租赁业务入股合同范本

租赁业务入股合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

甲方是一家依法注册成立的大型房地产开发企业，拥有丰富的商业地产投资、开发及租赁管理经验。自成立以来，甲方在商业地产领域积累了雄厚的资金实力、专业的运营团队和广泛的资源网络，致力于打造高品质的商业空间，为各类商家提供优质的租赁服务。近年来，甲方通过市场化运作和资本运作相结合的方式，不断拓展业务范围，已在多个城市拥有大型商业综合体和写字楼项目。为优化资产配置，提升投资回报率，甲方拟通过本次合作，引入乙方作为战略合作伙伴，共同开展租赁业务，实现互利共赢。

甲方在本次合作中作为出租方和委托方，主要负责提供租赁标的物（以下简称“租赁物业”），包括但不限于物业的日常维护、市场推广及租赁管理等事宜。同时，甲方将根据本合同约定，与乙方共同制定租赁策略，分享租赁收益，并承担相应的风险责任。甲方具备完整的法律资质和运营能力，能够确保租赁业务的合法合规及顺利进行。

乙方名称：XX商业运营管理有限公司。

乙方地址：中国上海市静安区南京西路99号XX广场12层。

乙方法定代表人/负责人：李四。

乙方联系方式

乙方是一家专注于商业地产运营管理的企业，成立于2010年，拥有专业的商业运营团队和丰富的市场经验。乙方在商业地产租赁、物业管理、市场推广等方面具备较强的综合能力，曾成功运营多个大型商业项目，积累了丰富的客户资源和行业口碑。为拓展业务规模，提升市场竞争力，乙方拟与甲方开展深度合作，共同参与租赁业务，通过资源共享、优势互补，实现共同发展。

乙方在本次合作中作为承租方和服务提供方，主要负责租赁物业的市场推广、客户招租、租赁谈判及租赁后的运营管理等工作。乙方将根据本合同约定，利用自身专业能力和市场资源，为甲方提供高效的租赁服务，并按照约定分享租赁收益。乙方具备完整的法律资质和运营经验，能够确保租赁业务的顺利开展和高效运营。

双方合作的背景或前提条件：

甲方拥有位于XX市XX区XX路的商业综合体项目，总建筑面积约XX平方米，包含零售商铺、餐饮区域及办公空间，具备良好的地理位置和商业氛围。为提升该项目的租赁率和租金水平，甲方计划引入专业的租赁运营团队，共同开展租赁业务。乙方凭借其在商业地产运营管理方面的专业能力和市场经验，能够为甲方提供高效的租赁服务，双方经友好协商，决定建立战略合作关系，签订本合同，共同推进租赁业务的发展。

本次合作基于双方在商业地产领域的互补优势，甲方提供优质的租赁物业和资金支持，乙方提供专业的租赁运营服务和市场资源。双方将以平等互利、诚实信用的原则，共同制定租赁策略，优化租赁流程，提升租赁效益，实现长期稳定的合作关系。通过本次合作，双方将共同打造商业地产租赁市场的标杆项目，提升各自品牌影响力，实现经济效益和社会效益的双赢。

双方均确认，在本合同签订前，已充分了解本合同的内容和意义，并自愿按照本合同约定履行各自的权利和义务。本合同是双方合作的基础，双方将严格遵循合同约定，共同推动租赁业务的顺利进行。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲乙双方在租赁业务中的权利与义务，通过双方的深度合作，共同提升租赁物业的市场价值与租赁效益，实现互利共赢。具体内容涵盖租赁物业的联合招商、租赁策略制定、租赁谈判与签约、租赁后的运营管理以及租赁收益的分配等方面。甲方负责提供租赁物业并承担相应的物业基础运营责任，乙方负责提供专业的租赁运营服务并执行具体的租赁业务操作。双方将在合同框架内协同工作，共同推动租赁业务的顺利开展和高效运营，确保租赁目标的实现。

第二条定义

1.租赁物业：指甲方提供的，用于商业租赁用途的物业，包括但不限于零售商铺、餐饮区域及办公空间等。

2.租赁收益：指通过租赁物业产生的租金收入及其他相关收益，如物业增值收益等。

3.联合招商：指甲乙双方共同开展租赁物业的招商工作，利用各自资源和优势吸引优质租户。

4.租赁运营服务：指乙方提供的租赁业务相关的服务，包括市场推广、客户招租、租赁谈判、签约及租赁后的运营管理等。

5.租赁策略：指双方共同制定的租赁业务计划，包括租金水平、租户类型、租赁条款等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权监督乙方的租赁运营服务，确保其符合本合同约定及行业规范。

（2）甲方有权根据租赁市场的变化，调整租赁策略和租金水平，但需提前与乙方协商。

（3）甲方负责提供租赁物业的合法使用权，并确保物业符合租赁条件。

（4）甲方承担租赁物业的日常维护和基础运营责任，包括但不限于物业修缮、安全管理等。

（5）甲方有权按照本合同约定，获取租赁收益的分成。

（6）甲方需为乙方提供必要的租赁运营支持，包括物业信息、市场数据等。

（7）甲方应按照本合同约定，及时支付乙方应得的租赁收益分成。

（8）甲方有权在本合同框架内，与其他合作伙伴开展合作。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权根据租赁市场的实际情况，提出租赁策略建议，并参与租赁业务的决策。

（2）乙方有权按照本合同约定，获得租赁收益的分成。

（3）乙方负责租赁物业的市场推广和客户招租工作，利用自身资源吸引优质租户。

（4）乙方负责租赁谈判和签约工作，代表甲方与租户进行沟通和协商。

（5）乙方负责租赁后的运营管理，包括租户关系维护、租金催收、物业巡查等。

（6）乙方有权要求甲方提供必要的租赁运营支持和信息，以提升租赁业务效率。

（7）乙方应按照本合同约定，及时向甲方报告租赁业务的进展情况。

（8）乙方应保证租赁业务的合法合规，遵守相关法律法规和行业规范。

（9）乙方应维护甲方的利益，不得损害甲方的声誉和权益。

（10）乙方应妥善保管租赁物业的相关资料和文件，确保信息安全。

（11）乙方在租赁业务中产生的费用，需经甲方事先同意后才能支出。

（12）乙方应按照本合同约定，与其他合作伙伴开展合作。

（13）乙方有权在本合同框架内，与其他合作伙伴开展合作。

第四条价格与支付条件

双方同意，租赁收益将按照以下方式分配：甲方享有租赁物业基础租金的XX%，乙方享有租赁物业基础租金的XX%。基础租金是指根据租赁合同约定的固定租金部分。对于租赁物业产生的其他收益，如物业增值收益、停车场收益等，双方将另行协商分配比例。

支付方式如下：甲方应于每月10日前，将当月租赁收益的分成部分支付至乙方指定的银行账户。乙方需提供当月租赁收益的相关账单和报表，供甲方核对。支付时间以银行实际到账时间为准。

双方应确保支付过程中的银行账户信息准确无误，如有变更，需提前通知对方，并提供新的银行账户信息。任何一方未能按时支付款项，应承担相应的违约责任。

第五条履行期限

本合同的有效期限为XX年，自合同签订之日起计算。合同期满前，双方均有权根据本合同约定续签合同。若双方未在合同期满前达成续签协议，本合同自动终止。

在合同履行期间，双方应按照本合同约定履行各自的权利和义务。关键时间节点包括：每年1月1日前，双方需共同制定下一年度的租赁策略；每月10日前，甲方需支付乙方当月租赁收益的分成；每年12月31日前，双方需共同进行年度租赁业务总结。

如遇特殊情况，双方可协商调整关键时间节点，但需书面确认。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未能按时支付乙方租赁收益分成，每逾期一日，应按逾期金额的XX%支付违约金。逾期超过XX日的，乙方有权解除合同，并要求甲方赔偿相应的损失。

（2）甲方提供的租赁物业不符合租赁条件，导致乙方无法正常开展租赁业务，甲方应承担相应的赔偿责任，并退还乙方已支付的费用。

（3）甲方未能提供必要的租赁运营支持，影响乙方租赁业务的开展，甲方应承担相应的违约责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

2.乙方违约责任：

（1）乙方未能按时完成租赁业务目标，导致租赁收益低于预期，乙方应承担相应的赔偿责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（2）乙方在租赁谈判和签约过程中，未能维护甲方的利益，损害甲方声誉的，乙方应承担相应的违约责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（3）乙方在租赁业务中违反法律法规或行业规范，导致甲方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任。

（4）乙方未能妥善保管租赁物业的相关资料和文件，导致信息泄露或丢失的，乙方应承担相应的赔偿责任。

（5）乙方在租赁业务中产生的费用，未经甲方事先同意即行支出的，甲方有权要求乙方退还该部分费用，并支付相应的违约金。

3.违约金的计算方式：

违约金按实际违约金额的XX%计算，最高不超过合同总金额的XX%。违约方应在收到违约通知后XX日内支付违约金，逾期支付的，每日加收违约金XX%。

4.赔偿责任的承担：

违约方应赔偿守约方因此遭受的直接损失和间接损失，包括但不限于经济损失、商誉损失等。赔偿金额由双方协商确定，协商不成的，由人民法院依法裁决。

5.合同解除：

任何一方违反本合同约定，达到严重违约程度的，守约方有权解除合同，并要求违约方承担相应的违约责任。合同解除后，双方应返还已取得的财产，并赔偿相应的损失。

6.不可抗力：

因不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并采取必要的措施减少损失。不可抗力包括但不限于自然灾害、战争、政府行为等。

7.争议解决：

双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向租赁物业所在地人民法院提起诉讼。

8.其他：

本合同未尽事宜，由双方另行协商解决。本合同的任何修改或补充，均需以书面形式确认。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为、法律政策变化、疫情及疫情防控措施等，这些情况导致或严重影响本合同的履行。

2.通知义务：任何一方在发生或预见到不可抗力事件时，应立即通知对方，并提供相关证明文件。通知应在合理期限内完成，以便对方及时了解情况并采取应对措施。

3.责任免除：因不可抗力导致合同无法履行或延迟履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。不可抗力影响消除后，双方应继续履行合同，或根据实际情况协商调整合同内容。

4.不可抗力证明：发生不可抗力事件的，双方应共同或各自收集并保存相关证据，以证明不可抗力的存在及其对合同履行的影响。不可抗力证明包括但不限于政府公告、新闻报道、官方记录等。

5.合同解除：如不可抗力影响持续超过XX日，双方可协商解除合同。合同解除后，双方应返还已取得的财产，并相互返还已支付的款项。

6.不可抗力不适用：本合同关于保密、违约责任和争议解决的条款，不受不可抗力影响。

第八条争议解决

1.协商解决：双方在履行本合同过程中发生的任何争议，应首先通过友好协商解决。协商应本着诚实信用、公平合理的原则进行，力求达成一致意见。

2.调解解决：若协商不成，双方可共同选择第三方进行调解。调解应遵循自愿、平等、公平的原则，调解达成协议的，应签订调解协议书，经双方签字盖章后生效。

3.仲裁解决：如调解不成，双方应提交至合同签订地有管辖权的人民仲裁委员会，按照该仲裁委员会的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

4.诉讼解决：如双方未约定仲裁，任何一方均可向租赁物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。法院将依法审理案件，并作出判决。

5.争议解决期限：双方应自争议发生之日起XX日内尝试协商解决，协商不成的，应立即进入调解或仲裁程序。

6.争议解决适用法律：争议解决适用中华人民共和国法律。双方在签订本合同时，已充分了解并同意遵守相关法律规定。

7.争议解决不因其他争议而中断：本合同项下的任何争议，不应因双方发生其他争议而中断解决。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本合同履行过程中发生的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本合同首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。通过电子邮件发送的通知，发出时视为送达；通过传真发送的通知，发送成功时视为送达；通过信函发送的通知，寄出后XX日视为送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何未经书面确认的变更或补充均无效。

3.合同终止条件：除本合同另有约定或法律规定外，出现以下情况之一，本合同可终止：（1）本合同期限届满，双方未续签；（2）双方协商一致同意终止；（3）因不可抗力导致合同无法继续履行；（4）一方严重违反本合同约定，导致合同目的无法实现，守约方有权解除合同。

4.保密条款：双方应对在本合同签订及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于财务信息、客户名单、经营策略等）承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。保密义务在本合同终止后持续有效。

5.不可分割性：本合同的各项条款是相互关联、不可分割的整体。若任何一项条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。

6.法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。

7.完整协议：本合同及其附件构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。

8.转让限制：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本合同项下的权利或义务部分或全部转让给