农村店面出租合同范本

农村店面出租合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX市XX区XX路XX号XX商贸有限公司，统一社会信用代码：91110105XXXXXXXXXXXX。甲方是一家依法注册成立的企业法人，主营业务为农产品贸易及农村商业地产投资，拥有稳定的资金实力和丰富的市场资源。甲方根据自身业务发展需要，拟通过租赁方式获取一处位于农村地区的商业店面，用于开设农产品直销店及配套服务设施。甲方所在地：XX省XX市XX区XX街道XX号，法定代表人：张三，联系电话

甲方在本次交易中作为出租方，其合法持有的农村店面位于XX省XX市XX区XX乡XX村，该店面占地面积XX平方米，建筑面积XX平方米，具备完整的门面、仓库及基础水电设施，符合农村商业用途的法定要求。甲方通过前期市场调研及尽职调查，确认该店面符合国家土地管理及农村建设相关政策，具备合法出租条件。甲方在本合同签订前已取得该店面的不动产使用权证明及相关经营许可文件，并保证其出租行为不违反任何法律法规或第三方权益。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX市XX县XX镇XX村村民李四，身份证号码：110101XXXXXXXXXXXXXX。乙方系XX省XX市XX县XX镇XX村村民，拥有合法的土地使用权及房屋建造权，根据农村土地承包法及村规民约，乙方有权自主经营农村商业店面。乙方所在地：XX省XX市XX县XX镇XX村XX组，联系电话

乙方在本次交易中作为承租方，通过合法途径建造并拥有该农村店面，店面用途为农产品零售及农村电商服务，已取得相关部门颁发的营业执照及消防安全合格证明。乙方承诺其建造的店面符合农村建筑安全标准，所有建筑材料来源合法，未侵犯任何第三方知识产权或土地使用权。乙方在本合同签订前已向甲方充分披露店面建造历史、权属证明及运营状况，并保证其租赁行为得到村委会及相关部门的认可。

3.合同简介：

本合同的签订基于甲乙双方在平等自愿、协商一致的基础上，就农村店面租赁事宜达成合法合规的约定。甲方因业务拓展需要，拟租赁乙方的农村店面用于商业用途，乙方同意出租并确保店面符合法定使用条件。双方通过充分沟通，明确租赁范围、租金标准、支付方式、履行期限等核心条款，并依据相关法律法规及农村商业实践，制定违约责任及争议解决机制。本合同旨在通过法律约束力保障双方权益，促进农村商业资源的合理配置，符合乡村振兴战略及农村市场经济发展的政策导向。

合同背景方面，甲方作为城市商业企业，计划通过租赁农村店面拓展农产品直销网络，满足农村消费者对优质农产品的需求，同时带动当地村民就业增收。乙方作为农村村民，通过出租自有店面获得长期稳定的经营收益，并将租金用于家庭生活改善及农业生产投入，符合农村集体经济可持续发展的要求。双方合作既响应了国家支持农村商业化的政策，也实现了资源优化配置的商业目标，具有显著的经济及社会价值。

在法律框架内，本合同严格遵循《民法典》关于租赁合同的规定，结合《土地管理法》及《农村土地承包法》对农村土地及房屋使用的特殊要求，确保合同条款的合法性、有效性与可执行性。双方在签订前已聘请专业法律顾问进行尽职调查，确认店面权属清晰、租赁用途合法、租金标准合理，并排除潜在的法律风险。本合同不仅涉及简单的租赁关系，更承载了农村商业生态构建、农民增收致富及乡村振兴的多重目标，因此双方均以高度责任感履行合同义务，确保合作顺利推进。

合同双方均确认，本合同条款经过反复磋商，充分考虑了农村商业环境的特殊性，如季节性经营波动、基础设施配套不足等因素，并设置了相应的风险分担机制。甲方承诺按照合同约定足额支付租金，保障乙方的财产权益；乙方承诺提供符合安全标准的店面，并协助甲方办理相关经营手续。双方均以诚信为本，通过合法途径解决合同履行中可能出现的争议，维护农村商业合作的良好秩序。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方就农村店面租赁事宜的权利义务，确保甲方能够合法、安全地使用乙方拥有的农村店面进行商业经营活动，同时保障乙方获得稳定、合规的租金收益。具体内容涉及店面的租赁期限、租金支付方式、店面使用范围、维护责任、装修许可、违约处理及争议解决等核心条款。本合同旨在通过法律形式固定双方合作意向，为农村商业租赁关系的稳定运行提供行为准则，促进农村商业资源的有效利用，符合乡村振兴战略下农村商业生态构建的政策导向。店面具体位置为XX省XX市XX区XX乡XX村XX号，建筑面积XX平方米，用途为农产品零售、农村电商服务及相关配套业务，租赁期内甲方需严格按照合同约定使用店面，不得擅自改变用途或进行危害结构安全的改造。

第二条定义

在本合同中，下列术语具有特定含义：

1.“店面”指乙方合法拥有或有权出租的农村商业建筑，包括门面、仓库、室内空间及附属设施，其权属证明文件见附件一；

2.“租赁期限”指本合同约定的店面使用时间，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止，共计XX年；

3.“租金”指甲方根据本合同约定向乙方支付的店面使用费用，按年/季/月支付，具体标准见第五条；

4.“维修责任”指店面在租赁期间因自然损耗或甲方使用不当导致的损坏，由责任方承担修复费用；

5.“装修许可”指甲方需事先征得乙方同意，并依法办理店面改造审批手续后方可进行装修；

6.“不可抗力”指因地震、洪水、战争等不能预见、不能避免且不能克服的客观情况导致合同无法履行。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权按照本合同约定使用店面，包括但不限于开设农产品直销店、农村电商服务站、农产品加工体验区等，具体经营内容需符合国家法律法规及农村商业管理规定；

（2）甲方应按时足额向乙方支付租金，逾期支付需按每日千分之五支付违约金，并承担乙方因此产生的催收费用；

（3）甲方在使用店面期间，应爱护设施设备，不得擅自改变店面结构或进行危害安全的活动，如需装修需提供设计方案并经乙方书面同意；

（4）甲方应依法办理营业执照等经营所需证照，并承担经营过程中产生的税费及安全生产责任；

（5）甲方有义务配合乙方及相关部门进行店面检查，但检查不得妨碍正常经营，检查频率不得超过每月一次；

（6）如甲方提前终止合同，需提前六个月书面通知乙方，并支付相当于三个月租金的违约金。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权按照本合同约定收取租金，并要求甲方提供租金支付凭证；

（2）乙方应保证店面在租赁期初具备合法使用条件，并配合甲方办理租赁备案等手续；

（3）乙方有义务承担店面主体结构及基础设施的维修责任，但自然损耗及甲方使用不当造成的损坏除外；

（4）乙方应协助甲方处理与村委会、村民或其他相关方的矛盾，但甲方需承担由此产生的合理费用；

（5）乙方不得擅自收回店面或设置抵押，如确需终止合同需提前一年通知甲方，并退还剩余租金及押金；

（6）乙方有义务保证店面水电设施正常运行，如因乙方原因导致停供需提前三日通知甲方并承担维修费用；

（7）乙方应提供店面权属证明及过往租赁记录，并保证租赁行为不侵犯第三方权益，如因此产生纠纷由乙方承担全部责任；

（8）乙方有权监督甲方经营行为，但不得干预正常商业活动，如发现违法违规行为应及时向有关部门举报。

第四条价格与支付条件

1.租金标准：本合同租赁店面租金为人民币XX元/年，共计XX元/租赁期。租金包含店面使用权费，不包含水电、物业等附属费用，具体承担方式由双方另行书面约定。首期租金应于本合同签订之日起XX日内支付，后续每期租金应在下一期开始前XX日内支付。甲方支付租金应采用银行转账方式，乙方收款账户信息如下：开户行：XX银行XX支行，账号：XXX，姓名：李四。

2.押金条款：甲方应于本合同签订之日起XX日内向乙方支付人民币XX元作为租赁押金，用于担保合同履行。租赁期满或合同依法解除后，如店面无损坏、租金及费用结清且无其他违约行为，乙方应在XX日内全额无息退还押金。如因甲方原因造成店面损坏或产生费用，乙方有权从押金中扣除相应赔偿款。

3.价格调整机制：租赁期超过三年的，自第三年起，双方可协商调整租金。如市场行情变动超过XX%，经双方书面确认后可按比例递增，但年增幅不得超过XX%。任何价格调整均需提前六个月书面通知对方。

4.支付货币：本合同所有款项均以人民币支付，如遇汇率变动，按付款当日汇率结算。甲方逾期支付租金的，每日按逾期金额的千分之五加收违约金，违约金总额不超过合同总租金的XX%。

第五条履行期限

1.合同期限：本合同租赁期限为XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。租赁期满如需续租，同等条件下甲方享有优先承租权，续租需提前六个月书面协商，重新签订租赁合同。

2.关键时间节点：

（1）店面交付时间：本合同签订后XX日内，乙方应完成店面交接手续，并保证水电设施正常运行。甲方应在此期间进行初步验收，如有异议应在XX日内提出书面整改要求。

（2）装修期限：如甲方需装修，应在支付首期租金后XX日内提交装修方案，经乙方书面同意后开始施工，总工期不超过XX日，且不得影响周边村民正常生活。

（3）合同终止处理：租赁期满或合同解除后，甲方应在XX日内撤离所有经营设备及个人物品，恢复店面原状或双方协商一致后的状态，并配合乙方办理验收手续。逾期未处理的，视为店面归属乙方。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）租金支付违约：甲方未按时支付租金的，每逾期一日按应付金额的千分之五支付违约金，逾期超过XX日，乙方有权单方解除合同，甲方除支付全部租金及违约金外，还应承担相当于两个月租金的赔偿金。

（2）擅自改变用途：如甲方将店面用于非法经营、危险品储存或其他合同禁止的活动，乙方有权立即解除合同，甲方需支付相当于半年租金的违约金，并承担乙方因此遭受的全部损失。

（3）擅自转租或分租：甲方未经乙方书面同意转租或分租店面，构成违约，乙方有权解除合同，甲方应支付合同总租金XX%的违约金，并赔偿乙方因此产生的经济损失。

（4）损坏店面：甲方使用不当造成店面主体结构或重要设施损坏的，应负责修复或赔偿。修复费用超过XX元的，甲方需在XX日内支付全额赔偿款，否则乙方有权委托第三方修复并直接从押金中扣除。

2.乙方违约责任：

（1）擅自收回店面：租赁期内，乙方非因不可抗力因素擅自收回店面，需向甲方支付相当于两年租金的违约金，并退还剩余租金及押金。如因此造成甲方经营损失的，乙方还应赔偿直接经济损失。

（2）交付不符合约定：店面交付时存在权属争议、安全隐患或未达合同约定条件，甲方有权要求乙方在XX日内整改，逾期未整改的，甲方有权解除合同，乙方需退还已收租金并支付相当于一个月租金的违约金。

（3）断水断电：因乙方原因导致店面水电中断超过XX日，影响甲方正常经营的，乙方应每日支付甲方XX元作为停业补偿，并承担修复责任。

（4）干涉经营：乙方或其亲属无故干涉甲方正常经营活动的，甲方有权要求乙方停止侵害，并赔偿因此造成的名誉损失及经营中断损失。

3.不可抗力免责：因地震、洪水等不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明，合同可协商变更或解除。不可抗力影响消除后，应继续履行合同。

4.违约金上限：本合同约定的各项违约金总额不超过合同总租金的XX%，超出部分无效。如违约金不足以弥补实际损失的，违约方还应赔偿差额部分。双方均应承担因其违约行为给对方造成的间接损失。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、泥石流、战争、政府行为（如征收、征用）、法律政策重大调整等，这些情况导致本合同部分或全部不能履行。

2.证明与通知：发生不可抗力的一方应在事件发生后XX日内，向对方提供政府或权威机构出具的事故证明文件，并书面说明不可抗力对本合同履行的影响程度。如不可抗力持续超过XX日，双方应在协商一致后决定是否延期履行、部分履行或解除合同。

3.责任免除：因不可抗力导致合同无法履行的，受影响方不承担违约责任，但应采取合理措施减少损失。如不可抗力消失后条件恢复，合同应继续履行；如合同目的无法实现，双方可协商解除合同，已产生的费用按实际履行比例分担。

4.不可免除责任：因不可抗力一方未采取及时措施导致损失扩大的，仍需承担相应责任。双方另有约定的，从其约定。

第八条争议解决

1.协商解决：本合同履行过程中发生的任何争议，双方应首先通过书面形式友好协商解决；协商期限不超过XX日，如协商达成一致，应签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

2.调解机制：协商不成的，双方可共同向店面所在地基层人民调解委员会申请调解；调解协议经双方签字盖章后具有强制执行力。

3.仲裁选择：调解无效或双方未达成调解协议的，应提交XX仲裁委员会，按照其仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁期间不影响合同的继续履行。

4.诉讼管辖：如选择诉讼方式，本合同纠纷应向店面所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。一方当事人提起诉讼后，另一方在诉讼期间不得再向仲裁机构申请仲裁或向其他法院起诉。

5.证据规则：双方在争议解决过程中应提供真实、完整的证据材料，任何伪造或隐瞒证据的行为可能导致不利后果。法院或仲裁机构根据事实和法律作出裁决，不受第三方干预。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、文件等均应采用书面形式，可通过专人送达、挂号信、传真或电子邮件等方式发送至本合同首部列明的地址或联系方式。以电子邮件方式发送的，发送成功后视为送达；以专人送达的，签收日视为送达日。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。