲方应在合同有效期内，按照本合同约定履行其义务。

3.关键时间节点：

（1）房源信息提供：甲方应在合同生效后的XX日内，向乙方提供至少X套品质房源的详细信息，并保证信息的真实性；

（2）服务启动：乙方应在收到甲方房源信息后的XX日内，开始进行出租推广工作；

（3）报告提交：乙方应每月结束后XX日内，向甲方提交上月的租赁服务报告，包括房源出租情况、市场信息等；

（4）合同续签：如需续期，双方应在合同到期前XX日进行协商，并签署书面续期协议。

4.提前终止：本合同任何一方提前终止合同，应向对方支付相当于X个月服务费用的违约金，并承担由此产生的相关责任。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）如甲方未按时支付服务费用，每逾期一日，应按逾期金额的XX%向乙方支付违约金，逾期超过XX日的，乙方有权暂停服务或解除合同，并要求甲方支付全部服务费用及违约金。

（2）如甲方提供虚假或错误的房源信息，导致乙方产生损失或声誉受损，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于第三方索赔、诉讼费用等。

（3）如甲方无故单方面解除合同，应向乙方支付相当于X个月服务费用的违约金，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。

（4）甲方未按时配合乙方进行看房、谈判等租赁活动，导致租赁机会丧失，应向乙方支付相当于该房源首月租金XX%的违约金。

（5）甲方对乙方推荐的承租客户拒绝租赁，且未在XX日内提供正当理由的，应向乙方支付相当于该房源首月租金XX%的违约金。

2.乙方违约责任：

（1）如乙方未按约定提供服务，或提供的服务不符合合同标准，甲方有权要求乙方在XX日内整改，并赔偿由此造成的损失。逾期未整改的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付相当于X个月服务费用的违约金。

（2）如乙方泄露甲方商业秘密，或进行虚假宣传损害甲方声誉，应向甲方支付相当于X万元人民币的违约金，并承担相应的法律责任。

（3）乙方在租赁服务过程中因故意或重大过失导致甲方产生损失的，应承担全部赔偿责任，包括但不限于第三方索赔、诉讼费用等。

（4）乙方未按时提交服务报告，或提交的报告内容不真实、不完整，应向甲方支付相当于X个月服务费用的违约金，并承担由此产生的责任。

（5）乙方擅自将甲方房源信息用于其他用途，或与第三方私下达成协议损害甲方利益，应向甲方支付相当于X万元人民币的违约金，并承担相应的法律责任。

（6）乙方在合同有效期内擅自停止服务，应向甲方支付相当于X个月服务费用的违约金，并赔偿甲方因此遭受的直接经济损失。

3.违约金上限：双方约定的违约金总额不得超过合同总价款的X%，如违约金不足以弥补实际损失的，违约方还应赔偿差额部分。

4.赔偿范围：违约方的赔偿责任包括但不限于直接经济损失、预期利益损失、律师费、诉讼费等。

5.不可抗力免责：因不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并采取措施减少损失。

6.违约处理：任何一方违约，守约方有权要求违约方承担违约责任，并有权解除合同。解除合同的，双方应相互返还已取得的财产，并结清相关费用。

7.紧急处理：如发生违约行为，非违约方有权要求违约方立即停止违约行为，并采取有效措施防止损失扩大。因违约方未采取有效措施导致损失扩大的，违约方应承担扩大部分的赔偿责任。

8.法律适用：本合同项下的所有违约责任均适用中华人民共和国相关法律法规的规定。双方在履行合同过程中发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向甲方所在地人民法院提起诉讼。

第七条不可抗力

1.定义：本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、战争、军事行动、政府行为（如法律法规的变更、行政命令等）、骚乱、瘟疫疫情等。

2.通知义务：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同义务时，应在不可抗力事件发生后XX日内，书面通知对方，并提供相关证明文件。通知内容应包括不可抗力事件的发生时间、地点、性质、影响范围以及预计持续期限等。

3.责任免除：遭遇不可抗力的一方，根据不可抗力事件的影响，可部分或全部免除违约责任。但遭受不可抗力一方应采取积极措施，力求减少或避免损失扩大，因采取措施不当造成的额外损失，仍应承担相应责任。

4.合同变更或解除：如不可抗力事件持续超过XX日，双方可协商变更合同内容或解除合同。合同解除的，双方应相互返还已取得的财产，并按实际履行情况结算费用，互不承担违约责任。

5.不可抗力证明：发生不可抗力事件的，双方均有义务协助对方收集和提供不可抗力事件的证明材料，如政府公告、新闻报道、公证文书等。未能提供有效证明的，不免除其责任。

6.持续影响：即使不可抗力事件已消除，但合同履行仍存在困难的，双方应再次协商，根据实际情况调整合同履行期限或方式。协商不成的，可依据本合同约定处理。

7.不可抗力不可预见性：双方确认，在签订本合同时，已尽到合理的注意义务，对可能发生的不可抗力事件已进行预判和评估，但无法完全排除其发生的可能性。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平、合理、互谅互让的原则进行，争取在XX日内达成书面协议。

2.调解解决：如协商不成，双方可共同委托双方均认可的调解机构进行调解。调解协议达成后，应签订调解书，经双方签字盖章后具有法律效力。调解不成的，可进入仲裁或诉讼程序。

3.仲裁解决：凡协商、调解不成的争议，任何一方均有权将争议提交至中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为甲方所在地，仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁过程中产生的仲裁费由败诉方承担，双方各承担一半。

4.诉讼解决：凡协商、调解、仲裁不成的争议，任何一方均有权向甲方所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼过程中产生的诉讼费、律师费等费用由败诉方承担。

5.争议选择：双方同意，对于本合同项下的任何争议，应优先选择仲裁解决方式。除非双方另有书面约定，否则任何一方提起诉讼的，视为放弃仲裁协议，另一方仍可向仲裁机构申请仲裁。

6.争议管辖的确定：即使选择仲裁或诉讼，双方仍应积极履行本合同项下的各项义务，直至争议解决完毕。在争议解决期间，非争议事项的履行不受影响。

7.争议解决的法律适用：本合同项下的所有争议解决条款均适用中华人民共和国相关法律法规的规定。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、文件等均应采用书面形式，可以通过专人送达、挂号信、传真、电子邮件等方式进行。通知应在工作日送达对方指定地址或联系方式。如通过电子邮件或传真发送，发出时视为送达；如通过专人送达，签收时视为送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何一方不得单方面变更本合同内容。

3.分包：未经甲方事先书面同意，乙方不得将本合同项下的任何义务分包给第三方。如分包，乙方仍对分包方的行为及后果承担全部责任。

4.保密义务：双方应对在本合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术信息等承担保密义务，非经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限为本合同有效期内及合同终止后XX年。

5.不可分割性：本合同的各条款互为补充，任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。

6.法律适用与解释：本合