房子租赁房屋合同范本

房子租赁房屋合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“恒达房地产开发有限公司”，地址位于中国北京市朝阳区建国路88号恒达大厦15层，法定代表人为张明，联系方式甲方是一家经工商行政管理机关登记注册、具有独立法人资格的房地产企业，主要从事商业地产开发、租赁及物业管理业务。自2005年成立以来，甲方在业内积累了丰富的项目经验，并建立了完善的租赁管理体系。甲方现拥有多套位于北京市核心区域的商业及住宅物业，其中本合同涉及的租赁房屋系甲方合法拥有或有权出租的物业，产权清晰，无任何权利限制或纠纷。

甲方在本次租赁合作中，作为出租方，其主要目的是通过将名下位于北京市海淀区中关村南大街1号“恒达广场”商业综合楼三层1000平方米区域出租给乙方使用，以获取稳定的租金收益。甲方承诺在本合同履行期间，将按照国家法律法规及本合同约定，保障乙方的租赁权益，并提供必要的房屋修缮及物业管理服务。此外，甲方作为委托方，还将授权专业物业管理公司负责租赁房屋的日常运营管理，确保租赁业务的顺利进行。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“智联科技（北京）有限公司”，地址位于中国北京市海淀区中关村大街28号创新大厦B座8层，法定代表人为王强，联系方式乙方是一家经工商行政管理机关登记注册、具有独立法人资格的高新技术企业，主要从事人工智能、大数据分析及云计算等领域的研发与技术服务。自2010年成立以来，乙方凭借其技术优势和市场竞争力，已发展成为行业内的领先企业，并拥有多家分支机构及合作伙伴。

乙方在本次租赁合作中，作为承租方，其主要目的是通过租赁甲方提供的位于北京市海淀区中关村南大街1号“恒达广场”商业综合楼三层的1000平方米区域，用于设立企业总部及研发中心，以满足公司业务发展对办公空间的需求。乙方承诺在本合同履行期间，将按照国家法律法规及本合同约定，按时足额支付租金，并遵守房屋使用相关规定，不得擅自改变房屋用途或进行结构性改造。此外，乙方还将作为服务提供方，利用其技术能力为甲方提供智能化物业管理解决方案，以提升租赁房屋的运营效率。

3.合同简介：

本合同系甲方与乙方就北京市海淀区中关村南大街1号“恒达广场”商业综合楼三层1000平方米区域的租赁事宜达成的协议。双方基于平等、自愿、公平的原则，经友好协商，就租赁房屋的权属、用途、租金、支付方式、履行期限、违约责任等事项达成一致，并作出如下约定：

甲方作为出租方，合法拥有或有权出租本合同项下的租赁房屋，并保证该房屋符合国家法律法规及地方政策要求，具备正常使用条件。甲方承诺在合同签订后，将依法办理相关租赁手续，并协助乙方完成房屋交接及装修审批流程。甲方还将授权专业物业管理公司提供全程服务，包括但不限于安全监控、设备维护、清洁保洁等，确保租赁房屋的持续可用性。

乙方作为承租方，合法经营，财务状况良好，并具备履行本合同约定的能力。乙方承诺在本合同履行期间，将按照约定用途使用租赁房屋，并积极配合甲方的物业管理服务。乙方将按照合同约定，按时足额支付租金及其他相关费用，并承担因自身使用行为产生的合理费用。乙方如需对租赁房屋进行装修或改造，须事先获得甲方书面同意，并遵守相关规定，确保不影响房屋结构安全及整体使用功能。

双方同意，本合同项下的租赁房屋位于北京市海淀区中关村南大街1号“恒达广场”商业综合楼三层1000平方米区域，建筑面积约为1000平方米，用途为办公及研发，租赁期限为三年，自2024年1月1日起至2026年12月31日止。租金标准为每月每平方米人民币100元，年租金总额为360万元，首期租金于合同签订后七日内支付，其余租金按季度支付。

本合同还约定了双方的权利与义务、价格与支付条件、履行期限、违约责任、不可抗力、争议解决等条款，以保障双方的合法权益。双方均确认已充分了解本合同内容，并自愿受其约束。本合同自双方签字盖章之日起生效，具有法律效力。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方将其合法拥有或有权出租的位于北京市海淀区中关村南大街1号“恒达广场”商业综合楼三层1000平方米区域（以下简称“租赁房屋”）出租给乙方使用，乙方承租该房屋用于设立企业总部及研发中心，双方在平等、自愿、公平、协商一致的基础上，就租赁房屋的租赁条件、权利义务、违约责任等事项达成协议，以规范双方在租赁关系中的行为，保障各自合法权益。

本合同涉及的具体内容包括：租赁房屋的权属证明、租赁用途、租赁期限、租金标准及支付方式、押金数额及退还条件、房屋交付标准、维修责任划分、物业管理服务内容、装修许可及恢复原状要求、合同解除条件、违约责任承担方式、不可抗力事件的处理、争议解决途径等。具体内容详见本合同各相关条款约定。

第二条定义

在本合同中，下列词语具有以下含义：

“租赁房屋”指甲方根据本合同约定向乙方出租的位于北京市海淀区中关村南大街1号“恒达广场”商业综合楼三层1000平方米区域，包括房屋主体结构及附属设施设备。

“租金”指乙方根据本合同约定向甲方支付的用于使用租赁房屋的对价，按月计算，每月每平方米人民币100元。

“押金”指乙方为保障履行本合同义务而向甲方支付的一定数额的金钱，用于抵偿乙方违约或损害租赁房屋的行为所产生的费用。

“物业管理服务”指甲方授权的专业物业管理公司提供的包括但不限于安全监控、设备维护、清洁保洁、绿化养护等服务。

“装修”指乙方为满足自身使用需求而对租赁房屋进行的改变或添加行为。

“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、洪水、战争等。

“合同解除”指双方依照本合同约定或法律规定终止本合同效力的行为。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权按照本合同约定收取租金及押金，并有权监督乙方是否按照约定用途使用租赁房屋。

（2）甲方有权要求乙方遵守国家法律法规及地方政策要求，不得擅自改变租赁房屋用途或进行结构性改造。

（3）甲方应保证其对本合同项下的租赁房屋拥有合法出租权，并保证该房屋在租赁期间符合国家法律法规及地方政策要求，具备正常使用条件。

（4）甲方应在本合同签订后十日内，向乙方提供租赁房屋的权属证明复印件，并协助乙方办理相关租赁手续。

（5）甲方应按照本合同约定，在租赁期限开始时将租赁房屋交付给乙方，并保证房屋交付时具备正常使用条件，包括但不限于电力、照明、通风、给排水等系统正常运行。

（6）甲方应授权专业物业管理公司负责租赁房屋的日常运营管理，并确保物业管理服务符合行业标准及乙方合理需求。

（7）甲方应按照本合同约定，承担租赁房屋主体结构及附属设施设备的维修责任，确保房屋在租赁期间保持正常使用状态。

（8）甲方应在本合同约定的租赁期限届满时，收回租赁房屋，并按照本合同约定及乙方要求，对租赁房屋进行清理或恢复原状。

（9）甲方有权在本合同约定的条件下，对租赁房屋进行检查，但检查时间应提前三日通知乙方，并不得影响乙方的正常使用。

（10）甲方应保证乙方在租赁期间对租赁房屋的占有、使用、收益权不受任何第三方合法主张的干扰。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权按照本合同约定使用租赁房屋，并有权要求甲方提供必要的物业管理服务。

（2）乙方有权要求甲方按照本合同约定交付租赁房屋，并保证房屋交付时具备正常使用条件。

（3）乙方应按照本合同约定，按时足额支付租金及其他相关费用，包括但不限于物业管理费、水电费等。

（4）乙方应按照本合同约定，遵守房屋使用相关规定，不得擅自改变房屋用途或进行结构性改造。

（5）乙方应在本合同签订后七日内，向甲方支付相当于三个月租金的押金，并在租赁期满、履行完本合同约定的义务后，无息退还。

（6）乙方如需对租赁房屋进行装修或改造，应事先获得甲方书面同意，并遵守相关规定，确保不影响房屋结构安全及整体使用功能。

（7）乙方应负责租赁房屋内部设施设备的维护保养，因乙方使用不当或故意损坏造成的损失，由乙方承担赔偿责任。

（8）乙方应积极配合甲方的物业管理服务，并按照约定配合进行房屋检查、维修等工作。

（9）乙方应在本合同约定的租赁期限届满时，将租赁房屋按照约定条件返还给甲方，并恢复原状或经甲方同意的合理改造，确保房屋可继续正常使用。

（10）乙方应保证在租赁期间对租赁房屋的占有、使用、收益权不受任何第三方合法主张的干扰，并应配合甲方处理相关法律事务。

（11）乙方应遵守国家法律法规及地方政策要求，不得利用租赁房屋从事非法活动，不得损害公共利益或他人合法权益。

（12）乙方应在本合同签订后，向甲方提供企业营业执照、税务登记证等相关经营资质证明文件，并确保持续符合经营要求。

（13）乙方应在本合同约定的租赁期限届满前三个月，向甲方提出是否续租的书面意向，双方应根据本合同约定协商续租事宜。

（14）乙方应在本合同约定的租赁期限届满时，将租赁房屋内的全部物品搬出，并清理干净，恢复房屋原状或经甲方同意的合理状态，不得遗留任何物品。

（15）乙方应在本合同履行期间，配合甲方进行房屋保险等相关事宜，并承担因自身原因产生的相关费用。

第四条价格与支付条件

本合同项下租赁房屋的租金价格为人民币壹佰陆拾万元整（¥1,660,000.00），按年计算，每月每平方米人民币壹佰元整（¥100.00）。年租金总额为人民币叁佰陆拾万元整（¥3,600,000.00）。

租金支付方式为银行转账。乙方应在每季度首月十五日前，向甲方支付上一季度应付租金。甲方指定收款账户信息如下：

开户名称：恒达房地产开发有限公司

开户银行：中国工商银行北京市朝阳区建国路支行

银行账号：6222020100112345678

逾期支付：乙方如未能按时支付租金，每逾期一日，应按当期应付租金总额的万分之叁向甲方支付违约金。逾期超过三十日，甲方有权单方解除本合同，并要求乙方承担相当于叁个月租金的违约金。

押金：本合同签订之日，乙方应向甲方支付租赁押金人民币壹佰万元整（¥1,000,000.00），用于担保乙方履行本合同项下义务。押金支付方式为银行转账，账户信息同上。押金在租赁期满、乙方结清所有应付费用、腾空并交还租赁房屋且无任何违约情形时，无息退还乙方。

其他费用：租赁期间发生的水电费、物业管理费、网络费等，由乙方承担，并按甲方或物业管理公司通知的时间和标准单独支付。

第五条履行期限

本合同租赁期限为叁年，自2024年1月1日起至2026年12月31日止。

甲方应于2023年12月31日前完成租赁房屋的准备工作，并确保在2024年1月1日将符合本合同约定条件的租赁房屋交付给乙方。

租赁期限届满前三个月，如乙方意向续租，应向甲方提出书面续租请求，并经甲方书面同意，双方另行协商签订续租合同。如乙方未提出续租请求，本合同期满后自动终止。

乙方应在本合同约定的租赁期限届满时，将租赁房屋按照本合同约定及甲方要求腾空并交还。交还时间为2026年12月31日。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未能按时交付租赁房屋：如因甲方原因导致未能按本合同约定在2024年1月1日交付租赁房屋，每逾期一日，甲方应按当期应付租金总额的万分之壹向乙方支付违约金。逾期超过三十日，乙方有权单方解除本合同，甲方应退还乙方已支付但未使用的租金，并支付相当于两个月租金的违约金。

（2）甲方提供的租赁房屋权属存在瑕疵：如甲方未能提供完整的权属证明或租赁房屋存在权属争议，导致乙方无法正常使用或受到第三方追索，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的直接损失。乙方有权单方解除本合同，甲方应退还乙方已支付但未使用的租金及押金，并支付相当于叁个月租金的违约金。

（3）甲方未履行维修义务：如甲方未按本合同约定履行租赁房屋主体结构及附属设施设备的维修责任，导致乙方无法正常使用，乙方有权要求甲方立即进行维修，并赔偿因此给乙方造成的直接损失。如甲方在合理期限内仍未维修，乙方有权委托第三方进行维修，费用由甲方承担，且甲方应支付相当于当期租金百分之五十的违约金。

（4）甲方擅自提前收回租赁房屋：如甲方无正当理由擅自提前收回租赁房屋，甲方应支付乙方相当于叁个月租金的违约金，并退还乙方剩余租赁期内未使用的租金及押金。

2.乙方违约责任：

（1）乙方未能按时支付租金：如因乙方原因未能按本合同约定支付租金，每逾期一日，乙方应按当期应付租金总额的万分之叁向甲方支付违约金。逾期超过三十日，甲方有权单方解除本合同，并要求乙方支付相当于叁个月租金的违约金，且甲方有权从押金中直接扣除相应款项。

（2）乙方擅自改变房屋用途或进行结构性改造：如乙方未经甲方书面同意擅自改变租赁房屋用途或进行结构性改造，甲方有权要求乙方恢复原状，并支付相当于壹个月租金的违约金。如造成租赁房屋损坏，乙方应负责修复或赔偿。

（3）乙方损坏租赁房屋：如乙方因使用不当、故意损坏租赁房屋或其内部设施设备，应负责修复或赔偿。甲方有权从押金中直接扣除修复或赔偿费用，不足部分乙方应补足。

（4）乙方未按时腾空交还租赁房屋：如租赁期满或合同解除后，乙方未能按本合同约定的时间腾空并交还租赁房屋，每逾期一日，乙方应按当期租金总额的万分之伍向甲方支付违约金。逾期超过六十日，甲方有权采取必要措施收回租赁房屋，并要求乙方支付相当于叁个月租金的违约金，且甲方有权从押金中直接扣除相应款项。

（5）乙方利用租赁房屋从事非法活动：如乙方利用租赁房屋从事非法活动，损害公共利益或他人合法权益，甲方有权立即单方解除本合同，并要求乙方支付相当于叁个月租金的违约金，且甲方有权从押金中直接扣除相应款项。乙方还应承担由此产生的一切法律责任及赔偿责任。

（6）乙方提前终止合同：如乙方单方提前终止本合同，应向甲方支付相当于剩余租赁期租金总额百分之二十的违约金，且甲方有权从押金中直接扣除相应款项。

3.赔偿责任：任何一方违反本合同约定，给对方造成损失的，应赔偿对方的直接经济损失。损失赔偿不足以弥补对方损失的，违约方还应赔偿不足部分。

4.合同解除后的责任：本合同因任何一方违约被解除后，违约方除承担本条约定的违约责任外，还应负责清理现场、恢复原状或按甲方要求交还租赁房屋，并结清所有应付费用。

第七条不可抗力

1.定义：本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更或政策的调整）、流行病疫情等。

2.通知义务：任何一方因不可抗力事件不能履行或不能完全履行本合同项下义务时，应在不可抗力事件发生后七日内，向对方提供不可抗力事件发生及影响的证明文件，并说明预计影响的持续时间。

3.责任免除：因不可抗力事件导致本合同无法履行或履行困难的，根据不可抗力事件的影响，部分或全部免除违约方的违约责任。不可抗力事件持续超过三十日的，双方应协商是否变更或解除本合同。

4.不可免除的责任：因不可抗力事件导致的损失，由各方自行承担。但因不可抗力事件一方获得救助或补偿的，其获得的利益应扣除，不能免除其对另一方的赔偿责任。

5.不可抗力证明：本条所述不可抗力事件的证明文件包括但不限于政府公告、灾害鉴定报告、新闻报道、保险理赔单等。

第八条争议解决

1.争议协商：双方应本着友好协商的原则，自行解决履行本合同过程中发生的任何争议。协商不成时，可采取本条约定的其他解决方式。

2.调解：如协商不成，双方可共同向第三方调解机构申请调解。调解协议达成后，具有法律约束力，双方应自觉履行。

3.仲裁：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交至中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为北京。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

4.诉讼：如双方未选择仲裁，任何一方均有权向租赁房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼过程中，不因提起诉讼而影响本合同的继续履行，除非双方另有约定或法院裁定停止履行。

5.法律适用：本合同争议的解决适用中华人民共和国法律。双方在争议解决过程中应遵守相关法律法规及仲裁规则、诉讼程序的规定。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本合同履行过程中发生的通知、文件等均应采用书面形式，可通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件等方式送达。以专人递送方式送达的，签收日为送达日；以挂号信方式送达的，挂号邮戳日为送达日；以传真或电子邮件方式送达的，发送日为送达日。送达地址以本合同载明的地址为准。任何一方变更联系方式或地址，应提前七日书面通知对方。

2.合同变更：对本合同任何条款的变更，须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。未签订书面补充协议的，任何一方不得单方变更本合同内容。

3.分包与转租：未经甲方书面同意，乙方不得将租赁房屋部分或全部转租给第三方使用，也不得将本合同项下的权利义务转让给第三方。如需分包，应遵守本合同约定，并承担相应责任。

4.保密条款：双方应对在本合同履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但