房产担保合同范本

房产担保合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“北京恒通房地产开发有限公司”，住所地位于北京市朝阳区光华路1号恒通国际大厦A座15层，法定代表人为张伟，联系电话甲方系一家依法注册成立的房地产开发企业，主要业务范围包括房地产项目开发、销售及物业管理。根据《中华人民共和国公司法》及相关法律法规，甲方具有独立法人资格，有权签署并履行本合同项下的全部权利与义务。甲方的经营范围涉及商业地产开发与销售，且在本合同签订前已取得相关项目土地使用权及建设工程规划许可证，具备履行本合同所必需的资质和能力。

甲方作为本合同项下的买方/出租方/委托方，基于以下背景与乙方达成合作：甲方拟通过乙方提供专业担保服务，确保其在购买某商业地产项目、租赁特定办公场所或委托第三方提供融资担保等业务中的交易安全。该商业地产项目位于上海市浦东新区陆家嘴金融贸易区，建筑面积约平方米，由乙方作为担保方为甲方提供履约担保，以保障甲方在项目交易中的合法权益。甲方通过乙方的担保服务，可增强交易对手方的信用背书，降低交易风险，促进交易的顺利达成。此外，甲方在租赁特定办公场所时，需向出租方提供足额租赁保证金，乙方同意作为甲方的担保人，为甲方租赁行为的资金安全提供担保。甲方基于对乙方的信任及其实力，特依据本合同约定，明确双方的权利义务及责任划分，确保交易的稳定性和可操作性。

在委托服务方面，甲方需委托乙方为其提供融资担保服务，以支持其在新项目的开发建设。甲方计划通过银行贷款方式筹集资金，但需提供相应的反担保措施。乙方作为专业的担保服务机构，承诺在甲方无法按期偿还贷款本息时，代为履行还款义务。甲方选择乙方作为担保服务提供方，主要基于乙方的专业资质、丰富的行业经验及良好的市场信誉。乙方在签署本合同前已对甲方的资信状况及项目可行性进行充分评估，并确认具备提供担保服务的条件。双方通过本合同明确担保范围、期限及责任承担方式，以保障甲方融资需求得到有效满足，同时维护乙方的担保权益。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“上海金穗担保有限公司”，住所地位于上海市黄浦区南京东路1号新天地广场B座25层，法定代表人为王丽，联系电话乙方系一家依法注册成立的融资担保公司，专注于为商业项目开发、租赁交易及融资活动提供信用担保服务。根据《中华人民共和国担保法》及《融资担保公司管理条例》，乙方具有提供担保业务的资质，且在本合同签订前已取得相应的经营许可证，具备履行本合同所必需的专业能力和风险控制体系。乙方的经营范围涵盖履约担保、融资担保及诉讼保全担保等业务，在业内享有较高声誉，并与多家银行及金融机构建立了长期合作关系。

乙方作为本合同项下的卖方/承租方/服务提供方，基于以下背景与甲方达成合作：乙方同意为甲方提供商业地产交易的履约担保服务，确保甲方在购买上述上海陆家嘴项目时的交易安全。乙方提供的担保范围包括但不限于购房款支付、项目交付及后续物业管理等环节，以保障甲方在交易中的核心利益。乙方通过出具担保函、提供连带责任担保等形式，增强甲方的交易信用，降低交易对手方的风险感知。此外，在租赁交易中，乙方作为甲方的担保人，承诺在甲方未按期支付租金时，代为履行还款义务，以保障出租方的资金安全。乙方基于其在担保行业的专业优势及雄厚的资金实力，愿意为甲方的租赁行为提供信用背书，促进租赁交易的顺利达成。

在融资担保服务方面，乙方同意为甲方提供反担保措施，以支持其通过银行贷款方式筹集资金。甲方需向银行申请项目开发贷款，但需提供相应的反担保措施。乙方作为专业的担保服务机构，承诺在甲方无法按期偿还贷款本息时，代为履行还款义务。乙方在签署本合同前已对甲方的资信状况、项目可行性及还款能力进行严格评估，并确认具备提供担保服务的条件。双方通过本合同明确担保范围、期限及责任承担方式，以保障甲方融资需求得到有效满足，同时维护乙方的担保权益。乙方的专业服务将有助于增强甲方的融资能力，降低融资成本，促进项目的顺利推进。

在合同签订过程中，甲乙双方已充分沟通并达成一致，明确各自的角色定位及合作目的。甲方作为交易主体，需按照合同约定履行购买、租赁或委托义务；乙方作为担保服务提供方，需按照合同约定履行担保责任。双方基于平等、自愿、公平的原则，通过本合同明确权利义务，以保障交易的合法性和可操作性。本合同项下的当事人信息及合作背景，为后续合同条款的制定提供了基础依据，确保双方在合作过程中能够清晰界定责任边界，防范潜在风险。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方在购买特定商业地产项目、租赁办公场所或委托融资担保服务过程中，由乙方提供履约担保或信用担保的双方权利义务及责任承担。具体内容涉及以下方面：

1.履约担保：乙方为甲方购买上海陆家嘴商业地产项目提供连带责任担保，确保甲方履行购房款支付义务；在租赁交易中，乙方为甲方支付租金提供担保，保障出租方的合法权益。

2.融资担保：乙方为甲方通过银行贷款筹集资金提供反担保，确保甲方在无法按期偿还贷款本息时，由乙方代为履行还款义务。

3.担保范围与期限：明确担保涉及的具体事项、担保金额、担保期限及担保方式（如担保函、连带责任保证等），确保双方权利义务清晰可执行。

本合同旨在通过专业担保服务，降低甲方在交易中的风险，促进交易的顺利达成，同时保障乙方的担保权益。

第二条定义

1.担保人：指本合同项下的乙方，即提供担保服务的融资担保公司。

2.被担保人：指本合同项下的甲方，即接受担保服务的买方/出租方/委托方。

3.债权人：指本合同项下与甲方或乙方发生债权债务关系的第三方，如银行、出租方等。

4.担保范围：指乙方承担担保责任的特定事项，包括但不限于购房款、租金、贷款本息等。

5.履约保证：指乙方承诺在甲方未履行合同义务时，代为履行或承担相应责任。

6.担保期限：指担保服务的有效期限，自本合同生效之日起至担保责任履行完毕之日止。

7.担保方式：指乙方提供担保的具体形式，如书面担保函、连带责任保证等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务

（1）甲方的权力：

a.有权要求乙方按照合同约定提供担保服务，并监督乙方履行担保责任。

b.在乙方违反本合同约定时，有权要求乙方承担违约责任，并寻求法律救济。

c.有权根据交易进展调整担保需求，但需提前书面通知乙方，并经乙方同意。

（2）甲方的义务：

a.应向乙方提供真实、完整的交易资料及资信证明，配合乙方进行风险评估。

b.应按照合同约定履行购买、租赁或委托义务，确保交易主体资格合法。

c.在担保期间，应保证自身资信状况稳定，避免发生重大信用风险事件。

d.如需变更交易内容或解除合同，应提前书面通知乙方，并协商处理担保责任。

e.应按照合同约定支付相关费用（如担保费、评估费等），并确保资金到位。

2.乙方的权力和义务

（1）乙方的权力：

a.有权要求甲方提供真实、完整的交易资料及资信证明，并进行风险评估。

b.在甲方违反本合同约定时，有权暂停或解除担保责任，并要求甲方赔偿损失。

c.有权按照合同约定收取担保费及其他相关费用，并要求甲方及时支付。

d.有权了解甲方交易进展及资金使用情况，以确保担保安全。

（2）乙方的义务：

a.应按照合同约定提供担保服务，并在担保范围内承担连带责任。

b.应在收到甲方书面担保请求后，及时出具担保函或提供其他担保凭证。

c.应对甲方的资信状况及交易风险进行严格评估，确保担保可行性。

d.在甲方无法履行义务时，应主动与债权人协商，寻求解决方案，并代为履行担保责任。

e.应按照合同约定收取担保费及其他相关费用，并确保资金安全。

f.应对担保事项保密，未经甲方同意不得泄露相关信息。

g.在担保期间，应定期向甲方提供担保事项进展报告，并配合甲方解决潜在风险。

h.如需变更担保条件或解除担保责任，应提前书面通知甲方，并协商处理后续事宜。

i.应确保自身具备履行担保责任的能力，避免因自身资信问题导致违约。

第四条价格与支付条件

1.价格条款：乙方为甲方提供本合同项下的担保服务，应向甲方收取相应的担保费。担保费的计算方式为担保金额的百分之壹（1%）至百分之叁（3%），具体费率根据担保类型（履约担保、融资担保）、担保金额、担保期限及市场行情等因素综合确定。双方在签署本合同前已就担保费率达成一致，具体费率明细作为本合同附件一。如需调整担保费率，双方应另行签署补充协议。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式向乙方支付担保费。支付账户信息如下：开户行名称“上海浦东发展银行陆家嘴支行”，账号“123456789012345678”，收款人名称“上海金穗担保有限公司”。甲方应在收到乙方开具的担保费发票后七个（7）日内完成支付。

3.支付时间：

a.预付款：甲方应在本合同生效后三（3）日内，向乙方支付担保费的百分之伍（5%）作为预付款。

b.尾款：剩余担保费应在乙方完成担保手续并出具担保函后十（10）日内支付完毕。

c.其他费用：如评估费、咨询费等其他费用，按双方另行约定支付。甲方逾期支付担保费的，每逾期一日，应向乙方支付逾期金额的万分之伍（0.5%）作为违约金，直至付清为止。

第五条履行期限

1.合同有效期：本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为自本合同生效之日起至担保责任履行完毕之日止。合同期满前，如双方均有意继续合作，应提前三十（30）日协商续签事宜。

2.担保期限：乙方的担保期限应根据具体担保事项确定，但不得低于以下期限：

a.履约担保：自本合同生效之日起至相关合同义务履行完毕之日止，且不少于壹年（1）年。

b.融资担保：自本合同生效之日起至甲方贷款本息全部还清之日止，且不少于贰年（2）年。

3.关键时间节点：

a.担保申请：甲方应在交易启动前十五（15）日内向乙方提交担保申请及所需资料。

b.风险评估：乙方应在收到申请后十（10）日内完成风险评估，并书面通知甲方评估结果。

c.担保出具：乙方应在甲方支付全部担保费后五（5）日内出具担保函或提供其他担保凭证。

d.担保履行：如甲方发生违约，乙方应在收到甲方违约通知后五（5）日内启动担保程序，并通知债权人。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

a.逾期支付担保费：如甲方未按本合同第四条约定支付担保费，每逾期一日，应向乙方支付逾期金额的万分之伍（0.5%）作为违约金。逾期超过三十（30）日，乙方有权解除合同，并要求甲方支付全部担保费及违约金。

b.提供虚假资料：如甲方提供虚假交易资料或资信证明，导致乙方担保风险增加，甲方应承担全部责任。乙方有权解除合同，并要求甲方赔偿因此造成的全部损失（包括但不限于评估费、第三方索赔费用等）。

c.违反合同约定：如甲方违反本合同项下其他约定（如擅自变更交易内容、解除合同等），应向乙方支付合同总金额的百分之伍（5%）作为违约金。违约金不足以弥补乙方损失的，甲方应赔偿不足部分。

d.逾期履行义务：如甲方在担保期间发生其他违约行为（如未按期支付贷款本息等），乙方有权立即启动担保程序，并要求甲方承担全部责任。

2.乙方违约责任：

a.逾期出具担保函：如乙方未按本合同第五条约定出具担保函，每逾期一日，应向甲方支付合同总金额的万分之贰（0.2%）作为违约金。逾期超过十五（15）日，甲方有权解除合同，并要求乙方退还已支付担保费及违约金。

b.拒绝履行担保责任：如乙方无正当理由拒绝履行担保责任，应向甲方支付合同总金额的百分之拾（10%）作为违约金，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。甲方有权要求乙方承担相应法律责任。

c.泄露商业秘密：如乙方泄露甲方商业秘密或交易信息，应向甲方支付合同总金额的百分之伍（5%）作为违约金，并承担相应的法律责任。

d.违反合同约定：如乙方违反本合同项下其他约定（如未按约定进行风险评估等），应向甲方支付合同总金额的百分之贰（2%）作为违约金。违约金不足以弥补甲方损失的，乙方应赔偿不足部分。

3.违约金上限：双方同意，任何一方违约时，违约金总额不超过合同总金额的百分之贰拾（20%）。如违约金总额超过合同总金额的百分之贰拾（20%），超出部分无效。

4.损失赔偿：除违约金外，违约方还应赔偿守约方因此遭受的直接损失，包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、第三方索赔费用等。

5.不可抗力免责：如因不可抗力导致违约，违约方不承担违约责任，但应及时通知对方，并采取措施减少损失。双方应协商解决合同履行问题。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风、海啸等）、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、征收、没收等）、流行病疫情以及双方不能控制的其他类似事件。

2.通知义务：任何一方因不可抗力导致无法履行或延迟履行本合同项下义务时，应在不可抗力发生后七（7）日内书面通知对方，并提供相关证明文件（如政府公告、新闻报道、评估报告等）。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。

3.责任免除：因不可抗力导致合同无法履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约责任。不可抗力消除后，受影响方应尽快恢复履行合同，并通知对方。

4.不可抗力证明：双方同意，不可抗力的证明文件包括但不限于政府公告、法院判决、公证文书、第三方机构评估报告等。如一方对不可抗力的存在提出异议，另一方有权要求其提供相应证明，否则视为不可抗力未发生。

5.合同解除：如不可抗力持续超过三十（30）日，双方可协商解除合同。解除合同后，双方应相互返还已取得的财产，并按实际履行情况结算费用。

6.不可抗力免责范围：本合同项下的不可抗力免责条款适用于双方在本合同履行期间遇到的全部或部分不可抗力事件，但不适用于因一方故意或重大过失导致的不可抗力情形。

第八条争议解决

1.争议解决方式：双方因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权选择以下第（一）项或第（二）项方式解决：

（一）向乙方所在地有管辖权的人民法院提起诉讼；

（二）提交上海国际经济贸易仲裁委员会，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

2.争议前置程序：如选择诉讼方式解决争议，双方应先通过协商或调解尝试解决争议。在诉讼前，任何一方不得单方面向对方提起诉讼或采取其他法律行动，但紧急情况除外。

3.诉讼/仲裁费用：如选择诉讼方式解决争议，除非法院作出判决支持胜诉方并要求败诉方承担，否则诉讼费用（包括律师费、诉讼费等）由败诉方承担。如选择仲裁方式解决争议，仲裁费用由败诉方承担，或由双方协商确定。

4.争议适用法律：本合同项下的争议解决适用中华人民共和国法律（为本合同之目的，不包括香港特别行政区、澳门特别行政区及台湾地区的法律）。

5.争议解决效力：双方同意，争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他项下的义务，不因争议解决而影响合同的稳定性。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的其他可靠方式发送至本合同首部列明的地址或联系方式。以专人递送方式发送的，送达时视为送达；以挂号信方式发送的，寄出后十（10）日视为送达；以传真或电子邮件方式发送的，发送成功时视为送达。任何一方变更联系方式，应提前七（7）日书面通知对方。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均需经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本合同内容。

3.合同转让：未经对方事先书面同意，任何一方