售楼部售房合同范本

售楼部售房合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX房屋销售代理有限公司

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX写字楼XX层

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

**合同简介**

本合同由甲方与乙方于XXXX年XX月XX日在XX省XX市签订，旨在明确双方在房地产交易中的权利义务关系。甲方作为房地产项目的开发商及委托方，拟通过乙方的专业服务完成房屋销售或租赁事宜。乙方作为具备合法资质的房地产销售代理机构，根据甲方的委托要求，提供房屋销售或租赁服务。双方基于平等、自愿、公平、诚信的原则，经友好协商，达成如下协议。本合同范本的制定严格遵循《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，确保合同条款的合法性、完整性和可执行性，为房地产交易的顺利进行提供法律保障。甲方委托乙方销售/租赁的房屋位于XX省XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室，建筑面积XX平方米，房屋用途为住宅/商业/办公等，相关权属证明文件及附件详见本合同附件。双方确认，本合同所涉房屋符合国家法律法规及地方政策要求，且甲方已取得合法的房屋销售/租赁资格。合同范本的签订，标志着双方合作关系的正式确立，双方将共同遵守合同约定，履行各自职责，确保房地产交易目标的顺利实现。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方委托乙方进行房地产项目销售/租赁的具体事宜，确保双方在合作过程中权利义务清晰，合作顺利进行。合同涉及的具体内容包括：甲方将其开发/拥有的位于XX省XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室（建筑面积XX平方米，用途为住宅/商业/办公等）的房屋，委托乙方进行销售/租赁活动。乙方根据甲方的委托要求，利用其专业资源和市场渠道，推广销售/租赁上述房屋，并向甲方报告销售/租赁进展情况及收取佣金。具体工作范围包括但不限于：市场调研、营销方案制定、广告宣传、客户接待、合同谈判、交易撮合、佣金结算等。双方将通过本合同约定，共同完成房屋销售/租赁目标，并确保交易过程的合法合规。

第二条定义

本合同中使用的关键术语定义如下：

1.**委托方（甲方）**：指委托乙方进行房屋销售/租赁的房地产开发企业或个人。

2.**代理方（乙方）**：指接受甲方委托，提供房屋销售/租赁服务的专业机构。

3.**房屋**：指甲方委托乙方销售/租赁的房地产项目，包括但不限于土地、建筑物及附属设施。

4.**佣金**：指乙方完成销售/租赁交易后，按照合同约定从甲方处获得的报酬。

5.**销售/租赁合同**：指甲方与最终购房/承租方签订的房屋买卖/租赁协议。

6.**履约保证金**：指乙方为保障合同履行而向甲方支付的资金。

7.**不可抗力**：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

8.**争议解决**：指本合同履行过程中产生的纠纷通过协商、仲裁或诉讼等方式解决。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权要求乙方按照合同约定提供专业、高效的房屋销售/租赁服务，并监督乙方的履约行为。

（2）甲方有权根据市场情况调整房屋销售/租赁价格及营销策略，但需提前通知乙方并协商一致。

（3）甲方应向乙方提供房屋的完整权属证明文件及附属资料，确保其合法有权处分该房屋。

（4）甲方应按照合同约定，按时足额支付乙方佣金及其他应付款项。

（5）甲方应配合乙方进行客户接待、合同谈判等工作，不得设置不合理障碍。

（6）甲方应保证房屋交付时状态符合合同约定，并承担因房屋质量问题引发的纠纷责任。

（7）甲方有权随时终止合同，但需提前XX日书面通知乙方，并承担相应违约责任。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权根据合同约定，全权代表甲方进行房屋销售/租赁活动，并要求甲方提供必要的协助。

（2）乙方有权按照市场惯例制定营销方案，包括广告发布、渠道推广、客户筛选等，并报甲方确认。

（3）乙方应积极推广销售/租赁房屋，每月向甲方提交工作报告，包括潜在客户信息、交易进展等。

（4）乙方有权按照合同约定收取佣金，并承担因自身过错导致的交易失败风险。

（5）乙方应妥善保管甲方提供的商业信息，不得泄露给第三方，除非法律要求。

（6）乙方应具备专业能力，合理调配资源，确保在约定期限内完成销售/租赁目标。

（7）乙方有权要求甲方提供履约保证金（如有），并在合同终止后返还。

（8）乙方应配合甲方处理交易纠纷，如因乙方原因导致争议，乙方需承担赔偿责任。

（9）乙方有权在甲方违约时解除合同，并要求甲方支付违约金。

（10）乙方应遵守国家法律法规，确保销售/租赁活动合法合规，如因乙方违法行为导致损失，由乙方承担。

第四条价格与支付条件

1.佣金价格：甲方同意按照房屋最终成交价（或租赁月租金总额）的XX%支付乙方佣金。具体计算方式为：佣金=（房屋最终成交价/租赁年租金总额）×XX%。

2.支付方式：佣金支付采用银行转账方式，乙方需提供合规的收款账户信息。甲方在收到购房/承租方全款后XX日内，或租赁合同生效后XX日内，将佣金支付至乙方指定账户。

3.预付款（如有）：合同生效后，甲方应向乙方支付佣金XX%，作为履约保证金，合同正常履行后抵扣最终佣金。

4.税费承担：佣金及相关税费由甲方承担，乙方需提供合规发票。

5.支付条件：佣金支付以房屋买卖/租赁合同正式签署且过户/交付完毕为前提。

第五条履行期限

1.合同有效期：本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期至房屋成功销售/租赁完毕并完成佣金结算为止，但最短不少于XX个月。

2.销售期：甲方承诺提供销售/租赁服务的时间不少于XX个月，自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止。

3.关键节点：

（1）乙方每月XX日前提交工作报告；

（2）甲方应在收到购房/承租方定金后XX日内确认乙方佣金计算基数；

（3）佣金支付截止日期为房屋交易完成后的XX日内。

4.延期条款：如因甲方原因（如产权纠纷）导致合同无法按期履行，经乙方书面确认后，合同期限自动延长，乙方佣金按实际销售/租赁进度结算。

第六条违约责任

**一、甲方违约责任**

1.**逾期支付佣金**：甲方未按第四条约定支付佣金，每逾期一日，应向乙方支付应付佣金总额的XX%作为违约金，直至付清为止。逾期超过XX日，乙方有权解除合同，甲方需支付全额佣金并承担乙方为促成交易已发生的合理费用（如广告费XX元）。

2.**虚假陈述**：如因甲方提供虚假房屋信息（如隐瞒抵押、查封等）导致交易失败，甲方需退还已收佣金并承担乙方损失XX万元。

3.**单方变更合同**：甲方单方面擅自变更销售/租赁条件且影响乙方核心利益（如降低佣金比例），视为严重违约，乙方有权解除合同，甲方支付违约金XX万元，并赔偿乙方前期投入。

4.**拒绝配合**：甲方无正当理由拒绝提供必要文件或阻挠乙方开展正常工作，每发生一次，甲方向乙方支付违约金XX万元，且乙方保留解除合同权利。

**二、乙方违约责任**

1.**佣金虚报**：乙方提交虚假佣金计算单，经查实后需全额退还并支付赔偿金XX万元。

2.**泄露商业秘密**：乙方泄露甲方客户信息或核心商业数据，造成甲方直接经济损失的，乙方需双倍赔偿，且甲方有权永久终止合作并追究法律责任。

3.**泄露房源信息**：乙方未经甲方同意将房源信息用于其他委托项目，导致甲方损失的，乙方承担损失XX万元的赔偿责任。

4.**违规操作**：乙方采取欺诈、胁迫等手段促成交易，或违反行业规范，导致交易无效的，乙方需退还佣金并支付违约金XX万元。

**三、共同违约责任**

如因第三方原因（如政府政策调整）导致合同无法履行，双方按实际损失比例分担责任；如双方均有责任，各自承担对应部分的违约金。

**四、违约金上限**：任何一方违约金累计不超过房屋成交价/租赁总额的XX%，超出部分由责任方另行赔偿。甲方逾期付款超过XX日，乙方有权解除合同且无需退还预付款。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、政府行为（如征收、政策突变）、疫情及相关管制措施等，且该等事件直接影响本合同履行。

2.通知义务：任何一方因不可抗力导致无法履行或延迟履行合同义务时，应在不可抗力事件发生后XX日内，向对方提供有效证明文件（如政府公告、公证文书），并说明影响程度及预计持续时间。

3.责任免除：因不可抗力导致合同部分或全部不能履行的，受影响方不承担违约责任，但应尽力减少损失。双方应根据不可抗力影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。

4.合同解除条件：如不可抗力影响持续超过XX日，双方均有权单方书面通知解除合同，已产生的费用按实际履行情况结算，双方互不承担违约责任。因不可抗力导致的合同解除，甲方需退还乙方已支付但未履约部分的预付款（如有）。

5.不可抗力证明：本条款所称“有效证明文件”包括但不限于政府部门出具的灾害证明、法院判决书、仲裁裁决书等具有法律效力的文件。任何一方不得利用不可抗力进行欺诈或规避责任。

第八条争议解决

1.争议范围：本合同履行过程中发生的任何争议，包括但不限于合同效力、履行障碍、违约责任等，均适用本条款约定解决。

2.协商解决：双方应首先通过书面或口头形式协商解决争议，协商期间合同其他条款继续有效。如协商达成一致，双方应签署书面补充协议。

3.调解优先：如协商未果，双方应在协商失败后XX日内，共同委托第三方调解机构（如XX商会调解中心）进行调解。调解协议经双方签字后具有约束力。

4.仲裁选择：除双方另有书面约定外，任何一方均可向XX仲裁委员会提交仲裁申请。仲裁适用该会仲裁规则，仲裁裁决是终局的，对双方均有法律约束力。仲裁地点为甲方所在地/乙方所在地/合同签订地，以先约定者为准。

5.诉讼管辖：若选择诉讼，被告住所地、合同履行地（房屋所在地）或合同签订地的人民法院均有管辖权。诉讼期间，非经双方书面同意，任何一方不得擅自变更合同或向第三方泄露争议内容。

6.法律适用：争议解决均适用中华人民共和国法律，且以合同签订时有效的法律为准。任何一方不得以对方违反法律强制性规定为由主张免责。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、文件等均应采用书面形式，通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的通讯地址送达。电子送达需双方预先留存有效电子地址。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；专人递送的，签收时视为送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方书面同意并签署补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。任何口头承诺或约定均不视为合同变更。

3.分包与转包：乙方不得将本合同项下的核心义务转包给第三方，但可将非核心辅助工作（如部分宣传设计）分包给第三方，且需保证分包方行为符合本合同要求，并承担分包方的行为责任。

4.保密义务：双方应对本合同内容及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于客户信息、佣金比例、营销策略）承担保密义务，非经对方书面同意或法律要求，不得泄露。保密期限为本合同有效期内及合同终止后XX年。

5.合同终止条件：除本合同另有约定外，出现以下情况之一，合同自动终止：

（1）房屋成功销售/租赁并完成佣金结算；

（2）双方协商一致同意终止；

（3）因不可抗力导致合同解除；

（4）一方严重违约且另一方根据合同约定解除合同。

6.不可分割性：本合同各条款互为关联，任何条款的无效不影响其他条款的效力。若部分条款被认定无效，不影响其他条款的继续履行。

7.劳务性质：乙方提供的服务系商业代理服务，非雇佣关系，甲方不对乙方的个人行为负责，乙方亦不为甲方员工。

8.通知送达地址：双方确认，本合同首部列明的地址为有效送达地址，任何一方变更地址应提前XX日书面通知对方。

第十条附则

1.附件效力：本合同附件包括但不限于《房屋权属