天津还迁房合同范本

天津还迁房合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：天津市XX房地产开发有限公司，地址位于天津市滨海新区XX路XX号，法定代表人：张XX，联系电话：022-XXXXXXX。

甲方是一家经天津市市场监督管理局依法注册成立的房地产开发企业，具备房地产开发经营资质，主要业务涵盖住宅、商业地产的开发与销售。基于甲方在天津市滨海新区的XX项目（以下简称“项目”）已进入还迁安置阶段，甲方需按照相关法律法规及政策要求，与符合条件的还迁户签订还迁房购买合同，完成还迁房产权转移。为明确双方权利义务，保障交易安全，甲乙双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》《天津市城市居民住房制度改革实施细则》等相关法律法规，达成如下协议。

甲方作为项目开发主体，已按照天津市国土资源和规划局的批准文件完成项目用地规划及建设，并已建成部分还迁安置房源。根据天津市人民政府关于还迁安置的相关政策，甲方需将符合条件的还迁房源出售给符合条件的还迁户，乙方作为符合条件的还迁户，自愿购买甲方指定的还迁房，双方基于平等、自愿、公平、诚实信用的原则，就还迁房买卖事宜达成本合同。

乙方通过天津市还迁安置政策审核，获得购买甲方指定还迁房资格，并已明确意向购买的具体房源信息，包括房屋位置、建筑面积、户型结构、装修标准等。甲方承诺按照政策规定及本合同约定，向乙方出售还迁房，并协助乙方办理相关产权转移手续。双方合作背景基于天津市还迁安置政策的实施，旨在保障还迁户的合法权益，完成还迁房交易流程，实现住房保障目标。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：天津市XX区XX路XX小区居民王XX，地址位于天津市XX区XX路XX号，法定代表人/负责人：王XX，联系电话：022-XXXXXXX。

乙方系天津市XX区XX路XX小区原住房权利人，根据天津市人民政府发布的《关于XX项目还迁安置实施方案》及相关政策文件，乙方作为符合条件的还迁户，获得购买甲方提供的还迁房资格。乙方经实地考察，确认意向购买的还迁房源位于天津市滨海新区XX路XX号XX小区X号楼X单元X室，建筑面积XX平方米，户型为X室X厅X卫，装修标准为毛坯/简装（根据政策及双方约定确定）。

乙方基于自身住房需求及政策支持，自愿向甲方购买还迁房，并承诺按照本合同约定支付购房款项，同时享有还迁房产权转移后的使用权及处置权。甲方作为项目开发主体及还迁房出售方，需按照政策要求及本合同约定，向乙方交付符合质量标准的还迁房，并协助乙方办理产权登记手续。双方合作背景基于天津市还迁安置政策的落实，旨在通过合法合规的交易流程，完成还迁房买卖，保障乙方的还迁权益。

双方均确认，本合同签订前，乙方已通过天津市还迁安置资格审核，且意向购买的还迁房源在甲方可出售范围内，不存在产权纠纷、违章建筑或其他限制交易的情形。甲方保证其作为还迁房出售方具备合法资质，且所售房源符合天津市住建委关于还迁房的质量标准及交付要求。双方基于政策支持及实际需求，本着互信互利的原则，签订本合同，共同推进还迁房交易顺利完成。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方（天津市XX房地产开发有限公司）作为还迁房出售方与乙方（天津市XX区XX路XX小区居民王XX）作为还迁房购买方之间的权利义务关系，确保双方顺利完成还迁房买卖交易，实现还迁房产权合法转移。合同范围包括但不限于：还迁房的具体信息（如房屋位置、建筑面积、户型结构、装修标准等）、购房价格、支付方式、交付条件、产权办理流程、违约责任以及争议解决方式等。具体涉及甲方将位于天津市滨海新区XX路XX号XX小区X号楼X单元X室的还迁房出售给乙方，乙方按合同约定支付购房款并办理相关手续。双方权利义务围绕还迁房买卖的全程展开，从合同签订到产权登记完成均受本合同约束。

第二条定义

1.还迁房：指甲方因实施XX项目，根据天津市相关政策向乙方提供的用于安置的住宅房屋，包括建筑面积、户型、装修标准等具体信息以本合同附件为准。

2.购房款：指乙方根据本合同约定向甲方支付的还迁房购买总价款，包括首付款及分期付款。

3.交付条件：指还迁房符合国家及天津市住建委规定的质量标准，具备正常居住条件，并完成相关附属设施配套。

4.产权转移：指甲方协助乙方办理还迁房不动产权属证书登记手续，使乙方成为房屋合法所有权人。

5.政策审核：指乙方通过天津市还迁安置政策规定的资格审核程序，获得购买还迁房的资格。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本合同约定支付购房款，并有权拒绝乙方超出合同约定的附加条件。

（2）甲方义务：

①保证其作为还迁房出售方具备合法资质，提供的还迁房无产权纠纷、违章建筑或其他限制交易情形。

②按照天津市还迁安置政策及本合同附件约定，向乙方交付符合质量标准的还迁房，交付前需确保房屋主体结构安全、水电系统可用、具备正常居住条件。

③配合乙方办理还迁房不动产权属证书登记手续，提供所需文件资料，并在乙方完成首付款后30日内启动产权转移流程。

④如因甲方原因导致交付延期，每逾期一日需向乙方支付合同总价款万分之五的违约金，但最长不超过合同总价款10%。

⑤对乙方提供的个人信息及还迁房交易信息承担保密义务，非因法定事由不得泄露。

2.乙方的权力与义务：

（1）乙方有权要求甲方按照本合同约定交付符合约定的还迁房，并有权拒收存在严重质量问题或与合同附件不符的房屋。

（2）乙方义务：

①按照本合同约定的时间及方式足额支付购房款，逾期支付超过30日，甲方有权解除合同并要求乙方赔偿损失，损失计算标准为逾期支付部分每日万分之五的违约金。

②在合同签订后5日内支付首付款（合同总价款的XX%），剩余款项在房屋交付前付清。首付款支付至甲方指定银行账户：开户行XX银行XX支行，账号XX。

③配合甲方完成还迁房验收，确认无误后签署《房屋交接单》，逾期未签署视为验收合格。

④按照天津市不动产登记中心要求，配合提供身份证明、婚姻状况证明等办理产权登记所需材料，并承担自身资料准备费用。

⑤交付后应及时缴纳物业费、供暖费等后续费用，但房屋质量缺陷责任仍由甲方承担。

⑥未经甲方书面同意，不得擅自改变房屋结构或进行影响主体安全的改造。

（3）特别约定：

①如因不可抗力（地震、洪水等）导致交付延期，双方互不承担违约责任，但需及时通知对方并协商解决方案。

②乙方享有还迁房交付后的优先使用权，但不得用于出租或经营性活动，除非甲方书面同意。

③双方均应保证合同主体资格及履行能力，如因乙方婚姻状况变化导致购房资格被撤销，甲方有权解除合同并全额返还已收款。

第四条价格与支付条件

1.购房总价款：乙方购买甲方指定的还迁房，总价款为人民币XXXX元整（大写：XXXX元整），包含房屋本身价值及可能涉及的土地使用权等相关费用，具体以天津市相关部门最终核定为准。

2.付款方式：乙方同意采用分期付款方式支付购房款。首付款于本合同签订之日起5个工作日内支付至甲方指定银行账户，金额为总价款的XX%；剩余尾款XX元，于房屋正式交付乙方并办理房屋交接手续当日支付完毕。

3.支付账户：甲方指定收款账户信息如下：

开户行：XX银行XX支行

户名：天津市XX房地产开发有限公司

账号：XXXXXXXXXXXXXXXX

4.付款凭证：甲方应在收到每期款项后3个工作日内向乙方出具收款发票或收据，乙方有权核对付款金额与合同约定是否一致。

5.税费承担：除契税等由乙方按规定缴纳外，其他与房屋买卖相关的税费（如印花税、产权登记费等）由甲方承担。乙方应按时足额缴纳自身应承担的税费，逾期未缴影响产权登记的，责任由乙方承担。

第五条履行期限

1.合同有效期：本合同自双方签字盖章之日起生效，直至还迁房产权正式登记至乙方名下之日终止。

2.关键时间节点：

（1）合同签订后10日内，甲乙双方完成房屋测量确认，并签署《还迁房购买确认书》。

（2）首付款支付完成之日起30日内，甲方启动房屋交付前的最后验收程序，并确保符合交付标准。

（3）房屋交付日：甲方应于首付款到账后60日内将房屋交付乙方，具体交付时间为XX年XX月XX日之前。

（4）产权办理期限：房屋交付后30日内，甲方需完成向天津市不动产登记中心提交产权登记申请，并配合乙方办理相关手续，预计办理周期不超过180日。

（5）合同解除：如因政策变化或不可抗力导致合同无法继续履行，双方应在事件发生后30日内协商解除事宜，已付款项按实际履行比例返还。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）逾期交付：如甲方非因不可抗力原因未按第五条第2项（2）约定时间完成房屋交付，每逾期一日应向乙方支付合同总价款万分之五的违约金，但累计违约金不超过合同总价款的20%。逾期超过60日，乙方有权解除合同，甲方除退还乙方已付款项并支付双倍违约金外，还需赔偿乙方因此产生的实际损失（包括但不限于临时租房费用）。

（2）房屋质量不符：交付房屋存在主体结构缺陷或严重影响居住安全的质量问题，乙方有权要求甲方限期整改或解除合同。整改期间造成乙方不便的，甲方应每日支付房屋总价款千分之五的临时使用费。逾期未整改或整改后仍不符合标准的，乙方解除合同后甲方承担全部责任。

（3）产权瑕疵：如交付房屋存在未解除抵押、查封或其他权利限制情形，导致乙方无法及时办理产权登记，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此损失，包括但不限于诉讼费、评估费等。

2.乙方违约责任：

（1）逾期付款：如乙方未按第四条第2项约定支付首付款，甲方有权解除合同，已付款项不予退还；如乙方未按约定支付尾款，每逾期一日应向甲方支付逾期付款部分万分之五的违约金，逾期超过30日，甲方有权解除合同并要求乙方支付合同总价款20%的违约金，同时甲方已付出成本（如税费）由乙方承担。

（2）单方解除不当：如乙方无正当理由单方解除合同，需向甲方支付相当于合同总价款10%的违约金，并赔偿甲方因此产生的市场差价损失（以第三方评估价为准）。

（3）隐瞒信息：乙方提供虚假身份或购房资格信息导致合同无效的，需返还甲方所有款项并支付合同总价款30%的违约金。

3.不可抗力免责：因地震、洪水、政策重大调整等不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任，已付款项按实际履行比例无息返还。

4.责任限制：任何一方因第三方主张权利导致的损失，由责任方自行承担，另一方不承担连带责任。但甲方保证其提供的房屋权属清晰，若因此产生纠纷，甲方承担全部赔偿责任。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、台风、洪水、海啸、泥石流等）、战争、动乱、政府行为（如法律修订、政策调整、征收征用）、疫情及其防控措施等。

2.影响认定：发生不可抗力事件时，非违约方应及时收集证据（如政府部门公告、新闻报道、气象证明等），并在事件发生后15日内书面通知对方，说明不可抗力的影响范围及预计持续时间。双方应根据不可抗力对合同履行的影响程度协商调整履行期限或解除合同。

3.责任免除：因不可抗力导致合同部分或全部不能履行的，非违约方免予承担违约责任，已履行部分无需返还，未履行部分不再履行。若不可抗力持续超过60日，双方应协商解除合同，互不承担赔偿责任，但已产生的直接损失（如为履行合同已支付的费用）由责任方承担。

4.不可免责情形：若一方因迟延履行后发生不可抗力，不能免除其违约责任；若不可抗力是由一方原因造成的（如乙方隐瞒政策风险），该方仍需承担相应责任。

5.通知义务：任何一方未按约定通知不可抗力情况，导致对方产生损失的，应承担赔偿责任，但损失赔偿以实际发生且可证明的损失为限。

第八条争议解决

1.协商解决：本合同履行过程中发生争议，双方应首先通过友好协商解决，协商期内应暂停争议事项的履行，争取达成书面和解协议。协商应本着公平合理原则，优先考虑通过调解方式化解分歧。

2.调解机制：若协商不成，双方可共同向天津市XX区房地产交易调解中心申请调解。调解协议经双方签字后具有约束力，双方应自觉履行。调解不成的，可进入仲裁或诉讼程序。

3.仲裁选择：本合同争议优先通过仲裁解决。双方应在争议发生后30日内共同向中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC）申请仲裁，约定仲裁地为中国天津市，适用仲裁规则为2020版《仲裁规则》，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁费用由败诉方承担，但双方均应预付仲裁费各50%。

4.诉讼选择：如双方明确排除仲裁，或仲裁机构认定仲裁协议无效，任何一方均可向合同履行地（天津市滨海新区人民法院）提起诉讼。诉讼程序中，双方应配合提供合同履行证据，法院判决后需自觉履行，拒不履行的可申请强制执行。

5.证据规则：争议解决过程中，双方提交的证据材料需真实有效，以书面形式为主，电子数据需公证或通过第三方认证。若一方伪造证据导致对方损失的，应承担赔偿责任。

6.专属管辖：除本条另有约定外，所有与合同相关的争议均适用本条款，任何一方不得以地域管辖为由拒绝履行争议解决义务。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、文件等均应采用书面形式，通过专人递送、挂号信、快递服务或双方确认的电子邮箱/传真发送至本合同首部列明的地址或联系方式。以专人递送或快递服务发出的，签收日视为送达日；以挂号信发出的，寄出后第五日视为送达日；以电子方式发出的，发出当日视为送达日。任何一方变更联系方式，应提前10日书面通知对方。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致并签署书面补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。口头约定或单方作出的变更无效。

3.保密条款：双方应对本合同内容及履行过程中获悉的对方商业秘密（包括但不限于价格、客户信息、技术方案等）承担保密义务，非经对方书面同意或法律规定，不得向任何第三方泄露。保密期限为本合同有效期内及终止后5年。

4.合同解除：除本合同另有约定外，任何一方严重违约导致合同目的无法实现的