深圳投资商铺合同范本

深圳投资商铺合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：深圳市恒达房地产开发有限公司。

甲方地址：深圳市南山区科技园科苑路1号高新大厦A座18层。

甲方法定代表人/负责人：张明。

甲方联系方式工作电话）个人手机）。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：深圳市创世纪商业管理有限公司。

乙方地址：深圳市福田区福华三路财富广场B座15层。

乙方法定代表人/负责人：李强。

乙方联系方式工作电话）个人手机）。

合同简介：

本合同由甲方深圳市恒达房地产开发有限公司与乙方深圳市创世纪商业管理有限公司在平等、自愿、公平、诚信的原则基础上签订，旨在明确双方在深圳投资商铺交易中的权利与义务。甲方作为商铺的所有权人或出租方，拟通过本合同向乙方出售或出租位于深圳市福田区福华三路财富广场B座15层商业铺位，乙方作为买方或承租方，拟通过本合同购买或租赁该商铺用于商业经营。双方基于对商铺市场价值、投资前景及法律规定的充分了解，经协商一致，达成如下协议。本合同范本涉及的价格条款、支付条件、履行期限、违约责任等具体内容均以本章节及后续章节的约定为准，任何一方均需严格遵循合同约定履行义务，确保交易的合法性与有效性。商铺的具体位置、面积、权属状况、使用用途等详细信息均以本合同附件及双方另行签订的补充协议为准。双方确认，本合同的签订及履行均符合中国法律及相关政策要求，且商铺的权属清晰，不存在任何权利瑕疵或法律障碍，双方均有权在本合同框架内完成交易。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方在深圳投资商铺交易中的权利义务关系，确保商铺的合法、高效转让或租赁。具体内容涉及商铺的买卖或租赁、价格条款、支付方式、交付条件、履行期限、违约责任、争议解决方式等。甲方保证其拥有商铺的合法权利，并有权按照合同约定将该商铺出售或出租给乙方。乙方有权按照合同约定购买或租赁该商铺，并在支付相应款项或履行租赁义务后获得商铺的占有、使用、收益或处分权。本合同旨在通过双方平等协商，达成一致意见，完成商铺交易，并保障双方的合法权益。商铺的具体信息、权属状况、交付标准等以本合同附件及双方另行签订的文件为准。

第二条定义

本合同中下列词语具有以下含义：

“商铺”指位于深圳市福田区福华三路财富广场B座15层的商业铺位，具体面积、位置、权属状况等以本合同附件载明。

“出售”指甲方将商铺的所有权转移给乙方，乙方支付相应对价的行为。

“租赁”指甲方将商铺的占有、使用、收益权在一定期限内转移给乙方，乙方支付租金的行为。

“交付”指甲方按照合同约定将商铺实际交付给乙方占有、使用。

“支付”指乙方按照合同约定向甲方支付款项的行为。

“违约责任”指任何一方违反本合同约定时应承担的法律责任。

“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方保证其是商铺的合法所有权人或有权出租该商铺，且商铺权属清晰，无任何权利瑕疵、查封、冻结或第三方权利主张。甲方应向乙方提供完整的权属证明文件，并配合乙方办理相关过户或登记手续。

（2）甲方有权按照合同约定向乙方收取款项，并有权要求乙方在约定时间内完成支付。

（3）甲方应确保商铺在交付前符合合同约定的交付标准，包括但不限于结构安全、设施完备、装修合格等。如有瑕疵，甲方应负责修复或承担相应责任。

（4）甲方有权要求乙方按照合同约定的用途使用商铺，并有权监督乙方的使用情况。如乙方擅自改变商铺用途，甲方有权解除合同并要求赔偿损失。

（5）甲方应向乙方提供商铺的详细资料，包括但不限于产权证明、消防验收报告、环保批文等，并保证资料的真实性。如有隐瞒或提供虚假资料，甲方应承担全部责任。

（6）甲方应配合乙方办理商铺过户或租赁登记手续，并承担相应税费（除双方另有约定外）。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权按照合同约定购买或租赁商铺，并有权在支付相应款项后获得商铺的占有、使用、收益或处分权（如出售合同约定）。

（2）乙方应按照合同约定向甲方支付款项，包括但不限于购房款、租金、押金等。支付方式、时间、金额等以本合同具体约定为准。逾期支付的，乙方应按日向甲方支付违约金（违约金利率不超过LPR的4倍）。

（3）乙方有权在商铺交付后立即进行检查，如发现与合同约定不符，应及时通知甲方并要求修复。甲方应在合理期限内完成修复。

（4）乙方应按照合同约定的用途使用商铺，不得擅自改变结构、用途或用于非法活动。如有违反，甲方有权解除合同并要求乙方恢复原状及赔偿损失。

（5）乙方应爱护商铺设施，合理使用，不得损坏。商铺因乙方使用不当造成的损坏，乙方应负责维修或赔偿。

（6）乙方应按时支付租金及水电等费用，逾期支付的，应按日向甲方支付违约金。

（7）如为租赁合同，乙方应按照合同约定支付押金，并在租赁期满后完好交还商铺。如有损坏或欠费，甲方有权从押金中扣除相应费用。

（8）乙方应配合甲方办理商铺租赁登记手续，并承担相应费用。

（9）乙方应保证其具备履行本合同的能力，如因乙方原因导致合同无法履行，乙方应承担全部责任。

第四条价格与支付条件

1.价格条款：甲方同意将位于深圳市福田区福华三路财富广场B座15层的商业铺位（以下简称“该商铺”）出售/租赁给乙方，该商铺的总价款/年租金为人民币叁仟伍佰万元整（￥35,000,000.00）。

2.支付方式：

（1）如为买卖合同，乙方应采用以下方式支付款项：

第一期：在本合同签订后7个工作日内，支付总价款30%作为首付款，即人民币壹仟壹佰伍拾万元整（￥11,500,000.00），支付方式为银行转账至甲方指定账户；

第二期：该商铺完成过户登记手续并将所有权证办理转移至乙方名下后7个工作日内，支付剩余70%的尾款，即人民币壹仟玖佰伍拾万元整（￥19,500,000.00），支付方式为银行转账至甲方指定账户。

（2）如为租赁合同，乙方应采用以下方式支付款项：

第一期：在本合同签订后7个工作日内，支付第一个租赁年度的租金及押金，即人民币伍佰万元整（￥5,000,000.00）中的租金叁佰万元（￥3,000,000.00）和押金贰佰万元（￥2,000,000.00），支付方式为银行转账至甲方指定账户；

第二期：每个租赁年度期满前7个工作日内，支付下一个租赁年度的租金叁佰万元（￥3,000,000.00），支付方式为银行转账至甲方指定账户；

押金在租赁期满、乙方付清所有费用并完好交还商铺后30个工作日内退还乙方。

3.支付时间：双方应按照本条约定的支付时间和金额履行付款义务，任何一方逾期支付均视为违约。甲方收款账户信息：开户行：中国工商银行深圳市分行；账户名：深圳市恒达房地产开发有限公司；账号：622202******1234。乙方付款账户信息：开户行：中国建设银行深圳市分行；账户名：深圳市创世纪商业管理有限公司；账号：622202******5678。

第五条履行期限

1.合同有效期：本合同自双方签字盖章之日起生效，直至商铺交易完成/租赁期满且所有款项结清之日止。

2.关键时间节点：

（1）签订本合同后，甲方应在15个工作日内提供完整的商铺权属证明文件，乙方应在收到文件后10个工作日内完成审核。

（2）如为买卖合同，过户登记手续应在支付首付款后30个工作日内启动，乙方应在收到甲方过户资料后5个工作日内提交相关部门办理。

（3）商铺实际交付时间：该商铺完成过户登记手续/租赁期满后10个工作日内，甲方应将商铺交付给乙方占有使用，交付时商铺应具备合同约定的交付标准。

（4）如为租赁合同，首个租赁年度自商铺实际交付给乙方使用之日起计算，每期租金支付时间节点按照第四条约定执行。

（5）本合同任何条款的履行期限如遇法定节假日或周末，应相应顺延。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）如甲方未能按时交付商铺或交付的商铺存在严重质量问题/权属瑕疵，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的全部款项并按总价款/年租金的20%支付违约金。若违约金不足以弥补乙方损失的，甲方还应赔偿差额部分。

（2）如甲方违反本合同关于税费承担的约定，应承担相应的补缴义务及乙方因此产生的全部费用。

（3）若因甲方原因导致合同无法履行，甲方应赔偿乙方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于中介费、机会成本等。

2.乙方违约责任：

（1）如乙方未能按时支付任何一期款项，每逾期一日，应按当期应付未付款项的万分之五向甲方支付违约金。逾期超过30日的，甲方有权解除合同，已支付款项不予退还，并按总价款/年租金的30%支付违约金。若违约金不足以弥补甲方损失的，乙方还应赔偿差额部分。

（2）如乙方擅自改变商铺用途/结构或用于非法活动，甲方有权立即解除合同，乙方应承担所有修复费用并按总价款/年租金的25%支付违约金。

（3）如为租赁合同，乙方未能按时支付租金，每逾期一日，应按当期应付未付租金的万分之五向甲方支付违约金。逾期超过60日的，甲方有权解除合同并收回商铺，押金不予退还，并按当期应付未付租金的50%支付违约金。

（4）如乙方提前终止租赁合同，应向甲方支付相当于两个租赁年度租金的违约金，并承担甲方因此遭受的直接损失。

3.双方共同责任：

（1）若因双方原因导致合同无法按期履行，双方应协商解决，未能协商一致的情况下，应按各自责任比例承担相应损失。

（2）任何一方违反保密义务，应向对方支付总价款/年租金的10%作为违约金，并承担由此产生的全部法律费用。

4.违约金上限：本合同约定的所有违约金总额不超过总价款/年租金的30%。双方确认，违约金不足以弥补实际损失的，守约方有权另行主张赔偿。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、政府行为（如征收、政策调整）、疫情及相关管制措施等。

2.通知义务：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同义务时，应在不可抗力发生后7日内书面通知对方，并提供相关证明文件。

3.责任免除：

（1）因不可抗力导致合同部分或全部无法履行的，受影响方根据不可抗力的影响，可部分或全部免除责任，但应及时采取措施减少损失。

（2）不可抗力影响消除后，双方应协商是否继续履行合同或解除合同。

（3）因不可抗力造成的损失，双方互不承担责任，但应各自承担因不可抗力产生的直接费用（如保险理赔、损失评估费等）。

4.不可抗力证明：本合同所称不可抗力以政府官方公告、法院判决或相关权威机构出具的证明文件为准。若双方对不可抗力认定存在争议，应以最终有管辖权的法院或仲裁机构的认定为准。若在不可抗力影响期间超过30日仍未消除，双方均有权解除合同，互不承担违约责任。

第八条争议解决

1.协商：双方应本着友好协商的原则解决本合同履行过程中发生的任何争议，协商一致的，应签订书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。

2.调解：若协商不成，双方可共同向深圳市市场监督管理局或深圳市商业联合会申请调解。调解达成协议的，应签订调解协议书，调解不成的，任何一方均可进入下一程序。

3.仲裁：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应提交深圳市国际经济贸易仲裁委员会（CIETACShenzhen），按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

4.诉讼：若双方未选择仲裁，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼地点应为商铺所在地（深圳市福田区人民法院）或合同签订地（深圳市南山区人民法院）。

5.法律适用：本争议解决条款的适用及解释均适用中华人民共和国法律。双方应遵守争议解决地的法律程序，并保证争议解决过程的顺利进行。任何一方不得以对方存在争议为由拒绝履行本合同中其他非争议部分的义务。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、文件等均应以书面形式，通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本合同首页载明的地址或联系方式送达。以专人递送方式发出的，签收日为送达日；以挂号信方式发出的，寄出后第5日为送达日；以传真或电子邮件方式发出的，发送成功日为送达日。任何一方变更联系方式，应提前7日书面通知对方。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致并签署书面文件，补充文件与本合同具有同等法律效力。任何一方未经对方同意，不得单方面变更合同内容。

3.合同生效：本合同自双方授权代表签字并加盖公司公章（或合同专用章）之日起生效。

4.终止条件：

（1）本合同在履行完毕所有义务后自动终止；

（2）一方严重违约，导致合同目的无法实现，守约方有权解除合同；

（3）双方协商一致同意解除合同的；

（4）因不可抗力导致合同无法继续履行的。合同解除后，双方应返还取得的财产，并承担相应责任。

5.法律适用与争议解决优先：本合同适用中华人民共和国法律解释。若争议解决条款约定仲裁，则仲裁裁决为终局；若约定诉讼，则由被告住所地或合同履行地法院管辖。本合同任何条款的无效不影响其他条款的效力。

第十条附则

1.附件：本合同包含以下附件，均为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力：

（1）附件一：商铺权属证明文件复印件；

（2）附件二：商铺现场照片及面积测量报告；

（3）附件三：商铺交付标准清单；

（4）附件四：税费承担明细表（如适用）。

2.技术资料：甲方应向乙方提供本合同附件中载明的商铺相关技术资料，并保证资料的真实性。

3.不可分割性：本合同各条款相互独立，任何条款的遗漏或空白不影响其他条