租房给我爱我家合同范本

租房给我爱我家合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：北京我爱我家房地产经纪有限公司。

甲方地址：北京市朝阳区东三环中路甲6号我爱我家大厦。

甲方法定代表人/负责人：张伟。

甲方联系方式

甲方为一家依法注册成立的房地产经纪企业，主要经营房屋租赁、买卖等经纪业务。基于市场需求及业务发展需要，甲方拟通过合法途径租赁一处用于办公用途的房产，并委托乙方提供相关租赁服务。甲方在租赁过程中享有选择符合要求的房产、协商租赁条件、签订租赁合同等权利，同时承担按照约定支付租金、履行租赁合同约定的其他义务。甲方与乙方的合作基于平等自愿、诚实信用的原则，旨在通过乙方的专业服务高效、合规地完成租赁目标。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：北京阳光房地产咨询有限公司。

乙方地址：北京市海淀区中关村南大街12号阳光大厦。

乙方法定代表人/负责人：李娜。

乙方联系方式

乙方为一家依法注册成立的房地产咨询企业，专注于为客户提供房产租赁、买卖、评估等综合性服务。乙方凭借专业的市场分析能力、丰富的房源资源和高效的交易服务流程，在行业内享有良好声誉。基于甲方的租赁需求，乙方承诺为甲方提供包括房源信息查询、实地看房安排、租赁条件协商、合同文本拟定等在内的全程服务。乙方在服务过程中有权要求甲方提供真实有效的租赁需求信息，并按照约定收取服务费用。乙方的服务旨在帮助甲方在符合法律法规及市场惯例的前提下，以最优条件完成房产租赁目标。

**合同简介：**

本合同由甲方与乙方就房产租赁服务事宜签订，双方基于对彼此资质及服务能力的认可，达成如下合作。甲方因业务发展需要，需租赁一处位于北京市的办公用房，经市场调研后，决定委托乙方协助完成租赁过程。乙方作为专业的房地产咨询服务机构，同意接受甲方的委托，提供包括房源推荐、租赁谈判、合同签订等在内的服务。双方的合作背景是甲方对租赁房产的功能性、合规性及性价比有明确要求，而乙方具备满足甲方需求的专业能力和资源优势。本合同旨在明确双方在租赁服务过程中的权利义务，确保合作过程高效、透明、合规，最终促成甲方实现租赁目标。双方均确认已充分了解本合同内容，并愿意按照约定履行各自责任。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方委托乙方提供房产租赁服务，并促成甲方租赁到符合其需求的办公用房。具体范围包括：乙方根据甲方的租赁需求，在全国范围内或甲方指定的区域范围内搜寻、推荐符合条件的房源信息；安排甲方实地查看房源；在甲方选定房源后，协助甲方与房源业主或其授权代表进行租赁条件（包括但不限于租金、租赁期限、支付方式、物业费用、维修责任、合同附件等）的协商；依据协商结果，协助甲方起草、审核租赁合同；根据甲方授权，代为办理租赁合同相关手续（如但不限于房屋交接、押金收取等）；以及甲方要求的其他与房产租赁相关的服务。本合同旨在通过乙方的专业服务，为甲方高效、合规地完成房产租赁目标提供支持，最终实现甲方租赁办公用房的目的。

第二条定义

在本合同中，除非上下文另有明确约定，下列词语具有以下含义：

“租赁物”指甲方拟租赁用于办公用途的房屋及其附属设施、设备，具体地址、面积、户型、权属状况等以最终签订的《房屋租赁合同》为准。

“服务费”指甲方为获得乙方提供的本合同约定的租赁服务而向乙方支付的费用。

“租赁需求”指甲方向乙方提供的关于拟租赁房产的具体要求，包括但不限于位置、面积、功能布局、租金范围、租赁期限等。

“有效联系方式”指双方在合同中约定的用于接收通知、文件等的电话、传真、电子邮件或其他联系方式。

“房屋租赁合同”指甲方与租赁物业主（或其授权代表）就租赁事宜签订的正式合同。

“授权代表”指经租赁物业主书面授权，代表其处理租赁相关事务的人员。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务：**

(1)**权力：**甲方有权要求乙方根据其提供的租赁需求，提供专业、及时的房源信息和租赁服务；有权对乙方推荐的房源进行选择和实地考察；有权就租赁条件与房源业主或其授权代表进行协商，并提出自己的要求和条件；有权要求乙方协助起草、审核《房屋租赁合同》及相关附件，确保合同条款符合法律规定及自身利益；在租赁服务完成后，有权按照合同约定收取租赁物及使用期间的合法收益。

(2)**义务：**甲方应向乙方提供真实、准确、完整的租赁需求信息，包括但不限于办公用途的具体要求、预算范围、联系人信息等，以便乙方有效开展服务；甲方应按照本合同约定，向乙方及时支付服务费；甲方有权对乙方提供的租赁服务进行监督，并提出合理建议；甲方在选定房源并确定租赁条件后，应积极配合乙方与房源业主进行协商；甲方应按照乙方要求提供必要的身份证明文件或公司资质证明文件，用于办理相关手续；甲方应确保其最终签订的《房屋租赁合同》内容符合本合同约定及市场惯例；甲方应按照《房屋租赁合同》约定，按时足额向租赁物业主支付租金及其他应承担的费用（如水电费、物业费等）；甲方应爱护租赁物，遵守《房屋租赁合同》关于使用和维护的约定，因甲方原因造成的租赁物损坏应负责修复或赔偿；甲方应配合乙方完成租赁合同的最终签署及相关手续的办理；甲方有义务保守在合作过程中从乙方处获知的商业秘密。

**2.乙方的权力和义务：**

(1)**权力：**乙方有权要求甲方提供必要的租赁需求信息和有效联系方式；有权要求甲方配合提供身份证明、公司资质等文件；有权按照约定收取服务费；有权根据甲方选择或市场情况，推荐符合条件的房源；有权在甲方选定房源后，协助其与房源业主协商租赁条件，但最终协商结果由甲方决定；有权要求甲方按照合同约定支付服务费及《房屋租赁合同》项下的费用；有权监督租赁服务的全过程，并对服务质量负责。

(2)**义务：**乙方应根据甲方的租赁需求，利用自身资源和专业能力，积极搜寻、推荐符合条件的房源信息，并保证所提供信息的真实性、准确性（以房源业主或相关机构公示信息为准）；乙方应安排甲方对推荐房源进行实地考察，并客观提供相关情况说明；在甲方选定房源后，乙方应积极协助甲方与房源业主或其授权代表就租赁条件进行协商，包括租金、期限、支付方式、押金、维修责任、合同附件等，并应提供专业建议，但不得违背甲方的明确指示；乙方应根据甲方的要求和租赁市场惯例，协助起草、审核《房屋租赁合同》及相关附件，确保合同内容合法合规，并保障甲方核心利益；乙方应按照甲方授权，代为办理租赁合同相关的手续，如房屋交接、协助收取押金等，应尽到谨慎、勤勉的义务；乙方应对在服务过程中接触到的甲方商业秘密承担保密义务，未经甲方书面同意，不得向任何第三方泄露；乙方应向甲方提供的服务文件（如房源资料、合同草案等）应保证其专业性，并就服务过程中的重要事项及时与甲方沟通；若因乙方提供的信息错误或服务不当导致甲方无法按预期完成租赁或产生额外损失，乙方应在合理范围内承担相应责任；乙方应确保其推荐房源的合法性，并提醒甲方核实房源权属状况及是否存在租赁限制。

第四条价格与支付条件

甲方同意根据本合同约定，向乙方支付租赁服务费。服务费的具体金额及支付方式如下：

（1）服务费金额：人民币肆仟元整（￥4,000.00元）。该费用为乙方提供本合同约定的全部租赁服务（包括但不限于房源搜寻、推荐、带看、协助谈判、合同协助等）的固定报酬，不包含《房屋租赁合同》项下的租金或任何其他费用。

（2）支付方式：甲方应在本合同签订之日起三日内，通过银行转账方式将服务费支付至乙方指定的以下银行账户：

开户行：北京阳光房地产咨询有限公司账户

户名：北京阳光房地产咨询有限公司

账号：622202********123456789

（3）支付时间：甲方应在收到乙方开具的等额发票后十日内，完成服务费的支付。乙方应在收到款项后向甲方提供合规发票。

除非双方另有书面约定，本合同项下的服务费一经支付，不予退还。若因乙方原因导致服务未能完成，乙方应退还已收取的服务费或部分服务费，具体处理方式由双方协商确定。

第五条履行期限

(1)本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为自本合同签订之日起至甲方租赁到符合要求的办公用房并签订《房屋租赁合同》之日止，但最短不少于三十日，最长不超过九十日。若在此期限内未能完成租赁目标，经双方协商一致，可延期执行，但每次延期不超过三十日。

(2)乙方应在合同生效后七日内，向甲方提供至少五套符合甲方基本需求的房源信息供其选择。

(3)甲方应在收到乙方提供的房源信息后十五日内，对乙方推荐的至少三分之二的房源进行实地考察。

(4)甲方选定意向房源后，乙方应在该意向房源获得房源业主初步同意后十日内，安排甲方与业主或其授权代表进行首次租赁条件协商。

(5)双方（甲方与业主）就主要租赁条件达成一致后，应在十个工作日内完成《房屋租赁合同》的最终拟定和审核。

(6)《房屋租赁合同》经双方（甲方与业主）签署后，乙方应在十个工作日内协助甲方办理房屋交接、押金收取等相关手续（若甲方授权）。

双方应严格按照上述时间节点推进合同履行，任何一方无正当理由延迟履行，可能承担相应的违约责任。

第六条违约责任

(1)**甲方违约责任：**

a.甲方未按本合同第四条约定按时足额支付服务费的，每逾期一日，应按应付未付服务费金额的千分之一向乙方支付违约金，逾期超过三十日，乙方有权解除合同，并要求甲方支付全部服务费及已产生但尚未支付的服务费，且甲方还应承担因此给乙方造成的相关损失。

b.甲方在乙方提供符合其需求且条件合理的房源信息后，无正当理由拒绝进行实地考察，或无正当理由在约定考察期限内未完成考察安排，导致乙方已投入的合理时间与资源无法收回的，甲方应向乙方支付人民币壹仟元（￥1,000.00元）作为补偿，此补偿不抵扣服务费。

c.甲方在选定房源并初步达成租赁条件后，单方面无故撤销租赁意向，或因甲方自身原因（如资质审查不通过、资金问题等）导致租赁交易最终无法完成，乙方已完成的服务费用（包括但不限于带看、初步谈判等投入）按照该部分服务在总服务量中的比例，由甲方承担相应费用；若甲方因此给乙方造成额外损失（如错失其他优质客户委托、声誉受损等），甲方还应另行赔偿。

d.甲方未按《房屋租赁合同》约定支付租金或其他应承担费用，导致租赁物业主追究乙方责任或给乙方带来损失的，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于租金、滞纳金、物业主索赔费用等。

e.甲方在租赁期间擅自改变租赁物用途或损坏租赁物，并拒绝修复或赔偿的，除应承担修复费用或支付赔偿金外，乙方有权要求甲方立即腾退租赁物，并解除本合同。

(2)**乙方违约责任：**

a.乙方未按本合同第五条约定的期限提供足够数量或质量的房源信息，导致甲方租赁进程严重迟滞，经甲方催告后合理期限内仍未改善的，甲方有权要求乙方退还部分或全部已支付的服务费。具体退还比例根据乙方违约情况及对甲方造成的影响程度由双方协商确定，但乙方至少应退还已提供服务的相应比例费用。

b.乙方在明知或应知所推荐房源存在重大权属瑕疵、租赁限制或其他严重影响甲方租赁意愿和权益的情况下，仍将其提供给甲方，给甲方造成损失的（如导致租赁合同无效、甲方无法使用房屋等），乙方应承担全部赔偿责任。

c.乙方在甲方选定房源并授权后，未积极、尽职地协助甲方与业主进行租赁条件协商，或未能提供必要的专业建议，导致甲方错失有利租赁条件或交易机会的，甲方有权要求乙方退还部分或全部服务费。若因乙方原因直接导致甲方无法与业主达成租赁协议，乙方应退还全部已收取的服务费。

d.乙方在服务过程中泄露甲方的商业秘密或个人信息，给甲方造成直接经济损失或声誉损害的，乙方应承担全部赔偿责任。

e.乙方未按甲方授权或合同约定，完成甲方委托的房屋交接、押金收取等手续，或因乙方操作失误给甲方或业主造成损失的，乙方应承担相应赔偿责任。若因乙方原因导致《房屋租赁合同》无法顺利签署或履行，乙方应退还甲方已支付的服务费。

f.乙方收取服务费后，未能履行其在本合同项下约定的其他主要义务，或提供的服务严重不符合合同标准，甲方有权解除合同，并要求乙方退还全部已支付的服务费，并可根据实际损失要求赔偿。

(3)**违约金的限制：**除本条特别约定外，任何一方因违约行为应支付的违约金总额，原则上不应超过本合同总服务费的两倍。若违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿损失与违约金之间的差额。

(4)**不可抗力：**因地震、火灾、战争、政府行为等不可抗力因素导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并在合理期限内提供证明文件，协商合同变更或解除事宜。

(5)**争议解决：**因履行本合同发生的争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交至租赁物所在地有管辖权的人民法院诉讼解决。在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行合同其他条款。

第七条不可抗力

(1)**定义：**本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、台风、洪水、海啸、雷击、火灾、暴雪等）、战争、恐怖袭击、政府行为（如法律、法规的变更、行政命令、政策调整等）、疫情及其防控措施、社会事件（如大规模骚乱、罢工等）、以及网络攻击或系统故障导致的服务中断等。不可抗力事件应自其发生之日起，对合同的履行产生实质性影响。

(2)**通知与证明：**任何一方因不可抗力不能履行或不能完全履行本合同义务时，应在不可抗力事件发生后合理期限内（不迟于七日）通知对方，并提供不可抗力事件的证明文件（如政府公告、新闻报道、保险理赔文件、权威机构鉴定报告等）。通知应明确不可抗力事件发生的时间、地点、性质以及对合同履行的影响程度。

(3)**责任免除：**因不可抗力导致任何一方不能履行或不能完全履行本合同义务的，受影响方不承担违约责任。双方应根据不可抗力事件的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。若不可抗力影响持续超过三十日，双方均有权解除本合同，并互不承担违约责任。因不可抗力解除合同的，双方应相互返还已收取的款项（如服务费），并可根据实际情况协商处理已产生的直接损失。

(4)**不可免除的责任：**若不可抗力事件是因一方违约行为直接导致的或加剧的，该方仍应承担相应的违约责任；不可抗力不能免除根据本合同第七条（2）款规定履行通知义务的责任。

第八条争议解决

(1)因履行本合同发生的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。协商应本着诚实信用、公平合理的原则进行，尝试在合同有效期内达成书面和解协议。

(2)若双方在书面通知后三十日内未能就争议解决达成一致，任何一方均有权选择以下第（三）款或第（四）款约定的方式解决争议：

(3)**诉讼解决：**任何一方均有权将争议提交至租赁物所在地有管辖权的人民法院通过诉讼解决。除双方在本合同中另有明确书面约定外，选择诉讼解决的，适用中华人民共和国法律。诉讼期间，不影响双方在本合同中未争议条款的继续履行。

(4)**仲裁解决：**任何一方均有权将争议提交至北京市仲裁委员会，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为北京市。仲裁过程中适用中华人民共和国法律。仲裁费用由败诉方承担，或按仲裁规则由双方分担。仲裁期间，不影响双方在本合同中未争议条款的继续履行。

(5)**选择唯一性：**双方明确约定，在本合同有效期内，对于本合同项下的争议，双方应首先尝试协商解决；协商不成的，应选择诉讼或仲裁中的一种方式解决，且一旦选择了某种方式（如提起诉讼或申请仲裁），即不得再行选择另一种方式，除非双方达成书面补充协议。

(6)**律师费承担：**除仲裁规则另有规定或双方另有书面约定外，仲裁过程中，各方因争议所支付的律师费及其他合理费用，由败诉方承担；若仲裁裁决未明确责任承担，则由双方自行承担。诉讼过程中的律师费承担，遵循法院判决或相关法律规定。

(7)**管辖约定效力：**若本合同其他条款对争议解决方式另有约定（如明确约定仅适用仲裁或仅适用诉讼），则该约定优先于本条约定。若无其他约定，则本条约定具有优先适用性。

第九条其他条款

(1)**通知方式：**本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、快递送达）发送至本合同首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应至少提前五日以书面形式通知对方。通过电子邮件发送的，发出时视为送达；通过快递送达的，签收日视为送达；通过传真发送的，成功发送回执视为送达。以邮局挂号信方式发送的，寄出后七日视为送达。

(2)**合同变更：**对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何一方不得单方面修改本合同。补充协议与本合同具有同等法律效力。

(3)**合同附件：**本合同附件（若有）是本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。附件包括但不限于：乙方提供的房源信息清单、租赁市场分析报告、乙方资质证明文件等。若附件内容与合同正文有冲突，以合同正文为准，但双方另有约定的除外。

(4)**完整协议：**本合同及其附件构成双方就本合同标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面的协议、谅解和承诺。

(5)**可分割性：**若本合同任何条款被有管辖权的法院或仲裁机构认定为无效、非法或不可执行，该条款应被视为从本合同中删除，但本合同的其余条款应继续完全有效。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

(6)**法律适用：**本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方应遵守中华人民共和国的所有