龙城物业管家租房合同范本

龙城物业管家租房合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：龙城物业管理有限公司，注册地址位于中国广东省深圳市南山区高新南一道9号中科研发园C栋，法定代表人为张明，联系电话甲方是一家经合法注册成立的专业物业管理公司，具备国家认证的物业服务企业资质，主要业务范围包括住宅小区、商业地产的物业管理、租赁代理及增值服务。自2010年成立以来，甲方始终秉承“以客户为中心”的服务理念，在行业内建立了良好的口碑，其服务网络覆盖深圳、广州、成都等多个一线城市，管理的物业面积超过500万平方米。甲方依托专业的管理团队、先进的服务体系和丰富的行业经验，致力于为业主和租户提供高品质、全方位的物业管家服务。

甲方在本次合同中作为出租方，将其合法拥有或合法租赁的位于中国广东省深圳市福田区香蜜湖路1号龙城花园X栋X单元X室（以下简称“租赁物业”）出租给乙方使用。租赁物业建筑面积XX平方米，用途为住宅，产权证明文件为《不动产权证书》（编号：XXXXXXXX），甲方已确保该物业具备合法的出租资格，并已按照相关法律法规完成所有必要的出租手续。甲方委托龙城物业管家团队作为本次租赁服务的具体执行方，负责租赁物业的日常管理、租赁推广、租户服务及物业管理等事宜，确保乙方能够顺利入住并获得优质的居住体验。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李华，身份证号码：XXXXXXXXXXXXXXXXXX，户籍地址位于中国广东省东莞市虎门镇，实际居住地址为中国广东省深圳市南山区科苑路X号。乙方作为本次合同的承租方，通过甲方提供的租赁服务，拟租赁上述租赁物业用于个人居住用途。乙方具备完全民事行为能力，无不良信用记录，能够独立承担民事责任。乙方在本次合同中不仅作为租赁关系的参与者，同时作为甲方委托的“龙城物业管家”服务的主要受益方，有权享受甲方提供的包括但不限于房源匹配、合同签订、房屋交接、物业管理、维修服务、社区活动参与等全方位服务。

乙方的租赁需求源于其家庭居住需要，现需在深圳市福田区购置一处居住面积适中、配套设施完善的住宅。经了解，租赁物业符合乙方的居住要求，且甲方提供的物业管家服务能够有效解决乙方在租赁过程中可能遇到的各种问题，提升居住便利性和安全性。乙方通过甲方推荐的龙城物业管家团队，能够获得专业的租赁咨询、高效的合同谈判及细致的入住服务，确保租赁过程的合规性与顺畅性。此外，乙方作为服务提供方，将通过本合同约定，配合甲方完成租赁物业的租赁推广工作，并参与部分物业管理决策，以实现甲方与乙方之间的良性互动。

双方基于平等、自愿、公平的原则，经友好协商，达成如下协议。甲方委托龙城物业管家团队作为本次租赁服务的执行主体，为乙方提供全面的租赁支持服务，乙方则按照合同约定支付相关费用，并享受约定的服务权益。本次合作的前提是甲方合法拥有或租赁租赁物业，且租赁物业符合国家及地方关于房屋租赁的法律法规要求；同时，乙方具备合法的租赁资格，能够按时支付租金并履行其他合同义务。双方均确认已充分了解本合同的全部条款，并愿意严格遵守。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方（龙城物业管理有限公司）委托其下属的“龙城物业管家”团队，为乙方（李华）提供租赁物业的租赁代理及管家服务，确保乙方能够顺利租赁到符合其需求的住宅，并享受专业的物业管理支持。具体服务范围包括：

1.为乙方提供租赁市场信息及租赁物业的匹配推荐；

2.协助乙方进行租赁物业的实地考察及租赁条件谈判；

3.代为乙方办理租赁合同的签订、备案及相关手续；

4.负责租赁物业的交验工作，包括房屋设施检查、钥匙交接等；

5.提供日常物业管理服务，如报修协调、安全巡查、社区活动组织等；

6.处理租赁期间可能出现的纠纷或争议，提供法律咨询支持；

7.协助乙方进行租赁押金、租金等款项的支付管理。

第二条定义

1.“租赁物业”指本合同项下甲方提供给乙方租赁使用的住宅，具体地址为：中国广东省深圳市福田区香蜜湖路1号龙城花园X栋X单元X室，建筑面积XX平方米。

2.“龙城物业管家”指甲方授权负责本合同项下服务的专业团队，包括但不限于物业管理人员、客服人员及法律顾问等。

3.“租赁合同”指甲方与乙方签订的正式房屋租赁协议，内容涵盖租赁期限、租金、押金、违约责任等条款。

4.“物业管理服务”包括但不限于房屋维修、安全监控、公共区域维护、租户关系协调等服务。

5.“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

6.“争议解决”指本合同项下争议的解决方式，包括协商、调解、仲裁或诉讼。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

（1）甲方有权要求乙方提供必要的身份证明及租赁资质文件，确保乙方符合租赁条件；

（2）甲方有权对乙方选择的租赁物业进行初步审核，确保其合法性及安全性；

（3）甲方应按照合同约定，为乙方提供全面的服务，包括但不限于房源推荐、合同谈判、物业交验等；

（4）甲方有权按照市场标准收取服务费用，并需向乙方提供正规发票；

（5）甲方应配备专业的服务团队，确保服务质量的及时性与有效性；

（6）甲方需对租赁物业的设施设备进行定期检查，并配合乙方完成维修工作；

（7）甲方应保护乙方的隐私信息，未经乙方同意不得泄露给第三方。

2.乙方的权力与义务：

（1）乙方有权要求甲方提供真实、全面的租赁市场信息及房源推荐，包括但不限于租赁物业的地理位置、配套设施、租金水平等；

（2）乙方有权对甲方提供的服务进行监督，如发现服务质量问题，可要求甲方及时整改；

（3）乙方应按时支付服务费用及租金，并配合甲方完成租赁合同的签订及备案；

（4）乙方应遵守国家及地方关于房屋租赁的法律法规，不得利用租赁物业进行违法活动；

（5）乙方应爱护租赁物业的设施设备，如因乙方原因造成损坏，需承担相应的维修费用；

（6）乙方应配合甲方进行物业管理服务，如遇报修需求，需及时向甲方反馈；

（7）乙方在租赁期间需妥善保管租赁物业的钥匙及相关证件，不得转借他人使用；

（8）如乙方需要甲方提供法律咨询或纠纷调解服务，甲方应积极配合，但最终解决方案由双方协商确定；

（9）乙方应按时缴纳租金及押金，如逾期支付，需承担相应的滞纳金；

（10）乙方如需提前终止租赁合同，应提前30日书面通知甲方，并支付相应的违约金；

（11）乙方在租赁期间需遵守社区管理规定，不得干扰其他租户的正常生活；

（12）乙方如需变更租赁合同内容，应经甲方书面同意后方可执行。

第四条价格与支付条件

1.甲方为乙方提供的“龙城物业管家”服务费用总额为人民币肆仟元整（￥4,000.00），该费用包含但不限于房源推荐、合同谈判协助、租赁手续办理代理、首次房屋交验、为期一年的基础物业管理服务（包括但不限于日常报修协调、安全巡查协助、社区活动通知等）以及其他双方约定的服务内容。

2.支付方式：乙方应在本合同签订之日起三日内，通过银行转账方式将服务费用支付至甲方指定的银行账户。甲方应在收到款项后开具等额正规发票。

3.账户信息：开户行：中国工商银行深圳市福田支行；账户名：龙城物业管理有限公司；账号：622202XXXXXXXXXXXXXX。

4.付款时间：乙方需在合同签订后三个工作日内完成首次支付。如服务期限超过一年，甲方有权根据实际服务内容调整剩余服务费用，并通知乙方进行支付。

5.甲方承诺所收取的服务费用已包含其提供本合同约定的所有服务，且已获得相关税费优惠或减免。乙方无需另行支付其他与本次租赁服务相关的费用，除非双方另有书面约定。

第五条履行期限

1.本合同项下的“龙城物业管家”服务期限自本合同签订之日起生效，至租赁物业正式交付乙方使用并完成首次物业管理服务交接为止。具体租赁合同的租赁期限由甲乙双方另行签订的《房屋租赁合同》约定，本服务期限不包含《房屋租赁合同》的租赁期。

2.龙城物业管家团队应在收到乙方租赁意向确认后十日内完成至少三家符合乙方需求的租赁物业推荐。乙方应在收到推荐房源后五日内提供初步反馈，双方共同协商确定最终租赁目标。

3.租赁物业的合同谈判阶段，甲方应投入不少于十个工作日的专业服务时间，确保租赁条款对乙方公平合理。

4.房屋交验工作应在《房屋租赁合同》签订后三个工作日内完成，甲方需确保交验记录完整并存档，并配合乙方办理房屋钥匙、门禁卡等物品的交接手续。

5.基础物业管理服务期限为自租赁物业正式交付乙方使用之日起一年，期满后如乙方继续使用租赁物业，可协商续签服务协议。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）如因甲方原因导致未能按约定提供房源推荐或服务内容缺失（如未完成合同谈判协助、未提供必要的法律咨询等），乙方有权要求甲方退还已支付的服务费用，并赔偿因此造成的直接经济损失，赔偿上限不超过服务费用总额的150%。

（2）若甲方在租赁物业交验过程中未能如实告知房屋状况或隐瞒重要缺陷（如结构问题、水电隐患等），导致乙方在租赁后遭受损失，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于维修费用、租户临时安置费用及相应的精神损害赔偿。

（3）甲方提供的服务内容不符合合同约定（如物业管理响应不及时、服务质量不达标），乙方有权要求甲方限期整改，整改期超过七日乙方仍不满意，可要求减少服务费用或解除合同，甲方需退还相应未服务期间的费用。

（4）甲方泄露乙方在租赁过程中提供的商业秘密或个人隐私信息，应向乙方支付人民币伍拾万元违约金，并承担由此产生的全部法律责任。

2.乙方违约责任：

（1）乙方未按本合同第四条约定按时支付服务费用的，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之一向甲方支付违约金，逾期超过三十日，甲方有权解除合同并要求乙方支付全部服务费用及违约金。

（2）乙方在租赁决策过程中提供虚假信息（如伪造收入证明、隐瞒不良信用记录等），导致甲方无法完成租赁服务或遭受第三方索赔，乙方应承担全部赔偿责任，包括甲方已投入的服务成本及第三方索赔金额。

（3）乙方在租赁期间擅自改变租赁物业用途（如将住宅改为商业经营场所）、破坏房屋结构或拒绝配合必要的维修工作，甲方有权要求乙方恢复原状并赔偿损失，同时可单方面解除《房屋租赁合同》并要求乙方支付相当于两个月租金的违约金。

（4）乙方未按约定支付租金或拖欠物业管理费，除需按《房屋租赁合同》约定承担违约责任外，甲方还有权暂停提供部分或全部物业管理服务，直至费用结清。

（5）乙方提前终止租赁关系未按《房屋租赁合同》约定支付违约金的，还需向甲方支付相当于服务费用两倍的违约金，作为对甲方前期投入的补偿。

3.双方共同违约责任：

（1）如因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任，但应积极采取措施减少损失，并在不可抗力消除后十日内书面通知对方。

（2）双方因故意或重大过失导致合同条款无法执行（如甲方未提供合法租赁物业、乙方未提供合法租赁资质），需共同承担由此产生的第三方索赔，并按实际损失金额的200%向对方支付违约金。

（3）任何一方单方面解除合同，除法律规定或本合同另有约定外，需向对方支付合同总金额30%的违约金，但因对方严重违约导致解除的除外。

4.赔偿范围：所有违约金及赔偿金均包括直接经济损失、合理维权费用（如律师费、诉讼费等），且违约方应承担因其违约行为给守约方造成的一切间接损失。双方应在违约发生后五日内协商确定赔偿细节，协商不成的提交争议解决机构裁决。

第七条不可抗力

1.不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、恐怖袭击、政府行为（如法律变更、政策调整、征收征用）、疫情及其防控措施、罢工、暴乱、网络攻击、电力或通讯中断等。

2.任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同义务时，应在不可抗力发生后七个工作日内书面通知对方，并提供相关证明文件（如政府公告、事故报告、新闻报道等）。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定延期履行、部分履行或解除合同。

3.因不可抗力导致的履行障碍，受影响方不承担违约责任，双方互不追究损失赔偿责任。但受影响方应采取合理措施减少不可抗力造成的损失，并在不可抗力消除后立即恢复履行合同。如不可抗力持续时间超过六十日，双方可协商变更合同内容或解除合同，双方权利义务相应终止。

4.不可抗力影响期间，如甲方无法继续提供“龙城物业管家”服务，乙方有权按实际未服务天数比例退还服务费用，甲方需退还已收取但未提供服务的费用金额。不可抗力消除后，甲方应在十日内恢复服务，乙方需配合完成后续服务内容。

5.双方应各自承担因其自身原因导致的不可抗力风险，如乙方因个人原因无法接收服务，不属于不可抗力范畴，仍需按合同约定履行义务。

第八条争议解决

1.本合同项下发生的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，可采取以下第（二）项或第（三）项方式解决。

2.协商解决不成的，任何一方均有权向甲方所在地（深圳市福田区）有管辖权的人民法院提起诉讼；诉讼过程中，除争议事项外，双方应继续履行合同其他条款，但争议事项的履行可暂停直至争议解决。

3.协商解决不成的，任何一方均有权将争议提交中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为深圳市，仲裁语言为中文，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁庭可自行决定适用法律，但应以中国法律为准，并考虑国际惯例。

4.仲裁或诉讼期间，除争议事项外，双方应避免采取任何影响合同正常履行的行为，包括但不限于扣押财产、停止服务等，所有争议解决费用（包括律师费、保全费、仲裁费等）由败诉方承担。

5.争议解决期间，双方均应配合提供真实、完整的证据材料，任何一方隐瞒或提供虚假证据导致对方损失的，应承担赔偿责任。如因证据不足导致仲裁或诉讼结果不利于己方，该方应全额赔偿对方因此产生的直接损失。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本合同首部载明的地址、联系方式为有效联系方式。任何书面通知均应采用挂号信、快递或双方确认的电子邮箱、传真发送，以送达时视为有效送达。如一方变更联系方式，应提前七日书面通知对方，否则按原方式发送的通知视为有效。

2.合同变更：本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致并签署书面文件方为有效。口头约定不作为合同变更依据，除非一方通过书面形式确认。

3.保密条款：双方应对在本合同签订及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于服务流程、客户信息、收费标准等）承担保密义务，非经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限为本合同有效期内及合同终止后三年，但法律法规另有规定的除外。

4.不可分割性：本合同各条款为相互独立且不可分割的整体。任何条款的无效或不