户外门店转让合同范本

户外门店转让合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“XX商业发展有限公司”，注册地址位于中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层1801室。甲方法定代表人为张伟，持有中华人民共和国企业法人营业执照，统一社会信用代码为91110108MA01A6XXXX9。甲方联系方式电子邮箱为zw@。甲方是一家经工商注册、具有完全民事行为能力的公司，主要经营范围为商业地产投资、开发及租赁业务。自2015年起，甲方通过合法途径取得位于XX市XX区XX路XX号（以下简称“标的物业”）的户外门店租赁权，租赁期限为2018年1月1日至2025年12月31日，年租金为人民币100万元。现因甲方战略调整，拟将标的物业的租赁权转让给乙方。

甲方在本次转让过程中，保证其作为标的物业的出租方，已完全履行与原承租方（现乙方）的租赁合同义务，且标的物业权属清晰，无任何法律纠纷或抵押、查封等限制。甲方承诺向乙方提供完整的租赁合同、房产证明文件及相关部门的审批许可，确保乙方能够顺利接续租赁关系。甲方还负责协调标的物业在转让前后的水电、物业等费用结算，确保乙方接手后无需承担任何历史遗留问题。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“XX品牌连锁经营有限公司”，注册地址位于中国上海市徐汇区淮海中路100号XX大厦25层2501室。乙方法定代表人为王芳，持有中华人民共和国企业法人营业执照，统一社会信用代码为91310115MA01B6XXXXX。乙方联系方式电子邮箱为wf@。乙方是一家经工商注册、具有完全民事行为能力的公司，主要经营范围为品牌连锁零售，在全国设有数十家门店。自2020年起，乙方通过租赁方式使用标的物业，租赁期限为2020年1月1日至2025年12月31日，年租金为人民币100万元。现因乙方业务拓展需求，拟从甲方手中受让标的物业的租赁权，继续经营其品牌门店。

乙方在本次受让过程中，保证其作为标的物业的承租方，已完全履行与甲方的租赁合同义务，且对标的物业现状充分了解。乙方承诺在受让后，将按照原租赁合同条款继续履行租赁关系，并享有原承租方在租赁期间积累的品牌效应、客户资源及经营许可。乙方还负责在接手标的物业后，按照市场标准续签物业管理协议，确保门店运营的连续性。此外，乙方承诺在受让前完成对标的物业的全面尽职调查，包括但不限于建筑结构安全、消防合规性、周边商业环境等，并自行承担调查费用。

**合同简介**

本合同的签订基于双方对标的物业租赁权的真实意愿和合法诉求。甲方因业务调整需转让租赁权，乙方因经营需求需接续租赁关系，双方通过平等协商达成一致，同意将标的物业的租赁权从甲方转让给乙方。转让完成后，乙方将作为标的物业的新承租方，享有原租赁合同项下的全部权利，并承担原租赁合同项下的全部义务。甲方负责在转让过程中提供必要的权属证明和支持文件，确保转让行为的合法性和有效性；乙方负责在受让后按时支付租金，并遵守相关法律法规及租赁合同的约定。双方均确认，标的物业的转让不涉及房屋所有权变更，仅限于租赁关系的转移，且转让行为不违反任何法律法规或原租赁合同的禁止性条款。

本次转让的背景是甲方出于公司战略布局需要，决定退出部分非核心业务领域，而乙方则希望通过接续租赁关系，巩固其在XX市的市场地位，并进一步扩大品牌影响力。双方均认识到标的物业的地理位置优越（位于XX市核心商圈，人流量大，商业氛围浓厚），且现有品牌经营已形成稳定的客户群体和良好的口碑，因此该转让符合双方的长远发展利益。

在合同签订后，双方将共同办理租赁合同变更手续，并由甲方协助乙方完成与物业管理方的对接工作。标的物业的转让不涉及任何第三方利益冲突，且双方均保证在转让过程中遵守商业道德和法律法规，不得损害对方或任何第三方的合法权益。本合同范本中后续条款所涉及的当事人信息、权利义务、价格支付、履行期限等内容，均以本简介所述背景为基础，旨在明确双方权利义务，确保转让行为的顺利进行。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方将其合法持有的位于XX市XX区XX路XX号（以下简称“标的物业”）的户外门店租赁权转让给乙方，并由乙方接续履行原租赁合同项下的权利与义务。合同范围包括但不限于租赁权的转让、相关文件的交付、费用的结算、权利义务的转移以及后续的交接安排。具体内容涉及标的物业的基本信息、转让条件、双方的权利与义务、价格支付方式、履行期限、违约责任、不可抗力条款、争议解决方式以及其他相关事项的约定。本合同旨在为双方提供一个清晰、合法、可操作的框架，确保租赁权转让过程的顺利进行，并保障双方的合法权益。

第二条定义

在本合同中，除非上下文另有解释，下列术语具有以下含义：

“标的物业”指位于XX市XX区XX路XX号，建筑面积为XXX平方米的户外门店，其权属证明文件为甲方持有。

“原租赁合同”指甲方与原承租方（现乙方）于2020年1月1日签订的，租赁期限为2018年1月1日至2025年12月31日的租赁协议。

“租赁权”指甲方根据原租赁合同所享有的，对标的物业进行占有、使用并获取租金收益的权利。

“转让”指甲方将上述租赁权依法转移给乙方的行为。

“交接”指本合同项下的权利义务在双方完成相关手续后进行转移的过程。

“物业管理方”指负责标的物业日常管理的第三方机构。

“生效日”指本合同经双方签字盖章并完成相关登记手续之日。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方保证其对标的物业拥有合法、完整的租赁权，且该租赁权转让不违反任何法律法规或原租赁合同的约定。

（2）甲方负责在合同生效日前，向乙方提供完整的原租赁合同、房产证明文件、相关部门的审批许可以及其他与标的物业相关的法律文件，并保证文件的真实性和有效性。

（3）甲方负责协调标的物业在转让前后的水电、物业等费用结算，确保乙方接手后无需承担任何历史遗留问题。所有应付费用应在甲方完成结算手续后，由乙方承担。

（4）甲方有权要求乙方在签订本合同前，对标的物业进行实地考察，并如实告知标的物业的现状及已知瑕疵。

（5）甲方应配合乙方办理租赁合同变更手续，包括但不限于出具转让证明、签署变更文件等，并承担相关行政费用。

（6）甲方保证在转让过程中，不会就标的物业与他人签订任何不利于乙方接续租赁的协议或行为。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权在满足本合同约定的条件下，受让标的物业的租赁权，并享有原租赁合同项下的全部权利，包括但不限于占有、使用、经营标的物业的权利。

（2）乙方应在合同生效日后X日内，向甲方支付租赁权转让费人民币XXX万元（大写：XXXXX元整），支付方式为银行转账。乙方应提供等额发票作为收款凭证。

（3）乙方有权在接手标的物业前，对标的物业进行全面的尽职调查，包括但不限于建筑结构安全、消防合规性、周边商业环境等，并自行承担调查费用。

（4）乙方应在受让后，按照原租赁合同条款续签物业管理协议，并承担物业管理费用。乙方应遵守物业管理方的相关规定，保持标的物业的良好状态。

（5）乙方应按时支付原租赁合同项下的租金，并在租赁期满后，根据原租赁合同的约定续租或与甲方协商新的租赁条件。

（6）乙方应保证在接手标的物业后，继续履行原租赁合同项下的全部义务，包括但不限于维护标的物业、遵守法律法规、保障经营安全等。

（7）乙方应配合甲方完成租赁合同变更手续，并承担相关行政费用。如因乙方原因导致变更手续延迟，乙方应承担相应的违约责任。

（8）乙方保证在受让后，不会就标的物业进行任何违法或损害第三方利益的行为，并维护标的物业的良好声誉。

（9）如乙方发现标的物业存在甲方未告知的瑕疵或问题，应在X日内书面通知甲方，甲方应在收到通知后X日内予以核实并解决。如瑕疵严重影响乙方使用，乙方有权要求减少转让费或解除合同。

（10）乙方应承担在受让过程中产生的所有费用，包括但不限于尽职调查费、律师费、税费等。

第四条价格与支付条件

双方经友好协商，一致同意，甲方将标的物业的租赁权转让给乙方，转让总价款为人民币XXX万元（大写：XXXXX元整）（以下简称“转让费”）。

乙方应在本合同生效之日起X日内，将转让费一次性支付至甲方指定的银行账户。甲方指定收款账户信息如下：

开户名称：XX商业发展有限公司

开户银行：中国XX银行XX支行

银行账号：XXXXXX

乙方支付转让费后，甲方应向乙方开具等额、合法的发票。如因乙方未按时支付转让费导致甲方无法完成相关手续，视为乙方违约，甲方有权解除合同，并要求乙方承担相应的违约责任。

第五条履行期限

1.本合同自双方签字盖章之日起生效。

2.甲方应在本合同生效之日起X日内，向乙方提供标的物业的完整权属证明文件及原租赁合同等必要文件。

3.乙方应在本合同生效之日起X日内，向甲方支付全部转让费。

4.双方应在本合同生效之日起X日内，共同办理租赁合同变更手续，完成租赁权的正式转让。如因政府部门审批等客观原因导致变更手续延迟，双方互不承担违约责任，但延迟期间产生的实际费用由承担方承担。

5.自租赁合同变更手续办理完毕之日起，乙方即为标的物业的新承租方，享有原租赁合同项下的全部权利并承担全部义务。

6.本合同有效期至租赁合同项下租赁期限届满之日止。

第六条违约责任

1.甲方的违约责任：

（1）如甲方保证其租赁权转让的合法性存在虚假陈述，或标的物业存在未告知的重大瑕疵（如权属争议、抵押、查封等），导致乙方无法正常接续租赁关系或遭受损失，甲方应在收到乙方书面通知后X日内，退还乙方已支付的转让费，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于调查费用、律师费、差旅费等。赔偿金额不低于转让费的XX%，且无上限限制。

（2）如甲方未按本合同第四条约定按时支付转让费，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX%向乙方支付违约金，逾期超过X日，乙方有权解除合同，并要求甲方支付全部转让费及前述违约金。

（3）如甲方未按本合同第五条第2、4款约定提供文件或完成转让手续，每逾期一日，应按转让费的XX%向乙方支付违约金，逾期超过X日，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的转让费并承担违约责任。

2.乙方的违约责任：

（1）如乙方未按本合同第四条约定按时足额支付转让费，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX%向甲方支付违约金，逾期超过X日，甲方有权解除合同，并要求乙方支付全部转让费及前述违约金。甲方在解除合同时，已支付的费用不予退还。

（2）如乙方未按本合同第五条第3款约定支付转让费，导致甲方无法开具发票，乙方应承担由此产生的全部责任。

（3）如乙方未按本合同第五条第4、5款约定配合完成租赁合同变更手续，或无正当理由拒绝接收标的物业，应承担由此给甲方造成的全部损失，并按转让费的XX%向甲方支付违约金。

（4）如乙方在接手标的物业后，违反原租赁合同的约定，或从事损害标的物业或第三方利益的行为，甲方有权要求乙方立即纠正，并按原租赁合同约定追究其违约责任。若违约行为给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。

（5）如乙方在租赁期内擅自提前终止租赁合同，除应向甲方支付相当于X年租金的违约金外，还应承担由此给甲方造成的其他损失。

3.关于不可抗力的违约责任：如因不可抗力导致本合同无法履行或延迟履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。不可抗力消除后，双方应继续履行合同。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担。

4.关于赔偿责任的约定：任何一方违反本合同约定，给对方造成损失的，除应支付违约金外，还应赔偿由此造成的直接经济损失。若违约金不足以弥补实际损失的，守约方有权要求违约方补足差额。

5.本合同项下的所有违约金、赔偿金应在违约方收到书面通知后X日内支付至守约方指定账户。

第七条不可抗力

1.定义：本合同所称“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、罢工、政府行为（如法律法规的变更、征收、征用等）、流行病疫情等。不可抗力应自其发生之日起影响合同履行时开始计算。

2.通知义务：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同义务时，应在不可抗力发生后X日内，以书面形式通知对方，并提供不可抗力发生的有效证明文件。如不可抗力持续超过X日，双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否解除合同或部分免除责任。

3.责任免除：因不可抗力导致合同无法履行或延迟履行，遭遇不可抗力的一方不承担违约责任。但遭遇不可抗力的一方应采取措施减少损失，并在不可抗力消除后尽快恢复履行合同。

4.合同解除：如不可抗力影响本合同的履行超过X个月，或导致合同目的无法实现的，双方均有权书面通知对方解除本合同。合同自通知到达对方之日起解除。解除合同后，双方应互不承担违约责任，但已履行的部分除外，双方应根据实际情况，返还已获得的财产或进行折价补偿。

5.不可抗力证明：本条所述“不可抗力发生的有效证明文件”包括但不限于政府机关的公告、新闻报道、公证文书、保险理赔单据、专业机构出具的评估报告等。

第八条争议解决

1.争议类型：本合同在履行过程中发生的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，双方同意选择以下第种方式解决：

（1）提交XX仲裁委员会，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

（2）依法向标的物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

2.仲裁/诉讼地点：如选择仲裁，则仲裁地点为XX仲裁委员会所在地。如选择诉讼，则诉讼地点为标的物业所在地（XX市XX区）有管辖权的人民法院。

3.仲裁/诉讼规则：如选择仲裁，仲裁应适用中华人民共和国法律，并按照XX仲裁委员会的仲裁规则进行。如选择诉讼，则应适用中华人民共和国法律。

4.争议解决前的履行：在任何争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他未受争议影响的条款。任何一方不得因争议的发生而暂停履行其在本合同项下的义务，除非双方另有书面约定或仲裁/法院裁定暂停履行。

5.证据与费用：双方应就争议事项保留所有相关证据，并在争议解决过程中予以提供。除非仲裁/法院另有决定，因解决本合同争议而产生的仲裁费、律师费、差旅费等全部费用，由败诉方承担。双方均应合理控制相关费用，胜诉方亦应承担部分合理费用。

6.专属管辖：双方确认，本条关于争议解决的约定构成双方就本合同争议的完整协议，并取代双方此前可能就此达成的任何其他协议或谅解。任何一方就本合同争议向非本条约定仲裁机构或法院提起诉讼的，该仲裁机构或法院应驳回其管辖权主张，但为寻求初步禁令救济的例外情况除外。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件等方式发送至本合同首页载明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前X日以书面形式通知对方。通过电子邮件发送的，发出时视为送达；通过专人递送的，签收日视为送达；通过挂号信发送的，寄出后X日视为送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双