住房改商业房合同范本

住房改商业房合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，住所地位于XX省XX市XX区XX路XX号。法定代表人：张三，职务为总经理，联系电话甲方系依法设立并有效存续的有限责任公司，具备完全民事行为能力，有权签订并履行本合同。甲方因商业发展需要，拟将位于XX省XX市XX区XX路XX号的现有住宅房屋（以下简称“标的物”）改造为商业用途，并委托乙方提供专业服务或以特定条件出售/出租该标的物。甲方保证其对本合同标的物的处置权来源合法、权属清晰，且不存在任何权利负担或争议，已取得所有必要的前置审批或许可（如涉及规划变更、土地使用权性质变更等），并已将相关事项告知乙方。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业地产咨询有限公司，住所地位于XX省XX市XX区XX街XX号。法定代表人：李四，职务为董事长，联系电话乙方系依法设立并有效存续的有限责任公司，具备完全民事行为能力，在商业地产领域拥有专业资质和丰富的实践经验。乙方同意根据本合同约定，为甲方提供标的物改造方案设计、审批协调、市场推广、租赁/出售代理等全流程服务，或以双方商定的价格与甲方完成标的物的买卖/租赁交易。乙方承诺其提供的服务内容符合国家法律法规及行业规范，并保证协助甲方实现合同目的。

**合同简介**

本合同由甲方与乙方就标的物的商业化改造及交易事宜签订，旨在明确双方权利义务，规范合作流程。合作背景如下：标的物原为住宅用途，甲方因经营战略调整，需将其改为商业用途以提升资产价值或满足商业运营需求。甲方评估认为，通过专业改造及市场运作，标的物具备转化为商业空间的潜力，但改造涉及复杂的审批程序、专业技术要求及市场风险，故寻求乙方的专业支持。乙方基于自身在商业地产领域的专业能力及市场资源，愿意接受甲方委托，或以合作方式促成标的物的商业价值实现。双方经友好协商，同意以本合同为框架，就标的物的具体改造方案、服务范围、交易条件、履行期限等事项作出约定。本合同的成功履行，将有助于甲方高效完成资产转型，实现商业价值最大化，同时保障乙方获得合理的服务报酬或交易收益，符合双方长远发展利益。双方确认已充分了解本合同内容及法律后果，并自愿在此基础上建立合作关系。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于，由甲方提供位于XX省XX市XX区XX路XX号的现有住宅房屋（以下简称“标的物”），委托乙方或双方合作，完成标的物的商业化改造程序，并最终实现标的物以商业用途进行出售或出租的目标。合同范围具体包括：1.乙方根据甲方需求及标的物现状，提供商业改造的可行性分析报告及详细方案设计；2.乙方协助甲方办理标的物土地使用权性质变更、规划用途调整、建设工程规划许可、施工许可等所有必要的行政审批手续；3.乙方提供标的物改造工程的项目管理、施工监督或招标代理服务；4.乙方负责标的物改造后的市场定位、营销推广及租赁/出售代理，包括但不限于房源展示、客户推介、谈判签约等；5.如为买卖交易，乙方应协助甲方确定合理售价，并代理甲方与买受人进行合同谈判、签订买卖合同及后续的过户手续办理；如为租赁交易，乙方应协助甲方确定租金水平，并代理甲方与承租人签订租赁合同、收取租金等。双方均应在本合同框架内，围绕上述范围全面履行各自职责，确保标的物商业化的目标得以顺利实现。

第二条定义

1.标的物：指位于XX省XX市XX区XX路XX号，现状为住宅用途的房屋及其附属设施、土地使用权（若包含）等财产整体。

2.商业化改造：指为改变标的物原有住宅用途，使其符合商业经营需求而进行的结构、功能、消防、环保等方面的变更和建设活动。

3.改造方案：指乙方根据甲方要求及标的物条件编制，包含改造目标、实施内容、技术标准、进度安排及预算估算等的书面文件。

4.行政审批手续：指为实施标的物商业化改造及后续商业用途使用所必须履行的政府审批程序，包括但不限于规划变更、用地性质调整、建设工程许可等。

5.代理服务：指乙方根据本合同约定，代表甲方或作为独立第三方，处理标的物商业化相关事务的行为，包括方案设计、审批协调、工程管理、市场推广、租赁/出售等。

6.履行期限：指本合同各条款约定的各项义务应完成的时间节点或期间。

7.商业用途：指除住宅用途以外的、符合国家及地方规划要求、可用于经营性活动的用途，如零售、餐饮、办公、服务等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务：**

甲方有权要求乙方按照本合同约定及专业标准提供服务或完成交易，并有权对乙方的工作进行监督和检查；甲方有权根据自身经营需要，对标的物改造方案提出具体要求和建议，但须在不违反法律法规强制性规定的前提下进行；甲方有义务向乙方提供标的物的完整资料，包括但不限于房产证、土地使用权证、原始建筑图纸、历史维修记录等，并保证资料的真实性、合法性和完整性；甲方有义务按照本合同约定支付乙方服务费或交易报酬；甲方有义务配合乙方办理各项行政审批手续，及时提供所需文件及签署相关法律文件；甲方有义务承担标的物商业化改造及后续经营所产生的一切税费、费用（除合同另有约定外）；甲方有权在合同履行过程中，根据实际情况变更交易条件或改造要求，但应提前书面通知乙方，并承担由此可能产生的额外费用或风险；甲方应保证其对标的物拥有合法、完整的处置权，并确保标的物的权属清晰无争议，若因甲方原因导致乙方产生损失，甲方应予以赔偿。

**2.乙方的权力与义务：**

乙方有权要求甲方提供必要的协助以完成本合同约定的服务或交易；乙方有权根据专业知识和市场经验，独立制定标的物改造方案及审批协调策略，并对方案质量负责；乙方应勤勉尽责，在约定的期限内完成各项服务内容，确保方案符合相关法律法规及行业标准；乙方有权按照本合同约定收取服务费或交易报酬；乙方应向甲方提供详细的工作报告，包括但不限于改造方案、审批进展、市场分析、交易过程等，并接受甲方的合理监督；乙方在提供代理服务时，应以甲方的利益最大化为目标，维护甲方权益，但应以自身名义独立行事，并承担相应的法律责任；乙方应确保其提供的信息、建议及服务成果具有专业性，但因不可抗力或甲方原因导致的决策失误，乙方不承担责任；乙方有权根据市场变化调整营销策略，但重大调整应事先与甲方沟通；乙方应保护甲方的商业秘密及个人信息，未经甲方同意不得泄露给任何第三方；若乙方为标的物寻找买受人或承租人，应向甲方推荐符合条件的潜在交易对手，并协助甲方完成谈判及签约过程；乙方应妥善保管在服务过程中知悉的甲方商业信息，合同终止后仍需履行保密义务；在交易完成后，乙方有义务向甲方提供完整的项目文件及结算资料。

第四条价格与支付条件

1.服务费用：甲方同意向乙方支付服务费用共计人民币XXXX元（大写：XXXX元整）。该费用具体构成包括：标的物商业化改造方案设计费XX元，行政审批手续代理费XX元，工程管理费（或招标代理费）XX元，市场推广及租赁/出售代理费XX元（若约定为固定费用，则写明；若约定为百分比，则写明计算基数及比例，例如：标的物最终成交价/租赁总收入的X%）。上述费用已包含乙方提供本合同项下全部服务所产生的成本及合理利润。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式将服务费用支付至乙方指定的以下银行账户：账户名称：XX商业地产咨询有限公司，开户银行：XX银行XX支行，账号：XXXXXXXXXXXXXXXX。乙方应在收到款项后向甲方开具等额合法发票。

3.支付时间：甲方应按以下约定的时间节点支付服务费用：（1）本合同生效之日起X日内，支付总服务费用的XX%，即人民币XXXX元；（2）乙方完成标的物改造方案并获得甲方初步认可后X日内，支付总服务费用的XX%，即人民币XXXX元；（3）乙方协助甲方完成主要行政审批手续（以取得正式批准文件为准）后X日内，支付总服务费用的XX%，即人民币XXXX元；（4）若约定涉及交易代理，则在标的物成功签订买卖合同/租赁合同后X日内，支付剩余未付服务费用的XX%，即人民币XXXX元；若约定按成交/租赁总额比例支付，则在甲方实际收到买受人/承租人首期款项后X日内，支付相应比例的费用，剩余部分在交易过户/租赁合同生效后X日内支付。甲方逾期支付任何款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX%向乙方支付违约金，逾期超过XX日，乙方有权暂停服务或解除合同，并要求甲方支付全部已产生费用及违约金。

4.费用承担：除本合同明确约定的服务费用外，标的物商业化改造过程中产生的审批申请费、工程款、设计费、市场推广费（若非乙方服务范围）、税费（除约定外）等，由甲方承担；乙方为完成本合同服务而发生的合理通讯费、差旅费等，经甲方事先书面同意后，由甲方报销。

第五条履行期限

1.合同有效期：本合同自双方签字盖章之日起生效，至标的物商业化改造主要工作完成或标的物成功实现出售/租赁交易并完成相关手续之日止，以较晚者为准。但双方均有义务在本合同终止后X年内，就因本合同产生的未了结事宜履行保密义务及协助义务。

2.关键时间节点：（1）乙方完成标的物改造方案设计并提交甲方：自本合同生效之日起XX日内；（2）乙方获得主要行政审批手续（如规划许可、施工许可等）：自方案获得甲方初步认可并启动审批程序之日起XX日内，最迟不超过XX日；（3）标的物改造工程开工：自获得施工许可之日起XX日内；（4）标的物改造工程竣工验收：预计自开工之日起XX日完成；（5）标的物市场营销启动：自改造工程完成或具备展示条件之日起XX日内；（6）标的物成功签订买卖合同/租赁合同：自市场营销启动之日起XX日内，最迟不超过XX日；（7）完成交易相关手续（如过户、备案等）：自买卖合同/租赁合同签订之日起XX日内。上述期限为双方努力目标，如遇不可抗力或经双方协商一致，可适当顺延。任何一方无正当理由未能按期履行上述关键义务，可能导致合同解除或承担相应违约责任。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)甲方未按本合同第四条约定的支付条件及时足额支付服务费用的，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之一向乙方支付违约金。逾期超过XX日，乙方有权暂停提供本合同约定的服务，直至甲方付清全部款项及违约金。若甲方仍拒不支付，乙方有权解除合同，并要求甲方承担已支付费用不得退还、并支付总服务费用XX%作为违约金的后果。

(2)甲方未能按照本合同第三条第一项之约定，及时提供标的物相关资料、配合乙方办理行政审批手续或签署必要法律文件，导致乙方工作延误或无法继续进行的，每延误一日，甲方应向乙方支付合同总服务费用千分之一的违约金。延误期间超过XX日，乙方有权解除合同，并要求甲方支付已完成工作对应的服务费用，以及合同总服务费用XX%的违约金。因甲方原因导致的审批失败或行政处罚，相关责任及损失由甲方自行承担。

(3)甲方单方面擅自变更标的物用途或交易条件，给乙方已投入的工作（如方案设计、前期推广等）造成损失的，甲方应赔偿乙方实际损失。若乙方因此遭受额外费用或机会损失，经举证后，甲方亦应予以补偿。

2.乙方违约责任：

(1)乙方未能按本合同第四条约定的支付时间节点获得甲方应支付的服务费用，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之一向甲方支付违约金。逾期超过XX日，甲方有权暂停支付后续款项，直至乙方付清全部款项及违约金。若乙方仍拒不支付，甲方有权解除合同，并要求乙方承担已支付费用不得退还、并支付总服务费用XX%作为违约金的后果。

(2)乙方未能按本合同第五条约定的关键时间节点完成重要工作（如提交合格方案、获得关键审批、促成交易等），且非因甲方原因、不可抗力或经甲方同意的延期所致，每逾期一日，乙方应按合同总服务费用千分之一的比例向甲方支付违约金。逾期超过XX日，甲方有权解除合同，并要求乙方退还已支付但未提供相应服务价值的费用，并支付合同总服务费用XX%的违约金。对于具体的服务内容（如方案设计、审批代理），乙方应保证其工作的专业性和合规性，若因乙方重大过失导致方案被否定、审批被拒或给甲方造成其他直接经济损失，乙方应在其服务费范围内承担赔偿责任。

(3)乙方在提供代理服务过程中，未能勤勉尽责，未能提供真实、准确的市场信息，或泄露甲方商业秘密，导致甲方错失良机或遭受损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。若乙方与第三方恶意串通损害甲方利益，甲方有权解除合同，并要求乙方支付合同总服务费用XX%的违约金，并赔偿全部损失。

(4)乙方在合同履行过程中，对标的物或相关市场信息的披露存在虚假陈述或误导性信息，给甲方造成损失的，应承担全部赔偿责任。

3.不可抗力导致的违约：任何一方因不可抗力（如战争、严重自然灾害、政府行为等）不能履行合同时，应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，并提供有效证明。根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，或允许延期履行。但因不可抗力解除合同的，除不可抗力直接影响外，双方互不承担违约责任，已产生的费用按实际完成情况结算。

4.违约金的限制：任何一方因违约应向对方支付违约金的，违约金的总额不应超过本合同总服务费用的XX%。若违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿损失与违约金之间的差额。

第七条不可抗力

1.定义：本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：地震、台风、洪水、海啸、火灾、雷击等自然灾害；战争、动乱、恐怖袭击等社会事件；政府行为，如法律法规的变更、政策的调整、行政命令、禁令等；以及网络攻击、系统故障等技术故障，且该故障非因任何一方主观过错或疏忽造成。

2.通知与证明：任何一方因不可抗力不能履行本合同义务的，应在不可抗力事件发生后XX日内，书面通知对方，说明不可抗力事件的发生、影响范围以及预计持续期限，并附有关政府部门或权威机构的证明文件。若不可抗力影响持续超过XX日，双方应协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方无法履行或不能完全履行本合同约定的义务的，受影响方不承担违约责任。但受影响方应采取合理措施减轻不可抗力带来的损失，并应就不可抗力事件对合同履行造成的影响向对方提供真实、全面的说明。因不可抗力导致的合同履行延迟或不能履行，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任。若不可抗力事件导致合同目的无法实现，双方均有权解除合同，并互不承担违约责任。因解除合同给对方造成的损失，除非能证明该损失是由于违约方故意或重大过失造成的，否则解除方不承担赔偿责任。双方应就因不可抗力产生的后果进行友好协商，达成一致意见。

第八条争议解决

1.协商：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应在诚实信用原则基础上进行，旨在达成双方均能接受的解决方案。协商应指定专门联系人，并在合理期限内进行。

2.调解：若协商未能解决争议，双方同意在协商不成后XX日内，共同选择XX市（或双方约定的其他地点）的XX调解委员会进行调解。调解应遵循自愿、公平、中立的原则。经调解达成协议的，双方应签订调解协议书，该协议书经双方签字盖章后具有法律约束力，其效力等同于法院判决。调解不成的，或双方不同意调解的，应进入下一步争议解决程序。

3.仲裁：如协商和调解均未能解决争议，任何一方均有权在争议发生后XX日内，将争议提交至XX仲裁委员会（或双方事先约定的其他仲裁机构），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市。仲裁过程中，除非双方另有约定，仲裁费用由败诉方承担，或按仲裁规则的规定分担。在仲裁审理期间，不影响双方继续履行本合同中未争议的部分。

4.诉讼：除上述仲裁约定外，任何一方均不得向人民法院提起诉讼。本条款旨在通过优先选择仲裁方式解决争议，以高效、专业地处理纠纷。若本条款关于争议解决的约定被认定无效或不可执行，双方应另行协商选择其他争议解决方式，协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼管辖地为合同履行地（标的物所在地）或被告住所地的人民法院。双方应积极配合履行发生法律效力的判决、裁定或仲裁裁决。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本合同首部载明的名称、地址、联系人及联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。通过书面、电子邮件、传真、快递等方式发送给本合同载明的地址或联系方式的通知，视为有效送达。电子邮件通知以进入收件人电子邮箱视为送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何一方未经对方书面同意，不得单方面变更合同内容。

3.合同转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本合同项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。但根据法律规定或双方协商一致进行的转让除外。

4.法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方应遵守中华人民共和国所有相关的法律、法规和规章。

5.完整性：本合同及其附件构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解和承诺。任何偏离本合同内容的说法或协议均无约束力。