电梯修理更换材料合同范本

电梯修理更换材料合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，注册地址位于中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦，法定代表人为张三，联系电话甲方是一家经国家工商行政管理机关核准登记注册的有限责任公司，主要从事商业地产投资、开发与运营业务。甲方名下拥有一处位于上海市浦东新区陆家嘴金融贸易区的商业综合大楼，该大楼内设有若干部电梯，用于连接不同楼层之间的客货运输需求。由于部分电梯已达到或超过设计使用寿命，且部分电梯部件出现老化或故障，为保障大楼的正常运营及乘客安全，甲方经评估决定委托乙方提供电梯修理及更换材料服务。

甲方在此次合作中作为委托方，其核心诉求在于通过乙方的专业服务，确保电梯系统的安全可靠运行，降低因电梯故障导致的运营中断风险，同时符合国家《特种设备安全法》等相关法律法规对电梯维护保养的要求。甲方提供的商业大楼作为电梯服务的应用场景，其建筑结构、空间布局及电梯使用频率等均对服务方案的制定具有直接影响。此外，甲方还需根据国家市场监督管理总局发布的《电梯维护保养规则》等规范性文件，对乙方提供的服务质量进行监督与验收，确保所有维修更换工作均符合安全标准。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX电梯技术服务有限公司，注册地址位于中国上海市徐汇区宜山路100号XX科技园，法定代表人为王五，联系电话乙方是一家专注于电梯修理、改造及部件供应的综合性服务企业，具备国家特种设备安装改造维修A级资质，拥有专业的技术团队和丰富的行业经验。乙方在成立十余年间，已为国内众多商业、住宅及工业项目提供过电梯维护保养服务，累计服务客户超过500家，服务电梯数量达2万余台，积累了大量关于电梯故障诊断、部件更换及系统优化的实践经验。

乙方在此次合作中作为服务提供方，其核心义务在于根据甲方的具体需求，提供电梯修理方案设计、备品备件供应、现场施工及后续验收等全方位服务。乙方需严格按照国家《电梯监督检验和定期检验规则》（TSGT7001-2019）等技术标准执行维修工作，确保所有更换材料符合国家标准GB/T10060-2011《电梯零部件技术条件》的要求。此外，乙方还需提供为期两年的免费质保服务，并在质保期内对因材料质量或施工工艺问题导致的故障进行无条件返修。乙方的技术能力及服务品质将直接影响甲方商业大楼的运营效率及客户满意度，因此乙方需配备足够数量的持证上岗技术人员，并配备先进的检测设备以支持高效作业。

双方合作的背景源于甲方商业大楼电梯系统存在的系统性风险。经第三方检测机构评估，大楼内3部载货电梯（型号XX-1000A）因长期超负荷运行，已出现曳引机制动系统失灵、导轨磨损严重等重大安全隐患；另2部客梯（型号XX-2000B）的控制系统出现逻辑故障，导致电梯频繁平层不准确。若不及时处理，不仅可能引发安全事故，还将因电梯停运导致甲方商业租赁收入大幅减少。为避免上述风险，甲方在市场调研后选择乙方作为合作方，主要基于以下考量：一是乙方在电梯维修领域拥有良好的行业口碑，其服务过的项目多次获得行业奖项；二是乙方能提供全生命周期服务，从故障诊断到部件选型均由经验丰富的工程师团队负责；三是乙方报价具有市场竞争力，且能提供灵活的付款条件以缓解甲方现金流压力。

本次合作的前提条件为：甲方需向乙方提供电梯的详细技术档案（包括出厂报告、历次维保记录、故障维修历史等），并确保现场作业环境满足安全施工要求（如预留足够操作空间、提供临时用电等）；乙方需在收到甲方需求后5个工作日内组建项目团队，并提交初步的维修方案及更换材料清单。双方确认合作细节后，将正式签署本合同，并依约履行各自权利义务。此次合作不仅涉及电梯硬件的修复，还将对电梯的智能化升级进行规划，如引入远程监控技术以提升运维效率，这些均需乙方在服务方案中予以体现。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于委托乙方对甲方指定的商业综合大楼内的电梯系统进行专业修理及更换相关材料，以消除电梯存在的安全隐患，恢复其正常运行功能，并确保符合国家相关安全标准及甲方日常运营需求。合同涉及的具体内容包括：

1.乙方根据甲方提供的电梯故障信息及现场实际情况，制定详细的修理方案，并对需要更换的电梯部件（如曳引机、制动器、导轨、控制系统、门系统等）进行选型、采购及更换；

2.乙方负责组织专业技术人员进场施工，包括但不限于拆卸故障部件、安装新部件、调试电梯系统、进行安全测试及性能验证；

3.乙方需按照国家《电梯维护保养规则》（TSGT7001-2019）及合同约定，完成所有修理工作，并提交完整的维修记录及更换部件的合格证明；

4.乙方在修理过程中需配合甲方的现场协调工作，并承担因自身原因导致的施工延误责任；

5.乙方需提供为期两年的免费质保服务，期间对因材料质量或施工工艺问题引发的故障进行无偿修复。本合同范围涵盖上述所有内容，任何超出范围的额外服务需另行协商并签订补充协议。

第二条定义

1.**电梯系统**：指甲方商业综合大楼内用于垂直运输的人员或货物设备，包括曳引系统、导向系统、驱动系统、制动系统、门系统、安全保护系统及控制系统等全部组成部分；

2.**修理**：指对电梯故障部件进行更换、修复或调整，以恢复其设计功能的行为；

3.**更换材料**：指乙方根据修理方案采购并用于替换电梯损坏部件的新零件、组件或原材料，其质量需符合国家GB/T10060-2011标准；

4.**现场施工**：指乙方技术人员在甲方指定地点进行的部件更换、设备调试及安全检测等作业活动；

5.**免费质保期**：指自电梯修理完成并通过验收之日起计算的24个月期限，期间乙方对特定缺陷承担无偿维修责任；

6.**验收标准**：指国家特种设备安全技术规范及本合同约定的性能、安全及文档要求。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照合同约定提供电梯修理及更换材料服务，并有权对乙方的服务过程进行监督与检查；

（2）甲方需在合同签订后3日内向乙方提供完整的电梯技术档案，包括但不限于出厂合格证、安装监督检验报告、历次维保记录及故障描述，并确保档案信息的真实性；

（3）甲方需为乙方现场施工提供必要的条件，包括但不限于临时用电接入、作业区域通道开放、施工人员住宿协调等，相关费用由乙方承担但甲方需予以配合；

（4）甲方需指定专人对乙方的施工质量进行验收，并在验收合格后3个工作日内签署《电梯修理验收确认书》；

（5）甲方需按照合同约定支付服务费用，逾期支付需向乙方支付每日万分之五的违约金；

（6）甲方需对乙方施工人员进行安全交底，并确保施工区域非作业人员不得随意进入。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方提供必要的电梯技术资料及施工条件，若甲方未按时配合，乙方有权顺延工期并要求赔偿损失；

（2）乙方需组建至少3名持证上岗的技术团队负责本项目，主修工程师需具备5年以上相关经验，并配备专业检测设备（如曳引力测试仪、振动分析仪等）；

（3）乙方需严格按照国家TSGT7001-2019标准制定修理方案，更换材料必须提供原厂或同等资质的合格证明，并主动提交甲方审核；

（4）乙方需承担现场施工的全部安全责任，包括但不限于配备安全防护用品、办理施工许可（如需）、撤离现场遗留物等，因乙方原因导致的安全事故由乙方承担全部赔偿责任；

（5）乙方需在修理过程中同步更新维保记录，并在项目完成后提交《电梯修理技术总结报告》及更换部件的出厂报告，上述文档需加盖乙方公司公章；

（6）乙方需保证更换材料的质量，质保期内若因材料缺陷导致故障，乙方需在接到通知后48小时内响应，并免费完成返修；

（7）乙方需对施工过程中知悉的甲方商业信息保密，除非法律法规要求披露，否则不得向第三方泄露；

（8）乙方需在项目结束后6个月内保留所有维修记录及备件样品，以备后续追溯或甲方审计。双方均需严格履行上述义务，任何违约行为均需承担相应法律责任。

第四条价格与支付条件

本合同项下的服务费用总额为人民币壹佰陆拾万元整（¥1,600,000.00），该价格为固定总价，包含乙方提供的所有电梯修理服务、更换材料的成本、现场施工、调试、验收及为期两年的免费质保服务。价格已考虑电梯品牌、部件市场行情及项目复杂度等因素，且不含税费。支付方式采用分阶段付款，具体安排如下：

（1）合同签订后7日内，甲方支付总价款的30%，即人民币肆拾捌万元整（¥480,000.00），用于乙方采购首批更换材料及组建项目团队；

（2）乙方完成全部修理工作并通过甲方验收后10日内，甲方支付剩余总价款的50%，即人民币捌拾万元整（¥800,000.00）；

（3）质保期满且无甲方投诉的，甲方支付最终尾款20%，即人民币叁拾贰万元整（¥320,000.00）。甲方支付至乙方指定银行账户：户名：XX电梯技术服务有限公司，开户行：中国工商银行XX支行，账号：622202******。若甲方未按期付款，每逾期一日，需向乙方支付应付未付款项的万分之五作为违约金，逾期超过30日，乙方有权暂停施工或解除合同并要求赔偿损失。乙方需提供等额发票，甲方凭发票付款。

第五条履行期限

本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为自乙方完成全部修理工作并经甲方验收合格之日起计算24个月为免费质保期，质保期届满前自动终止，除非双方另行协商。关键时间节点安排如下：

（1）乙方需在收到甲方支付的首付款后15个工作日内进场施工，因不可抗力或甲方原因导致的延期除外；

（2）全部修理工作预计在60个工作日内完成，具体进度以乙方提交的《施工计划表》为准，该计划表需包含每日工作安排及节点目标；

（3）甲方应在乙方提交验收申请后10个工作日内完成现场验收，若验收不合格，乙方应在收到反馈后5个工作日内返修至合格；

（4）质保期自验收合格之日起算，期间乙方需按照《电梯维护保养规则》要求进行定期巡检，每月至少1次，并应甲方紧急需求随时响应。任何时间节点的延误均需书面说明并经对方确认，否则视为违约。

第六条违约责任

1.**甲方违约责任**

（1）若甲方未按时支付合同款项，除支付违约金外，乙方有权暂停施工直至款项付清，由此造成的直接损失（含材料采购成本增加、人员窝工费）由甲方承担；

（2）若甲方提供的资料虚假或缺失导致乙方返工，甲方需承担返工费用并赔偿乙方因此损失；

（3）若甲方无正当理由拒绝验收合格工程，乙方已投入的费用按实际发生额结算，且甲方需支付剩余款项及逾期违约金。

2.**乙方违约责任**

（1）若乙方未按合同期限完成修理，每逾期一日需向甲方支付合同总价款万分之五的违约金，但累计违约金不超过合同总价款的10%，逾期超过30日，甲方有权解除合同，乙方需退还已收款并赔偿甲方损失；

（2）若更换材料质量不合格导致电梯再次故障，乙方需免费返修并承担全部费用，且甲方有权要求乙方支付合同总价款30%的违约金；

（3）若乙方施工人员违反安全规定导致事故，乙方需承担全部赔偿责任（包括但不限于人身伤害赔偿、财产损失及行政处罚），且甲方有权解除合同并扣留相应款项；

（4）若因乙方原因导致质保期内故障未及时修复，每延误一日需向甲方支付质保期应付未付尾款的万分之五作为违约金，且甲方有权要求乙方延长质保期或直接委托第三方维修费用由乙方承担。

3.**不可抗力免责**

任何一方因不可抗力（如地震、战争等）导致无法履行合同，需在5日内书面通知对方并提供证明，双方协商调整履行期限或部分免责，但不可抗力影响消除后需尽快恢复履行。

4.**赔偿限制**

除上述明确约定外，任何一方因对方违约造成的间接损失（如商誉损失）不予赔偿，但需赔偿直接损失及合理的律师费、诉讼费。双方均应采取合理措施减少违约影响，否则需承担扩大部分的损失。

第七条不可抗力

1.**定义**

不可抗力是指双方在签订合同时不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于自然灾害（如地震、台风、洪水、雷击、海啸等）、战争、动乱、政府行为（如法律变更、禁令、征用等）、流行病疫情以及因社会原因导致的交通中断、电力供应中止等情形。

2.**举证与通知**

遭遇不可抗力的一方应在事件发生后7个工作日内，向对方提供事件发生的时间、地点、性质及可能影响的书面说明，并附相关证明文件（如政府部门公告、新闻报道、保险理赔单等）。若不可抗力持续超过30日，双方应协商是否解除合同或调整履行期限。

3.**责任免除**

因不可抗力导致的合同延迟履行、部分或全部不能履行，受影响方不承担违约责任，但需采取合理措施减少损失（如已采购的材料妥善保管、暂停现场施工并确保人员安全）。若不可抗力直接导致合同目的无法实现（如电梯损坏程度超出修复可能），双方可协商解除合同，各自损失按实际投入及预期收益比列承担，且乙方需退还甲方已支付但未提供服务的款项。

4.**不可免除的责任**

若不可抗力仅影响部分工作（如仅因停电导致施工中断），受影响方仍需履行其他义务，且不可抗力消除后应优先恢复受影响部分的工作。双方对因不可抗力产生的第三方索赔不承担连带责任，但需相互配合处理与不可抗力相关的保险理赔事宜。

第八条争议解决

1.**协商与调解**

双方在履行合同过程中发生争议，应首先通过书面函件或会议形式进行协商解决；协商不成的，可委托中国国际贸易促进委员会或上海市商会进行调解，调解达成协议的，双方应签署调解书并依约履行。

2.**仲裁**

若协商或调解无法解决争议，任何一方均有权在争议发生后6个月内，向中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC）申请仲裁，仲裁地点为甲方所在地（北京市）或乙方所在地（上海市），适用该会现行仲裁规则。仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力，仲裁费用由败诉方承担，但律师费按实际发生额各承担50%。

3.**诉讼**

除明确约定仲裁外，任何一方也可选择向合同签订地（北京市朝阳区）或项目所在地（上海市浦东新区）人民法院提起诉讼，诉讼期间双方均应继续履行合同非争议部分，直至生效法律文书作出。若一方起诉，应将对方列为共同被告，并保证诉讼不影响项目后续工作的有序进行。双方应优先选择仲裁解决，诉讼仅作为备选方案。

第九条其他条款

1.**通知方式**

双方所有正式通知、文件送达均应以书面形式（包括但不限于专人递送、挂号信、传真、电子邮件）发送至本合同首部列明的地址或联系方式。若一方变更联系方式，需提前10个工作日书面通知对方，否则按原地址送达视为有效送达。

2.**合同变更**

对本合同的任何修改或补充均需采用书面形式，经双方授权代表签字盖章后生效。口头约定不作为合同变更依据，任何一方无权单方面变更合同内容。若变更导致费用增加或减少，双方应另行协商调整。

3.**保密义务**

双方应对在合作中获知的对方商业秘密（包括技术参数、价格策略、客户信息等）承担保密责任，非经对方书面同意，不得向任何第三方泄露或用于合同目的之外。保密期限为本合同有效期内及终止后3年，但法律法规强制披露的除外。

4.