商用租房合同范本

商用租房合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX商业发展有限公司，

地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层，

法定代表人/负责人：张明，

联系方式

甲方是一家经中国工商行政管理总局核准登记成立的有限责任公司，主要经营范围为商业地产开发、租赁及物业管理。甲方通过前期投资及市场调研，在北京市朝阳区建成XX商业大厦，大厦总建筑面积约50000平方米，包含零售商铺、办公空间及地下停车场等设施。基于甲方对商业地产市场的持续看好及提升资产运营效率的需求，甲方决定将位于大厦内的部分商铺出租给具备相应经营资质及商业信誉的乙方使用，以实现资产的保值增值。

甲方在本次合作中作为出租方，通过签订本合同，将其合法拥有的位于XX商业大厦第5层A区（具体位置详见附件一）的商铺出租给乙方用于商业经营活动。商铺建筑面积约为300平方米，内部结构及装修标准由甲方在交付时完成，具体以双方确认的竣工图纸为准。甲方承诺其对该商铺拥有完整的出租权利，并保证在合同履行期间不因任何第三方主张权利而影响乙方的正常使用。

在合作背景方面，甲方基于对乙方经营能力的评估及双方前期协商的结果，认为乙方所从事的XX行业（具体行业描述见合同附件二）与商铺的定位高度契合，且乙方的品牌影响力及运营经验能够有效提升商铺的商业价值。同时，甲方通过市场分析确认，该商铺所在区域的人流量及消费水平能够支撑乙方的经营目标，因此双方基于互利共赢的原则达成合作协议。

在本合同中，甲方的主要义务包括但不限于：按照合同约定交付商铺并保证其符合安全使用标准；提供必要的物业管理服务；配合乙方办理相关经营资质的审批手续；在本合同约定的租赁期限内保持对商铺的所有权不发生争议。甲方同时享有要求乙方按照合同约定支付租金、遵守商铺使用规则、确保经营活动合法合规等权利。

乙方作为承租方，在本合同项下将承租甲方提供的商铺用于商业经营活动，并承担相应的租赁义务。乙方的选择是基于对XX商业大厦优越地理位置、周边商业氛围及甲方提供的物业管理服务的综合考量。乙方在签订本合同前已充分了解商铺的现状及潜在风险，并确认其具备履行合同所需的资金实力及经营能力。

在合同履行期间，乙方将严格按照本合同约定的经营范围使用商铺，并积极配合甲方的管理工作。乙方的主要义务包括按时支付租金及物业费用；遵守国家相关法律法规及甲方制定的商铺管理规定；对商铺进行合理的维护保养，因乙方使用不当造成的损坏应由乙方负责修复或赔偿。乙方同时享有在租赁期限内持续使用商铺、要求甲方提供必要协助、对本商铺进行合理装修（需事先获得甲方书面同意）等权利。

双方基于平等自愿、诚实信用的原则，经友好协商，就商铺租赁事宜达成一致，并签订本合同。本合同旨在明确双方的权利义务，保障双方的合法权益，促进商铺商业价值的最大化。合同的签订及履行将有助于甲方实现资产收益目标，同时为乙方提供稳定的经营场所，双方将通过共同的努力，打造一个具有市场竞争力的商业空间。

在本合同中，双方约定的商铺租赁期限为五年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。租金标准为每月每平方米人民币XX元，总计月租金为人民币XX万元。首期租金应于合同签订之日起XX日内支付，后续租金按季度支付，每季度首月XX日前支付。支付方式为银行转账，乙方应在收到甲方开具的收款凭证后及时向甲方指定账户汇款。

在租赁期间，如乙方需对商铺进行装修或改造，必须事先向甲方提交详细的方案及预算，经甲方书面同意后方可实施。装修费用由乙方承担，但不得损坏商铺主体结构及影响公共设施的正常使用。合同终止后，乙方投入的装修部分在不影响甲方后续出租的前提下，由甲方按照评估价值给予相应补偿。

双方约定，在合同履行期间，如因不可抗力因素（如地震、战争、政府政策调整等）导致合同无法继续履行，双方应互不承担违约责任，并应根据实际情况协商解除合同或调整租赁条件。争议解决方式为提交北京市仲裁委员会进行仲裁，仲裁裁决具有终局效力。

本合同自双方签字盖章之日起生效，一式两份，甲方执一份，乙方执一份，具有同等法律效力。本合同附件包括但不限于商铺位置图、装修标准说明、乙方经营资质证明等，均为本合同不可分割的组成部分。双方应严格履行本合同约定的各项条款，如有任何争议，应以本合同为准。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方将其合法拥有的位于XX商业大厦第5层A区（具体位置详见附件一）的商铺出租给乙方用于商业经营活动的权利义务关系，确保租赁期间双方合法权益得到有效保障。合同范围包括但不限于商铺的租赁期限、租金支付方式、使用规则、维修责任、装修管理、合同解除条件以及争议解决方式等。具体而言，本合同详细规定了商铺交付标准、物业管理服务内容、双方在租赁期间应遵守的法律法规及商业道德、以及因不可抗力或违约行为引发的合同变更、解除和赔偿责任。此外，本合同还明确了双方在商铺租赁终止后的交接流程，包括设施设备的返还、装修部分的处置方式及补偿标准等。通过本合同的签订与履行，甲方旨在实现商铺资产的保值增值，而乙方则获得一个符合经营需求的稳定商业场所，双方将通过合同的约束与协作，共同营造一个繁荣有序的商业环境。

第二条定义

在本合同中，下列词语具有特定含义：

“商铺”指甲方出租给乙方的位于XX商业大厦第5层A区的商业经营场所，建筑面积约为300平方米。

“租赁期限”指本合同约定的商铺租赁期间，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止，共计五年。

“租金”指乙方根据本合同约定向甲方支付的用于商铺使用的对价，标准为每月每平方米人民币XX元。

“物业管理服务”指甲方提供的包括但不限于安保、保洁、设备维护等与商铺使用相关的服务。

“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、战争、政府政策调整等。

“附件”指本合同中列明的所有补充文件，均为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。

“书面同意”指通过书面形式表达的对乙方请求或建议的批准或拒绝。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

甲方的权力：

（1）甲方有权按照本合同约定收取乙方支付的租金及其他应付款项，并要求乙方按时足额支付。

（2）甲方有权监督乙方对商铺的使用情况，确保乙方遵守本合同约定的经营范围及使用规则。

（3）在租赁期间，如乙方违反法律法规或本合同约定，甲方有权要求乙方限期改正，并有权根据情节严重程度采取相应措施，包括但不限于解除合同、赔偿损失等。

（4）甲方有权要求乙方在使用商铺前提供相应的经营资质证明，并确保其合法合规经营。

甲方的义务：

（1）甲方应按照本合同约定，在约定的租赁期限内向乙方交付商铺，并保证商铺符合安全使用标准。交付时应提供完整的权属证明文件及商铺使用说明书。

（2）甲方应负责提供本合同约定的物业管理服务，包括但不限于保安巡逻、环境卫生清洁、公共设施维护等，确保商铺及其周边环境的正常使用。

（3）甲方应配合乙方办理相关经营资质的审批手续，提供必要的协助，包括但不限于提供场地证明、填写申请表格等。

（4）在租赁期间，如因甲方原因导致商铺无法正常使用，甲方应承担相应的责任，并可根据情况调整租金或解除合同。

（5）甲方应保证其对出租的商铺拥有完整的所有权及使用权，不存在任何第三方权利主张或争议。如发生第三方主张权利的情况，甲方应负责解决，并承担由此产生的所有费用及责任。

2.乙方的权力和义务：

乙方的权力：

（1）乙方有权按照本合同约定，在租赁期限内持续使用商铺进行商业经营活动，并要求甲方提供必要的协助。

（2）乙方有权要求甲方对商铺进行必要的维修保养，如因甲方原因导致商铺损坏或无法使用，乙方有权要求甲方修复或赔偿。

（3）乙方有权在本合同约定的范围内对商铺进行合理装修，但需事先获得甲方书面同意，并遵守甲方提出的装修标准和要求。

（4）乙方有权获得甲方提供的物业管理服务，并要求其按照合同约定提供服务。

乙方的义务：

（1）乙方应按照本合同约定，按时足额支付租金及其他应付款项，包括但不限于物业费、水电费等。逾期支付应按日支付滞纳金，滞纳金利率为每日万分之五。

（2）乙方应遵守国家相关法律法规及甲方制定的商铺管理规定，确保经营活动合法合规，不得从事任何违法违规行为。

（3）乙方应合理使用商铺，不得擅自改变商铺的结构及用途，如需进行结构性改造或改变用途，必须事先获得甲方书面同意，并承担相应的改造费用。

（4）乙方应负责商铺内部的日常维护保养，因乙方使用不当导致的损坏应由乙方自行修复或赔偿。如需使用公共设施或影响其他租户的设施，应事先获得甲方同意。

（5）乙方应配合甲方进行商铺的检查和维护工作，如甲方提出合理要求，乙方应及时响应并提供必要的协助。

（6）乙方在租赁期间应遵守甲方的物业管理规定，包括但不限于装修申请、垃圾处理、噪音控制等，不得干扰商铺的正常使用及周围环境的秩序。

（7）合同终止后，乙方应按照约定时间返还商铺，并保证商铺处于可使用状态。如乙方投入的装修部分在不影响甲方后续出租的前提下，由甲方按照评估价值给予相应补偿，具体补偿标准由双方协商确定。

（8）乙方应保证其经营活动不会对商铺造成不可逆转的损害，并应购买必要的保险以降低经营风险，甲方有权要求乙方提供保险单据并确保保险覆盖期间内商铺的损失。

第四条价格与支付条件

双方确认，本合同项下的商铺租赁价格为每月每平方米人民币XX元（大写：人民币XX元整/平方米），每月租金总额为人民币XX万元（大写：人民币XX万元整），具体计算方式为：月租金=商铺建筑面积×每平方米租金单价。

租金支付方式为银行转账。乙方应在每个支付周期开始前的XX日内，将当期应支付的租金支付至甲方指定的银行账户。甲方指定的银行账户信息如下：

开户名称：XX商业发展有限公司

开户银行：中国工商银行北京市朝阳区支行

银行账号：XX

乙方应确保转账凭证的完整，并在支付后XX日内向甲方提供转账凭证复印件。甲方应在收到租金后及时确认，并开具等额发票。

首期租金应于本合同签订之日起XX日内支付，支付金额为XX万元（大写：人民币XX万元整），用于覆盖从XX年XX月XX日至XX年XX月XX日的租赁期间。后续租金按季度支付，每季度首月XX日前支付当季度租金。如乙方未能按时支付租金，每逾期一日，应按当期应付租金总额的万分之五向甲方支付滞纳金，直至付清为止。

除租金外，乙方还应承担商铺使用期间产生的物业管理费、水电费、网络费等费用，具体标准和支付方式由双方另行协商确定，并在附件中明确。

支付条件：乙方应保证其支付能力，并按时足额支付所有应付款项。甲方应在收到租金后XX日内完成相关账务处理，并确保乙方使用的商铺水电等设施正常运行。

第五条履行期限

本合同的租赁期限为五年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。租赁期限届满前XX个月，如双方均未提出异议，本合同自动续展一年，续展次数不限，但每次续展前均需重新签订书面协议。

关键时间节点：

（1）交付时间：甲方应于XX年XX月XX日前将符合本合同约定的商铺交付给乙方。交付时，双方应共同对商铺的现状进行验收，并签署《商铺交接确认书》。如因甲方原因延迟交付，每延迟一日，甲方应按当期租金总额的千分之一向乙方支付违约金，但累计违约金不超过两个月租金总额。

（2）租金支付节点：每个支付周期的开始日前XX日为支付节点，乙方应在节点前完成支付。如乙方未能按期支付，甲方有权暂停提供物业管理服务，直至乙方付清所有欠款及滞纳金。

（3）维修责任起始时间：自商铺正式交付乙方使用之日起，乙方应负责商铺内部的日常维护及保养。甲方负责商铺主体结构及公共设施的维护，如遇重大维修，甲方应提前XX日通知乙方，并承担维修费用。

（4）合同终止时间：租赁期限届满或双方协商一致终止合同时，乙方应在终止日后XX日内将商铺返还给甲方。返还时应保证商铺处于良好状态，除正常损耗外，不得有其他损坏。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）交付违约：如甲方未能按本合同约定的时间交付商铺，每延迟一日，应按当期租金总额的千分之一向乙方支付违约金，但累计违约金不超过两个月租金总额。如延迟超过XX日，乙方有权解除合同，甲方除支付违约金外，还应退还乙方已支付但未使用的租金，并承担乙方因此遭受的损失。

（2）权利瑕疵担保：如甲方未能保证其对出租的商铺拥有完整的所有权及使用权，导致乙方无法正常使用商铺，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的所有损失，包括但不限于经营损失、搬迁费用等。

（3）维修违约：如甲方未能履行本合同约定的维修义务，导致乙方无法正常使用商铺，乙方有权要求甲方在XX日内修复，如甲方逾期未修复，乙方有权自行修复或委托第三方修复，费用由甲方承担，并按每日万分之五向甲方支付违约金。

（4）物业管理服务违约：如甲方提供的物业管理服务不符合本合同约定，乙方有权要求甲方限期改进，如甲方拒不改进，乙方有权解除合同，并要求甲方退还剩余租金及支付违约金。

2.乙方违约责任：

（1）租金支付违约：如乙方未能按本合同约定的时间支付租金，每逾期一日，应按当期应付租金总额的万分之五向甲方支付滞纳金，直至付清为止。如逾期超过XX日，甲方有权解除合同，并要求乙方支付相当于两个月租金的违约金，同时甲方有权要求乙方搬离商铺，并承担搬迁费用。

（2）擅自改变用途或结构：如乙方未经甲方书面同意擅自改变商铺的结构或用途，甲方有权要求乙方恢复原状，并按擅自改变部分的造价的X倍向乙方收取惩罚性赔偿金，同时解除合同，并要求乙方搬离商铺。

（3）违反经营范围：如乙方在商铺内从事违法违规活动，导致甲方受到任何损失，包括但不限于罚款、赔偿等，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的所有损失。

（4）损害商铺：如乙方对商铺造成损坏，应负责修复或赔偿。如损坏无法修复，甲方有权要求乙方按商铺评估价值的X%支付赔偿金，并有权解除合同，要求乙方搬离商铺。

（5）未按时返还商铺：如乙方未按本合同约定的时间返还商铺，每延迟一日，应按当期租金总额的千分之一向甲方支付违约金，同时甲方有权要求乙方支付相当于两个月租金的违约金，并保留采取必要措施搬离乙方的权利。

3.违约金的限制：本合同项下的所有违约金条款均旨在弥补守约方的实际损失，任何一方收取的违约金总额不应超过本合同项下预计总租金的X%。如违约金不足以弥补实际损失，违约方还应承担不足部分的赔偿责任。

4.合同解除权：如发生本合同约定的严重违约行为，守约方有权解除合同，并要求违约方支付违约金及赔偿损失。解除合同后，乙方应立即停止使用商铺，并搬离商铺，甲方有权要求乙方支付相当于两个月租金的违约金，并保留采取必要措施搬离乙方的权利。

5.不可抗力免责：如因不可抗力导致合同无法继续履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。不可抗力消除后，双方应协商继续履行合同或解除合同。

第七条不可抗力

1.定义：在本合同中，“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、罢工、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、传染病疫情等。不可抗力应自其发生之日起持续存在，并足以影响本合同的履行。

2.通知义务：任何一方在发生或预见发生不可抗力时，应在XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件。如一方未能及时通知，可能导致对方遭受损失的，应及时通知义务方应承担相应责任。

3.责任免除：如因不可抗力导致本合同无法履行或履行困难的，双方应根据不可抗力的影响程度，协商调整合同内容或解除合同。在此期间，双方互不承担违约责任，已支付的费用应根据实际履行情况予以返还或抵扣。

4.协商处理：发生不可抗力后，双方应本着公平合理的原则协商处理，包括但不限于延期履行、部分履行或解除合同。协商一致的，应签订书面协议，并作为本合同的补充部分。

5.不可抗力消除：如不可抗力因素消除后，双方应尽快恢复合同的履行，并采取措施减少损失。如因不可抗力导致合同无法完全履行，双方应根据实际情况协商处理，包括但不限于减免部分租金或赔偿损失。

6.证明责任：主张不可抗力的一方应提供充分证据证明不可抗力的存在及其对合同履行的影响，包括但不限于政府公告、新闻报道、专业机构鉴定等。如一方无法提供有效证据，应承担相应责任。

7.合同解除：如不可抗力持续超过XX日，双方仍无法恢复合同履行，本合同自动解除，双方互不承担违约责任，已支付的费用根据实际履行情况予以返还或抵扣。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应在合同签订地或争议发生地进行，双方应本着诚实信用的原则，寻求达成一致解决方案。

2.调解解决：如协商不成，双方可共同向XX调解委员会申请调解。调解委员会应依据相关法律法规和公平合理的原则进行调解，调解协议达成后，双方应签订书面协议并履行。

3.仲裁解决：如调解不成或双方未达成调解协议，任何一方均有权将争议提交至中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为合同签订地，仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，任何一方均不得向人民法院提起诉讼或向其他机构提出诉讼或仲裁。

4.诉讼选择：除本合同明确约定仲裁解决外，任何一方均不得向人民法院提起诉讼。如双方在本合同履行过程中另行签订补充协议约定通过诉讼解决争议，则该补充协议为准。

5.争议范围：本合同项下的争议包括但不限于合同解释、履行、违约责任、不可抗力等产生的任何争议。双方应将争议事项提交至上述约定的争议解决机构处理。

6.仲裁费用：仲裁费用由败诉方承担。如双方均有责任，则应按照仲裁规则的规定分担。双方应在收到仲裁通知后及时提交答辩状和证据材料，并按时出庭，否则可能承担不利后果。

7.保密条款：双方在争议解决过程中获悉的对方商业秘密或其他敏感信息，应予以保密，不得向任何第三方披露或使用，但法律法规另有规定的除外。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方事先确认的电子传输方式发送。通知应在工作日送达，如通过专人递送，则送达时视为送达；如通过挂号信，则寄出后XX日视为送达；如通过传真或电子邮件，则发送时视为送达。如一方变更通知地址或方式，应提前XX日书面通知对方。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的组成部分。任何一方不得单方面变更本合同，如一方要求变更，应书面通知对方，双方达成一致后签订书面变更协议。

3.终止条件：除本合同约定的解除条件外，双方在租赁期限内可协商一致终止本合同。提前终止的，应提前XX个月书面通知对方，并按剩余租赁期限支付租金的X%作为违约金。甲方提前终止的，还应退还乙方已支付但未