小产权房租用合同范本

小产权房租用合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

甲方为合法注册的房地产开发企业，持有相关土地使用权及项目开发资质。甲方通过合法程序取得位于XX省XX市XX区XX路XX号的房产项目土地使用权，并依法建设完成XX号房屋。该房屋建筑面积XX平方米，结构类型为XX结构，符合国家相关建筑规范及安全标准。甲方为该房屋的所有权人，并持有合法的房产证及土地使用权证。基于甲方对该房屋的合法所有权，甲方愿意将其出租给乙方使用，乙方则基于合法的商业或居住需求，愿意承租该房屋。双方基于平等、自愿、公平的原则，经友好协商，达成如下协议，以资共同遵守。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四。

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

乙方法定代表人/负责人：李四。

乙方联系方式

乙方为合法的自然人，具有完全民事行为能力，身份证号码为XXXXXXXXXXXXXXXXXX。乙方因个人居住需求，经实地考察，对甲方提供的XX号房屋表示认可，并愿意承租该房屋用于个人居住用途。乙方具备良好的信用记录和稳定的收入来源，能够按时支付租金及其他相关费用。乙方承诺在租赁期间遵守国家法律法规及地方政策，不得擅自改变房屋用途，不得从事违法活动，确保房屋及设施的安全与完好。基于乙方的合法居住需求及支付能力，乙方愿意承租该房屋，甲方则基于房屋所有权的合法权利，愿意出租给乙方使用。双方基于平等、自愿、公平的原则，经友好协商，达成如下协议，以资共同遵守。

合同简介：

本合同双方当事人基于合法的民事行为能力及合法的财产权利，经充分协商，就XX号房屋的租赁事宜达成一致意见。甲方作为合法的房屋所有权人，有权依法出租其名下房产，乙方作为合法的自然人，有合法的居住需求及支付能力，愿意承租该房屋。双方基于平等、自愿、公平、诚信的原则，依法订立本合同，明确双方的权利与义务。本合同的订立基于双方的真实意思表示，不受任何欺诈、胁迫等不正当因素的影响。双方均应严格遵守本合同约定，履行各自的权利与义务，确保合同的顺利履行。本合同的有效性、合法性及履行均以双方共同遵守的法律法规及地方政策为依据。双方均知悉并同意，本合同的订立、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律，并受中华人民共和国法律的约束。双方均承诺在本合同履行过程中，严格遵守国家法律法规及地方政策，不得从事任何违法活动，确保合同的合法性与合规性。本合同的订立旨在明确双方的权利与义务，促进双方合作的顺利进行，维护双方的合法权益。双方均应本着诚实信用的原则，履行各自的权利与义务，确保合同的顺利履行。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方将其合法拥有的位于XX省XX市XX区XX路XX号的XX号房屋（以下简称“租赁房屋”）出租给乙方使用的权利义务关系，确保租赁房屋在租赁期间能够按照约定的用途和安全标准得到合理使用。本合同涉及的的具体内容包括但不限于：租赁房屋的基本情况、租赁期限、租金及支付方式、押金数额及退还条件、租赁房屋的维修责任、双方的违约责任以及争议解决方式等。通过本合同的订立和履行，甲方将租赁房屋交付乙方使用，乙方则按照约定支付租金并妥善使用租赁房屋，双方共同维护租赁关系的稳定和双方的合法权益。本合同旨在为双方的租赁行为提供明确的法律依据，规范双方的租赁行为，避免因理解不同而产生的纠纷，保障双方的合法权益得到有效实现。

第二条定义

本合同中下列词语具有以下含义：“租赁房屋”是指甲方依法拥有所有权，并同意出租给乙方使用的XX号房屋；“租赁期限”是指本合同约定的乙方承租租赁房屋的时间期限；“租金”是指乙方因使用租赁房屋而应向甲方支付的费用；“押金”是指乙方为担保本合同履行而向甲方支付的一定数额的金钱；“维修责任”是指租赁期间，因租赁房屋及其附属设施自然损耗或乙方使用不当造成的损坏，由相关责任方承担修复责任；“违约责任”是指任何一方违反本合同约定应承担的法律责任；“争议解决”是指本合同履行过程中发生争议时，双方选择的解决方式。以上定义是本合同双方当事人共同理解并接受的，作为本合同履行过程中的重要依据。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

甲方有权按照本合同约定收取租金和押金，并有权监督乙方是否按照约定的用途使用租赁房屋。甲方应保证其拥有租赁房屋的所有权或合法使用权，并确保租赁房屋在租赁期初时能够满足乙方的使用需求。甲方有义务在本合同签订后，将租赁房屋交付给乙方使用，并保证交付的房屋符合国家相关安全标准和建筑规范。在租赁期间，甲方有义务配合乙方进行必要的房屋维修，但自然损耗造成的维修除外。甲方不得擅自改变租赁房屋的结构或用途，不得擅自收回租赁房屋。如甲方需要收回租赁房屋，应提前通知乙方，并按照本合同约定退还剩余租金并返还押金。甲方应保证租赁房屋的合法使用，不得将租赁房屋用于任何违法活动。

2.乙方的权力和义务：

乙方有权按照本合同约定使用租赁房屋，并有权要求甲方保证租赁房屋的安全性和适宜性。乙方有义务按照本合同约定支付租金和押金，并按时足额支付。乙方应妥善使用租赁房屋，不得擅自改变房屋结构或用途，不得从事任何违法活动。乙方有义务保持租赁房屋及其附属设施的清洁和完好，如因乙方使用不当造成损坏，乙方应负责修复或赔偿。乙方有义务在本合同租赁期满后，将租赁房屋及其附属设施完好地归还给甲方。乙方在租赁期间，应遵守国家法律法规及地方政策，不得在租赁房屋内存放危险物品或从事任何危害公共安全的活动。乙方有义务配合甲方进行必要的房屋维修，并应及时通知甲方发现任何房屋损坏或安全隐患。乙方不得擅自将租赁房屋转租或转借给他人，如需转租或转借，应事先征得甲方的同意，并签订补充协议。乙方在租赁期间，应爱护租赁房屋及其附属设施，如因乙方过错造成损坏，应负责修复或赔偿。乙方有义务在租赁期满后，按时将租赁房屋归还给甲方，并确保房屋及其附属设施处于良好状态。乙方在租赁期间，应遵守小区管理规定，不得在租赁房屋内饲养宠物或进行其他违反小区管理规定的行为。乙方的权利和义务是本合同的重要组成部分，双方应共同遵守，确保租赁关系的稳定和双方的合法权益得到有效实现。

第四条价格与支付条件

租赁房屋的月租金为人民币XX元整（大写：XX元整）。租金支付方式为现金支付或银行转账，支付时间为每月X日前。首期租金应于本合同签订之日支付，后续租金应于每期开始前X日内支付。乙方应提前支付租金，甲方应在收到租金后及时开具收款凭证。如乙方未能按时支付租金，每逾期一日，应按当期应付租金的千分之X向甲方支付违约金。逾期超过X日的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付全部租金及违约金。租金支付期间，如遇国家政策调整或市场行情变化，双方可协商调整租金，但调整幅度不得超出国家相关规定和市场合理范围。

第五条履行期限

本合同的租赁期限为XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。租赁期满后，如乙方需要继续承租，应提前X个月向甲方提出书面续租申请，双方另行协商签订续租合同。租赁期限自甲方将租赁房屋交付乙方使用之日起计算，至乙方按照本合同约定返还租赁房屋之日止。在租赁期限内，非双方另有约定或法律规定的情形，任何一方不得擅自提前解除合同。甲方应在本合同签订后X日内将租赁房屋交付乙方使用，乙方应在本合同签订后X日内完成对租赁房屋的验收，并支付首期租金和押金。如甲方未能按时交付租赁房屋，每逾期一日，应按当期应付租金的千分之X向乙方支付违约金。逾期超过X日的，乙方有权解除合同，并要求甲方退还已支付租金及押金，并支付违约金。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

甲方未按照本合同约定将租赁房屋交付乙方使用，每逾期一日，应按当期应付租金的千分之X向乙方支付违约金。逾期超过X日的，乙方有权解除合同，并要求甲方退还已支付租金及押金，并支付违约金。甲方在租赁期间擅自收回租赁房屋，应向乙方支付相当于X个月租金的违约金，并退还剩余租金及押金。因甲方原因导致租赁房屋无法正常使用，乙方有权要求甲方修复或赔偿损失，甲方应在收到乙方通知后X日内完成修复，逾期未修复的，乙方有权解除合同，并要求甲方赔偿损失。甲方提供的租赁房屋存在安全隐患，导致乙方或第三方人身或财产受到损害的，甲方应承担全部赔偿责任。

2.乙方违约责任：

乙方未按照本合同约定支付租金，每逾期一日，应按当期应付租金的千分之X向甲方支付违约金。逾期超过X日的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付全部租金及违约金。乙方在租赁期间擅自改变租赁房屋的结构或用途，应恢复原状或赔偿损失。乙方在租赁期间因使用不当造成租赁房屋损坏的，应负责修复或赔偿。乙方未按照本合同约定返还租赁房屋，每逾期一日，应按当期应付租金的千分之X向甲方支付违约金。逾期超过X日的，甲方有权采取必要措施收回租赁房屋，并要求乙方支付违约金。乙方在租赁期间从事任何违法活动，导致甲方受到损失的，应承担全部赔偿责任。乙方擅自将租赁房屋转租或转借给他人，应承担相应的违约责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

3.违约金的计算方式：

违约金的计算方式为当期应付租金的千分之X乘以逾期天数。违约金总额不超过本合同总租金的X%。如违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿实际损失。双方应本着诚实信用的原则，严格履行本合同约定，如发生违约行为，违约方应承担相应的违约责任，并赔偿守约方因此遭受的损失。本合同约定的违约责任条款是双方权利义务的重要组成部分，双方应共同遵守，确保合同的顺利履行。

第七条不可抗力

不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为等。任何一方因不可抗力导致不能履行或不能完全履行本合同义务的，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后X日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否解除合同或延迟履行合同。因不可抗力导致的合同解除，双方互不承担违约责任，已支付的租金和押金应在扣除双方因不可抗力造成的损失后，予以返还。因不可抗力导致的合同延迟履行，履行期限相应顺延，延迟履行期间不计算违约金。不可抗力影响消除后，双方应尽快恢复履行合同义务，并采取措施减少损失。如不可抗力持续超过X日，双方有权解除合同，并互不承担违约责任。

第八条争议解决

因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向租赁房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼过程中，双方应积极配合法院审理工作，并提供相关证据材料。如一方在收到另一方提起诉讼的通知后X日内未提出反诉或答辩，视为承认诉讼请求。诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他条款，但争议事项的履行可暂停或根据法院的裁定执行。双方应遵守法院的判决或裁定，并承担因诉讼产生的相关费用，包括但不限于诉讼费、保全费、律师费等。如双方在诉讼前达成和解协议，应向法院申请执行和解，并遵守和解协议的约定。通过诉讼解决争议的，法院的判决或裁定是终局的，对双方均有约束力。双方应本着诚实信用的原则，通过合法途径解决争议，维护双方的合法权益。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本合同中载明的联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前X日内书面通知对方。通过书面、电子邮件、传真等方式发送的通知，在送达或发送成功时视为有效送达。如一方未能按时收到通知，应及时与对方沟通确认，避免因此产生争议。

2.合同变更：本合同的任何变更或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出。书面变更或补充与本合同具有同等法律效力。任何一方不得单方面变更本合同内容，否则变更无效，并视为违约。

3.终止条件：本合同在租赁期满后自动终止。如双方另有约定或法律规定的情形，本合同可提前终止。提前终止的，应提前X个月书面通知对方，并协商处理相关事宜。如因一方违约导致合同提前终止，违约方应承担相应的违约责任，并赔偿守约方因此遭受的损失。

4.保密条款：双方应对本合同内容及履行过程中知悉的对方商业秘密进行保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限为本合同有效期内及合同终止后X年。

5.法律适用：本合同的订立、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方应遵守国家法律法规及地方政策，确保本合同的合法性与合规性。

6.不可分割性：本合同各条款为相互独立且不可分割的整体。如任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应共同协商，以有效条款替代无效条款，确保本合同目的的实现。

7.管辖法院：本合同履行过程中发生争议时，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向租赁房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。双方应遵守法院的判决或裁定，并承担因诉讼产生的相关费用。

第十条附则

1.附件：本合同附件包括但不限于租赁房屋交接清单、房屋照片、维修记录等，均为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。附件应与本合同一并保存，作为履行本合同的依据。

2.补充协议：本合同的任何补充协议或口头约定，均须经双方书面确认后生效。补充协议与本合同具有同等法律效力，但不得与本合同内容相抵触。如补充协议与本合同内容相抵触，以补充协议为