套房防水合同范本

套房防水合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX防水工程有限责任公司

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX产业园XX栋

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

**合同简介**

本合同由甲方与乙方就特定套房的防水工程事宜签订。甲方作为套房的产权方或使用权人，因房屋使用需求或租赁目的，委托乙方提供专业的防水施工服务。乙方作为具备相应资质的防水工程服务提供方，根据甲方的具体要求，按照国家相关技术标准和规范，对指定套房的防水部位进行施工，确保防水效果符合甲方预期。双方基于平等自愿、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下协议。本合同旨在明确双方的权利与义务，保障防水工程的质量与安全，为后续的房屋使用或租赁提供基础保障。合同的签订与履行，基于甲方对乙方防水技术的信任及乙方的专业服务能力，双方均应严格遵循合同约定，确保工程顺利进行并达到预期目标。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于委托乙方为甲方指定的套房提供专业的防水工程施工服务，确保防水层达到设计要求及相关国家、行业规范标准，防止雨水、地下水或其他液体侵入房屋内部，从而保障房屋结构安全及甲方后续的使用功能。合同范围包括但不限于对甲方指定的套房露台、卫生间、厨房、阳台等区域的地面、墙面防水材料的采购、施工、检验及维护服务。具体施工范围详见本合同附件一《防水工程范围明细表》，该附件作为本合同不可分割的组成部分，对双方具有同等法律约束力。

第二条定义

1.“防水工程”指乙方根据本合同约定，为甲方指定的套房防水部位所进行的防水材料铺设、涂刷、粘合及其他相关施工活动。

2.“防水部位”指本合同附件一中所列明的套房露台、卫生间、厨房、阳台等需要进行防水处理的地面和墙面区域。

3.“防水材料”指乙方在本合同防水工程中使用的所有防水产品，包括但不限于防水涂料、防水卷材及其他辅助材料，其品牌、规格、型号及质量标准应符合国家现行相关标准，并经甲方书面认可。

4.“施工方案”指乙方根据防水部位的具体情况编制的详细施工步骤、方法、工艺及质量验收标准的技术文件。

5.“竣工验收”指防水工程完成后，由甲方或其委托的第三方根据本合同约定及国家相关标准对防水工程进行最终检查并确认合格的过程。

6.“不可抗力”指双方不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

(1)甲方有权要求乙方按照合同约定的范围、标准和工期完成防水工程，并有权对乙方的施工过程进行监督和检查。甲方有权对乙方使用的防水材料提出质量要求，并有权要求乙方提供材料的质量证明文件。

(2)甲方应向乙方提供防水工程所需的必要条件，包括但不限于施工场地、水源、电源及施工所需的空间。甲方应确保施工场地具备基本的通行和作业条件，并应配合乙方解决施工过程中可能遇到的障碍。

(3)甲方应在合同签订后XX日内，向乙方提供完整的防水部位图纸及技术要求，并在施工前组织乙方进行现场技术交底。甲方应确保所提供的图纸和技术要求准确无误，并对该信息的真实性负责。

(4)甲方应按照本合同第五条的约定，按时支付合同款项。甲方有权在乙方施工不符合合同约定时，要求乙方进行整改，并有权根据整改情况扣减相应款项。

(5)甲方应指定一名现场代表，负责与乙方进行日常沟通和协调，并负责对施工质量进行初步验收。甲方应在乙方完成防水工程后XX日内，组织竣工验收，并出具书面验收意见。

(6)甲方应负责防水工程完成后垃圾的清运工作，并应确保施工现场的安全和整洁。如有必要，甲方应提供相关的安全防护措施，并承担相应费用。

**2.乙方的权力和义务**

(1)乙方有权按照本合同约定收取防水工程施工费用。乙方有权要求甲方提供必要的施工条件，并有权拒绝在不具备施工条件的情况下进场施工。

(2)乙方应具备相应的防水工程施工资质，并应严格按照国家相关技术标准和本合同约定的施工方案进行施工。乙方应选用符合合同约定及国家标准的防水材料，并应向甲方提供材料的质量证明文件及出厂合格证。

(3)乙方应负责组建专业的施工队伍，并应向甲方提供施工人员的资质证明及安全培训记录。乙方应确保施工人员具备相应的专业技能和安全意识，并应遵守施工现场的安全管理规定。

(4)乙方应负责施工现场的管理，包括但不限于施工进度、质量控制、安全防护及环境保护。乙方应采取必要的措施，防止施工过程中对房屋结构及其他设施造成损害，并应承担由此产生的所有责任和费用。

(5)乙方应按时完成防水工程施工，并应在施工过程中及时向甲方报告工程进度及可能出现的风险。如遇特殊情况需要调整施工方案或工期，乙方应及时通知甲方，并应取得甲方的书面同意。

(6)乙方应负责防水工程的隐蔽工程验收，并在隐蔽工程覆盖前向甲方申请验收。甲方应按时参加隐蔽工程验收，并应在验收合格后签署验收记录。如甲方未按时参加验收，乙方视为验收合格，但甲方仍有权对后续工程进行监督。

(7)乙方应负责防水工程的成品保护，并在工程竣工验收前，对防水部位采取保护措施，防止人为或自然因素造成的损坏。

(8)乙方应提供本合同约定的保修服务，并在保修期内对防水工程出现的质量问题负责免费维修。乙方应在接到甲方保修通知后XX日内，响应并完成维修工作。

(9)乙方应遵守国家及地方关于环境保护和安全生产的法律法规，并应采取有效措施，减少施工过程中的噪音、粉尘及其他污染。乙方应承担因违反环保和安全生产规定而产生的所有责任和费用。

第四条价格与支付条件

本合同防水工程总价款为人民币（大写）XX元整（小写：¥XXXXXX.00元），该价格包含防水工程所使用的一切防水材料费、施工费、运输费、检验费、税金及其他与防水工程直接相关的费用。

甲方应按照以下方式向乙方支付合同价款：

(1)预付款：本合同签订后XX日内，甲方向乙方支付合同总价款的XX%，即人民币（大写）XX元整（小写：¥XXXXXX.00元），作为乙方的预付款。乙方在收到预付款后开始进行防水工程施工。

(2)进度款：防水工程主体施工完成XX日内，甲方根据乙方提交的已完成工程量清单及进度报告，审核确认后向乙方支付合同总价款的XX%，即人民币（大写）XX元整（小写：¥XXXXXX.00元）。

(3)竣工款：防水工程通过甲方验收合格后XX日内，甲方向乙方支付至合同总价款的XX%，即人民币（大写）XX元整（小写：¥XXXXXX.00元）。

(4)尾款：防水工程完成并进入保修期后满XX年，且在此期间无任何质量问题的，甲方应向乙方支付剩余XX%的尾款，即人民币（大写）XX元整（小写：¥XXXXXX.00元）。

甲方支付款项应通过银行转账方式支付至乙方指定的银行账户，乙方应在收到款项后向甲方出具等额发票。任何一方变更联系方式或银行账户信息，应提前XX日书面通知对方，否则由此造成的延误或错误责任由变更方承担。

第五条履行期限

(1)本合同自双方签字盖章之日起生效，至防水工程保修期满XX年之日终止。乙方应在收到甲方预付款后XX日内，完成防水工程的全部施工工作，并提交竣工验收申请。

(2)乙方应按照国家及行业相关标准，并在保证质量的前提下，于XX日内完成指定防水部位的施工。如遇不可抗力或甲方原因导致工期延误，经双方协商一致，工期可相应顺延。

(3)甲方应在乙方提交竣工验收申请后XX日内组织竣工验收。验收合格后，双方应签署竣工验收报告，该报告作为乙方完成合同义务及甲方支付竣工款的依据。若甲方无正当理由逾期未组织验收，视为验收合格，但甲方仍享有对防水工程的监督权。

(4)保修期自防水工程竣工验收合格之日起计算，为期XX年。在保修期内，如防水工程出现质量问题，乙方应在接到甲方通知后XX日内响应并免费维修，直至问题解决。

第六条违约责任

**1.甲方违约责任**

(1)甲方未按本合同第四条约定的时间和金额向乙方支付款项的，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX%向乙方支付违约金。逾期超过XX日的，乙方有权暂停施工或解除合同，并要求甲方赔偿由此造成的损失，包括但不限于乙方已完成的工程量费用、材料费、人员费及合理的利润。

(2)甲方未按时提供必要的施工条件或未配合乙方解决施工障碍，导致工期延误的，每逾期一日，应按合同总价款的XX%向乙方支付违约金。甲方逾期超过XX日的，乙方有权解除合同，并要求甲方赔偿由此造成的损失。

(3)甲方无正当理由拒绝或拖延进行竣工验收的，每逾期一日，应按合同总价款的XX%向乙方支付违约金。逾期超过XX日的，视为验收合格，但甲方仍负有对防水工程的最终确认责任。

**2.乙方违约责任**

(1)乙方未按本合同第五条约定的工期完成防水工程施工的，每逾期一日，应按合同总价款的XX%向甲方支付违约金。逾期超过XX日的，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿由此造成的损失，包括但不限于甲方因防水问题导致的房屋损害修复费用、租赁收入损失等。

(2)乙方使用的防水材料不符合本合同约定或国家标准的，甲方有权要求乙方立即停止施工、更换材料，并按该部分防水工程费用XX倍向甲方支付违约金。乙方拒不整改或整改后仍不合格的，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿由此造成的全部损失。

(3)乙方施工过程中造成甲方房屋结构或其他设施损坏的，应负责修复并承担全部修复费用，并按损坏价值的XX倍向甲方支付违约金。若损坏无法修复或修复成本过高，乙方应赔偿甲方同等价值的房屋或设施。

(4)乙方未按本合同约定履行保修义务的，甲方有权自行或委托第三方进行维修，费用由乙方承担，并按维修费用的XX倍向甲方支付违约金。因乙方保修延误导致甲方损失的，乙方还应赔偿甲方的全部损失。

(5)乙方在施工过程中违反安全管理规定，造成人员伤亡或财产损失的，应承担全部赔偿责任，并按合同总价款的XX倍向甲方支付违约金。情节严重的，甲方有权解除合同并追究乙方的法律责任。

**3.违约金上限**

本合同约定的任何违约金总额不得超过合同总价款的XX%。若违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿超出违约金部分的损失。双方应就实际损失进行合理估算，并提交相关证据予以证明。

**4.解除合同责任**

除本合同另有约定外，任何一方单方面解除合同的，应向对方支付合同总价款XX%的违约金。若违约金不足以弥补对方损失的，还应赔偿差额部分。解除合同后，已完成的工程量按实际发生费用结算，未完成的部分不再继续施工。双方应就解除合同造成的损失进行协商，并书面确认赔偿方案。

第七条不可抗力

(1)“不可抗力”是指双方在签订合同时不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、火灾、爆炸以及其他类似无法预见、无法避免的事件。

(2)任何一方因不可抗力事件导致无法履行或无法完全履行本合同义务的，不承担违约责任。但事件发生后，该方应在XX日内书面通知对方，并提供不可抗力事件的相关证明文件（如政府部门公告、新闻报道、损失评估报告等），以便双方协商处理。

(3)双方应根据不可抗力事件的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。如不可抗力事件持续超过XX日，双方仍有权解除合同，并应根据事件发生前各自的履约情况，合理分担由此造成的损失。

(4)因不可抗力事件导致的合同解除，双方应互相返还已收付款项，并扣除因不可抗力事件而产生的必要支出（如材料储存费、人员遣散费等）。不可抗力事件造成的损失，应由双方根据事件发生时的具体情况和责任比例承担。

(5)若不可抗力事件仅影响部分防水工程，受影响方应采取合理措施减少损失，并在事件消除后尽快恢复施工。因不可抗力导致的工期延误，经双方确认后，工期应相应顺延，且受影响方不承担违约责任。

(6)本合同所称不可抗力事件不包括因一方违约行为（如甲方未提供施工条件、乙方未按规范施工等）直接导致的或加剧的事件。若不可抗力事件与一方违约行为叠加发生，责任应分别认定，不可抗力仅能免除因不可抗力本身导致的履约困难。

(7)双方应本着诚实信用的原则处理不可抗力事件，并及时沟通协商，避免因不可抗力事件引发进一步的争议或纠纷。

第八条争议解决

(1)本合同在履行过程中发生的任何争议，由双方当事人首先通过友好协商解决。协商应本着公平、合理、高效的原则进行，双方应指定专门联系人负责协商事宜，并在XX日内达成一致的解决方案。

(2)若协商不成，双方应将争议提交至本合同签订地有管辖权的人民法院通过诉讼方式解决。双方均应积极配合法院的审理工作，提供相关证据材料，并遵守法院的裁判结果。

(3)在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同中未受争议影响的其他条款，确保防水工程按计划推进。任何一方不得因争议的存在而单方面停止履行合同义务，除非经双方书面同意或法院裁定。

(4)若双方在签订合同时明确约定争议解决方式为仲裁的，则应将争议提交至XX仲裁委员会，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市，仲裁语言为中文。

(5)争议解决期间，双方应保护本合同及附件中的商业秘密和保密信息，不得向任何第三方泄露。双方亦应避免采取任何可能损害对方利益或拖延争议解决的过激行为，包括但不限于公开指责、散布不实信息或采取报复性措施。

(6)发生争议后，双方应优先考虑通过调解方式解决，可邀请合同签订地的人民政府相关部门、行业协会或中立第三方机构协助调解。调解达成协议的，应签订调解协议书，该协议书经双方签字后具有合同效力。调解不成的，应按本条第（2）款或第（4）款约定解决。

第九条其他条款

(1)**通知方式**：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并通过专人递送、挂号信、电子邮件或传真等方式送达。通知应发送至本合同首部载明的地址或双方后续书面变更的地址。以专人递送方式发出的通知，在交付时视为送达；以挂号信方式发出的通知，在寄出后XX日视为送达；以电子邮件或传真方式发出的通知，在发送成功后视为送达。任何一方变更联系方式或地址，应提前XX日书面通知对方，否则由此造成的延误或错误责任由变更方承担。

(2)**合同变更**：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何未经书面确认的口头协议或变更均无效。合同变更不得违反国家法律法规的强制性规定，且不得影响本合同的核心条款效力。

(3)**保密义务**：双方应对在本合同签订及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于技术信息、经营信息、客户资料、价格条款等）承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方披露、使用或允许他人使用该等商业秘密。此保密义务不因本合同的终止而解除，持续有效。

(4)**合同转让**：未经对方事先书面同意，任何一方不得将本合同项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。若甲方将套房出租，乙方仍有权依据本合同向承租方主张防水工程相关的权利，但甲方应提供必要的协助。

(5)**完整协议**：本合同及其附件构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。除本合同载明的外，不存在任何其他协议或安排对双方具有约束力。

(6)**可分割性**：若本合同任何条款被有管辖权的法院或仲裁机构认定无效或不可执行，该条款应被视为从本合同中删除，但本合同的其他条款及其效力不受影响，双方应依据剩余条款继续履行合同义务。

(7)**法律适用**：