公共空间转让合同范本

公共空间转让合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：中国北京市朝阳区XX路XX号XX大厦XX层。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业运营管理有限公司。

乙方地址：中国上海市浦东新区XX路XX号XX广场XX层。

乙方法定代表人/负责人：李四。

乙方联系方式

**合同简介**

本合同由甲方XX房地产开发有限公司（以下简称“甲方”）与乙方XX商业运营管理有限公司（以下简称“乙方”）本着平等互利、诚实信用的原则，就甲方拟转让的公共空间（以下简称“标的物”）的转让事宜，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，经友好协商达成一致，特订立本合同。

标的物位于甲方名下位于中国北京市朝阳区XX路XX号XX大厦XX层的部分公共区域，包括但不限于大堂、中庭、架空层及外围商业展示区。甲方因业务调整，拟将标的物转让给乙方用于商业运营及品牌推广。乙方具备相应的商业运营资质及资金实力，并认可标的物的现状及未来商业价值，双方经协商一致，同意以本合同约定的条款完成标的物的转让。

本合同旨在明确双方权利义务，确保标的物转让过程的合法合规，并为后续的运营管理、租赁收益分配等事宜奠定基础。双方确认，本合同是双方就标的物转让事宜达成的最终协议，除本合同另有约定外，任何一方均不得单方面变更或解除合同。

标的物的转让涉及土地使用权的合规性、物业权属的清晰性、运营资质的合法性等多方面问题，甲方承诺已就标的物取得合法的处分权，并保证标的物不存在任何权利瑕疵或法律障碍。乙方承诺具备履行本合同所需的全部条件，并按照约定支付转让价款及相关税费。双方将通过专业机构的协助，对标的物进行全面尽职调查，确保转让行为的合法性和安全性。

本合同范本的制定，充分考虑了公共空间转让的特殊性，包括但不限于空间规划、运营许可、租赁收益分配、物业管理等关键事项。双方同意严格依照本合同约定履行义务，任何违约行为均应承担相应的法律责任。本合同范本的各章节内容相互关联，构成完整的法律约束体系，双方应一并遵守。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲方将其合法拥有的公共空间（以下简称“标的物”）转让给乙方的相关事宜，确保转让过程的合法合规性，并界定双方在转让及后续运营管理中的权利与义务。具体范围包括但不限于：标的物的权属转移、转让价格的确定与支付、相关税费的处理、标的物交付的具体标准、运营资质的移交、租赁收益的分配方式、物业管理的责任划分以及违约责任和争议解决机制等。本合同旨在通过约定上述事项，为标的物的顺利转让及后续合作奠定坚实的法律基础，保障双方的合法权益。

第二条定义

在本合同中，除非上下文另有明确约定，下列术语具有以下含义：

“标的物”指甲方拟转让的位于中国北京市朝阳区XX路XX号XX大厦XX层的大堂、中庭、架空层及外围商业展示区等公共空间。

“转让价款”指乙方根据本合同约定向甲方支付用于取得标的物所有权的对价。

“交付日期”指甲方按照本合同约定完成标的物交付的具体时间。

“运营资质”指乙方从事商业运营所需的营业执照、消防许可、卫生许可等相关合法资质。

“租赁收益”指标的物在租赁期间产生的租金收入及其他与租赁相关的收益。

“物业管理”指对标的物进行的日常维护、清洁、安保等服务。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方保证其是标的物的合法权利人，并有权依法处分标的物。甲方应提供标的物的权属证明文件，并保证标的物不存在任何抵押、查封、租赁或其他权利限制，除非本合同另有约定。

（2）甲方负责完成标的物转让所需的一切行政审批手续，并确保标的物符合国家及地方的法律法规要求。甲方应向乙方提供必要的协助，以使乙方能够顺利取得标的物的所有权及运营资质。

（3）甲方应按照本合同约定，在交付日期前完成标的物的清理工作，并保证标的物处于可交付状态。交付时，标的物的状况应与合同附件中约定的交付标准一致，任何差异均应事先得到乙方的书面认可。

（4）甲方应向乙方移交标的物的所有相关文件，包括但不限于权属证书、土地使用权证明、建筑规划许可、消防验收报告、卫生许可、物业管理合同等。甲方还应配合乙方办理标的物的过户登记手续，并承担由此产生的全部费用。

（5）甲方应保证标的物在转让前产生的所有债务均已清偿，或已与相关债权人达成合法有效的债务处理协议。如因甲方的债务问题导致乙方无法正常使用或处分标的物，甲方应承担全部责任并赔偿乙方因此遭受的损失。

（6）甲方有权要求乙方按照本合同约定支付转让价款及相关税费。如乙方未按时支付，甲方有权采取法律措施维护自身权益，并要求乙方支付逾期付款利息。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权按照本合同约定取得标的物的所有权，并依法享有标的物相关的各项权利。乙方应按时足额支付转让价款，并承担因支付该款项而产生的相关税费。

（2）乙方有权要求甲方提供标的物的真实、完整、合法的权属证明文件，并对标的物进行全面尽职调查。如发现标的物存在权利瑕疵或法律障碍，乙方有权要求甲方限期整改或解除合同，并要求甲方赔偿因此遭受的损失。

（3）乙方应按照本合同约定，在交付日期前完成对标的物的接收工作。接收时，乙方应仔细检查标的物的状况，并在验收合格后签署验收报告。如发现标的物存在与约定不符的问题，乙方应立即以书面形式通知甲方，并要求甲方限期解决。逾期未解决或乙方拒绝接收的，视为甲方违约。

（4）乙方有权按照本合同约定的方式使用标的物，进行商业运营及品牌推广等活动。乙方应在使用过程中遵守国家及地方的法律法规，并确保不影响标的物的正常使用和安全。

（5）乙方应自行负责办理标的物相关的运营资质，并确保其具备合法的运营资格。乙方还应自行负责标的物的租赁、招商、运营管理等工作，并承担由此产生的所有费用和风险。

（6）乙方应按照本合同约定，与甲方或第三方签订租赁合同或其他相关协议，并确保租赁收益的稳定性和可持续性。租赁收益应优先用于偿还甲方的转让价款，如有剩余，双方应按照本合同约定的比例进行分配。

（7）乙方应负责标的物的日常维护、清洁、安保等工作，并确保标的物的良好状态。如因乙方管理不善导致标的物损坏或发生安全事故，乙方应承担全部责任并赔偿甲方因此遭受的损失。

（8）乙方应配合甲方或第三方进行标的物的物业管理工作，并按照约定支付物业管理费用。如乙方违反物业管理规定，甲方有权要求乙方整改并承担相应责任。

（9）乙方在合同履行过程中知悉的甲方商业秘密或其他confidential信息，负有保密义务。未经甲方书面同意，乙方不得向任何第三方泄露该等信息，否则应承担违约责任并赔偿甲方因此遭受的损失。

（10）乙方应保证其具备履行本合同所需的全部资金实力和商业运营能力，并按照本合同约定履行义务。如乙方因自身原因无法继续履行合同，应提前通知甲方并承担违约责任。

第四条价格与支付条件

1.转让价款：经双方协商一致，标的物的转让价款为人民币壹仟陆佰万元整（¥16,000,000.00）。该价格已包含标的物现状的所有权益及本合同约定的租赁收益分配权。

2.支付方式：乙方应在本合同生效之日起十日内，将转让价款的首付款即人民币伍佰万元整（¥5,000,000.00）支付至甲方指定的银行账户。剩余价款即人民币壹仟壹佰万元整（¥11,000,000.00），应于标的物完成过户登记手续之日起三十日内支付完毕。

3.银行账户：甲方指定收款银行账户信息如下：开户名称：XX房地产开发有限公司；开户银行：中国工商银行北京市朝阳支行；账号：0200001234567890123。

4.税费承担：与本合同标的物转让相关的税费，包括但不限于契税、印花税等，除法律另有规定外，均由乙方承担。甲方应提供与税费相关的必要文件及协助，但具体办理手续及费用由乙方负责。

5.支付确认：甲方应在收到每笔款项后，向乙方出具收款凭证。乙方有权要求甲方提供相关的付款证明文件。

第五条履行期限

1.合同有效期：本合同自双方签字盖章之日起生效，直至标的物转让完成且所有权利义务履行完毕之日止。

2.标的物交付：甲方应于本合同生效之日起三十日内，将标的物交付给乙方。交付时，标的物的状况应与本合同附件中约定的交付标准一致。

3.过户登记：自甲方收到首付款之日起六十日内，双方应共同办理标的物的过户登记手续，将标的物的所有权正式转移至乙方名下。如因政策变化或不可抗力原因导致过户登记延迟，双方应协商解决，延迟期间不影响其他条款的履行。

4.运营期限：乙方对标的物的商业运营期限自标的物正式交付之日起不少于五年。如乙方需要延长运营期限，应提前六个月与甲方协商，并签订补充协议。

5.按时履行：双方均应按照本合同约定的期限履行各自义务。任何一方未按时履行义务的，应承担相应的违约责任。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)若甲方未能按照本合同约定的时间交付标的物，每逾期一日，应向乙方支付转让价款千分之零点五的违约金。逾期超过三十日的，乙方有权解除合同，甲方应退还已收取的转让价款并支付相当于转让价款百分之二十的违约金。

(2)若甲方提供的标的物权属证明文件存在虚假或遗漏，导致乙方无法正常取得标的物所有权，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的所有损失，包括但不限于时间成本、机会成本及第三方索赔等。

(3)若甲方未能按照本合同约定配合乙方办理标的物的过户登记手续，每逾期一日，应向乙方支付转让价款千分之零点五的违约金。逾期超过六十日的，乙方有权解除合同，甲方应退还已收取的转让价款并支付相当于转让价款百分之二十的违约金。

2.乙方违约责任：

(1)若乙方未能按照本合同约定支付首付款，甲方有权解除合同，并要求乙方退还已收取的款项，并支付相当于首付款百分之二十的违约金。

(2)若乙方未能按照本合同约定支付剩余价款，每逾期一日，应向甲方支付未付金额千分之零点五的违约金。逾期超过三十日的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付相当于未付金额百分之二十的违约金。甲方解除合同的，乙方还应退还已收取的转让价款及利息。

(3)若乙方未能按照本合同约定履行租赁收益分配义务，每逾期一日，应向甲方支付应付未付金额千分之零点五的违约金。逾期超过三十日的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付相当于应付未付金额百分之二十的违约金。

(4)若乙方在运营过程中违反法律法规或本合同约定，导致标的物被政府机关查封、处罚或影响其正常使用，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的所有损失。

3.违约金上限：双方同意，本合同约定的违约金总额不得超过转让价款的百分之二十。若违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿全部损失。

4.不可抗力免责：因不可抗力原因导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响程度，协商调整履行期限或解除合同。

5.保密义务：任何一方违反本合同约定的保密义务，应向对方支付相当于违约行为所涉及金额百分之五十的违约金，并赔偿对方因此遭受的所有损失。

6.合同解除：除本合同另有约定外，任何一方违反本合同主要义务，经守约方书面催告后仍未在合理期限内纠正的，守约方有权解除合同，并要求违约方承担相应的违约责任。合同解除后，双方应返还已取得的财产，并结算相关费用。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整、征收征用等）、疫情及其防控措施等。

2.通知义务：任何一方在发生或预见发生不可抗力事件时，应在事件发生后五日内通知对方，并提供不可抗力事件的相关证明文件。若不可抗力事件持续超过三十日，双方应再次协商，根据事件影响决定是否解除合同或调整履行期限。

3.责任免除：因不可抗力导致本合同部分或全部无法履行的，受影响一方不承担违约责任，但应采取合理措施减少损失。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担。

4.不可抗力解除合同：若不可抗力事件导致本合同标的主要目的无法实现，或合同履行成为不可能，经双方协商一致，可解除本合同。解除合同时，已履行的部分双方互不承担责任，但已产生的费用应合理分担。若不可抗力事件仅影响合同部分条款的履行，双方应协商修改相关条款，或根据事件影响暂停履行受影响条款。

5.不可抗力证明：本合同所称不可抗力事件，应以政府机关、行业协会或权威机构出具的正式文件为证明。双方均有义务协助对方获取相关证明文件。

第八条争议解决

1.争议类型：本合同在履行过程中发生的任何争议，包括但不限于合同解释、履行障碍、违约责任等，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平、合理的原则进行，尝试达成书面和解协议。

2.协商不成处理：若双方在收到争议通知后三十日内未能通过协商解决争议，应提交至中国国际贸易促进委员会（CIETAC）北京仲裁委员会，按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为北京市。双方应各自遵守并履行仲裁裁决，任何一方不履行仲裁裁决的，另一方可向有管辖权的人民法院申请强制执行。

3.仲裁规则适用：仲裁过程中，双方应遵守仲裁规则的规定，包括但不限于仲裁程序、证据提交、专家鉴定等。仲裁费用由败诉方承担，或双方协商确定。

4.争议解决前履行：争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同的其他条款。任何一方不得因争议的存在而擅自停止履行合同义务，但有权要求对方提供履行担保。

5.争议解决顺序：本合同约定的争议解决方式为优先协商，协商不成则提交仲裁。双方均应遵守此顺序，不得未经对方同意而直接提起仲裁或诉讼。仲裁裁决作出后，任何一方不得就同一争议事项再行向人民法院提起诉讼或申请仲裁。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本合同中载明的联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前七日书面通知对方。通过书面、电子邮件、传真或专人递送等方式发出的通知，视为有效送达。以电子邮件方式发出的通知，发出时视为送达；以专人递送方式发出的通知，签收时视为送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何一方未经对方书面同意，不得单方面变更本合同内容。

3.分包与转包：除本合同另有约定外，任何一方不得将本合同项下的义务进行分包或转包给第三方。如确需分包或转包，应事先征得对方的书面同意，并确保分包或转包方具备相应的资质和能力。

4.合同解除：除本合同另有约定外，发生下列情形之一，守约方有权解除合同：（1）一方严重违反本合同约定，经守约方书面催告后三十日内仍未纠正的；（2）一方进入破产、清算或解散程序的；（3）因一方违约导致本合同目的无法实现的。合同解除后，双方应返还已取得的财产，并结算相关费用及承担相应的违约责任。

5.通知与送达：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并按照本合同载明的地址或联系方式送达。如一方地址变更，应提前七日书面通知对方。通过邮寄方式发出的通知，挂号信发出后三日内视为送达；通过传真或电子邮件方式发出的通知，发出时视为送达。地址变更不影响原地址发出的通知效力。

6.法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何一方均受中国法律的管辖并受其约束。

7.完整协议：本合同及其附件构成双方就本合同标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。除非本合同另有约定，任何一方均不得提出与本合同内容不一致的主张或抗辩。

8.可分割性：本合同任何条款的无效或不可执行，不影