商品楼购买合同范本

商品楼购买合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业投资管理有限公司

乙方地址：XX省XX市XX区XX街XX号XX写字楼XX层

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

**合同简介**

本合同由甲方与乙方在平等、自愿、公平、诚信的原则基础上签订，旨在明确双方在商品楼购买、租赁或委托管理过程中的权利与义务。甲方作为商品楼的开发建设单位或产权所有者，拟通过本合同向乙方出售、出租或委托管理位于XX省XX市XX区XX路XX号XX商业广场的商品楼项目。乙方作为购房方、承租方或委托管理方，根据自身需求与甲方达成合作意向。双方基于对商品楼市场前景、项目规划、投资回报及风险控制的共同认知，经友好协商，就商品楼购买、租赁或委托管理事宜达成一致，特制定本合同。

商品楼项目位于XX市核心商业区，由甲方负责开发建设，总建筑面积XX万平方米，包含XX层商业裙楼及XX层商务写字楼，周边配套完善，交通便利，具备良好的投资及运营价值。甲方承诺按照国家法律法规及相关政策要求，确保商品楼项目符合规划审批及质量标准，并依法办理房屋所有权登记手续。乙方基于对甲方市场信誉、项目品质及未来增值潜力的认可，同意购买、租赁或委托管理该商品楼项目，并按照本合同约定履行相关义务。

双方均确认，本合同所涉及的标的物（商品楼）具有明确的权属基础和合规性，且不存在任何抵押、查封或其他权利限制情形。甲方保证在合同履行过程中提供真实、完整的项目资料，并配合乙方完成交易、租赁或委托管理所需的各项手续。乙方承诺按照合同约定支付款项或履行其他义务，并遵守相关法律法规及商业惯例。本合同旨在通过法律框架明确双方合作的具体内容，为后续的合同履行提供法律保障，确保交易安全、高效、合规。双方均知悉并同意受本合同条款的约束，共同维护合作关系的稳定与权益的保障。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方（买方/出租方/委托方）与乙方（卖方/承租方/服务提供方）在商品楼购买、租赁或委托管理合作中的权利、义务及交易范围。具体内容涵盖：1.商品楼项目（以下简称“标的物”）的权属转移、租赁关系建立或委托管理关系的确立；2.双方就标的物所达成的交易条件，包括但不限于价格、支付方式、履行期限及违约责任等；3.甲方应提供的标的物交付条件、权属证明及配合服务；4.乙方应履行的付款、接收、使用或管理义务及相关手续办理。本合同旨在通过法律形式规范双方行为，确保标的物交易或管理过程符合法律法规及商业惯例，保障双方的合法权益，促进合作顺利进行。

第二条定义

1.商品楼：指位于XX省XX市XX区XX路XX号XX商业广场，由甲方开发建设或拥有的，包含商业裙楼及商务写字楼的多层建筑及其附属设施。

2.标的物：指本合同项下甲方出售、出租或委托管理的商品楼部分或全部，具体范围以附件清单或合同附件为准。

3.交付：指甲方完成商品楼建设、装修或相关手续，并按约定转移给乙方的行为。

4.租赁：指乙方支付租金使用甲方拥有的商品楼部分或全部的行为，租赁期限、方式及费用等按本合同约定执行。

5.委托管理：指甲方委托乙方对商品楼进行运营管理，乙方根据约定享有管理费并承担相应责任。

6.合同附件：指本合同不可分割的一部分，包括但不限于商品楼平面图、权属证明、租赁或管理方案等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

(1)甲方有权要求乙方按照合同约定支付款项或履行其他义务，并监督乙方对标的物的使用或管理行为是否符合约定。

(2)甲方应保证标的物符合国家及地方关于建筑、消防、环保等法律法规要求，并取得所有必要的手续及认证。

(3)甲方应在合同签订后XX日内，向乙方提供标的物的权属证明文件，并配合完成过户、登记或租赁备案等手续。

(4)如为出售，甲方应按合同约定交付标的物，并保证交付时标的物不存在权利瑕疵或质量缺陷。如为租赁或委托管理，甲方应提供标的物的完整使用权，并确保乙方能够顺利接收并开展相关活动。

(5)甲方有权按照合同约定收取款项，包括但不限于购房款、租金、管理费等，并应向乙方提供收款凭证。

(6)甲方应承担标的物在交付或使用前因自身原因产生的所有税费、费用及风险，并保证乙方不因标的物问题承担额外责任。

(7)在租赁或委托管理期间，甲方应配合乙方处理因标的物产生的紧急事务（如维修、安全等），但费用由双方另行约定。

**2.乙方的权力和义务**

(1)乙方有权要求甲方按照合同约定交付标的物或提供租赁、管理服务，并有权对标的物的权属、质量、交付时间等进行监督。如发现甲方违约，乙方有权要求其承担违约责任或解除合同。

(2)乙方应按照合同约定支付款项，包括但不限于购房款、租金、管理费等，并应按时足额将款项支付至甲方指定账户。逾期支付应按合同约定承担违约责任。

(3)如为购买，乙方应配合甲方完成标的物的过户、登记等手续，并承担自身应缴纳的税费。如为租赁或委托管理，乙方应遵守相关法律法规及甲方制定的管理规定，合理使用标的物，不得擅自改变其用途或结构。

(4)乙方应保证按照合同约定用途使用标的物，并承担使用过程中产生的所有费用（如水电、物业费等），除非合同另有约定。在租赁或委托管理期间，乙方应维护标的物的正常状态，如有损坏应负责修复或赔偿。

(5)乙方有权在合同框架内对标的物进行改造或装修，但应事先征得甲方书面同意，并承担相关费用及风险。改造完成后，标的物的恢复或拆除责任由双方协商确定。

(6)乙方应配合甲方或第三方对标的物进行检查、评估、审计等事宜，并提供必要的资料及协助，但甲方或第三方不得滥用权利损害乙方利益。

(7)在租赁或委托管理期间，乙方应自行承担因使用标的物产生的商业风险及法律责任，甲方仅就合同约定的管理服务范围承担责任。如发生纠纷，乙方应优先通过协商解决，并承担自身行为带来的后果。

第四条价格与支付条件

1.商品楼总价款：标的物的总价款为人民币XX元整（大写：XX元整），该价格包含但不限于商品楼的建筑成本、土地使用权费用、相关税费及甲方承诺提供的配套服务费用（如适用）。具体价格构成及支付方式以合同附件或双方另行签订的补充协议为准。

2.支付方式：乙方应采用银行转账方式将款项支付至甲方以下指定账户：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX房地产开发有限公司

账号：XX0012345678901

3.支付时间：

(1)预付款：合同签订后XX日内，乙方应支付总价款的XX%作为预付款，即人民币XX元整。甲方在收到预付款后应向乙方出具收款凭证，并开始履行交付义务。

(2)尾款：标的物正式交付或租赁期开始后XX日内，乙方应支付剩余款项的XX%，即人民币XX元整。如为租赁，则首期租金应在租赁期开始前支付；如为购买，则尾款应在过户手续办妥后支付。

(3)管理费：如为委托管理，乙方应在每个结算周期结束后XX日内支付当期管理费，首期管理费在服务开始后支付。具体比例及计算方式以附件约定为准。

4.支付保证：乙方应确保支付款项的合法来源，并配合甲方完成相关资金监管或审计要求（如适用）。甲方在收到乙方款项后应及时履行相应义务，任何一方不得无故拖延或拒绝支付。逾期支付除应支付利息外，还应承担甲方要求的其他违约责任。

第五条履行期限

1.合同有效期：本合同自双方签字盖章之日起生效，至标的物交易完成或委托管理关系终止之日止，具体期限根据交易类型确定：

(1)购买：自合同签订之日起至房屋所有权转移登记完成之日止。

(2)租赁：租赁期限自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止，共计XX年XX个月。

(3)委托管理：管理期限自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止，共计XX年XX个月。

2.关键时间节点：

(1)签订合同：双方应在XX日内完成本合同签订及盖章手续。

(2)预付款支付：合同签订后XX日内完成。

(3)标的物交付/租赁期开始：甲方应在收到预付款后XX日内完成交付，乙方应在约定时间内接收并开始使用。

(4)尾款支付/租金支付：按第四条约定执行。

(5)手续办理：甲方应在交付后XX日内配合乙方完成所有必要登记或备案手续，乙方应积极配合提供所需资料。

6.期限顺延：如遇不可抗力或双方协商一致，履行期限可相应顺延，顺延期限不超过XX日，且需书面确认。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)逾期交付：如甲方未按合同约定时间交付标的物，每逾期一日，应向乙方支付总价款XX‰的违约金，但累计违约金不超过总价款的XX%。逾期超过XX日，乙方有权解除合同，甲方除退还全部已付款项外，还应支付总价款XX%的违约金，并赔偿乙方因此遭受的直接损失（包括但不限于替代交易损失、融资利息等）。

(2)权属瑕疵：如交付的标的物存在抵押、查封或其他权利限制，甲方应在XX日内消除瑕疵或提供同等价值的替代物，否则乙方有权解除合同并要求全额退款及XX%的违约金。

(3)质量缺陷：标的物出现严重影响使用的质量缺陷，乙方有权要求甲方承担维修责任或减少价款，如甲方拒绝修复，乙方有权委托第三方维修并费用由甲方承担，并按缺陷程度支付XX%-XX%的违约金。

2.乙方违约责任：

(1)逾期付款：如乙方未按合同约定支付款项，每逾期一日，应向甲方支付应付未付款项XX‰的违约金，但累计违约金不超过应付未付款项的XX%。逾期超过XX日，甲方有权解除合同，乙方除支付全部款项及违约金外，还应赔偿甲方因此遭受的直接损失（包括但不限于项目融资成本增加、营销费用损失等）。

(2)改变用途：如乙方擅自改变标的物约定用途，甲方有权要求其恢复原状或解除合同，并支付总价款XX%的违约金。

(3)租赁/管理期间违约：

-租赁：乙方未按时支付租金，除支付当期租金及XX‰/日的滞纳金外，甲方有权解除合同并要求赔偿损失。乙方损坏标的物，应赔偿甲方修复费用或按市场评估价值赔偿。

-委托管理：乙方未按时支付管理费，除支付滞纳金外，甲方有权暂停服务直至费用付清；情节严重者，甲方有权解除合同并要求赔偿。

3.赔偿范围：违约方应赔偿非违约方因违约行为直接导致的财产损失，包括但不限于合同履行利益损失、为实现债权支付的合理费用（如诉讼费、律师费等）。双方均应采取必要措施防止损失扩大，否则应对扩大部分自行承担责任。

4.解除合同后果：如因一方违约导致合同解除，违约方应返还对方已收款项及孳息，并按本条约定承担违约责任。双方应配合完成标的物的返还、资料交接及费用结算，不得无理拖延。

5.不可抗力免责：因不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供证明文件，协商变更或解除合同。不可抗力影响消除后，应继续履行合同。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、台风、洪水、雷击等）、战争、恐怖袭击、政府行为（如法律修订、政策调整、征收征用等）、社会事件（如罢工、骚乱、疫情等）以及其他类似无法预见、无法避免的事件。

2.通知义务：任何一方在发生或预见发生不可抗力时，应在XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件（如政府公告、灾害评估报告、新闻报道等）。如未及时通知，导致对方遭受损失的，通知方应承担相应责任。

3.责任免除：因不可抗力导致本合同部分或全部不能履行的，受影响方根据不可抗力的影响程度，可部分或全部免除违约责任，但应采取合理措施减少损失。双方应协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。

4.协商恢复：不可抗力影响消除后，双方应尽快协商恢复合同履行，已履行的部分按实际完成情况结算。如不可抗力导致合同目的无法实现，双方可协商解除合同，并按已完成比例返还已收款项及利息。

5.不可归责：因不可抗力造成的损失，双方互不承担责任，但应各自承担因不可抗力产生的直接费用（如保险理赔、临时措施费等）。如不可抗力源于第三方责任，受影响方可向责任方追偿。

第八条争议解决

1.争议解决原则：双方应本着友好协商、互谅互让的原则解决本合同履行过程中发生的任何争议，协商不成的，可选择以下第XX种方式解决：

(1)向标的物所在地有管辖权的人民法院提起诉讼；

(2)提交XX仲裁委员会，按照其仲裁规则进行仲裁；

(3)由双方共同指定的第三方调解机构进行调解，调解达成协议的，签订调解书并履行。

2.争议范围：本条款适用于因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，包括但不限于合同效力、履行障碍、违约责任等。

3.仲裁/诉讼选择：双方应在争议发生后XX日内书面确认争议解决方式，逾期未确认的，视为选择诉讼方式解决。仲裁裁决具有终局效力，双方应自觉履行，如一方不履行，另一方可向人民法院申请强制执行。

4.证据规则：双方应妥善保存与争议相关的所有证据（如往来函件、付款凭证、会议记录、第三方证明等），并在争议发生时及时提交。如一方故意毁灭证据，应承担不利后果。

5.专属管辖：除非双方另有书面约定，所有争议均由合同签订地或标的物所在地法院专属管辖，任何一方不得就同一争议向其他法院提起诉讼或仲裁。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本合同中载明的地址、联系方式为有效联系方式，任何书面通知均应采用挂号信、快递或双方确认的电子邮箱/传真发送。以邮局挂号信方式发出的，寄出后XX日视为送达；以快递方式发出的，签收日视为送达；以电子方式发出的，发出后XX日视为送达。如一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方书面同意并签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。口头约定或非书面形式作出的变更无效。

3.分包与转包：除双方另有约定外，甲方不得将标的物的建设或租赁管理业务非法转包或分包给第三方，乙方亦不得将使用需求非法转包给第三方。任何违约行为均按本合同约定承担法律责任。

4.独立合同关系：本合同项下的任何一方均应根据自身利益独立决策，任何一方均不对另一方履约能力或履约行为承担担保责任，除非法律另有规定或双方另有书面约定。

5.合同终止：本合同在以下情况下终止：

(1)合同目的实现（如交易完成、租赁期满）；

(2)双