物业维修公共瓷砖合同范本

物业维修公共瓷砖合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

甲方为XX房地产开发有限公司开发建设的XX小区物业项目的业主委员会或物业管理公司，基于维护小区公共区域设施完整性的需要，委托乙方提供公共区域瓷砖的维修服务。甲方已对XX小区公共区域瓷砖的现状进行实地勘察，确认存在部分瓷砖破损、脱落或老化等问题，影响小区整体形象及使用安全。为保障小区居住者的正常使用及物业价值，甲方特此委托乙方进行公共瓷砖的维修工作，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，达成如下协议。

在本次合作中，甲方作为物业项目的权利主体，享有对公共区域瓷砖维修工作的监督权及验收权，同时需按照合同约定支付维修费用。乙方作为专业的维修服务提供方，需具备相应的资质及施工经验，严格按照甲方要求及行业标准完成维修任务，确保维修质量符合安全及美观标准。双方合作的前提是乙方能够提供符合甲方需求的维修方案，并在约定时间内完成施工，同时甲方需提供必要的施工条件及配合乙方工作。

本次合同的签订，既是甲方对XX小区公共区域瓷砖进行必要维护的具体体现，也是乙方发挥专业优势、提升物业服务质量的重要途径。双方通过本次合作，将共同推动小区公共环境的改善，提升居住者的满意度，并为后续物业管理工作奠定良好基础。合同的履行将涉及维修方案的制定、材料的选择、施工过程的管理及验收等多个环节，因此双方均需本着诚实信用、平等互利的原则，严格履行各自的权利与义务。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX物业维修有限公司。

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

乙方法定代表人/负责人：李四。

乙方联系方式

乙方为XX物业维修有限公司，是一家专业从事建筑物公共区域维修服务的公司，具备相应的企业资质及丰富的施工经验。乙方在承接本次维修任务前，已对甲方提供的XX小区公共区域瓷砖破损情况进行了详细评估，并制定了科学的维修方案。乙方承诺将严格按照合同约定，使用优质的维修材料，采用专业的施工工艺，确保维修效果达到甲方预期标准。

作为服务提供方，乙方需向甲方提供完整的维修方案及报价清单，并在合同约定的期限内完成维修工作。同时，乙方需负责施工现场的安全管理，确保施工过程中不对外来人员造成干扰，并做好垃圾清理及成品保护工作。在维修完成后，乙方需配合甲方进行验收，并根据甲方反馈意见进行必要的调整，直至维修工作最终合格。

乙方的专业能力及服务质量是本次合作的核心保障。甲方选择乙方作为维修服务提供方，是基于对乙方企业信誉、技术实力及过往业绩的综合考量。双方通过本次合作，不仅能够解决XX小区公共区域瓷砖破损的实际问题，还将进一步巩固甲方的物业管理工作，提升小区的整体运营效率。合同的顺利履行，将有助于双方建立长期稳定的合作关系，为未来更多类似项目的合作奠定基础。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方在XX小区公共区域瓷砖维修工作中的权利与义务，确保维修工作顺利进行并达到预期效果。具体范围包括但不限于：对XX小区内楼梯间、走廊、大厅、电梯厅等公共区域存在破损、脱落、老化或缺失的瓷砖进行全面排查，并根据排查结果制定维修方案；使用符合甲方要求的瓷砖及辅材，采用专业的施工工艺进行更换或修复；在维修过程中遵守相关安全规范，做好现场管理和成品保护；最终完成维修工作并通过甲方验收。合同范围涵盖从维修方案的制定、材料采购、施工实施到竣工验收的全过程服务，旨在恢复公共区域瓷砖的完好状态，提升小区整体环境和使用安全。

第二条定义

1.**公共区域瓷砖**：指XX小区内由甲方产权或管理的、供全体业主或使用者共同使用的地面、墙面瓷砖，包括但不限于楼梯踏步、楼道地面、电梯厅墙面等。

2.**维修方案**：指乙方根据甲方提供的瓷砖现状资料及现场勘查结果，编制的包含维修范围、施工方法、材料规格、工期安排及费用预算的书面文件。

3.**验收标准**：指维修完成后的瓷砖表面应平整、接缝均匀、无空鼓、无裂缝，颜色与周边瓷砖协调，并符合国家及行业相关质量标准。

4.**不可抗力**：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等导致合同无法履行的情形。

5.**成品保护**：指在维修过程中对未涉及施工的区域或物品采取遮蔽、覆盖等措施，防止污染或损坏。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

(1)**权力**：甲方有权对乙方的维修方案进行审核，并要求乙方根据实际情况进行调整；甲方有权对乙方的施工过程进行监督，并随时提出改进意见；甲方在乙方完成维修后，有权组织验收，并依据合同约定确认最终费用。如乙方施工不符合合同要求，甲方有权要求其返工或承担相应责任。

(2)**义务**：甲方应向乙方提供XX小区公共区域瓷砖的现有照片、图纸或其他相关资料，并配合乙方进行现场勘查；甲方应在合同签订后3日内向乙方支付维修费用的30%作为预付款，剩余70%在验收合格后10日内付清；甲方应确保乙方施工期间所需的施工通道畅通，并提供必要的施工用水、用电等便利条件；甲方应指定专人与乙方对接，及时解决施工过程中遇到的问题。若因甲方原因导致工期延误，甲方应承担相应的违约责任。

2.乙方的权力和义务：

(1)**权力**：乙方有权要求甲方按时支付维修款项，并在甲方未支付预付款前，根据合同约定暂停施工；乙方有权根据施工实际情况调整维修方案，但需经甲方书面同意；乙方在维修过程中发现其他隐蔽问题，有权提出处理建议，并要求甲方承担额外费用。

(2)**义务**：

a.**方案与施工**：乙方应在合同签订后5日内提交详细的维修方案及报价清单，经甲方确认后开始施工；乙方应严格按照方案选用符合国家标准的瓷砖及辅材，材料需提供样品供甲方验收；乙方需编制施工进度计划，并每日向甲方汇报进展情况，确保在合同约定工期内完成全部维修工作。

b.**安全管理**：乙方应遵守安全生产法规，配备必要的安全设施，施工人员需佩戴安全帽等防护用品；乙方应对施工区域设置警示标志，并安排专人看管，防止无关人员进入；维修完成后，乙方应负责清理施工现场及垃圾，确保区域整洁。

c.**质量保证**：乙方承诺维修后的瓷砖表面平整度误差不超过2毫米，接缝宽度均匀，无空鼓、脱落等现象；乙方应提供维修质量保修期，自验收合格之日起不少于2年，期间若因施工质量问题导致瓷砖再次损坏，乙方需无偿修复。

d.**配合与协调**：乙方应主动与甲方及物业管理人员沟通，协调施工时间及噪音控制，尽量减少对业主生活的影响；乙方应妥善保护未施工区域的现有设施，避免因施工造成额外损失。若因乙方原因导致工期延误或质量不合格，乙方需承担违约责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

第四条价格与支付条件

本合同项下的公共瓷砖维修总价款为人民币（大写）XX元整（¥XX元），该价格包含但不限于维修方案设计、材料费、施工费、机械费、人工费、成品保护费、垃圾清运费以及按规定应缴纳的税费等所有与维修工作相关的费用。

付款方式如下：

1.预付款：本合同签订生效后X日内，甲方应向乙方支付总价款的30%，即人民币（大写）XX元整（¥XX元），作为维修工程的预付款。乙方在收到预付款后正式开始施工。

2.进度款：维修工程完成过半且经甲方初步验收合格后X日内，甲方应向乙方支付总价款的40%，即人民币（大写）XX元整（¥XX元）。

3.尾款：维修工程全部完成并通过甲方最终验收合格后X日内，甲方应向乙方支付总价款的30%，即人民币（大写）XX元整（¥XX元）。

甲方支付款项应通过银行转账方式支付至乙方指定账户：

开户行：XX银行XX支行

账户名称：XX物业维修有限公司

账号：XXXXXXXXXXXXXXXX

乙方应在收到每笔款项后向甲方提供等额的发票。若甲方未按约定支付款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之X向乙方支付违约金，逾期超过X日，乙方有权暂停施工或解除合同，并要求甲方支付已完成工程量相应比例的款项及全部违约金。

第五条履行期限

本合同自双方签字盖章之日起生效，至维修工程最终验收合格之日终止。乙方应在收到预付款后X日内完成全部维修工作，并通知甲方进行验收。

具体时间节点如下：

1.维修方案提交：合同签订后5日内。

2.开始施工：收到预付款后X日内。

3.中期验收：完成工程过半后X日内。

4.最终验收：全部工程完成后X日内。

如因不可抗力或甲方原因（如未提供必要施工条件）导致工期延误，经双方协商可顺延合同期限，但最长不超过X日。若乙方因自身原因延误工期，每逾期一日，应按合同总价款的千分之X向甲方支付工期延误违约金，但累计违约金不超过合同总价款的5%。

第六条违约责任

1.**甲方违约责任**

a.**未按时付款**：如甲方未按本合同第四条约定支付任何一期款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之X向乙方支付违约金。逾期超过X日，乙方有权暂停施工，且甲方仍需支付已完成工程量相应比例（不低于50%）的款项及全部违约金。逾期超过X日，乙方有权解除合同，甲方需支付合同总价款的20%作为违约金，并赔偿乙方因此遭受的直接损失。

b.**无正当理由拒绝验收**：若甲方在工程竣工验收合格后无正当理由拒绝验收或拖延验收超过X日，视为验收合格，甲方仍需按合同约定支付全部款项及违约金。

c.**提供虚假资料**：若甲方提供虚假的瓷砖现状资料或要求，导致乙方返工或损失，甲方应承担全部返工费用及损失赔偿。

2.**乙方违约责任**

a.**质量不合格**：如维修工程出现空鼓、脱落、裂缝等质量问题，乙方应在甲方通知后X日内无偿返工修复。若返工后仍不合格，乙方需承担全部修复费用，并按合同总价款的10%向甲方支付违约金。若质量问题严重影响使用安全，甲方有权解除合同，乙方需退还已收款项并支付合同总价款的30%作为违约金。

b.**工期延误**：如乙方因自身原因未能按本合同第五条约定的时间节点完成施工，每逾期一日，应按合同总价款的千分之X向甲方支付工期延误违约金，累计违约金不超过合同总价款的5%。因甲方原因或不可抗力导致的延误除外。

c.**未按时提交方案**：若乙方在合同签订后5日内未提交维修方案，视为违约，甲方有权解除合同，乙方需退还甲方已支付的全部款项并支付合同总价款的10%作为违约金。

d.**安全事故**：如乙方在施工过程中发生安全事故，导致人员伤亡或财产损失，乙方应承担全部责任及赔偿，并按合同总价款的20%向甲方支付违约金。

e.**材料不合格**：若乙方使用不符合合同约定或甲方验收不合格的材料，甲方有权要求乙方更换并承担相应费用，同时按合同总价款的5%向乙方收取违约金。

3.**不可抗力导致的违约**：如因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并采取措施减少损失。不可抗力消除后，应继续履行合同。

4.**违约金的计算与支付**：违约金应在一方违约行为发生后X日内支付至另一方指定账户，逾期支付则违约金按每日千分之X继续计算。违约金不足以弥补实际损失的，违约方还应赔偿差额部分。双方应友好协商解决违约问题，协商不成的，可按本合同第X条约定处理。

第七条不可抗力

1.**定义**：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、政府行为（如征收、征用）、火灾、爆炸以及疫情等导致合同无法履行或延迟履行的情形。

2.**举证责任**：主张不可抗力的一方应在不可抗力事件发生后X日内，向对方提供不可抗力事件的证明材料，包括但不限于政府公告、新闻报道、事故报告等，否则应承担违约责任。

3.**责任免除**：因不可抗力导致合同部分或全部无法履行的，受影响方根据不可抗力的影响程度，可部分或全部免除责任，但应及时通知对方，并采取措施减少损失。双方应协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。

4.**不可抗力持续**：若不可抗力状态持续超过X日，双方应再次协商合同后续履行事宜。协商不成的，可依据本合同第八条约定处理。

5.**不可抗力与免责**：本合同所称不可抗力仅指直接导致合同无法履行的因素，若因不可抗力间接导致的第三方索赔或损失，由相关责任方承担，与不可抗力方无关。

第八条争议解决

1.**协商解决**：双方在履行本合同过程中发生争议，应首先通过友好协商解决；协商应本着公平、合理的原则，争取在X日内达成一致意见。

2.**调解程序**：若协商未果，双方可共同向XX区市场监督管理局或XX行业协会申请调解；调解达成协议的，双方应签订调解书并履行。调解不成的，可进入其他争议解决程序。

3.**仲裁或诉讼**：

a.**仲裁**：双方在合同签订时或争议发生后X日内，可书面选择将争议提交XX仲裁委员会仲裁；仲裁应适用中华人民共和国法律，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

b.**诉讼**：若未约定仲裁或仲裁协议无效，任何一方均有权向XX人民法院提起诉讼；诉讼应选择合同履行地或被告住所地法院管辖。

4.**证据保留**：双方应对争议事项的相关证据妥善保存，包括但不限于往来函件、验收记录、付款凭证、维修日志等，并在争议解决过程中提供。

5.**管辖冲突**：若本合同对争议解决方式有不同约定（如同时约定仲裁和诉讼），以书面优先或最先履行的约定为准；若双方均未约定，则默认适用诉讼方式。双方应避免重复解决争议，任何一方单方面采取的非首选争议解决方式不构成放弃权利。

第九条其他条款

1.**通知方式**：双方就本合同相关事宜进行的所有通知、请求、要求或其他通讯，均应采用书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本合同首部载明的地址或联系方式。邮件发送以进入对方电子邮箱视为送达，信函以寄出后X日视为送达。若一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方，否则按原方式视为有效送达。

2.**合同变更**：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。口头约定或未按约定形式作出的变更无效。

3.**保密条款**：双方应对在本合同履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于维修方案、价格、客户信息等）承担保密义务，非经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限为本合同有效期内及终止后X年。

4.**不可分割性**：本合同各条款独立存在，任何条款的无效不影响其他条款的效力。若一方违反合同约定，另一方有权请求继续履行、采取补救措施或赔偿损失，不受其他条款限制。