出租老农村大院合同范本

出租老农村大院合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，法定代表人：张三，地址：XX省XX市XX区XX路XX号。甲方是一家经国家工商行政管理机关登记注册的综合性房地产开发企业，具备房地产开发经营资质，主要业务包括老农村大院的收购、改造及租赁业务。甲方在XX地区拥有丰富的项目开发经验，曾成功运营多个老农村大院项目，具备专业的物业管理能力和市场运营能力。甲方通过市场调研和项目评估，决定将位于XX省XX市XX区XX村的老农村大院进行租赁经营，以拓展业务范围，提升市场竞争力。

甲方法定代表人张三，作为公司的核心决策者，负责公司整体战略规划和项目运营管理。张三具有丰富的房地产行业经验，曾参与多个大型房地产项目的开发和管理，具备较强的市场洞察力和风险控制能力。甲方的联系方式包括公司总机电话：XXXX-XXXXXXX，电子邮箱：XXXX@XXX.com，传真：XXXX-XXXXXXX。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四，法定代表人：李四，地址：XX省XX市XX区XX路XX号。乙方是一名自然人，具备完全民事行为能力，通过合法途径获得老农村大院的产权，并愿意将大院出租给甲方用于商业运营。乙方在XX地区拥有稳定的家庭和社会关系，具备良好的信誉和履约能力。乙方通过市场推广和租赁信息收集，了解到甲方对老农村大院的租赁需求，双方经友好协商达成合作意向。

乙方法定代表人李四，作为租赁合同的出租方，负责老农村大院的日常管理和维护工作，并确保大院在租赁期间的安全和完整。李四具有丰富的农村房产管理经验，曾长期经营自有的老农村大院，熟悉当地政策和市场环境，具备较强的物业管理和风险控制能力。乙方的联系方式包括个人手机：XXXX-XXXXXXX，电子邮箱：XXXX@XXX.com，住宅电话：XXXX-XXXXXXX。

合同简介：

本合同是甲方与乙方就XX省XX市XX区XX村的老农村大院租赁事宜达成的协议。甲方基于对老农村大院市场价值的认可，以及自身业务发展的需求，决定租赁乙方的老农村大院用于商业运营。乙方基于对甲方租赁需求的确认，以及自身房产保值增值的考虑，同意将老农村大院出租给甲方使用。双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，经充分协商，达成如下协议。

老农村大院位于XX省XX市XX区XX村，占地面积约XX平方米，建筑面积约XX平方米，建筑风格为典型的北方传统民居，具备较高的历史文化和商业利用价值。甲方租赁老农村大院的主要目的是用于商业运营，包括但不限于餐饮、住宿、文化体验、旅游接待等业务。乙方在租赁期间负责大院的日常维护和安全保障，确保甲方能够顺利开展业务活动。

双方通过市场调研、实地考察和价格协商，最终确定老农村大院的租赁价格为人民币XX元/年，租赁期限为XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。甲方在签订本合同后XX日内支付首期租金，剩余租金分XX期支付，每期支付时间及金额由双方另行约定。甲方在租赁期间享有老农村大院的经营使用权，但需遵守当地法律法规，并按规定缴纳相关税费。

乙方在租赁期间保留对老农村大院的出租权和管理权，但需积极配合甲方开展业务活动，并提供必要的支持和协助。双方在履行本合同过程中，应本着互信互利的原则，共同维护老农村大院的商业价值和市场声誉。如遇特殊情况需要变更合同内容，双方应另行协商并签订补充协议。

本合同范本的当事人信息和合同简介部分，为整个合同的签订和履行提供了基础依据，明确了甲乙双方的身份信息、合作背景和租赁目的，为后续条款的制定提供了必要的前提条件。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方（承租方）租赁乙方（出租方）拥有的位于XX省XX市XX区XX村的老农村大院，并就该租赁期间的相关事宜达成一致。具体内容涵盖老农村大院的租赁使用、租金支付、租赁期限、双方权利义务、违约责任、不可抗力及争议解决等条款。甲方租赁老农村大院的目的是用于商业运营，包括但不限于开设特色餐饮、文化体验馆、民宿或旅游接待中心等，以利用大院的建筑特色和历史价值吸引客流，实现商业盈利。乙方则依据本合同约定，将老农村大院出租给甲方使用，并在租赁期间保障甲方的使用权，同时负责大院的维护和管理。合同范围具体包括老农村大院的租赁范围（即整个大院，包括所有附属建筑和土地）、租赁期限、租金及支付方式、押金处理、使用要求、维修责任、保险购买、税费承担、提前终止条件以及违约处理等，旨在为双方提供一个清晰、规范、可操作的租赁框架，确保租赁活动的顺利进行和双方的合法权益得到保障。

第二条定义

在本合同中，除非上下文另有解释，下列词语具有以下含义：

“老农村大院”指位于XX省XX市XX区XX村，由乙方合法拥有或有权出租的，包括主体建筑、附属建筑、土地及相关设施的综合性建筑群。

“租赁期”指本合同项下甲方租赁老农村大院的期限，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

“租金”指甲方根据本合同约定向乙方支付的用于老农村大院租赁使用的对价。

“押金”指甲方为保障履行本合同项下的义务而向乙方支付的一定金额，租赁期满且无违约情形时予以返还。

“维修”指对老农村大院进行必要的保养、修缮和修复，以保持其正常使用状态。

“保险”指为老农村大院购买的财产保险及责任保险。

“税费”指与老农村大院的租赁使用相关的各类税费，包括但不限于房产税、营业税等。

“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

甲方有权按照本合同约定使用老农村大院，进行商业运营活动，包括但不限于内部装修、设备购置、人员招聘、市场推广等，但所有改造和建设活动不得违反相关法律法规及当地政策，且需事先征得乙方书面同意。甲方应合理利用老农村大院，不得擅自改变其主体结构和用途，如需重大改造需另行协商并签订补充协议。甲方应按时足额支付租金及本合同项下约定的其他费用，逾期支付的应按约定承担违约责任。甲方应负责租赁期间老农村大院的日常管理，包括但不限于安全保卫、环境卫生、设施维护等，确保大院处于安全、整洁、可用的状态。甲方应自行承担经营活动中产生的所有费用，包括但不限于水电费、员工工资、物料采购费、市场推广费等。甲方应遵守国家及当地关于消防安全、卫生防疫、环境保护等方面的法律法规，确保经营活动的合规性。甲方应购买必要的保险，覆盖租赁期间老农村大院的财产损失和经营责任，并将保险单复印件交予乙方备案。甲方在租赁期满或提前终止合同时，应将老农村大院恢复至可交付状态，包括拆除自行增设的装修和设施（如乙方要求），并交还所有属于乙方的物品。甲方有权在租赁期内根据市场需求调整经营模式，但不得损害乙方的利益。

2.乙方的权力和义务：

乙方有权按照本合同约定收取租金，并享有老农村大院的出租权和收益权。乙方应保证其对老农村大院的合法出租权，并配合甲方办理租赁相关手续。乙方应在本合同签订后XX日内，向甲方提供老农村大院的合法权属证明文件复印件，并在甲方要求时出示原件供核查。乙方应保证老农村大院的主体结构安全，并承担租赁期内的正常维修责任，包括但不限于屋顶漏水、墙体开裂等非因甲方使用不当造成的损坏。乙方应协助甲方处理与当地政府部门、社区及其他相关方的关系，保障甲方的经营环境。乙方应遵守当地关于老农村大院保护的法律法规，不得擅自拆除或改建大院，除非获得相关部门的批准。乙方应在租赁期满或提前终止合同时，配合甲方办理交还手续，并确保大院处于可用状态。乙方应承担老农村大院的房产税等与出租行为直接相关的税费，但双方另有约定的除外。乙方应配合甲方购买必要的保险，并在甲方未按约定购买时，有权代为购买并从押金中扣除相应费用。乙方应确保老农村大院的供水、供电等基础设施在租赁期内能够正常使用，如因乙方原因导致停水停电，应承担相应责任并尽快修复。乙方有权在符合本合同约定的情况下，对甲方使用老农村大院的方式进行检查，如发现违规行为应及时制止并要求整改。乙方应提供必要的协助，保障甲方顺利开展经营活动，包括但不限于提供租赁期间的大院平面图、历史资料等。如因乙方原因导致甲方无法正常使用老农村大院，应承担违约责任并赔偿甲方损失。乙方应确保租赁期间老农村大院的消防安全符合国家标准，并配合相关部门的检查。

第四条价格与支付条件

老农村大院的租赁价格为人民币XX元/年（大写：人民币XX元整），该价格为固定价格，包含租赁期内老农村大院的使用权，但不包括水电费、燃气费、物业管理费、员工工资、税费（除房产税外）及其他应由甲方承担的费用。租金支付方式为银行转账，甲方应在每个支付周期前XX日向乙方指定账户支付当期租金。首期租金自本合同签订之日起XX日内支付，支付金额为人民币XX元；剩余租金按年度支付，每年度支付时间分别为租赁期开始后的第XX日、第XX日、第XX日，每期支付人民币XX元。甲方逾期支付租金的，每逾期一日，应按当期应付租金的万分之X向乙方支付违约金，逾期超过XX日的，乙方有权单方解除合同，并要求甲方支付全部租金及违约金。支付时间及金额的具体安排详见本合同附件一《租金支付计划表》。

第五条履行期限

本合同的租赁期限为XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。租赁期限届满前XX日，如双方均未提出异议，本合同可自动续展XX年，续展租金按届时市场行情及双方协商确定。甲方应在租赁期满前XX日向乙方提出是否续租的书面意向，乙方应在收到意向后XX日内予以书面答复。如需提前终止本合同，甲方应提前XX日书面通知乙方，并支付相当于X个月租金的违约金；乙方应提前XX日书面通知甲方，并退还甲方已支付但尚未使用的租金，并支付相当于X个月租金的违约金。所有关键时间节点均以书面通知送达或签署的日期为准，并应考虑到合理的工作日时间。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)甲方未按时足额支付租金的，每逾期一日，应按当期应付租金的万分之X向乙方支付违约金，违约金累计不超过合同总租金的XX%。逾期超过XX日，乙方有权单方解除合同，并要求甲方支付全部应付租金、违约金，并赔偿因此给乙方造成的损失，包括但不限于寻找新承租人的费用、市场差价损失等。

(2)甲方擅自改变老农村大院的主体结构或用途的，乙方有权单方解除合同，并要求甲方恢复原状或赔偿损失，甲方还应支付相当于X个月租金的违约金。

(3)甲方未按约定进行维修或造成大院损坏的，应负责修复或赔偿，并支付相当于X个月租金的违约金。因甲方原因导致的安全事故，由甲方承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

(4)甲方未按约定购买保险或保险失效的，乙方有权代为购买，费用从押金中扣除，不足部分由甲方补足。如因此产生损失，由甲方承担。

(5)甲方提前终止合同的，应向乙方支付相当于X个月租金的违约金；如乙方因此遭受其他损失，甲方还应予以赔偿。

2.乙方违约责任：

(1)乙方未按时交付老农村大院的，每逾期一日，应按当期应付租金的万分之X向甲方支付违约金，违约金累计不超过合同总租金的XX%。逾期超过XX日，甲方有权单方解除合同，并要求乙方退还已支付但尚未使用的租金，并支付违约金。

(2)乙方未履行维修义务或导致大院主体结构损坏的，应负责修复或赔偿，并支付相当于X个月租金的违约金。因乙方原因导致的安全事故，由乙方承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

(3)乙方擅自提前收回老农村大院的，应向甲方支付相当于X个月租金的违约金；如因此给甲方造成经营损失，还应予以赔偿。

(4)乙方收取租金超过约定金额的，超出部分应退还甲方，并支付相当于超出金额XX%的违约金。

3.双方其他违约责任：

(1)任何一方违反本合同约定的，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。

(2)如一方违约导致合同目的无法实现，守约方有权单方解除合同，并要求违约方承担全部责任。

(3)双方因违约产生的费用，包括但不限于律师费、诉讼费、保全费等，由违约方承担。

(4)本合同项下的违约金、赔偿等，不免除双方的其他违约责任。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、战争、恐怖袭击、火灾、政府行为（如征收、征用、政策调整）等。

2.通知义务：任何一方因不可抗力导致无法履行本合同义务时，应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件，如政府公告、气象报告、事故认定书等。

3.责任免除：因不可抗力导致合同部分或全部无法履行的，受影响一方可根据不可抗力的影响程度，部分或全部免除责任，但应及时采取措施减少损失。

4.合同变更或解除：如不可抗力持续超过XX日，双方可协商变更合同条款或解除合同。解除合同时，双方互不承担违约责任，已支付的租金按实际租赁期限比例退还，押金不予退还。

5.不可抗力证明：双方应妥善保存不可抗力证明文件，并在合同履行完毕后XX日内提交给对方备案。如因不可抗力产生的费用，由双方根据实际情况合理分担。

6.不可抗力终止：不可抗力消除后，受影响一方应立即恢复履行合同义务，并通知对方。

本条款旨在明确不可抗力事件的处理机制，保障双方权益，避免不必要的纠纷。

第八条争议解决

1.协商解决：双方在履行本合同过程中发生争议时，应首先通过友好协商解决，协商不成，可采取其他争议解决方式。

2.调解解决：协商不成后，双方可共同申请第三方调解机构进行调解。调解协议达成后，具有法律约束力，双方应自觉履行。

3.仲裁解决：如调解不成，双方应将争议提交至XX仲裁委员会，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

4.诉讼解决：如双方选择诉讼解决，应向老农村大院所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。法院判决后，双方应自觉履行，拒不履行的，可申请强制执行。

5.争议范围：本条款适用于本合同项下的所有争议，包括但不限于合同效力、履行、违约责任等。

6.法律适用：争议解决应适用中华人民共和国法律。

7.保密条款：双方在争议解决过程中，应保守商业秘密和个人隐私，不得泄露给无关第三方。

8.专属管辖：双方同意，本合同项下的所有争议均适用本条款约定，任何一方不得就同一争议向其他法院或仲裁机构提起诉讼或仲裁。

本条款旨在明确争议解决机制，确保合同纠纷得到及时、公正的处理，维护双方的合法权益。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通讯，均应以书面形式（包括信函、传真、电子邮件）发送至本合同首部载明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。通过电子邮件发送的，发出时视为送达；通过快递或挂号信发送的，寄出后XX日视为送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。任何一方未经对方书面同意，不得单方变更合同内容。

3.终止条件