消防公司分包合同范本

消防公司分包合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX建筑工程有限公司，住所地位于中国北京市朝阳区建国路88号。法定代表人：张明，性别：男，身份证号码联系方式甲方系依法注册成立的企业法人，具备从事建筑工程领域的完全民事行为能力，持有有效的营业执照、建筑企业资质证书等相关法律文件，具备履行本合同所必需的资质和条件。甲方因承接XX市XX区XX项目（项目编号：XGB2023-XXXX）的建设工程，根据项目建设需求及工程分包管理相关规定，经友好协商，委托乙方提供专业的消防工程分包服务，以完成项目建设所需的消防系统安装、调试及验收工作。甲方在本合同中作为委托方，负责提供项目背景资料、技术要求及工程款支付，并监督乙方按照合同约定履行义务。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX消防工程有限责任公司，住所地位于中国上海市浦东新区陆家嘴环路1088号。法定代表人：李强，性别：男，身份证号码联系方式乙方系依法注册成立的企业法人，具备从事消防工程专业承包的完全民事行为能力，持有有效的营业执照、消防设施工程专业承包叁级及以上资质证书等相关法律文件，具备履行本合同所必需的资质和条件。乙方在充分了解甲方项目建设需求及本合同条款的基础上，自愿承接甲方委托的消防工程分包任务，包括但不限于消防管道安装、消防设备调试、系统测试及竣工验收到消防验收备案的全过程服务。乙方在本合同中作为服务提供方，负责按照国家消防技术标准及甲方要求完成分包工程，并确保工程质量符合设计文件及规范标准。

双方合作的背景及前提条件如下：

本合同基于XX市XX区XX项目的整体建设需求而产生。甲方作为该项目的投资及建设主体，已通过招标或直接委托方式确定项目总承包单位，并已取得项目建设所需的相关政府审批文件及施工许可。在项目建设过程中，甲方根据工程进度及专业分工需要，决定将消防工程分包给具备相应资质的乙方实施。乙方作为消防工程领域的专业服务商，通过甲方的选择及双方的协商一致，同意按照本合同约定承接分包任务。双方基于平等自愿、诚实信用的原则，依据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国建筑法》《中华人民共和国消防法》及相关法律法规和政策文件，就消防工程分包事项达成一致，以明确双方的权利与义务，确保工程顺利实施。本合同签订前，甲方已向乙方提供完整的项目消防设计文件、技术标准及验收要求，乙方已对工程范围、工期及质量要求进行充分评估，并确认具备满足合同约定的能力。双方确认，本合同的履行将直接服务于XX市XX区XX项目的整体建设目标，且消防工程的质量及进度将直接影响项目的整体竣工验收及交付使用，因此双方均将严格履行合同义务，确保分包工程符合国家及地方消防安全标准，并顺利通过政府部门的验收。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方委托乙方提供消防工程分包服务的内容、标准及双方权利义务，确保乙方按照国家消防技术标准、设计文件及甲方要求完成XX市XX区XX项目（以下简称“本项目”）的消防工程分包工作，包括但不限于消防管道及设备安装、系统调试、检测验收等，最终实现消防工程符合设计规范、满足使用需求并顺利通过政府相关部门的验收目标。本合同涉及的消防工程范围具体包括：消防给水系统、自动喷水灭火系统、火灾自动报警系统、消防通风排烟系统、消防电气系统等相关工程的施工、调试及配合验收工作，工程范围以甲方提供的施工图纸、工程量清单及设计说明为准。乙方需在本合同框架内完成所有分包工程内容，确保工程质量达到国家及地方现行消防技术标准，并配合甲方完成与总承包单位及其他分包单位的协调工作，确保消防工程与其他工程进度匹配、接口顺畅。

第二条定义

1.“消防工程”指本项目范围内所有与消防安全相关的系统工程，包括但不限于消防给水、自动喷水灭火、火灾报警、通风排烟、消防电气等系统的设计、施工、调试及验收。

2.“施工图纸”指甲方根据消防设计单位出具的符合国家及地方标准的施工图纸及技术文件，乙方应严格按图纸要求实施工程。

3.“国家消防技术标准”指中华人民共和国现行有效的《消防给水及消火栓系统技术规范》（GB50974）、《自动喷水灭火系统施工及验收规范》（GB50261）等法律法规及行业标准。

4.“验收报告”指消防工程完成后，由乙方提交并经第三方检测机构或政府部门出具的合格验收文件。

5.“分包工程款”指甲方根据合同约定向乙方支付的消防工程分包费用，不包括乙方采购的材料成本（如需甲方承担材料款，以合同附件列明为准）。

6.“不可抗力”指合同双方不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、战争、政府行为等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照施工图纸及国家消防技术标准提供专业的消防工程分包服务，并有权对乙方的施工过程、材料使用及工程质量进行监督和检查。乙方应配合甲方的合理检查，并提供必要的技术文件及施工记录。

（2）甲方应向乙方提供完整的消防工程设计文件、技术标准及施工要求，并确保设计文件符合国家消防规范，如因设计缺陷导致工程返工，责任由甲方承担。

（3）甲方有权审核乙方的施工方案及进度计划，并要求乙方根据项目整体进度调整施工安排。如因甲方原因（如未及时提供施工条件或变更指令）导致工期延误，甲方应承担相应责任。

（4）甲方应按照合同约定按时支付分包工程款，并负责协调总承包单位及政府部门对接消防工程的验收事宜。验收合格后，甲方应督促总承包单位及时支付乙方的工程尾款。

（5）甲方应提供必要的施工场地、施工用水用电及与其他工程的配合条件，并承担因甲方原因导致的乙方窝工损失。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方提供完整的施工图纸、技术文件及必要的施工条件，如甲方未按时提供资料或条件，乙方有权顺延工期并要求赔偿损失。

（2）乙方应具备消防工程专业承包资质，并自行组织施工队伍及设备，确保施工人员持证上岗，严格按照国家消防技术标准及施工图纸进行施工，并承担因施工质量导致的全部责任。

（3）乙方应建立健全质量管理体系，对材料进场、施工过程及隐蔽工程进行严格自检，并配合甲方及监理单位的验收工作。如因乙方施工质量问题导致返工或验收不合格，乙方应承担全部费用及工期延误责任。

（4）乙方应自行采购除甲方指定外的所有工程材料，并保证材料品牌、规格符合设计文件要求，同时提供材料合格证及检测报告。如因材料问题导致的工程缺陷，责任由乙方承担。

（5）乙方应配备专职安全管理人员，落实消防安全措施，如发生安全事故，乙方应承担全部责任并承担由此产生的全部费用。

（6）乙方应按时提交施工进度计划及阶段性报告，并配合甲方完成与总承包单位及其他分包单位的现场协调工作。如因乙方原因导致与其他工程的冲突或延误，责任由乙方承担。

（7）消防工程验收合格后，乙方应向甲方提交完整的竣工资料，包括但不限于竣工图、验收报告、材料检测报告等，并配合甲方办理消防验收备案手续。如因乙方资料不全导致验收延误，责任由乙方承担。

（8）乙方应自行承担施工期间的一切税费及保险费用，并保证其施工行为不侵犯任何第三方权益。如因乙方侵权导致甲方承担责任，乙方应赔偿甲方全部损失。

第四条价格与支付条件

本合同项下消防工程分包总价款为人民币（大写）壹仟贰佰叁拾万元整（¥1,230,000.00），该价格为固定总价，包含乙方完成本合同约定的所有消防工程分包内容所需的全部费用，包括但不限于人工、材料、设备、机械、措施费、管理费、利润及税金等。价格已考虑XX市XX区XX项目所在地的市场价格水平及国家现行计价规范，且在合同有效期内固定不变。支付方式如下：

（1）合同签订后7日内，甲方向乙方支付合同总价款的30%，即人民币叁佰陆拾玖万元整（¥369,000.00），作为预付款，用于乙方采购部分主材及启动施工准备工作。甲方支付预付款前，乙方应向甲方提供等额发票。

（2）消防工程主体施工完成并经甲方初步验收合格后30日内，甲方向乙方支付至合同总价款的50%，即人民币陆佰壹拾伍万元整（¥615,000.00）。甲方支付该款项前，乙方应向甲方提供等额发票。

（3）消防工程通过第三方检测机构验收，并完成消防竣工验收备案手续后60日内，甲方向乙方支付至合同总价款的15%，即人民币壹佰捌拾肆万伍仟元整（¥184,500.00）。甲方支付该款项前，乙方应向甲方提供等额发票及竣工验收备案证明文件。

（4）合同总价的5%，即人民币陆拾贰万伍仟元整（¥62,500.00）作为工程质量保证金，于消防工程整体竣工验收合格且甲方收到消防验收报告后满12个月且无质量问题情况下支付。如发生质量问题需返修，保证金将用于支付相关费用，不足部分由乙方承担。

乙方应向甲方开具符合税务规定的增值税专用发票，甲方收到发票并审核无误后按约定时间付款。如甲方未能按时支付任何款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向乙方支付违约金，逾期超过30日，乙方有权暂停施工或解除合同，并要求甲方赔偿由此造成的全部损失。

第五条履行期限

本合同项下消防工程的合同有效期自双方签字盖章之日起至消防工程竣工验收备案完成之日止，但甲方应在本合同项下支付全部工程款（扣除保证金）后30日内完成支付，乙方应在收到甲方每笔付款后5日内向甲方提供相应金额的发票。

消防工程施工期限为自乙方收到甲方预付款且具备施工条件之日起180日，具体起止时间以甲方书面通知或开工报告批准日期为准。乙方应在收到甲方预付款后10日内提交详细的施工进度计划，并按计划分阶段实施。如遇不可抗力或甲方原因（如未提供施工场地、设计变更等）导致工期延误，经甲方书面确认后，工期相应顺延，乙方无需承担延误责任。因乙方原因导致的工期延误，每延误一日，甲方有权向乙方收取合同总价0.1%的工期延误违约金，但累计违约金不超过合同总价款的5%。消防工程应于XX年XX月XX日前完成，并确保在项目整体竣工验收前通过专项验收。

乙方应在本合同终止后30日内完成所有施工资料的整理、移交工作，并配合甲方完成消防验收备案手续。如因乙方资料不全导致备案延误，乙方应承担全部责任。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未按合同约定支付预付款，每逾期一日，应向乙方支付未付款项的万分之五违约金，逾期超过30日，乙方有权解除合同并要求甲方赔偿已产生成本及预期利润的50%作为违约赔偿。

（2）甲方未按合同约定支付进度款，每逾期一日，应向乙方支付未付款项的万分之五违约金，逾期超过60日，乙方有权暂停施工或解除合同，并要求甲方赔偿由此造成的全部损失，包括但不限于材料价格上涨、设备租赁费用增加等。

（3）因甲方原因（如未及时提供设计变更指令、未协调好与其他分包单位的接口等）导致工期延误，甲方应承担延误责任，并按实际延误天数向乙方支付每日合同总价0.1%的工期延误补偿金，但累计补偿金不超过合同总价款的10%。

（4）甲方未按约定支付工程质量保证金，每逾期一日，应向乙方支付未付款项的万分之五违约金，且乙方有权采取停工措施直至保证金支付到位。如甲方因拖欠保证金导致乙方被政府处罚，责任及损失由甲方承担。

2.乙方违约责任：

（1）工程质量违约：

乙方施工的消防工程不符合国家消防技术标准或设计文件要求，经检测或验收不合格，乙方应在收到甲方书面整改通知后15日内完成免费返工，并承担由此产生的全部费用。若返工后仍不合格，甲方有权委托第三方施工单位完成整改，费用由乙方承担，且甲方有权扣除乙方合同总价款20%作为违约金，并解除合同。因乙方质量缺陷导致的消防事故，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于直接损失、间接损失及甲方为修复事故所支付的全部费用。

（2）工期延误违约：

乙方未按合同约定工期完成施工，每逾期一日，应向甲方支付合同总价0.1%的工期延误违约金，但累计违约金不超过合同总价款的10%。逾期超过30日，甲方有权解除合同，并要求乙方退还已支付的全部工程款（扣除乙方已完成合格工程价值的30%作为补偿），同时乙方应赔偿甲方因工期延误造成的直接损失。

（3）材料质量违约：

乙方使用假冒伪劣材料或未按设计要求采购材料，一经查实，甲方有权要求乙方立即更换合格材料并承担全部费用，同时扣除合同总价款10%作为违约金。若因此导致消防系统功能失效或事故，乙方应承担全部法律责任及经济赔偿。

（4）安全生产违约：

乙方施工过程中发生安全生产事故，导致人员伤亡或财产损失，乙方应承担全部责任及赔偿责任，并扣除合同总价款15%作为违约金。如事故影响项目整体进度，乙方还应承担相应的工期延误责任。

（5）资料移交违约：

乙方未按合同约定时间提交竣工资料或资料不全导致甲方无法通过验收，每逾期一日，应向甲方支付合同总价0.05%的违约金，且甲方有权拒绝支付相应的工程款，直至资料完善为止。因乙方资料问题导致的罚款或行政处罚，责任及损失由乙方承担。

3.违约金与赔偿：

本合同项下的违约金不足以弥补甲方实际损失的，乙方应赔偿甲方全部损失，包括直接损失、间接损失及甲方为追究乙方违约责任而支出的合理费用（如诉讼费、律师费等）。任何一方违约导致合同解除的，违约方应支付守约方合同总价款30%的赔偿金，并返还或赔偿因合同履行产生的财产。双方均应承担因其违约行为对第三方造成的损害赔偿责任。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指合同双方在签订合同时不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、动乱、政府行为（如法律变更、政策调整、征收征用）、火灾、爆炸等自然灾害或社会事件。不可抗力事件应直接妨碍或严重影响任何一方根据本合同履行其全部或部分义务。

2.通知义务：发生不可抗力事件的一方应在事件发生后7日内以书面形式通知另一方，详细说明事件情况、影响范围及预计持续时间，并附相关证明文件（如政府公告、新闻报道、损失评估报告等）。若不可抗力事件持续超过30日，双方应协商决定是否解除合同或变更合同条款。

3.责任免除：因不可抗力导致合同无法履行或延迟履行，受影响一方根据不可抗力事件的实际影响程度可部分或全部免除违约责任，但应及时采取措施减少损失，且不免除其因不可抗力导致的保密、安全等附随义务。双方应根据不可抗力事件对合同履行的影响，协商调整工期、付款条件或解除合同，并互相书面确认。

4.不可抗力终止：不可抗力事件消除后，受影响一方应在5日内书面通知另一方，双方应恢复履行合同，已受影响的条款按实际情况调整。若不可抗力事件导致合同目的无法实现，双方可协商解除合同，并按履行比例返还已支付款项。因不可抗力造成的财产损失，由双方各自承担，但若不可抗力是多方共同原因导致，应按责任比例分担。任何一方不得利用不可抗力故意拖延履行或规避责任。

第八条争议解决

1.争议解决原则：双方在履行本合同过程中发生任何争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权选择以下第（一）项或第（二）项方式解决，但争议解决期间，双方均应继续履行合同非争议部分义务。

2.协商：双方指定授权代表就争议事项进行书面或口头协商，协商应在合同签订地或争议发生地展开，协商结果应形成书面纪要并由双方签字盖章后生效。若协商在收到争议通知后30日内未能解决，任何一方可启动其他争议解决程序。

3.仲裁：争议提交至中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照该会现行仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为争议发生地或合同签订地，仲裁语言为中文。双方应各自指定一名仲裁员，第三名仲裁员由双方共同选定或由仲裁委员会主任指定，仲裁庭可独任仲裁或合议仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁费用由败诉方承担，但双方另有约定的除外。

4.诉讼：争议提交至合同签订地有管辖权的人民法院诉讼解决，适用中华人民共和国法律。诉讼期间，双方应提供书面证据证明争议事实，法院可根据诉讼请求判决变更、解除合同或承担违约责任。若一方在法院判决后拒不履行，另一方可申请强制执行。诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行合同义务。

5.专属管辖：除非双方书面约定，本合同争议应优先通过仲裁解决，任何一方不得就同一争议向法院提起诉讼。若一方未经另一方书面同意擅自选择诉讼，对方有权请求法院驳回起诉或申请确认仲裁协议无效。双方应将争议解决结果书面通知对方，并提交相关机构备案。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、文件及通讯均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、快递服务）发送至本合同首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前10日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递方式发送的，签收日视为送达；以挂号信方式发送的，寄出后7日视为送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方授权代表书面签署补充协议方能生效。补充协议与本合同具有同等法律效力，且其内容不得与本合同约定相抵触。任何口头约定或非书面形式的变更均无效。

3.分包管理：乙方作为分包单位，应服从甲方的管理，并确保分包工程符合总承包合同的各项要求。乙方不得将本合同项下的任何工程再分包或转包给第三方，若确需分包（专业分包），应事先获得甲方书面同意，并确保分包单位具备相应资质。

4.保密义务：双方应对本合同内容及在履行合同过程中知悉的对方商业秘密（包括技术信息、经营信息、客户资料等）承担保密义务，非经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限为本合同有效期内及合同终止后3年，但根据法律法规要求披露的除外。

5.法律适用与争议优先：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方应遵守国家及地方关于消防工程建设的法律法规，任何一方违反法律法规导致合同无法履行或产生责任的，应自行承担后果并赔偿对方损失。

6.不可抗力优先：若因不可抗力导致合同解除，双方应在合同解除后30日内完成结算，甲应支付乙方已完成合格工程的相应款项，并退还已支付但未提供合格服务的款项