房子解押居间服务合同范本

房子解押居间服务合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，注册地址位于XX省XX市XX区XX路XX号，法定代表人：张三，联系电话甲方系合法注册成立的企业法人，具备完全民事行为能力，依法享有房地产交易相关权利并承担相应义务。甲方因业务发展需要，拟通过购买/租赁/委托方式获取位于XX省XX市XX区XX路XX号（以下简称“标的物业”）的房产，并委托乙方提供专业解押居间服务，促成标的物业相关抵押权解除手续的顺利完成。甲方已充分了解标的物业当前存在抵押权负担的事实，并确认本次交易的核心前提条件为甲方或交易相对方能够通过合法途径解除该抵押权。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX房产咨询有限公司，注册地址位于XX省XX市XX区XX路XX号，法定代表人：李四，联系电话乙方系合法注册成立的专业房地产咨询服务机构，持有《房地产经纪机构备案证明》及《执业经纪人资格证书》，具备从事房地产居间服务的专业资质。乙方根据甲方的委托要求，承诺运用专业知识和合规手段，协助甲方对接金融机构、不动产登记机构及相关政府部门，办理标的物业抵押权解除所需的手续，确保解押流程符合《中华人民共和国民法典》《城市房地产管理法》及地方性法规的强制性规定。乙方已对标的物业的抵押情况及解押可行性进行初步尽职调查，并确认接受甲方的委托服务范围。

双方基于平等、自愿、公平的原则，就标的物业的解押居间服务事宜达成合作基础。甲方作为委托方，有权对乙方的服务行为进行监督，并应配合提供必要的交易文件；乙方作为服务提供方，应遵循合法合规、高效专业的服务标准，以维护甲方合法权益为首要目标。本次合作以标的物业抵押权依法解除为核心任务，其完成状态将直接影响甲方后续的购房/租赁交易进程。双方确认，本合同范本的后续条款（包括但不限于定义、权利义务、费用标准、履行期限、违约责任等）均围绕解押居间服务的具体需求展开，任何一方均应严格依照本合同约定履行义务。标的物业的具体信息、解押方案及服务细节将在本合同后续章节中详细约定。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲乙双方就标的物业（位于XX省XX市XX区XX路XX号，以下简称“标的物业”）抵押权解除事宜的居间服务内容与责任划分，确保甲方能够通过合法合规的途径完成解押流程，从而保障其后续购房或租赁交易的顺利进行。合同范围具体包括：乙方接受甲方委托，全面负责协调处理与标的物业抵押权相关的金融机构沟通、解押申请材料准备、不动产登记机构对接、过户手续配合等全程居间服务；乙方应向甲方提供标的物业抵押权的权属状态说明、潜在风险提示及可行的解押解决方案建议；乙方应积极促成甲方与抵押权人（贷款银行）就解押条件达成一致，并监督协议履行；乙方应确保所有服务行为符合国家及地方关于房地产交易、抵押登记的法律法规要求，最终协助甲方完成抵押权的注销登记。本合同项下的服务范围不包含标的物业的买卖/租赁合同签订、物业交付或相关税费的直接承担，此类事项另行约定。

第二条定义

在本合同中，下列词语具有特定含义：

“标的物业”指位于XX省XX市XX区XX路XX号，产权证号为XX（或不动产权证号为XX）的房产。

“抵押权”系指原业主以该物业为担保物，向金融机构设定的用于偿还贷款的优先受偿权。

“解押”指通过法律程序使抵押权消灭，使标的物业恢复可供自由处分的状态。

“居间服务”指乙方为促成甲方解押目标而提供的咨询、沟通、协调、文件准备及流程办理等中介活动。

“服务期限”指乙方按照本合同约定开始提供居间服务至解押完成登记的期间。

“服务费”指甲方根据本合同约定向乙方支付的服务报酬。

“金融机构”包括设立抵押权的贷款银行及其他可能存在抵押权负担的金融机构。

“不动产登记机构”指负责办理抵押权注销登记的政府主管部门。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

甲方有权要求乙方按照本合同约定提供专业、高效的解押居间服务，并有权对乙方的服务过程进行监督和必要的指导。

甲方有权要求乙方提供标的物业抵押权的真实、准确信息，包括但不限于抵押银行名称、贷款金额、剩余期限、担保范围、解押条件要求等。

甲方应向乙方充分披露与标的物业交易及解押相关的全部已知重要信息，包括但不限于产权瑕疵、租赁情况、欠费情况等，保证信息的真实性。

甲方应积极配合乙方开展解押工作，包括但不限于：

（1）及时提供甲方身份证明、公司营业执照等主体资格文件；

（2）按照乙方要求签署解押相关的法律文件，包括但不限于与抵押权人的协议、承诺函等；

（3）配合完成解押所需的财产线索或处置方案确认；

（4）按约定支付本合同项下的服务费及其他必要费用。

甲方应确保其具备履行解押交易的核心条件，如资金到位、交易资质符合要求等，并承担因自身原因导致解押延误或失败的责任。

甲方有权在合同履行过程中，根据实际情况调整解押方案或补充提供资料，但应提前书面通知乙方。

甲方应指定专门联系人负责与乙方对接，并保证联系方式畅通，因甲方指定联系人失联导致延误的责任由甲方承担。

甲方应保证其委托解押行为的合法性，若因甲方提供虚假信息或存在非法目的导致乙方卷入纠纷，甲方应承担全部赔偿责任。

2.乙方的权力和义务：

乙方有权依据本合同约定，向甲方收取服务费及其他约定费用。

乙方有权要求甲方提供履行本合同所必需的文件、资料及配合，若甲方拒绝配合，乙方有权暂停服务直至甲方满足条件。

乙方应立即组建由至少一名执业经纪人负责的专项服务团队，投入必要的资源（包括人力、信息、渠道等）为甲方提供专业服务。

乙方的主要义务包括：

（1）进行全面尽职调查：乙方应在签订本合同后三个工作日内，通过官方渠道及合作机构核实标的物业的抵押权状态、查封情况、权利限制等信息，并向甲方出具书面尽职调查报告。调查费用由乙方承担。

（2）制定解押方案：乙方应根据尽职调查结果及甲方需求，在五个工作日内向甲方提供至少两种可行的解押方案，包括各方案的法律路径、时间预估、可能存在的风险及对应的费用说明，供甲方选择。

（3）全程协调执行：乙方应作为甲方与抵押权人、不动产登记机构、评估机构等各相关方的唯一或主要沟通接口，代表甲方或根据甲方授权处理解押事务。

乙方应积极与抵押权人协商解押条件，包括但不限于债务清偿、资产处置、保证人替代等方案，努力争取对甲方最有利的条件。乙方应在协商过程中保持客观中立，并及时向甲方通报进展。

乙方应负责准备并审核解押所需的全套申请文件，确保文件符合格式及内容要求，并按时提交至相关机构。

乙方应全程跟踪解押申请的审批进度，及时获取并转达各机构的反馈意见，并根据情况调整工作策略。

乙方应协助甲方办理解押后的不动产登记手续，包括但不限于协助提交注销登记申请、领取他项权证注销证明等，直至甲方完成相关登记。

乙方应遵守保密义务，对在服务过程中知悉的甲方商业秘密、交易信息、抵押权人信息等承担保密责任，非经一方书面同意或法律规定，不得泄露。

乙方应保证其提供的服务内容符合国家法律法规及行业规范，若因乙方专业能力不足或违反操作规程导致解押失败或甲方产生额外损失，乙方应在合理范围内承担赔偿责任。

乙方应定期向甲方汇报解押工作进展，汇报频率至少为每周一次，重大事项应即时沟通。

乙方有权根据市场惯例及服务难度，在合同签订时向甲方明确服务费标准及支付节点，并要求甲方预付部分费用以启动服务。乙方应向甲方提供详细的服务报价清单，明确各项费用的构成。

在解押完成后，乙方应向甲方提供完整的服务过程文件及凭证清单，并配合甲方进行后续相关交易手续的办理。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，确定乙方提供本合同项下的解押居间服务的价格及支付条件如下：

1.服务费标准：乙方服务标的物业的抵押权解除事宜，服务费总额为人民币（大写）叁万元整（¥30,000.00元）。该费用包含乙方为完成本合同约定服务内容所投入的全部人力成本、信息资源费用、必要的第三方服务协调费（如需）、以及合理的利润。

2.费用构成说明：乙方应在本合同签订后三日内，向甲方提供详细的服务费用构成说明，包括但不限于前期调查费、文件准备费、沟通协调费、可能产生的加急费（如适用）等。

3.支付方式：甲方应通过银行转账方式向乙方支付服务费。首期费用（服务费总额的50%，即人民币壹万伍仟元整（¥15,000.00元））应于本合同签订之日起七日内支付至乙方指定银行账户；剩余尾款（服务费总额的50%，即人民币壹万伍仟元整（¥15,000.00元））应在标的物业抵押权注销登记手续办理完毕并取得官方确认文件后十日内支付。

4.额外费用：除上述服务费外，若因甲方原因或交易特殊复杂性导致乙方需额外聘请第三方机构（如律师、评估师等）或产生其他不可预见的合理费用，经甲方事先书面同意后，相关费用由甲方承担，但乙方应提前通知甲方并提供费用明细。甲方不得以任何理由拒绝支付经事先书面确认的必要额外费用。

5.付款账户：乙方指定收款账户信息如下：

开户名称：XX房产咨询有限公司

开户银行：XX银行XX支行

银行账号：XXXXX

第五条履行期限

1.合同有效期：本合同自双方签字盖章之日起生效，至标的物业抵押权依法解除并完成注销登记手续、甲方付清全部服务费之日终止。但双方另有约定或法律另有规定的除外。

2.服务期限：乙方应在收到甲方首期服务费及必要文件后开始实质性工作，并承诺在合理期限内完成解押居间服务。根据初步评估，预计整体服务期限为三十个工作日，自乙方正式受理之日起计算。此为预估时间，实际完成时间可能受抵押权人审批效率、不动产登记机构业务量、政策变动、节假日因素及甲方配合程度等影响而顺延，乙方不对此承担绝对保证责任，但应积极采取合理措施加速进程。若延期超过六十日，且非因乙方原因造成，双方应协商调整服务预期或解除合同。

3.关键时间节点：

（1）签订合同后三日内：乙方完成初步尽职调查并出具报告。

（2）签订合同后五日内：乙方向甲方提供至少两种解押方案供选择。

（3）方案确定后七日内：乙方启动与抵押权人及相关部门的正式对接工作。

（4）解押申请提交后，乙方应每月至少向甲方汇报一次进展状态。

（5）抵押权注销登记完成后十日内：甲方支付服务费尾款。

4.甲方配合义务期限：甲方应自本合同生效之日起，确保其提供的所有文件、信息的真实性、完整性，并按照乙方要求及时完成配合事项，任何因甲方延迟提供资料或未履行配合义务导致的服务中断时间，不计算在内，且由此产生的后果由甲方自行承担。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）未按本合同第四条约定支付服务费的：每逾期一日，应按当期应付未付款项（或全部未付款项，根据具体情况选择）的万分之五向乙方支付违约金，直至付清为止。逾期超过三十日，乙方有权暂停服务或单方解除合同，并要求甲方支付已完成工作的相应费用（按服务总额比例折算）及全部违约金。

（2）提供虚假信息或隐瞒重要事实的：如因甲方提供虚假资料导致乙方、抵押权人或第三方机构产生损失，甲方应承担全部赔偿责任（包括直接经济损失、乙方前期投入费用、律师费、诉讼费等），并承担违约金人民币伍万元整（¥50,000.00元）。乙方亦有权单方解除合同，并要求甲方支付全额服务费。

（3）无正当理由拒绝或拖延配合乙方履行本合同项下义务，经乙方书面催告后仍不纠正的：每逾期一日，应按当期应付未付款项的万分之五向乙方支付违约金，且乙方已产生的工作量费用不予退还。逾期超过三十日，乙方有权视为甲方根本违约，单方解除合同，并要求甲方支付已完成工作的相应费用及违约金。

（4）擅自改变已与抵押权人达成的解押协议或单方面解除协议的：应承担由此给乙方造成的直接经济损失，并支付违约金人民币伍万元整（¥50,000.00元）。

2.乙方违约责任：

（1）未能按本合同第五条约定的合理期限完成解押服务，且非因甲方原因、抵押权人无理拒绝或不可抗力所致的：每逾期一日，应按当期应付未收款项（或全部未收款项）的万分之五向甲方支付违约金。逾期超过六十日，甲方有权单方解除合同，乙方应退还甲方已支付的服务费（可扣除已实际发生且必要的合理成本），并支付违约金人民币贰万元整（¥20,000.00元）。违约金总额不超过合同总价款的百分之五十。

（2）在服务过程中因乙方重大过失（如泄露甲方商业秘密、提供虚假方案导致决策失误、违反操作规程造成解押失败等）给甲方造成直接经济损失的，乙方应在其服务费总额内予以赔偿，不足部分应另行赔偿。若损失超过服务费总额，乙方应在合理范围内承担补充赔偿责任，但最高不超过人民币拾万元整（¥100,000.00元）。

（3）未经甲方书面授权，擅自代表甲方做出可能影响解押结果或产生法律风险的行为，给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任，并支付违约金人民币伍万元整（¥50,000.00元）。

（4）乙方承诺的保密义务违反的：应承担相应的法律责任，并支付违约金人民币拾万元整（¥100,000.00元），若造成甲方商誉损失或直接经济损失，应予以全额赔偿。

（5）乙方在收到甲方催告后，仍无正当理由拒绝履行合同主要义务或拖延履行超过十五日的：甲方有权单方解除合同，乙方应退还甲方已支付的服务费（可扣除已完成工作的相应价值），并支付违约金人民币叁万元整（¥30,000.00元）。

3.违约金适用说明：本合同项下的违约金为补偿性为主、惩罚性为辅的约定，实际违约方支付违约金后，不免除其继续履行合同义务或承担其他违约责任（如赔偿责任）的责任，但双方可协商抵扣。若一方预期违约，守约方有权根据合同具体情况，要求对方支付一定比例的违约金作为损失预告，或直接解除合同并要求赔偿。

4.因不可抗力导致的违约：根据《中华人民共和国民法典》关于不可抗力的规定，因地震、战争、政府行为等不可预见、不能避免且不能克服的客观情况，导致合同无法履行或延迟履行，违约方不承担违约责任，但应在不可抗力发生后及时通知对方，并提供相关证明文件，双方应根据不可抗力影响程度协商变更或解除合同。因不可抗力造成的损失，由双方根据实际情况分担。

第七条不可抗力

1.定义：本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、台风、洪水、暴雨、干旱等）；战争、动乱、恐怖袭击等社会事件；政府行为（如法律、法规的变更、行政命令、政策调整等）；疫情及其防控措施；以及其他类似无法预见、无法避免且无法克服的突发事件。

2.通知义务：任何一方因不可抗力而无法履行或无法完全履行本合同义务时，应在不可抗力发生后七日内书面通知对方，说明不可抗力的具体情况、影响范围以及预计持续期限。通知应包含必要的证据支持（如政府部门公告、新闻报道、灾害评估报告等）。

3.责任免除：根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约方的违约责任。若不可抗力导致合同履行基础发生重大变化或履行成为不可能，双方应友好协商，可变更合同履行方式、延期履行、部分履行或解除合同。因不可抗力造成的损失，包括但不限于直接经济损失、额外费用支出等，双方各自承担，互不追责。

4.协商恢复：不可抗力影响消除后，双方应立即协商恢复合同履行，并采取必要措施减少损失。逾期未恢复履行的，不视为违约，但应继续履行通知义务。

5.不可抗力免责限制：双方同意，因不可抗力导致的免责情形，不免除因一方迟延履行前已产生的违约责任。若一方在不可抗力发生前已存在严重违约行为，另一方仍有权追究其违约责任。

6.不可抗力认定：对于是否属于不可抗力及其影响程度，双方存在争议时，可提交相关证据由具有管辖权的法院或仲裁机构根据实际情况依法认定。

第八条争议解决

1.争议类型：本合同在履行过程中发生的任何争议，包括但不限于合同理解、履行、违约责任等，由双方当事人首先通过友好协商解决。协商应本着公平合理、高效解决的原则进行。

2.协商不成处理：若双方在书面通知后三十日内（自最后一方收到通知之日起算）未能就争议事项达成一致解决方案，则应将争议提交至合同签订地（即XX省XX市XX区）有管辖权的人民法院通过诉讼方式解决。

3.诉讼程序：选择诉讼方式解决争议的，双方应共同委托或各自委托具有相应资质的律师事务所代理诉讼。诉讼过程中，双方应遵守法院的传唤和裁判，并承担各自的法律诉讼费用（包括但不限于案件受理费、保全费、律师费等，除非法律另有规定或合同另有约定）。

4.争议前置程序：在诉讼或仲裁前，双方均应真诚尝试通过调解方式解决争议。任何一方在提起诉讼或仲裁前，非经对方书面同意，不得单方面申请仲裁或提起诉讼，但法律规定可径行诉讼或仲裁的除外。

5.仲裁选择（若选择仲裁，则替代诉讼条款，需明确仲裁机构和规则）：若双方希望采用仲裁方式解决争议，则应将争议提交至[请填写具体仲裁委员会名称，例如：中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC）]按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为[请填写具体城市]。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁费用（包括仲裁费、律师费等）由败诉方承担，或按仲裁规则约定分担。

6.法律适用：本合同项下争议的处理，均适用中华人民共和国法律（为免疑义，不包括香港、澳门、台湾地区法律）。

7.专属管辖（若选择诉讼，可增加此条）：除本合同另有明确约定外，凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，均应提交[请填写具体法院名称，例如：XX省XX市XX区人民法院]专属管辖。任何一方在本合同有效期内，不得就本合同项下的争议向其他法院提起诉讼。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、文件、通讯等均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、专人递送）发送至本合同首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式或地址，应提前七日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以专人递送或挂号信方式发送的，签收日或投递日（以邮戳为准）视为送达。法律文件按法律规定送达。

2.合同变更：对本合