承租方店铺合同范本

承租方店铺合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX商业发展有限公司，注册地址位于中国北京市朝阳区光华路1号XX大厦18层，法定代表人：张伟，联系电话甲方是一家经依法注册成立的商业地产投资及运营企业，拥有丰富的商业地产开发、租赁及管理经验。甲方通过合法途径获取位于中国上海市黄浦区南京东路XX号（以下简称“租赁物业”）的合法使用权，并拟将该物业出租给符合本合同约定的乙方使用。甲方作为出租方，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，为确保租赁物业的合理利用及乙方的合法权益，特依据本合同范本与乙方签订本合同。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX零售连锁有限公司，注册地址位于中国广东省深圳市福田区深南大道XX号XX大厦15层，法定代表人：李明，联系电话乙方是一家经依法注册成立的大型零售连锁企业，主营业务包括服装、鞋帽、化妆品等快消品的销售，拥有完善的供应链体系及品牌运营能力。乙方为拓展其在华东地区的业务布局，提升品牌影响力，需租赁符合商业展示及运营需求的物业空间。乙方经市场调研及多方比较，选定甲方的租赁物业，并拟根据本合同约定承租该物业用于商业经营活动。乙方作为承租方，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，为确保租赁物业满足其商业运营需求，特依据本合同范本与甲方签订本合同。

**合同简介：**

本合同的签订基于甲乙双方在商业地产租赁领域的合作意向。甲方合法拥有租赁物业的出租权，乙方有合法的承租需求。双方经平等协商，就租赁物业的租赁事宜达成一致，明确双方的权利与义务，以兹共同遵守。甲方同意将租赁物业按照本合同约定的条件出租给乙方使用，乙方同意按照本合同约定的条款承租并使用租赁物业。本合同旨在为双方提供一个清晰、规范的租赁框架，保障双方的合法权益，促进租赁物业的合理利用及乙方的商业运营。双方均确认已充分了解本合同的各项条款，并自愿据此签订本合同，共同履行合同约定的义务。本合同范本的签订，是双方基于真实意愿及合法行为的结果，符合《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，具有完全的法律效力。双方均应严格依照本合同约定履行，任何一方不得擅自变更或解除本合同，如需变更或解除，应经双方协商一致并签署书面补充协议。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方就租赁物业（位于中国上海市黄浦区南京东路XX号）的租赁关系，约定租赁期间双方的权利与义务，确保租赁物业能够按照乙方的商业运营需求得到合理利用。本合同涉及的具体内容包括：租赁物业的基本信息、租赁期限、租金及支付方式、物业管理责任、维修责任、装修与改造、转租与分租限制、违约责任、争议解决方式等。通过本合同的签订和履行，甲方将租赁物业出租给乙方用于商业零售活动，乙方则获得在租赁物业内进行商业运营的权利。双方均应严格遵守本合同约定的各项条款，确保租赁关系的稳定性和合法性，促进双方的商业目标实现。本合同范本的制定和执行，旨在为双方提供一个清晰、规范的租赁框架，避免潜在的法律风险，保障双方的合法权益。

第二条定义

在本合同中，除非上下文另有明确约定，下列术语具有以下含义：

“租赁物业”指甲方合法拥有使用权并出租给乙方的物业，具体位置为中国上海市黄浦区南京东路XX号，包括但不限于物业主体结构、室内装修、附属设施及设备。

“租赁期限”指本合同约定的乙方承租租赁物业的起止时间，自本合同生效之日起至约定的终止日期止。

“租金”指乙方根据本合同约定向甲方支付的对租赁物业使用的对价，包括基本租金、管理费、水电费等。

“物业管理责任”指甲方对租赁物业进行的日常维护、安全管理和环境卫生管理。

“维修责任”指租赁期间因物业自然损耗或乙方使用不当导致的维修责任划分。

“装修与改造”指乙方在租赁期间对租赁物业进行的非结构性改变，需事先获得甲方书面同意。

“转租与分租”指乙方将租赁物业的部分或全部租赁权再出租给第三方使用的行为。

“违约责任”指任何一方违反本合同约定应承担的法律责任。

“争议解决”指本合同项下争议的解决方式，包括协商、调解、仲裁或诉讼。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

甲方有权按照本合同约定向乙方收取租金及其他应付款项，并有权监督乙方对租赁物业的使用情况是否符合本合同约定。甲方应确保其合法拥有租赁物业的出租权，并依法办理相关租赁手续。甲方有权要求乙方保持租赁物业的整洁和完好，并对乙方的商业经营活动进行必要的监督管理。甲方应履行物业管理责任，定期对租赁物业进行维护和检查，确保物业的安全性和可用性。甲方应按时提供必要的维修服务，并对因甲方原因导致的物业损坏承担维修责任。甲方有权在本合同约定的范围内对租赁物业进行改造或重新规划，但应提前通知乙方并征得其同意。甲方应保障乙方的合法权益，不得非法干涉乙方的正常商业经营活动。如需提前收回租赁物业，甲方应提前通知乙方并承担相应的违约责任。

**2.乙方的权力和义务**

**（1）乙方的权力**

乙方有权在租赁期内按照本合同约定的用途使用租赁物业，并有权要求甲方提供必要的物业管理服务。乙方有权在本合同约定的范围内对租赁物业进行装修和改造，但需事先获得甲方书面同意并支付相应费用。乙方有权将租赁物业的部分空间用于展示、销售、仓储等商业活动，但不得违反本合同约定的经营范围。乙方在租赁期间，如需转让租赁物业的租赁权，有权在征得甲方同意后与第三方签订转租协议，但需遵守本合同关于转租的限制性条款。乙方在租赁期满后，如符合本合同约定的续租条件，有权优先续租租赁物业。

**（2）乙方的义务**

乙方应按照本合同约定按时足额支付租金及其他应付款项，包括但不限于基本租金、管理费、水电费等。乙方应合理使用租赁物业，不得擅自改变物业的结构或用途，不得从事违法或有害公共利益的活动。乙方应保持租赁物业的整洁和完好，并承担因乙方使用不当导致的物业损坏的维修责任。乙方应遵守租赁物业所在地的法律法规，并积极配合相关部门的检查和管理。乙方应妥善保管租赁物业内的设施设备，如有损坏或丢失，应负责修复或赔偿。乙方不得将租赁物业用于转租或分租，除非事先获得甲方书面同意，且转租协议的内容不得与本合同相抵触。乙方在租赁期满或提前终止本合同时，应将租赁物业恢复至约定状态，并按时交还给甲方。乙方应遵守本合同约定的各项条款，不得擅自变更或解除本合同，如需变更或解除，应经双方协商一致并签署书面补充协议。乙方应确保其具备合法的承租资格，并承担因乙方资质问题导致的法律风险和责任。乙方应配合甲方进行物业管理，不得阻挠或干扰甲方的正常工作。如乙方违反本合同约定，甲方有权要求乙方纠正并承担相应的违约责任。乙方在租赁期间，应自行承担因商业经营活动产生的各项税费及法律风险，并确保其合法权益不受侵害。

第四条价格与支付条件

租赁物业的租金标准为每月人民币XX元（大写：人民币XX元整），该租金为固定租金，包含物业管理费、水电费等费用，具体以双方另行签订的租金支付清单为准。租金支付周期为每季度支付一次，即每季度首月X日前支付该季度应缴纳的租金。首期租金应于本合同生效之日起X日内支付，后续每期租金应在上一期租金到期前X日内支付。乙方应将租金支付至甲方指定的银行账户：开户行：XX银行XX支行，账户名称：XX商业发展有限公司，账号：XX。乙方支付租金应以银行转账方式完成，并保留支付凭证。如遇租金调整，双方应依据市场行情及租赁物业的实际使用情况，在租赁期届满前X个月协商确定新的租金标准，并签署书面补充协议。乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应按当期应付租金的万分之X向甲方支付违约金，逾期超过X日的，甲方有权单方面解除本合同，并要求乙方承担相应的违约责任。

第五条履行期限

本合同的租赁期限为X年，自本合同生效之日起至X年X月X日止。租赁期限届满前X个月，如乙方有意续租，应向甲方提出书面续租申请，并支付相应的续租意向金。甲方应在收到乙方申请后X日内予以书面答复。如双方就续租事宜达成一致，应另行签订续租协议。租赁期限届满后，如未签订续租协议，本合同自动终止，乙方应按时交还租赁物业。在本合同履行期间，任何一方均不得单方面提前解除本合同，如确有特殊情况需提前解除，应提前X个月书面通知对方，并支付相当于X期租金的违约金。提前解除合同的具体条件和程序，由双方另行协商确定。

第六条违约责任

**1.甲方违约责任**

甲方未能按时交付租赁物业，每逾期一日，应按当期应付租金的万分之X向乙方支付违约金，逾期超过X日的，乙方有权单方面解除本合同，并要求甲方退还已支付但未使用的租金，并支付相当于X期租金的违约金。甲方未履行物业管理责任，导致租赁物业出现安全隐患或影响乙方正常使用的，应负责修复并承担由此给乙方造成的损失，每项损失不超过人民币XX元。甲方违反本合同约定，擅自提前收回租赁物业的，应向乙方支付相当于X期租金的违约金，并退还乙方已支付但未使用的租金。甲方在租赁期间对租赁物业进行改造或重新规划，未经乙方同意或违反本合同约定的，应赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。甲方提供的租赁物业存在权利瑕疵，导致乙方无法正常使用或遭受损失的，甲方应负责赔偿乙方的全部损失，包括但不限于经济损失、商誉损失等。

**2.乙方违约责任**

乙方未能按时支付租金，每逾期一日，应按当期应付租金的万分之X向甲方支付违约金，逾期超过X日的，甲方有权单方面解除本合同，并要求乙方支付相当于X期租金的违约金，同时乙方应承担甲方为实现债权所发生的合理费用。乙方擅自改变租赁物业的结构或用途，或从事违法活动的，甲方有权单方面解除本合同，并要求乙方恢复原状，并支付相当于X期租金的违约金。乙方未经甲方同意，擅自将租赁物业转租或分租的，甲方有权单方面解除本合同，并要求乙方支付相当于X期租金的违约金。乙方在租赁期间对租赁物业造成损坏，应负责修复或赔偿，赔偿金额不超过人民币XX元。乙方提前终止本合同的，应向甲方支付相当于X期租金的违约金，并承担甲方为实现债权所发生的合理费用。乙方未按时交还租赁物业，每逾期一日，应按每月租金的万分之X向甲方支付违约金，逾期超过X日的，甲方有权采取必要措施收回租赁物业，并要求乙方支付相当于X期租金的违约金。乙方违反本合同约定的其他义务，如未遵守物业管理规定、未配合甲方进行必要的检查或维修等，应向甲方支付相当于当期租金的X倍的违约金，并承担由此给甲方造成的损失。

**3.违约金的限制**

本合同项下的任何违约金条款，均不得超过实际损失的X倍，如违约金不足以弥补实际损失的，违约方应赔偿全部损失。双方同意，任何一方在本合同履行期间，如因不可抗力导致无法履行本合同项下义务的，可部分或全部免除违约责任，但应及时通知对方并采取必要措施减少损失。双方同意，本合同项下的违约责任条款是双方真实意思表示的体现，具有完全的法律效力，任何一方不得以任何理由拒绝履行或减轻违约责任。如一方违约，守约方有权要求违约方承担违约责任，并有权解除本合同，但应提前书面通知对方，并支付相应的违约金。双方同意，本合同项下的违约责任条款是双方权利义务的重要组成部分，任何一方不得以任何理由违反或规避。如双方就违约责任条款产生争议，应首先通过友好协商解决，协商不成的，应提交仲裁委员会仲裁或依法向租赁物业所在地人民法院提起诉讼。

第七条不可抗力

本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、流行病疫情以及其他类似事件。任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同项下义务的，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后X日内书面通知对方，并提供相关证明文件。通知对方后，双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本合同。如不可抗力影响持续超过X日，双方均有权单方面解除本合同，并互不承担违约责任。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担，但因不可抗力一方已采取合理措施减少损失的，不承担赔偿责任。双方同意，不可抗力条款是本合同的重要组成部分，任何一方不得利用不可抗力条款逃避自身应承担的法律责任，除非不可抗力是导致其无法履行的唯一原因。

第八条争议解决

因本合同的订立、履行、变更、解除等发生的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向租赁物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。双方同意，在诉讼期间，除争议事项外，应继续履行本合同其他未受争议影响的条款。如选择仲裁方式解决争议，双方应将争议提交至中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为租赁物业所在地，仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁机构作出的裁决书具有法律效力，任何一方均应自觉履行。双方应遵守仲裁庭的调解或裁决，任何一方不得再就同一争议向法院起诉或申请仲裁。在争议解决期间，双方应避免采取任何可能加剧争议的措施，包括但不限于公开披露争议内容、采取报复性措施等，并应继续履行本合同项下的义务，直至争议解决完毕。双方同意，争议解决条款是本合同的重要组成部分，任何一方不得以任何理由拒绝履行或规避该条款。如双方在本合同签订后X日内未能就争议解决方式达成一致，则视为双方同意以诉讼方式解决争议。

第九条其他条款

**1.通知方式**

双方确认，本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本合同首部列明的地址或联系方式。如一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方。任何通过电子邮件发送的通知，发出时视为送达；任何通过快递或挂号信发送的通知，寄出后X日视为送达。以电子邮件或其他非邮政方式发送的通知，发出时视为送达，但接收方有合理理由怀疑通知真实性的除外。本合同项下的所有通知均应以中文进行。

**2.合同变更**

对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，补充协议与本合同具有同等法律效力。任何一方不得单方面变更本合同内容，任何未以书面形式作出的变更均无效。

**3.分割履行**

本合同任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。如本合同某一部分被认定无效，双方应协商替换为内容最接近的有效条款，以维持合同的完整性。

**4.法律适用**

本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何一方均受中华人民共和国法律的管辖