委托代建房企合同范本

委托代建房企合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：[甲方公司全称]，注册地址位于[甲方公司注册地址]，法定代表人/负责人为[甲方法定代表人/负责人姓名]，联系电话为[甲方联系电话]。甲方系合法注册成立的企业法人，具备履行本合同项下全部义务的独立权利能力和完全民事行为能力。甲方根据自身业务发展需求，拟委托乙方提供房地产代建服务，以实现[甲方委托代建的具体目标，例如：开发特定地块项目、建设标准化厂房、打造商业综合体等]。甲方已充分了解本合同项下的权利与义务，并自愿与乙方建立委托代建合作关系。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：[乙方公司全称]，注册地址位于[乙方公司注册地址]，法定代表人/负责人为[乙方法定代表人/负责人姓名]，联系电话为[乙方联系电话]。乙方系合法注册成立的企业法人，具备房地产开发、工程建设及相关配套服务的专业资质，拥有丰富的项目代建经验和技术实力。乙方经甲方选择，同意按照本合同约定，为甲方提供房地产代建服务，包括但不限于项目前期策划、工程设计、工程管理、竣工验收等全流程服务。乙方承诺具备完成本合同项下委托事项所需的所有资源、技术及法律资质。

**合同简介：**

本合同由甲方与乙方于[合同签订日期]签订，系双方基于真实意思表示，就甲方委托乙方提供房地产代建服务事宜达成的法律协议。甲方因业务发展需要，需建设[项目名称]房地产项目，但缺乏专业的房地产开发及工程建设能力，故委托乙方向其提供全过程代建服务。乙方作为具备相应资质的服务提供方，同意接受甲方委托，按照国家法律法规及行业规范，结合甲方需求，完成项目代建工作。双方通过本合同明确各自的权利义务，旨在通过合作实现项目顺利推进，保障双方合法权益。本合同项下的代建服务范围涵盖从项目可行性研究至竣工验收及交付的全过程，具体内容详见合同后续条款约定。双方均确认已充分了解本合同的全部条款，并自愿受其约束。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方委托乙方提供房地产代建服务的具体内容与标准，确保乙方按照甲方需求完成指定项目的开发建设，并最终实现项目的合法合规交付及甲方预设的使用或经营目标。合同范围涵盖自项目前期策划、地块获取咨询（如甲方需要）、工程设计、工程报建、施工组织与管理、材料设备采购（如约定）、工程监理协调、项目竣工验收、竣工资料整理直至最终交付给甲方的全过程服务。具体工作内容以本合同附件一《代建服务清单》及双方确认的工程图纸、技术规范为准。甲方委托乙方代建的标的物为位于[具体项目地址]的[项目类型，如：住宅楼、商业综合体、标准化厂房等]，项目总占地面积约为[面积]平方米，总建筑面积约为[面积]平方米，详细建设规模与内容以最终批准的规划文件及设计图纸为准。

第二条定义

1.“委托代建”指甲方委托乙方依据本合同约定，负责项目从前期策划、设计、报建、建设直至竣工验收及交付的全过程服务行为。

2.“项目”指本合同项下甲方委托乙方代建的房地产项目，具体名称、地点、规模以本合同及附件所述为准。

3.“代建服务费”指甲方根据本合同约定向乙方支付的服务报酬，不包括项目本身的土地成本及最终建成产品的销售收益。

4.“竣工验收”指项目工程建设完成后，经相关行政主管部门组织的检查验收合格，并取得《建设工程竣工验收备案证明》等法定文件的行为。

5.“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、政府行为等。

6.“合同文件”指本合同及其附件、补充协议等构成的整体，作为本合同不可分割的组成部分，对双方具有同等法律效力。

7.“工作日”指中华人民共和国法定工作日，不包括法定节假日及休息日。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务：**

(1)**权力：**

a.甲方有权对乙方的代建工作进行监督，要求乙方按照合同约定的范围、标准和进度履行义务。甲方有权审查乙方提交的阶段性工作成果，包括但不限于设计方案、施工图纸、进度报告、费用支付申请等，并有权提出修改意见。

b.在代建服务过程中，如遇需调整项目功能、规模或设计方案的重大事项，甲方有权基于原合同框架提出变更要求，但需承担由此产生的合理成本增加及工期延误责任，具体以双方另行书面协议为准。

c.甲方有权要求乙方提供与代建服务相关的必要文件、资料和证明，包括但不限于资质证明、工程许可文件、施工记录、验收报告等。

d.项目竣工验收合格后，甲方有权按照合同约定接收项目，并要求乙方配合办理项目交付所需的各项手续。

e.如乙方违反本合同约定，甲方有权根据合同条款追究其违约责任，包括但不限于要求赔偿损失、解除合同等。

(2)**义务：**

a.**支付义务：**甲方应按照本合同第四条约定的价格与支付条件，按时、足额向乙方支付代建服务费。甲方逾期支付应向乙方支付逾期付款违约金，违约金利率按[约定利率，如：LPR+3%]计算。

b.**提供协助：**甲方应负责办理项目开发建设所必需的土地使用权相关手续（如甲方已取得土地或负责办理），并提供乙方开展代建工作所需的必要基础资料，包括但不限于地质勘察报告、红线图、规划许可文件等。甲方应确保其提供的资料真实、合法、有效。如甲方未能及时提供所需资料导致乙方工作延误，甲方应承担相应责任。

c.**确认义务：**甲方应在收到乙方提交的符合合同约定的阶段性成果或报告后[约定时限，如：15]个工作日内予以书面确认。甲方无正当理由逾期不确认，视为默认接受。

d.**承担费用：**甲方应承担本合同项下由其直接产生的费用，包括但不限于项目土地成本（如甲方负责）、前期策划费（如约定由甲方承担）、市政配套费、最终产品销售税费（如约定）等，除非本合同另有明确约定。

e.**保证资质：**甲方保证其具备履行本合同所需的全部权利能力和行为能力，其提供的所有文件和承诺均真实有效，如因甲方原因导致合同无法履行，甲方应承担全部责任。

**2.乙方的权力与义务：**

(1)**权力：**

a.乙方有权按照本合同约定及附件要求，全面负责项目的代建工作，并要求甲方提供必要的协助与配合。

b.乙方有权根据合同约定及行业规范，自主制定项目实施方案、施工组织设计、质量安全管理计划，并报甲方确认。

c.乙方有权根据工程实际需要，在预算范围内提出材料设备选用建议，并经甲方书面确认后实施。任何超出预算的变更，需经双方协商一致。

d.乙方有权按照本合同第四条约定，按时收取代建服务费。如甲方无故拖欠费用，乙方有权暂停工作，并要求甲方限期支付，逾期仍不支付的，乙方有权解除合同并要求甲方赔偿损失。

e.在甲方违反本合同义务，特别是未按时支付代建服务费时，乙方有权依据合同约定暂停代建工作，直至甲方纠正违约行为。

(2)**义务：**

a.**专业履行义务：**乙方应指定经验丰富的项目团队负责本合同项下的代建工作，确保工作符合国家法律法规、强制性标准、行业规范以及本合同约定的范围、质量、进度要求。乙方应具备完成本合同项下委托事项所需的所有专业资质、技术能力和资源保障。

b.**设计与报建义务：**乙方负责项目方案设计、施工图设计（或委托设计并负责管理），确保设计符合甲方需求及法定条件。乙方应负责办理工程报建所需的一切手续，并承担由此产生的费用（除非另有约定）。

c.**施工管理义务：**乙方应负责项目现场施工管理，包括工程质量、安全生产、进度控制、文明施工等，建立健全内部管理制度，确保工程按计划推进。乙方应投保相关工程责任险，并将甲方列为共同被保险人（如甲方要求）。

d.**成本控制与信息透明义务：**乙方应在代建过程中本着勤勉、专业的态度进行成本管理，重大费用支出应事先报甲方书面确认。乙方应定期向甲方提交项目进度报告、用款计划、重大事项报告等，并应甲方要求提供详细的工作记录和财务报表，接受甲方的合理监督。

e.**竣工验收与交付义务：**乙方应确保项目按批准的设计文件和合同要求完成建设，并负责组织或配合进行竣工验收。项目验收合格后，乙方应向甲方完整移交项目，包括但不限于竣工图纸、竣工报告、验收文件、各类许可证照、工程结算资料等，并配合甲方办理产权登记等后续手续（如约定）。

f.**保密义务：**乙方应对在履行本合同过程中知悉的甲方商业秘密、技术信息等承担保密义务，非经甲方书面同意，不得向任何第三方泄露。

g.**保险义务：**乙方应自行购买与代建项目相关的建筑工程一切险、第三方责任险等必要保险，并将甲方列为附加被保险人，以保障项目顺利实施及双方权益。保险单据应抄送甲方备案。

h.**人员与资质保证：**乙方应确保投入本项目的项目管理人员、技术人员及施工人员具备相应的执业资格和从业经验，并遵守国家及地方有关劳动、安全、环保等法律法规。

i.**侵权责任：**乙方应保证其代建的项目及工作成果不侵犯任何第三方的合法权益（包括知识产权、土地使用权等），如因此发生纠纷或第三方索赔，由乙方承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（注：以上内容为合同范本部分条款，具体细节需根据实际情况调整完善。）

第四条价格与支付条件

本合同项下的代建服务费总额为人民币[金额大写]元整（¥[金额小写]），该费用为固定总价（或：固定单价/可调价格，请根据实际情况选择并明确说明调价机制），包含乙方为完成本合同约定的全部代建服务内容所产生的费用，具体范围以附件一《代建服务清单》及双方确认的工程量清单（如适用）为准。上述费用不包含甲方应承担的项目土地使用权成本、市政配套费、最终产品销售税金及销售利润。

甲方应按照以下方式向乙方支付代建服务费：

(1)预付款：本合同签订后[天数，如：10]个工作日内，甲方向乙方支付代建服务费总额的[百分比，如：10]%，即人民币[金额]元整（¥[金额小写]），作为项目启动预付款。

(2)进度款：乙方完成本合同约定的阶段性工作节点后，向甲方提交相应进度款支付申请及证明文件，经甲方审核确认后[天数，如：20]个工作日内支付。具体支付节点及比例如下：

a.在完成[阶段性工作节点1，如：基础工程验收合格]后，支付至合同总价款的[百分比，如：20]%；

b.在完成[阶段性工作节点2，如：主体结构封顶]后，支付至合同总价款的[百分比，如：50]%；

c.在完成[阶段性工作节点3，如：竣工验收合格并取得备案证明]后，支付至合同总价款的[百分比，如：75]%。

(3)尾款：项目竣工验收合格并完成交付手续后[天数，如：30]个工作日内，甲方支付剩余合同总价款的[百分比，如：25]%，即人民币[金额]元整（¥[金额小写]），作为代建服务费尾款。

甲方支付代建服务费应通过银行转账方式支付至乙方指定的以下账户：

开户行：[乙方开户银行名称]

户名：[乙方公司全称]

账号：[乙方银行账号]

乙方应在收到每笔款项后，向甲方开具等额合法的增值税发票。若甲方未能按照本合同约定按时支付任何阶段的代建服务费，每逾期一日，应按当期应付未付款项的[百分比，如：千分之零点五]向乙方支付逾期付款违约金，逾期付款违约金累计不超过合同总价款的[百分比，如：10]%。逾期超过[天数，如：30]日，乙方有权暂停代建工作，并要求甲方在[天数，如：7]日内支付全部逾期款项及违约金，否则乙方有权解除合同，并要求甲方赔偿由此造成的全部损失。

第五条履行期限

本合同自双方签字盖章之日起生效，至项目竣工验收合格、甲方支付全部代建服务费、双方完成项目交付手续等合同项下主要义务履行完毕之日终止。

本合同项下的代建工作履行期限为[总天数，如：XX个月/年]，自本合同生效且乙方收到甲方支付的首期代建服务费之日起计算。具体进度安排如下：

(1)前期工作阶段：自合同生效日起至[日期或节点，如：完成施工图设计并获得批准]，预计[天数]天。

(2)工程施工阶段：自[日期或节点，如：基础工程开工]之日起至[日期或节点，如：主体结构封顶]，预计[天数]天。

(3)竣工验收及交付阶段：自[日期或节点，如：工程具备验收条件]之日起至项目竣工验收合格并交付甲方使用，预计[天数]天。

上述时间为预计时间，实际工期应按照以下约定顺延：

a.因甲方原因（如：未能及时提供必要图纸、许可或场地，变更指令等）导致工期延误的，工期相应顺延。

b.因乙方原因（如：施工组织不力、质量不达标返工等）导致工期延误的，乙方应承担违约责任，工期不予顺延，除非经甲方书面同意。

c.因不可抗力（定义见本合同第二条第5项）导致工期延误的，工期相应顺延，双方互不承担违约责任，乙方应尽快提供不可抗力证明。

d.因政府行为（如：规划调整、政策变化、审批延误等）导致工期延误的，工期相应顺延，双方互不承担违约责任，乙方应积极协调并通知甲方。

双方应积极协商解决履行过程中可能出现的任何工期争议。

第六条违约责任

**1.甲方违约责任：**

(1)**未按时支付款项：**如甲方未能按照本合同第四条约定的期限和金额向乙方支付代建服务费（包括预付款、进度款、尾款及逾期付款违约金），每逾期一日，应按当期应付未付款项的[百分比，如：千分之零点五]向乙方支付逾期付款违约金。逾期付款违约金累计不超过合同总价款的[百分比，如：10]%。若甲方逾期支付超过[天数，如：30]日，乙方有权暂停代建工作，并要求甲方在[天数，如：7]日内支付全部逾期款项、违约金及乙方因此遭受的直接损失。逾期仍不支付的，乙方有权解除合同，甲方除支付全部款项及违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的全部损失（包括但不限于合同预期利益损失、已投入成本损失等）。

(2)**提供资料不真实或不及时：**若甲方未能按照本合同第三条第2款b项约定，及时、真实地提供开展代建工作所需的资料或协助，导致乙方工作延误或产生额外成本，甲方应承担由此造成的全部损失，并应乙方要求赔偿相应延误成本或增加的费用。

(3)**非法变更或解除合同：**若甲方单方面非法变更或解除本合同，给乙方造成损失的，甲方应赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于已投入成本、预期利润、为履行合同已产生的前期费用等。

**2.乙方违约责任：**

(1)**工程质量不符合约定：**若乙方提供的代建工作成果（包括设计、施工等）不符合本合同约定（包括但不限于设计文件、技术规范、工程量清单、质量标准等），乙方应在收到甲方书面通知后[天数，如：15]个工作日内完成修复或返工，并承担由此产生的全部费用，工期相应顺延。若乙方拒绝修复或修复后仍不合格，甲方有权委托第三方进行整改，费用由乙方承担，乙方还应按整改费用的一定比例（如：整改费用的[百分比，如：20]%）向甲方支付违约金。若工程质量问题严重影响项目使用或安全，甲方有权解除合同，乙方除赔偿甲方全部损失外，还应支付合同总价款[百分比，如：20]%的违约金。

(2)**未按时完成工作：**若乙方未能按照本合同第五条约定的期限完成各阶段工作，除不可抗力或甲方原因外，每逾期一日，乙方应按当期应付未付款项的[百分比，如：千分之零点五]向甲方支付逾期工期违约金。逾期工期违约金累计不超过合同总价款的[百分比，如：10]%。若乙方逾期超过[天数，如：30]日，甲方有权解除合同，乙方应赔偿甲方因此遭受的全部损失，并按合同总价款的[百分比，如：10]%向甲方支付违约金。

(3)**违反保密义务：**若乙方违反本合同第三条第2款e项约定的保密义务，泄露甲方商业秘密或技术信息，给甲方造成损失的，乙方应赔偿甲方全部损失，包括直接损失和间接损失。

(4)**侵犯第三方权益：**若乙方提供的代建工作成果侵犯任何第三方合法权益（如知识产权、土地使用权等），导致甲方遭受索赔或诉讼，由乙方承担全部责任，包括但不限于赔偿第三方损失、支付律师费、诉讼费等，并应甲方要求，乙方应先行向甲方支付相应款项，然后向第三方承担责任。若因此导致合同解除或项目无法使用，乙方还应承担相应的违约责任。

(5)**未能配合交付：**若项目竣工验收合格后，乙方未能按照本合同第三条第2款h、i项及本合同第五条约定的期限配合甲方办理交付手续或提供完整资料，每逾期一日，乙方应按合同总价款的[百分比，如：千分之一]向甲方支付违约金，直至完成交付为止。逾期超过[天数，如：30]日，甲方有权单方办理交付手续，相关费用由乙方承担，乙方还应按合同总价款的[百分比，如：5]%向甲方支付违约金。

**3.不可抗力导致的违约责任：**

若因不可抗力（定义见本合同第二条第5项）导致本合同无法履行或无法完全履行，双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定延期履行、部分履行或解除合同。发生不可抗力的一方应在不可抗力发生后[天数，如：5]个工作日内书面通知对方，并提供不可抗力证明文件。因不可抗力导致合同解除的，双方互不承担违约责任，已履行的部分根据实际情况返还或折价补偿，双方已产生的损失各自承担。因不可抗力导致工期延误的，工期相应顺延，无需承担违约责任。

**4.违约金的调整：**

本合同约定的违约金条款是对违约方的一种惩罚性措施，旨在弥补守约方因违约所受损失。若约定的违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿实际损失，包括直接损失和可预见的间接损失。双方应在违约金与实际损失有显著差异时，通过友好协商调整违约金数额，协商不成的，可依法通过争议解决方式处理。

**5.合同解除后的责任：**

无论因何种原因导致本合同解除（包括甲方解除、乙方解除或双方协商解除），乙方应负责清理现场，返还甲方提供的资料、设备等，并按约定或实际完成情况结算代建服务费。甲方应支付乙方已完成工作的相应费用，但已发生或应付的违约金、赔偿金等仍应按本合同约定执行。解除合同后，乙方应确保其已完成的工作成果不侵犯任何第三方权益，否则仍需承担相应责任。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、火山爆发、雷击、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、征收、征用、规划调整等）、疫情及其防控措施等。不可抗力事件应自其发生之日起持续一定时间，足以影响合同履行或导致履行困难。

2.通知与证明：任何一方因不可抗力不能履行或不能完全履行本合同义务时，应在不可抗力事件发生后[天数，如：5]日内书面通知对方，说明不可抗力事件的情况、可能影响的范围以及预计持续的时间，并尽快提供不可抗力事件的证明文件（如政府公告、新闻报道、公证文书等）。如不可抗力事件持续超过[天数，如：30]日，双方应协商是否继续履行合同或采取其他措施。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方不能履行或不能完全履行本合同项下义务的，根据不可抗力事件的影响，部分或全部免除该方的违约责任，但法律另有规定的除外。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担，互不追究。

4.合同解除：如不可抗力事件导致本合同目的无法实现，或双方约定的合同履行基础丧失，且在合理期限内无法克服或获得替代方案，受影响的一方有权书面通知对方解除本合同。合同自解除通知到达对方时解除。解除合同后，双方应相互返还已接受的财产，并根据实际情况结算费用，互不承担违约责任。

5.协商义务：尽管发生不可抗力，双方仍应本着合作精神，尽力采取措施减少损失，并就合同后续处理进行协商。

第八条争议解决

1.协商：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平合理、互谅互让的原则进行，直至达成书面协议。

2.调解：若双方协商不成，可共同委托[指定调解机构，如：中国国际经济贸易仲裁委员会上海分会/北京市商务委员会等]进行调解。调解应遵循自愿、公平、中立的原则。经调解达成协议的，双方应签署调解书，调解书经双方签收后具有约束力，双方应自觉履行。调解不成的或双方不同意调解的，应进入仲裁或诉讼程序。

3.仲裁：若双方未能通过协商或调解解决争议，任何一方均有权将争议提交[明确仲裁机构，如：中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC）]按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为[指定城市，如：北京/上海]。仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁过程中，除提交仲裁的争议事项外，双方应继续履行本合同的其他条款。

4.诉讼：如选择仲裁不成的，或双方明确约定直接通过诉讼解决，则争议应提交有管辖权的人民法院诉讼解决。管辖法院为[明确法院，通常为项目所在地或合同签订地有管辖权的人民法院，如：中华人民共和国北京市/上海市XX区人民法院]。诉讼过程中，除提交诉讼的争议事项外，双方应继续履行本合同的其他条款。

5.法律适用：本合同项下的一切争议，均适用中华人民共和国法律（为免疑义，不包括香港、澳门、台湾地区法律）的裁判。

第九条其他条款

1.通知：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本合同第六条约定的银行转账方式送达。以专人递送方式送达的，签收日为送达日；以挂号信方式送达的，寄出后[天数，如：3]日为送达日；以传真或电子邮件方式送达的，发送当日为送达日（但发送当日未收到回复，且经合理期限后再次发送或以其他方式送达的除外）。送达地址如下：

甲方：[甲方公司全称]

地址：[甲方详细通讯地址]

法定代表人/负责人：[姓名]

联系电话：[电话号码]

电子邮件：[邮箱地址]

乙方：[乙方公司全称]

地址：[乙方详细通讯地址]

法定代表人/负责人：[姓名]

联系电话：[电话号码]

电子邮件：[邮箱地址]

任何一方变更上述通知地址，应提前[天数，如：10]日书面通知对方，否则按原地址送达即视为有效送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的组成部分。任何一方不得单方面修改或补充本合同。

3.完整协议：本合同及其附件构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解和承诺。除非本合