新房买房团购合同范本

新房买房团购合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：[甲方公司全称或个人姓名]，法定代表人/负责人：[法定代表人/负责人姓名]，地址：[甲方注册地址或个人住址]，联系方式：[甲方主要联系方式]。甲方具备完全民事行为能力，能够独立承担民事责任，且已充分了解本合同项下的权利与义务，自愿参与本次新房团购活动。甲方作为买方，拟通过乙方提供的团购服务，购买位于[楼盘项目名称]的新建商品房；或作为出租方，通过乙方平台租赁特定房产；或作为委托方，委托乙方提供相关的购房或租赁咨询、协调等服务。甲方保证其提供的所有身份信息及文件真实有效，并已按要求签署相关授权文件，授权乙方代为办理合同签署、款项支付等事宜。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：[乙方公司全称或个人姓名]，法定代表人/负责人：[法定代表人/负责人姓名]，地址：[乙方注册地址或个人住址]，联系方式：[乙方主要联系方式]。乙方具备合法的经营资质或完全民事行为能力，且已获得相关主管部门的批准或授权（如适用），能够独立承担民事责任。乙方作为卖方，系[楼盘项目名称]的开发商或授权销售方，拥有合法的销售资格，并保证所售房屋符合国家及地方关于新建商品房销售的法律法规要求；或作为承租方，系[租赁标的物名称]的合法权利人，具备出租主体资格；或作为服务提供方，具备提供团购、咨询、协调等服务的专业能力及行业经验。乙方承诺其提供的房源信息、价格政策、服务内容等均真实有效，并已向甲方充分披露相关风险及限制条件。

合同简介：

本合同由甲方与乙方基于平等、自愿、公平、诚信的原则，就新房团购事宜签订。双方基于对[楼盘项目名称]的共同认知及市场机遇的把握，经友好协商达成一致，由乙方利用其渠道资源、专业能力及市场优势，协助甲方达成购房、租赁或相关服务目标。甲方通过乙方的团购服务，有望享受更优惠的价格、优先的选房权或其他附加权益；乙方则通过提供专业服务，获取相应的服务报酬。双方均清楚认识到本合同项下的权利义务具有关联性，任何一方违约均可能影响另一方的利益实现。本合同旨在明确双方合作的具体内容、履行方式及违约责任，以保障交易安全、促进合作顺利进行。双方确认，本合同所涉标的物（如适用）的权属状态、交付标准、资金监管等事项，均应符合国家及地方相关法律法规的要求，并另行通过补充协议或附件予以明确。双方均同意，在签订本合同前，已充分了解并已查阅相关资料，包括但不限于楼盘宣传资料、政府公示文件、合同范本等，并自愿参与本次团购活动。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲乙双方就新房团购事宜的权利与义务，确保甲方能够通过乙方的专业服务，以更优惠的条件购买指定楼盘的商品房，或租赁符合要求的房产，或获得相关的购房、租赁咨询与协调服务。合同范围包括但不限于：乙方为甲方提供[楼盘项目名称]的团购信息、价格政策解读、优先选房安排、购房资格初步审核、合同辅助签署、购房款项支付协调（如适用）等全程服务；甲方根据乙方提供的服务，行使购房、租赁或委托权利，并履行相应的支付义务及配合责任。具体服务内容以本合同附件或双方确认的书面文件为准。

第二条定义

本合同中使用的关键术语定义如下：

1.“团购”：指甲方通过乙方组织的集体购买或租赁活动，以可能优于单户购买或租赁的优惠条件获取标的物的行为。

2.“标的物”：指由乙方提供信息或服务的[楼盘项目名称]的新建商品房，或特定租赁房产，或相关的咨询服务内容。

3.“购房款”：指甲方购买标的物所需支付的全部款项，包括首付款、按揭贷款及其他税费、杂费等，具体金额以最终结算为准。

4.“服务费”：指甲方为获取乙方在本合同项下约定的服务而支付的费用，其标准、支付时间和方式由双方另行约定或在合同附件中明确。

5.“交付标准”：指标的物交付时应当符合的国家及地方建筑规范、设计要求及双方约定的其他条件。

6.“不可抗力”：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

(1)权力：甲方有权要求乙方按照本合同约定提供真实、准确、全面的团购信息及服务；有权对乙方提供的服务进行监督，并就服务内容、方式、标准等提出合理建议；有权在符合合同约定及法律规定的前提下，自主决定是否参与团购活动、选择标的物、调整付款计划等。

(2)义务：甲方应确保其具备购买或租赁标的物的合法资质及能力，并按时完成相关手续的办理；应向乙方提供真实、有效的身份证明、资质证明及授权文件；应按照本合同约定及时足额支付购房款、服务费及其他应付费用；应积极配合乙方完成资格审核、合同签署、款项支付等事宜，并按要求配合提供所需资料；应遵守国家及地方关于购房、租赁的法律法规，不得利用乙方服务从事违法活动；如需变更合同内容或解除合同，应提前[具体天数，如：三十]日书面通知乙方，并承担由此可能产生的合理损失。

2.乙方的权力和义务：

(1)权力：乙方有权要求甲方提供必要的身份证明、资质证明及授权文件，并有权审核其资格是否符合要求；有权按照本合同约定收取服务费及其他应付款项；有权在甲方违反本合同约定时，要求其承担违约责任；有权根据市场变化及政策调整，在事先通知甲方的范围内调整服务内容或价格（如适用）。

(2)义务：

a.信息提供与尽职服务：乙方应向甲方提供关于[楼盘项目名称]的准确团购信息，包括但不限于房源情况、价格政策、选房规则、付款方式、交付时间等；应利用自身资源，为甲方争取可能存在的团购优惠，如优先选房权、价格折扣等；应提供专业的购房、租赁咨询，解答甲方疑问，并协助甲方准备相关文件。

b.过程协调与辅助：乙方应积极协调相关资源，协助甲方完成资格预审、认购、合同签署等环节，提供必要的模板或指引；在甲方选择支付方式时，应提供合规的建议，并协助甲方与银行或其他支付机构进行对接（如适用），确保资金安全流转；应监督购房款、服务费的支付过程，确保款项按约定用途使用。

c.合规与保密：乙方应确保其提供的服务及促成的交易符合国家及地方关于商品房销售、租赁的法律法规，如涉及预售资金监管，应协助甲方遵守相关规定；应保护甲方的商业秘密及个人信息，未经甲方书面同意，不得向第三方泄露。

d.知情义务与风险提示：乙方应向甲方充分披露标的物的潜在风险，如政策变动、开发商逾期交付、房屋质量问题等，并告知甲方相应的应对措施；应就合同条款、权利义务进行明确说明，确保甲方理解并自愿接受。

e.持续跟进与支持：在合同履行期间及标的物交付/租赁使用后的一定期限内（如适用），乙方应保留必要的联系方式，以便甲方就相关问题进行咨询，并提供合理的后续支持。

第四条价格与支付条件

甲乙双方经协商一致，就本合同项下的价格与支付条件约定如下：

1.价格条款：甲方同意以[具体价格或价格区间]购买[楼盘项目名称]的[具体房源信息，如：位于X栋X单元X室的XX户型]商品房（以下简称“标的物”）。该价格已包含[说明价格包含的项目，如：楼面价、相关税费（具体说明哪些税费包含，哪些不包含）、代收代缴费用等]。如政府政策调整导致税费、价格等发生变化，双方应另行协商调整，或按[约定处理方式，如：政府最终公布标准]执行。

2.服务费：甲方同意向乙方支付服务费，金额为人民币[具体金额]元（大写：[大写金额]）。该费用[说明性质，如：包含在购房款中/另行支付]。

3.支付方式：甲方应通过[具体支付方式，如：银行转账、现金等]向乙方支付上述款项。支付账户信息如下：账户名称：[乙方账户名称]，开户银行：[乙方开户银行]，账号：[乙方银行账号]。

4.支付时间：

(1)服务费：甲方应于本合同签订之日/收到乙方书面通知之日/完成购房资格确认之日[选择或约定具体时间点]向乙方支付全部服务费。

(2)购房款：甲方应按照[具体支付节点和比例，如：首付款在签订认购协议时支付/尾款在房屋交付时支付/按揭贷款部分按银行要求支付]的方式，分期/一次性向乙方或直接支付给开发商/相关机构。具体支付计划以双方另行签订的购房合同或支付协议为准，但须符合本合同总体约定及乙方的协调安排。

第五条履行期限

1.合同有效期：本合同自双方签字盖章之日起生效，至甲方完成标的物购买/租赁手续或乙方服务义务履行完毕之日止。

2.关键时间节点：

(1)信息提供与资格确认：乙方应于本合同生效后[具体天数，如：五]日内向甲方提供完整的团购信息和必要的购房资格初步审核指引；甲方应在收到乙方指引后[具体天数，如：十]日内完成相关资质准备工作。

(2)认购与选房：乙方应协助甲方在[具体时间段，如：X年X月X日至X月X日]期间完成认购意向书的签署及优先选房。

(3)合同签署：甲方应在乙方协助下，于选房结束后[具体天数，如：十五]日内与开发商/相关方完成正式购房合同的签署。

(4)款项支付：甲方应按照第四条约定的支付时间和方式，按时足额支付购房款及服务费。

(5)房屋交付/租赁使用：标的物应于[具体日期或时间段]按照国家及地方标准交付甲方使用。如遇延期，应按不可抗力或违约条款处理。

(6)乙方服务期：乙方在本合同项下的主要协调服务义务应于甲方完成主要款项支付及购房合同签署后终止，但保密义务、后续支持义务等除外。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)未能按时支付款项：如甲方未能按照第四条约定按时足额支付服务费或购房款任何一部分，每逾期一日，应按逾期支付金额的[具体比例，如：万分之五]向乙方支付违约金。逾期超过[具体天数，如：三十]日，乙方有权解除合同，甲方除支付全部款项及违约金外，还应承担因此给乙方造成的实际损失，包括但不限于乙方已投入的协调成本、机会损失等。

(2)丧失购房/租赁资格：若因甲方原因导致其最终未能获得购房/租赁所需的合法资格，甲方应承担全部责任，并支付乙方已提供服务的费用[具体金额或比例，如：服务费的全部/一半]，乙方无需承担其他责任。

(3)未经乙方同意擅自变更或解除合同：如甲方单方面未经乙方同意变更本合同内容或解除合同，应向乙方支付相当于服务费[具体倍数，如：二倍]的违约金。给乙方造成损失的，还应赔偿实际损失。

(4)提供虚假信息：如甲方向乙方提供虚假身份、资质或其他重要信息，造成乙方损失或声誉受损的，应承担全部赔偿责任。

2.乙方违约责任：

(1)未能提供约定服务：如乙方未能按照第三条约定提供真实、准确、全面的信息或服务，或未能有效协助甲方完成关键环节（如资格审核、选房、合同签署等），导致甲方直接或间接损失的，应承担相应责任。损失能计算的，赔偿实际损失；损失难以计算的，可按服务费[具体倍数，如：一倍或二倍]承担赔偿责任。

(2)泄露甲方信息：如乙方违反保密义务，泄露甲方的商业秘密或个人信息，给甲方造成损失的，应承担全部赔偿责任。

(3)误导性陈述：如因乙方提供的信息存在重大错误或虚假陈述（非因甲方或不可抗力导致），导致甲方决策失误并产生损失的，乙方应承担相应赔偿责任。

(4)服务费收取不当：如乙方收取的服务费超出本合同约定范围或标准，超出部分应予退还，并按该超出金额的[具体比例，如：一倍]支付违约金。

3.违约金与损失赔偿：违约方支付违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿全部损失。双方约定，任何一方违约导致合同目的无法实现的，守约方有权解除合同，并要求违约方承担赔偿责任。

4.因不可抗力导致的违约：如因不可抗力导致合同无法履行或部分无法履行，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。双方应积极采取措施减少损失，并在不可抗力消除后尽快恢复履行。非因不可抗力导致的违约，仍应承担相应责任。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整、征收征用等）、疫情及其管控措施等。

2.通知义务：任何一方因不可抗力不能履行本合同义务的，应在不可抗力事件发生后[具体天数，如：七]日内书面通知对方，并提供相关证明文件。通知应说明不可抗力事件的影响范围、预计持续时间以及对合同履行的影响程度。

3.责任免除：因不可抗力导致本合同部分或全部不能履行、延迟履行或履行困难的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约责任。不可抗力影响持续期间，双方应暂停履行受其影响的合同义务，并采取措施防止损失扩大。损失扩大的部分，由责任方承担。

4.合同终止：如不可抗力影响持续超过[具体天数，如：六十]日，双方可协商解除本合同。协商不成的，可依据本合同第八条约定处理。因不可抗力导致合同目的完全不能实现的，合同自动终止，双方互不承担违约责任，但已产生的费用按实际发生情况结算。

5.证明责任：主张不可抗力的一方应承担举证责任，提供有效证据证明不可抗力事件的发生及其对合同履行的影响。如无法提供有效证明，不得主张不可抗力免责。

第八条争议解决

1.协商：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平合理、互谅互让的原则进行，尝试在[具体地点，如：本合同签订地]达成和解协议。

2.调解：如协商不成，双方可共同委托[具体调解机构名称，如：XX区市场监督管理局调解委员会/双方认可的第三方调解机构]进行调解。调解应遵循自愿、公平、合法的原则。达成调解协议的，双方应自觉履行；调解不成的，或达成协议后一方反悔的，可按本条3、4项约定处理。

3.仲裁：凡本合同中未约定通过诉讼解决的争议，任何一方均有权将争议提交至[具体仲裁委员会名称，如：XX仲裁委员会]，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为[具体仲裁地点]。仲裁费用由败诉方承担，双方均承担的，按比例分担。

4.诉讼：如本合同已约定争议提交仲裁，则不得向人民法院提起诉讼。如本合同未约定争议解决方式，或约定不明，或约定仲裁后一方反悔选择诉讼的，任何一方均有权向[具有管辖权的人民法院，如：乙方所在地/甲方所在地/合同履行地]人民法院提起诉讼。诉讼应依照中华人民共和国相关法律法规进行。当事人可以自愿和解；和解不成的，由人民法院依法作出判决。诉讼费用由败诉方承担，双方均败诉或部分败诉的，按比例分担。

5.法律适用：本合同争议的解决，适用中华人民共和国法律。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本合同首页载明的其他联系方式进行。通知在以下时间视为送达：专人递送，送达时；挂号信，寄出后[具体天数，如：三日]；传真或电子邮件，发送成功时。地址以本合同首页载明的为准，任何地址的变更应提前[具体天数，如：七]日书面通知对方。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更合同内容。

3.合同转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本合同项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。

4.完整协议：本合同及其附件构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解和承诺。除非本合同另有约定，任何书面或口头陈述均不构成对本合同的补充或修改。

5.合同生效：本合同自双方授权代表签字并加盖公章（或合同专用章）之日起生效。本合同项下的附件是本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。

6.可分割性：如果本合同任何条款被认定为无效、非法或不可执行，该条款应被视为从本合同中删除