房屋过户给亲戚合同范本

房屋过户给亲戚合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：张三，性别：男，身份证号码户籍地址：北京市海淀区中关村南大街1号，现住址：北京市朝阳区建国路88号。甲方为完全民事行为能力人，具备独立签订本合同的能力，并就本合同项下的权利义务承担全部法律责任。甲方的主要经济来源为自营企业，具备履行本合同项下支付义务的经济基础。甲方在本合同签订前已充分了解本合同项下的所有条款，并自愿与本合同另一方当事人签订本合同，以实现房屋过户的目的。甲方的主要目的是通过本合同，将位于北京市朝阳区望京SOHOA座18层1802室的房屋所有权转移至乙方名下，该房屋建筑面积为120平方米，用途为住宅，房屋权属证书编号为京房权证朝阳字第12345678号。甲方在签订本合同前已实际占有该房屋，并已向乙方支付首付款人民币300万元，剩余款项将在本合同履行完毕后支付完毕。甲方保证其在本合同项下的行为符合《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，不存在任何法律禁止的行为，且其提供的所有文件、资料均真实有效。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四，性别：女，身份证号码户籍地址：北京市西城区西单北大街2号，现住址：北京市海淀区学院路15号。乙方为完全民事行为能力人，具备独立签订本合同的能力，并就本合同项下的权利义务承担全部法律责任。乙方在本合同签订前已充分了解本合同项下的所有条款，并自愿与本合同另一方当事人签订本合同，以实现房屋过户的目的。乙方的主要目的是通过本合同，将位于北京市朝阳区望京SOHOA座18层1802室的房屋所有权转移至甲方名下，该房屋建筑面积为120平方米，用途为住宅，房屋权属证书编号为京房权证朝阳字第12345678号。乙方在签订本合同前已实际占有该房屋，并已向甲方支付首付款人民币300万元，剩余款项将在本合同履行完毕后支付完毕。乙方保证其在本合同项下的行为符合《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，不存在任何法律禁止的行为，且其提供的所有文件、资料均真实有效。

合同简介：

本合同由甲方与乙方签订，旨在明确双方就位于北京市朝阳区望京SOHOA座18层1802室的房屋所有权转移事宜的相关权利义务。该房屋系甲方所有，甲方因家庭原因需将房屋转移至乙方名下，乙方自愿受让该房屋并支付相应对价。双方基于平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下协议。本合同项下的房屋过户涉及的主要法律依据为《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及北京市地方性法规的相关规定。双方确认，在本合同签订前，该房屋已实际交付乙方使用，且双方已就房屋价格、支付方式、过户手续等事项达成一致。本合同的有效性、合法性及履行均以双方严格遵守本合同约定为前提。双方均保证在本合同项下的所有行为符合法律规定，不存在任何瑕疵，并承诺配合完成本合同项下的所有手续。本合同的签订及履行将直接影响双方的法律地位及经济利益，因此双方均应本着严肃、认真的态度对待本合同的每一项条款，确保本合同得到全面、有效的履行。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方将位于北京市朝阳区望京SOHOA座18层1802室（以下简称“该房屋”）的所有权转移至乙方名下的相关事宜，确保双方权利义务清晰，并依照法律规定及本合同约定完成房屋过户手续。本合同涉及的具体内容包括：该房屋的基本信息、双方的权利义务、房屋价格的支付方式、过户手续的办理、违约责任、不可抗力及争议解决方式等。具体而言，甲方需按照本合同约定履行交付房屋、配合办理过户手续等义务，并保证其对该房屋拥有合法、完整的所有权；乙方需按照本合同约定支付房屋价款、配合办理过户手续等义务，并确保其具备合法的购房资格。双方均需遵守本合同约定的各项条款，确保房屋过户手续顺利完成，并依法享受相应的权利。本合同旨在通过双方的合作，实现房屋所有权的合法转移，保障双方的合法权益，并为双方提供明确的法律依据。

第二条定义

在本合同中，除非上下文另有解释，下列术语具有以下含义：

1.“该房屋”指位于北京市朝阳区望京SOHOA座18层1802室，建筑面积为120平方米，用途为住宅的房屋，房屋权属证书编号为京房权证朝阳字第12345678号。

2.“房屋价款”指甲方将该房屋转移至乙方名下所需支付的对价，总额为人民币600万元整（大写：陆佰万元整）。

3.“首付款”指乙方在本合同签订后向甲方支付的第一笔款项，金额为人民币300万元整（大写：叁佰万元整）。

4.“尾款”指乙方在完成房屋过户手续后向甲方支付的第二笔款项，金额为人民币300万元整（大写：叁佰万元整）。

5.“过户手续”指根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规规定，将该房屋的所有权从甲方转移至乙方所需办理的登记、缴税等手续。

6.“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

7.“争议解决”指双方因本合同产生的任何争议通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务

(1)权力：甲方有权要求乙方按照本合同约定支付房屋价款，并有权要求乙方配合办理房屋过户手续。甲方有权监督乙方在本合同项下的行为，确保其符合法律规定及本合同约定。

(2)义务：

a.甲方应保证其对该房屋拥有合法、完整的所有权，并已清除该房屋上的一切权利负担，如抵押、查封等。甲方应向乙方提供该房屋的权属证书及其他相关文件，并确保文件的真实性、合法性。

b.甲方应按照本合同约定将该房屋的实际占有权转移至乙方，并确保乙方在接收房屋时房屋状况符合双方约定。甲方应在乙方支付首付款后，将该房屋的钥匙及其他相关物品交付给乙方。

c.甲方应积极配合乙方办理房屋过户手续，包括但不限于提供相关文件、配合签字、缴纳相关税费等。甲方应确保其在办理过户手续过程中不存在任何法律障碍，如无债务纠纷、无查封等。

d.甲方应保证该房屋不存在任何权利纠纷，如若发生权利纠纷，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

e.甲方应向乙方提供该房屋的物业费、水电费等费用的缴纳凭证，并确保相关费用的结清。如该房屋存在欠费情况，甲方应先结清欠费后再转移房屋。

2.乙方的权力和义务

(1)权力：乙方有权要求甲方按照本合同约定交付该房屋，并有权要求甲方配合办理房屋过户手续。乙方有权监督甲方在本合同项下的行为，确保其符合法律规定及本合同约定。

(2)义务：

a.乙方有权要求甲方按照本合同约定将该房屋的所有权转移至其名下，并有权要求甲方在过户手续完成后提供相应的证明文件。乙方有权要求甲方在房屋交付前确保该房屋的状态符合双方约定，如无损坏、无权利纠纷等。

b.乙方应按照本合同约定支付房屋价款，包括首付款和尾款。乙方应在首付款支付后30日内向甲方支付尾款，并确保款项支付至甲方指定账户。乙方应向甲方提供支付凭证，并确保款项的真实性、合法性。

c.乙方应积极配合甲方办理房屋过户手续，包括但不限于提供相关文件、配合签字、缴纳相关税费等。乙方应确保其在办理过户手续过程中不存在任何法律障碍，如无债务纠纷、无查封等。

d.乙方应保证其具备合法的购房资格，并确保其在办理过户手续过程中符合相关法律法规的要求。如因乙方原因导致过户手续无法办理，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

e.乙方应向甲方提供该房屋的物业费、水电费等费用的缴纳凭证，并确保相关费用的结清。如该房屋存在欠费情况，乙方应先结清欠费后再办理过户手续。

f.乙方应在该房屋交付后，及时办理该房屋的物业登记、户口迁出等手续，并确保该房屋的状态符合双方约定。如因乙方原因导致该房屋无法正常使用，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

第四条价格与支付条件

1.房屋价款：该房屋的买卖总价为人民币陆佰万元整（大写：陆佰万元整），包含该房屋的全部权益及附属设施。

2.支付方式：乙方应通过银行转账方式支付房屋价款。首付款人民币叁佰万元整（大写：叁佰万元整）于本合同签订之日起十日内支付至甲方指定银行账户；尾款人民币叁佰万元整（大写：叁佰万元整）于房屋所有权转移登记手续办理完毕之日起十日内支付至甲方指定银行账户。甲方指定银行账户信息如下：开户行：中国工商银行北京望京支行，账户名：张三，账号：6222020100112345678。

3.支付条件：乙方支付首付款后，甲方应向乙方交付该房屋，并配合办理房屋过户手续；乙方支付尾款后，甲方应协助乙方完成房屋所有权转移登记手续，并将该房屋的钥匙及其他相关物品交付给乙方。双方均应确保支付款项的合法来源，并按照本合同约定履行支付义务。

第五条履行期限

1.合同有效期：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，直至房屋所有权转移登记手续办理完毕之日终止。

2.关键时间节点：

a.首付款支付时间：本合同签订之日起十日内。

b.房屋交付时间：首付款支付之日起三十日内。

c.尾款支付时间：房屋所有权转移登记手续办理完毕之日起十日内。

d.过户手续办理时间：首付款支付之日起九十日内，如因不可抗力或双方协商一致延期除外。

e.房屋所有权转移登记完成时间：尾款支付完毕后三十日内。双方应确保在上述时间节点内履行完毕各自义务，如遇特殊情况需延期，应提前书面通知对方，并经对方书面同意。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

a.如甲方未能按照本合同约定交付该房屋，或交付的房屋存在权利瑕疵，导致乙方无法办理房屋过户手续，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并赔偿乙方因此遭受的损失，包括但不限于中介费、差价损失等。如甲方故意隐瞒该房屋存在抵押、查封等权利负担，应双倍返还乙方已支付的首付款，并赔偿乙方因此遭受的损失。

b.如甲方未能按照本合同约定配合办理房屋过户手续，每逾期一日，应向乙方支付房屋总价千分之一的违约金，但累计违约金不超过房屋总价的百分之十。逾期超过三十日，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并赔偿乙方因此遭受的损失。

c.如甲方交付的房屋存在质量问题，影响乙方正常使用，甲方应负责修复或赔偿乙方因此遭受的损失。

2.乙方违约责任：

a.如乙方未能按照本合同约定支付首付款，甲方有权解除合同，并要求乙方退还已支付的定金（如有），或要求乙方支付房屋总价百分之十的违约金。如乙方未能按照本合同约定支付尾款，每逾期一日，应向甲方支付房屋总价千分之一的违约金，但累计违约金不超过房屋总价的百分之十。逾期超过三十日，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿因此遭受的损失。

b.如乙方未能按照本合同约定配合办理房屋过户手续，每逾期一日，应向甲方支付房屋总价千分之一的违约金，但累计违约金不超过房屋总价的百分之十。逾期超过三十日，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿因此遭受的损失。

c.如乙方支付款项的来源违法，导致甲方无法取得该房屋的所有权，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

3.双方共同违约责任：

a.如因双方原因导致房屋过户手续无法办理，双方应共同承担违约责任，并赔偿对方因此遭受的损失。

b.如一方违约导致合同解除，违约方应承担违约责任，并赔偿对方因此遭受的损失。

4.违约金的计算方式：违约金自应履行之日起计算，至实际履行完毕之日止。违约金不足以弥补实际损失的，违约方还应赔偿实际损失。双方均应按照本合同约定履行义务，如因一方违约导致合同解除或履行障碍，违约方应承担相应的违约责任，并赔偿对方因此遭受的损失。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、政府行为（如征收、征用）、火灾、爆炸、疫情及其防控措施等。不可抗力事件应自其发生之日起影响本合同履行。

2.通知义务：任何一方因不可抗力不能履行本合同项下义务的，应在不可抗力事件发生后十五日内书面通知对方，并提供相关证明文件。如不可抗力事件持续超过三十日，双方可协商变更或解除本合同。

3.责任免除：因不可抗力导致本合同无法履行或延迟履行的，根据不可抗力事件的影响，部分或全部免除违约责任。不可抗力影响消除后，双方应尽快恢复履行本合同。

4.证明责任：主张不可抗力的一方应提供充分证据证明不可抗力事件的存在及其对本合同履行的影响，包括但不限于政府公告、新闻报道、专业机构鉴定等。如一方未能提供充分证据，应承担相应责任。

5.合同解除：如不可抗力事件导致本合同目的无法实现，双方可协商解除本合同。合同解除后，双方应互不承担违约责任，并妥善处理已履行部分的结算事宜。

第八条争议解决

1.协商解决：双方应本着友好、诚信的原则，就本合同项下的任何争议或纠纷进行协商解决。协商应通过书面形式进行，并力求在合理期限内达成一致。如双方在协商中达成一致，应签署书面协议予以确认。

2.调解解决：如协商不成，双方可共同向第三方调解机构申请调解。调解应遵循自愿、平等、公平的原则，调解机构可对争议进行斡旋，并提出调解方案。如双方在调解中达成一致，应签署书面调解协议，并共同申请仲裁或诉讼。

3.仲裁解决：如协商、调解不成，双方应将争议提交至具有管辖权的仲裁委员会仲裁。仲裁应按照该仲裁委员会的仲裁规则进行，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。双方应自觉履行仲裁裁决，如一方拒不履行，另一方可向人民法院申请强制执行。

4.诉讼解决：如协商、调解、仲裁均无法解决争议，任何一方均可向该房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼应遵循民事诉讼法的相关规定，法院作出的判决具有法律效力，对双方均有约束力。

5.法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方在争议解决过程中应遵守法律及相关司法解释的规定，确保争议解决的合法性和有效性。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、电子邮件、传真或本合同约定的其他方式进行。通知应在送达时视为送达，专人递送以签收时间为准，挂号信以邮戳日期为准，电子邮件以发送时间为准，传真以发送成功回执为准。如使用电子邮件或传真方式，发出方应保留发送记录作为送达证据。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何一方未经对方书面同意，不得单方面变更本合同的内容。

3.合同解除：除本合同另有约定外，任何一方未经对方书面同意，不得单方面解除本合同。如因一方违约导致合同解除，守约方有权要求违约方赔偿损失。

4.保密条款：双方应对本合同内容及履行过程中知悉的对方商业秘密进行保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。此保密义务不因本合同的终止而解除。

5.不可分割