厂房按揭定制合同范本

厂房按揭定制合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX实业发展有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX房地产开发有限公司。

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

乙方法定代表人/负责人：李四。

乙方联系方式

**合同简介**

本合同基于甲方对乙方提供的特定厂房的按揭融资需求及乙方作为厂房出售方的交易背景，双方经友好协商，就厂房按揭贷款条件、交易流程及双方权利义务达成一致。甲方拟通过按揭方式购置乙方名下位于XX省XX市XX区XX路XX号的厂房（以下简称“标的厂房”），并约定按揭贷款相关事宜。标的厂房的产权清晰，符合国家相关法律法规及地方政策要求，乙方保证其具备合法出售资格。双方基于平等、自愿、公平的原则，结合以下前提条件，制定本合同：

（1）乙方承诺标的厂房产权归其所有，不存在任何抵押、查封或其他权利限制，且已取得合法的预售或销售许可；

（2）甲方通过金融机构初步审核，具备按揭贷款的基本资格，并承诺提供真实、完整的财务及信用资料；

（3）双方同意按照本合同约定履行厂房交付、按揭审批、款项支付及产权转移等流程，并共同配合相关手续的办理；

（4）本合同项下的交易价格及按揭方案以双方最终达成的书面协议为准，但需满足金融机构的贷款审批标准及政策要求。

双方确认，本合同的有效成立及履行以金融机构批准甲方按揭贷款为前提条件之一，若贷款审批未获通过，双方有权协商调整交易条款或解除合同，由此产生的责任由违约方承担。本合同旨在明确双方在按揭交易中的法律关系及风险分配，确保交易安全、合规、高效完成。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方购买乙方提供的标的厂房，并就标的厂房的按揭贷款事宜达成一致，确保交易顺利完成。合同范围包括但不限于：标的厂房的交付标准、价格条款、按揭贷款的申请与审批流程、双方配合义务、违约责任及争议解决方式等。具体内容涵盖从合同签订到产权过户的全过程，涉及甲方的资金筹措责任、乙方的产权保证义务、金融机构的贷款审核职责以及双方在交易过程中的沟通协调机制。本合同旨在为按揭交易提供法律保障，确保各方的合法权益得到充分尊重和实现。

第二条定义

1.标的厂房：指乙方合法拥有或有权处分，并同意出售给甲方的位于XX省XX市XX区XX路XX号的厂房，具体以房产证编号XX为凭证。

2.按揭贷款：指甲方以标的厂房为抵押物，向金融机构申请的用于支付部分或全部厂房购买款项的贷款。

3.合同价款：指甲方购买标的厂房的总价款，包括首付款及按揭贷款部分。

4.首付款：指甲方在签订本合同后需立即支付给乙方的款项，金额为合同价款的一定比例。

5.产权过户：指标的厂房的产权从乙方转移至甲方的法定程序。

6.金融机构：指经双方共同选择或甲方选择的，负责审核并发放按揭贷款的银行或其他金融机构。

7.违约责任：指任何一方违反本合同约定应承担的法律后果，包括但不限于赔偿损失、支付违约金或解除合同。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权要求乙方按照本合同约定交付符合交付标准的标的厂房，并保证产权清晰无瑕疵。

（2）甲方有权在合同约定的期限内申请按揭贷款，并要求金融机构按照市场利率及审批标准给予贷款支持。

（3）甲方应按照本合同约定支付首付款，并在贷款审批通过后及时支付按揭贷款款项。

（4）甲方需向乙方及金融机构提供真实、完整的财务报表、征信记录及其他相关资料，配合完成贷款审批及交易审核流程。

（5）甲方应承担标的厂房交付后的物业管理费用及日常维护责任，直至产权正式过户。

（6）甲方若未按期支付首付款或按揭贷款，应向乙方支付逾期违约金，违约金计算标准为未支付金额的每日万分之五。

（7）甲方需保证其信用记录良好，若因个人原因导致贷款审批失败，应自行承担由此产生的全部责任，乙方有权解除合同并要求甲方赔偿损失。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权要求甲方按照本合同约定支付首付款及按揭贷款款项，并有权在甲方违约时主张违约责任。

（2）乙方保证标的厂房的产权合法、完整，并已清除所有抵押、查封等权利限制，若因产权问题导致交易失败，乙方应承担全部责任并退还甲方已支付款项。

（3）乙方应在甲方首付款到账后，按照本合同约定的时间及条件交付标的厂房，并配合甲方完成产权过户手续。

（4）乙方需向甲方提供标的厂房的完整权属证明及附属设施清单，并保证交付的厂房符合国家质量标准及安全要求。

（5）乙方应配合金融机构的贷款审核工作，提供必要的证明文件，并保证所提供信息的真实性。若因乙方原因导致贷款审批延误或失败，乙方需承担相应责任并赔偿甲方损失。

（6）乙方有权要求甲方在合同约定的期限内完成按揭贷款的发放及使用，若甲方擅自改变贷款用途，乙方有权终止合同并要求甲方承担违约责任。

（7）在产权正式过户前，乙方保留对标的厂房的监管权，甲方不得擅自处置或损坏厂房及其附属设施，否则应承担修复费用或赔偿责任。

（8）若因政策调整或不可抗力导致交易无法完成，乙方应在风险发生后的30日内通知甲方，双方可协商解除合同或调整交易条款，乙方向甲方退还已收款项并承担违约责任。

第四条价格与支付条件

标的厂房的合同总价款为人民币XX元整（大写：XX元整），该价格已包含标的厂房本身及所有附属设施、设备的费用。甲方同意按以下方式分期支付合同价款：

（1）首付款：甲方应在本合同签订之日起XX日内，向乙方支付合同总价款的XX%，即人民币XX元整（大写：XX元整），作为首付款。乙方应在收到首付款后向甲方出具收款凭证。

（2）按揭贷款：甲方应在获得金融机构正式批准的按揭贷款后XX日内，将剩余的XX%即人民币XX元整（大写：XX元整）支付至乙方指定账户。该按揭贷款应专项用于支付乙方尾款。

甲方支付首付款后，乙方应配合甲方办理按揭贷款相关手续，但贷款是否获批及获批金额以金融机构最终审核结果为准。若因甲方原因导致贷款无法获批，甲方仍需支付已承诺的首付款及按揭贷款部分，乙方有权解除合同并要求甲方承担违约责任。乙方指定收款账户信息如下：开户行：XX银行XX支行；账户名：XX房地产开发有限公司；账号：XX。

第五条履行期限

本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期至标的厂房产权正式过户至甲方名下之日终止。双方应按照以下时间节点履行各自义务：

（1）合同签订后XX日内，甲方支付首付款，乙方开具收款凭证。

（2）首付款支付后XX日内，乙方应向甲方提供标的厂房的权属证明文件及附属设施清单，并保证交付的厂房符合合同约定的状态。

（3）甲方获得金融机构按揭贷款批准后XX日内，应将按揭贷款款项支付至乙方指定账户。

（4）甲方按揭贷款款项支付完毕后XX日内，乙方应配合甲方办理标的厂房的产权过户手续，甲方应按时缴纳税费。

（5）产权过户手续办理完毕后，本合同自动终止。

若任何一方未能按期履行上述义务，除本合同另有约定外，应承担相应的违约责任。在履行过程中涉及金融机构贷款审批、政府审批等第三方环节，其完成时间不计入本合同履行期限，但任何一方应积极协助相关流程的推进。

第六条违约责任

**1.甲方违约责任**

（1）若甲方未按本合同第四条约定支付首付款，每逾期一日，应向乙方支付未付金额的万分之五作为违约金，逾期超过XX日，乙方有权解除合同，甲方须承担首付款XX%即人民币XX元整（大写：XX元整）的违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。

（2）若甲方获得按揭贷款后，未按约定时间支付至乙方指定账户，每逾期一日，应向乙方支付未付金额的万分之五作为违约金，逾期超过XX日，乙方有权要求甲方一次性付清剩余款项，并解除合同。甲方须承担按揭贷款总额XX%即人民币XX元整（大写：XX元整）的违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。

（3）若甲方擅自改变按揭贷款用途，乙方有权立即解除合同，甲方须承担按揭贷款总额XX%即人民币XX元整（大写：XX元整）的违约金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。

（4）若因甲方提供虚假资料导致金融机构贷款审批失败，甲方须承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的损失，包括但不限于中介费、评估费等。

**2.乙方违约责任**

（1）若乙方未按本合同约定交付标的厂房，每逾期一日，应向甲方支付合同总价款万分之五作为违约金，逾期超过XX日，甲方有权解除合同，乙方须退还甲方已支付的全部款项，并支付合同总价款XX%即人民币XX元整（大写：XX元整）的违约金。

（2）若乙方交付的标的厂房存在产权瑕疵或不符合合同约定的交付标准，甲方有权要求乙方限期整改，整改期间相应顺延交付时间，逾期仍未整改的，甲方有权解除合同，乙方须退还甲方已支付的全部款项，并支付合同总价款XX%即人民币XX元整（大写：XX元整）的违约金。

（3）若因乙方原因导致贷款审批失败，乙方须承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失，包括但不限于中介费、评估费等。

（4）若乙方未按约定配合甲方办理产权过户手续，每逾期一日，应向甲方支付合同总价款万分之五作为违约金，逾期超过XX日，甲方有权解除合同，乙方须退还甲方已支付的全部款项，并支付合同总价款XX%即人民币XX元整（大写：XX元整）的违约金。

**3.不可抗力导致的违约**

若因不可抗力（如地震、洪水、战争等）导致合同无法履行，双方应及时通知对方，并在不可抗力消除后继续履行合同。若不可抗力影响持续超过XX日，双方可协商解除合同，互不承担违约责任，但应及时采取措施减少损失。

**4.赔偿责任的限制**

除本合同另有约定外，任何一方的赔偿责任不超过其实际损失金额，且赔偿总额不超过合同总价款的XX%。任何一方均不对因对方违约行为产生的间接损失或预期利益损失承担责任。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、罢工、政府行为（如征收、征用、政策调整）、法律变化等。任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同义务的，不承担违约责任。

2.通知义务：发生不可抗力的一方应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件。若不可抗力持续超过XX日，双方应在不可抗力消除后XX日内再次协商合同履行事宜。

3.责任免除：因不可抗力导致合同部分或全部无法履行的，受影响方可免除相应义务，已履行的部分不再要求返还。若不可抗力仅影响部分条款，双方应协商修改或删除受影响的条款，剩余条款继续有效。

4.合同解除：若不可抗力导致合同目的无法实现，经双方协商一致，可解除本合同。解除后，双方互不承担违约责任，已产生的费用按实际发生情况结算。

5.损失承担：不可抗力造成的损失由各方自行承担，但若不可抗力是由第三方责任引起的，责任方应承担相应赔偿责任。双方应采取合理措施防止损失扩大，因未采取措施导致损失扩大的，应自行承担扩大部分的损失。

6.不可抗力证明：发生不可抗力的一方应向对方提供由有权机构出具的事故证明文件，如气象部门、政府部门等出具的正式证明。若无正式证明，对方有权要求补充或提供其他有效证据。

第八条争议解决

1.协商解决：双方在履行本合同过程中发生任何争议，应首先通过友好协商解决。协商应本着诚实信用、公平合理的原则进行，双方应积极寻求解决方案，争取在XX日内达成一致意见。

2.调解解决：若协商未果，双方可共同向第三方调解机构申请调解。调解机构应保持中立、公正，调解过程应保密。经调解达成协议的，双方应签订调解协议书并自觉履行。调解不成的，可依法选择其他争议解决方式。

3.仲裁解决：若双方在本合同签订时或争议发生后XX日内未能通过协商或调解解决争议，任何一方均有权将争议提交至XX仲裁委员会，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市，仲裁语言为中文。

4.诉讼解决：若双方选择诉讼方式解决争议，应向标的厂房所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼过程中，双方应遵守法院的审判程序，并提供相关证据。法院的判决是终局的，对双方均有约束力。

5.争议选择：本合同双方确认，仲裁或诉讼仅选择其中一种方式解决争议。一旦选择仲裁，双方均应放弃向法院提起诉讼的权利；一旦选择诉讼，双方均应放弃向仲裁机构申请仲裁的权利。

6.证据提交：发生争议时，双方应积极配合，及时提交相关证据材料，包括但不限于合同文件、往来函件、付款凭证、银行流水、第三方证明等。任何一方隐匿、伪造或销毁证据的，应承担不利后果。

7.争议管辖的优先适用：本合同关于争议解决的约定具有优先效力，若本合同条款与相关法律规定存在冲突的，以本合同约定为准。双方应本着诚信原则履行本条款，确保争议能够得到及时、公正的解决。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、文件等均应采用书面形式，并通过专人递送、挂号信、快递服务或双方确认的电子邮箱、传真等方式送达。通知在送达时视为有效送达。若采用电子方式发送，发送成功时视为送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。任何一方未经对方书面同意，不得单方面变更合同内容。

3.合同解除：除本合同另有约定外，任何一方单方面解除合同，应向对方支付合同总价款XX%即人民币XX元整（大写：XX元整）作为违约金，并赔偿对方因此遭受的损失。若解除合同给对方造成重大损失，对方有权要求赔偿全部损失。

4.保密条款：双方应对在本合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术信息等承担保密义务，未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。保密义务在本合同终止后仍然有效。

5.不可分割性：本合同各条款相互独立，任何条款的无效或不可执行不影响其他条款的效力。若某条款被认定无效，不影响本合同的整体目的和效力。

6.法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。若本合同与中华人民共和国法律存在冲突的，以中华人民共和国法律为准。

7.通知与送达地址：双方确认本合同