露台花园维修合同范本

露台花园维修合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“XX房地产开发有限公司”，注册地址位于中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层1801室。甲方法定代表人为张伟，性别男，1958年出生，身份证号联系电甲方作为XX小区6号楼顶层露台花园的业主，于2020年通过公开竞拍方式取得该露台花园的产权，建筑面积为150平方米。该露台花园自交付使用以来，因长期缺乏专业维护，部分结构出现老化、渗水、护栏损坏等问题，影响居住安全及使用功能。为提升居住品质并保障后续租赁收益，甲方经内部决策决定委托乙方提供专业的维修服务。

甲方在本次合作中作为委托方，其核心诉求在于通过乙方的专业服务，修复露台花园现有损坏部分，恢复其安全、美观及实用状态，同时确保维修工程符合国家相关建筑安全标准及地方住建部门的要求。甲方提供的资料包括但不限于《不动产权证书》（证书编号：京不动产权第XX012345号）、《建筑结构安全检测报告》（检测单位：XX建筑工程检测中心，报告日期：2023年3月15日）以及现场损坏情况的照片、视频等辅助材料。这些资料将作为乙方制定维修方案、评估工程量及报价的重要依据。

根据《中华人民共和国民法典》第七百零一条关于承揽合同的规定，甲方有权要求乙方按照约定标准完成维修工作，并对维修质量进行监督。同时，甲方需配合乙方进行现场勘查、材料进场、隐蔽工程验收等环节，确保工程顺利推进。在维修完成后，甲方将根据合同约定支付相应服务费用，并享有对维修成果的最终验收权。若乙方维修质量存在问题，甲方有权依据合同条款要求乙方承担返工、赔偿等责任。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“XX建筑维修有限公司”，注册地址位于中国上海市浦东新区张江高科技园区科苑路88号XX科技园B座5层5001室。乙方法定代表人为李娜，性别女，1975年出生，身份证号联系电乙方是一家经上海市住建委备案的壹级建筑装修资质企业，专业从事住宅、商业空间及公共设施的维修改造工程，具有丰富的露台花园结构加固、防水补漏、护栏安装及景观绿化施工经验。

自成立以来，乙方已累计承接各类维修项目超过500项，其中涉及高层住宅露台维修的项目达120余例，与多家知名房地产企业、物业管理公司建立了长期合作关系。在此次合作中，乙方基于对甲方提供的露台花园损坏情况的分析，组建了由资深工程师、项目经理及施工团队组成的专项工作组，制定了包含结构修复、防水处理、护栏更换、绿化补种等内容的综合维修方案。该方案已通过内部技术评审，并承诺在合同约定期限内完成所有维修工作，确保质量达到国家《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2013）及《住宅室内装饰装修管理办法》的要求。

乙方的核心义务在于严格按照合同约定及维修方案实施作业，确保维修过程中材料质量合格、施工工艺规范、安全措施到位。在施工前，乙方将向甲方提交详细的施工组织设计、安全专项方案及材料清单，并安排专人负责与甲方的日常沟通协调。维修期间，乙方需遵守甲方的现场管理规定，包括但不限于施工时间控制、垃圾清运、成品保护等，避免对甲方的其他活动造成干扰。工程完成后，乙方将主动申请相关部门的验收，并提供完整的维修竣工资料，包括但不限于竣工图、材料合格证、检测报告等。

双方在合作前已就露台花园的具体损坏情况达成初步共识，主要包括：露台顶板存在多处裂缝及渗水点、护栏底部锈蚀严重需更换、部分种植区土壤板结需改良、排水系统堵塞需疏通等。上述问题已通过现场勘查及专业检测予以确认，并作为本次维修合同的核心内容予以明确。甲方委托乙方进行维修的背景在于，若不及时处理，上述问题可能进一步恶化，导致露台花园结构安全风险增加，或因渗水影响下层住户权益，甚至引发邻里纠纷。因此，双方的合作基于维护公共安全、保障资产价值及提升居住体验的共同目标，具有明确的实际需求和法律依据。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于委托乙方对甲方名下位于XX小区6号楼顶层的露台花园进行全面维修，以消除现有安全隐患，恢复其正常使用功能及美观性。维修范围具体包括但不限于：露台顶板裂缝修补及防水处理；锈蚀护栏的更换及基础加固；排水管道疏通与优化；种植区土壤改良及植被补种；地面轻微塌陷修复等。上述内容均基于甲方提供的《建筑结构安全检测报告》及现场勘查结果确认，旨在通过专业施工，确保露台花园的整体结构安全、防水可靠、使用舒适，满足甲方后续自用或租赁的市场需求。合同范围内的所有维修工作均须遵守国家及地方相关法律法规、技术标准，并通过最终竣工验收。

第二条定义

1."露台花园"：指甲方拥有的位于XX小区6号楼顶层的独立使用空间，包含顶板、护栏、地面、排水系统及绿化区域等组成部分。

2."维修方案"：指乙方根据甲方要求及现场情况制定的详细施工计划，包含工程内容、工艺标准、材料规格、工期安排及安全措施等附件。

3."隐蔽工程"：指维修过程中被后续工序覆盖的施工环节，如顶板防水层铺设、排水管道改造等，其质量需在覆盖前完成验收。

4."竣工验收"：指维修工程完成后，由甲方或其委托的第三方机构依据合同及国家标准对工程质量、功能、安全等方面的最终检查确认程序。

5."服务费用"：指甲方根据合同约定向乙方支付的全部维修费用，包括人工费、材料费、机械费及管理费等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

(1)权力：甲方有权要求乙方按照维修方案及合同约定履行义务，对维修进度、质量及材料使用进行监督和检查，并有权对不符合要求的环节提出整改意见。在维修完成后，甲方有权组织或委托第三方机构进行竣工验收，并依据验收结果确认服务费用。若乙方存在违约行为，甲方有权要求其承担违约责任，包括但不限于返工、赔偿损失等。

(2)义务：甲方需向乙方提供与维修相关的全部资料，包括但不限于《不动产权证书》、检测报告、原设计图纸等，并保证资料真实有效。甲方应配合乙方进行现场勘查、材料进场、工序交接及竣工验收等环节，除合理施工需求外，不得无故阻碍乙方的正常作业。维修期间，甲方需自行保管露台花园内个人物品，并对物品丢失或损坏承担自行责任。甲方应按合同约定及时支付服务费用，逾期支付需向乙方支付滞纳金。若因甲方原因（如提供错误信息、未及时提供场地等）导致工程延误，责任由甲方承担。

2.乙方的权力和义务：

(1)权力：乙方有权要求甲方提供必要的协助，包括但不限于场地准入、资料配合、工序验收等。乙方有权根据合同约定收取服务费用，并要求甲方在维修完成后结清款项。在维修过程中，如遇设计方案需重大调整或出现不可预见的风险，乙方有权提出变更建议，经甲方书面确认后方可实施。

(2)义务：

a.**质量与技术责任**：乙方需组建具备相应资质的施工团队，严格按照维修方案及国家相关标准施工，确保使用材料符合合同约定的品牌、规格及环保要求。乙方需设立专职质检员，对隐蔽工程、关键工序进行预检和验收，并主动提交阶段性验收报告供甲方确认。维修过程中如发生质量问题，乙方需承担全部责任，并承担由此产生的返工费用及甲方损失。

b.**进度与安全责任**：乙方需制定科学合理的施工进度计划，并报甲方备案。除不可抗力因素外，乙方不得无故延误工期，否则需按合同约定承担逾期违约责任。乙方需严格遵守安全生产规范，配备必要的安全防护设施，对施工人员进行安全培训，确保无安全事故发生。如因乙方原因造成人员伤亡或财产损失，由乙方承担全部赔偿责任。

c.**沟通与配合责任**：乙方需指定项目经理作为主要联系人，负责与甲方的日常沟通，及时汇报工程进展、解决现场问题。施工期间产生的建筑垃圾需及时清运，保持现场整洁，避免影响周边环境。如需使用甲方提供的设备或临时设施，乙方需征得甲方同意并承担保管责任。

d.**验收与保修责任**：维修完成后，乙方需主动申请甲方或第三方机构进行竣工验收，并配合完成相关资料移交。自竣工验收合格之日起，乙方提供为期壹年的免费保修服务，保修期内对非人为损坏的维修质量问题，乙方需在接到通知后48小时内响应，并负责免费修复。保修期外的维修服务，乙方可按成本价提供有偿服务。

（注：以上内容为义务条款重点，其他细节按合同具体约定执行。）

第四条价格与支付条件

本合同项下的维修服务费用总额为人民币叁拾伍万元整（¥350,000.00），该费用已包含乙方为完成本合同约定的全部维修工作所发生的人工费、材料费（含防水材料、护栏、绿化植物等）、机械费、措施费、管理费、利润及税金等全部费用。

付款方式如下：

1.预付款：合同签订后7日内，甲方向乙方支付服务费用总额的30%，即人民币壹拾伍万元整（¥150,000.00），作为工程启动的预付款。乙方在收到预付款后应立即组织人员及主要材料进场开始施工。

2.进度款：工程完成主体结构修复及防水施工，并经甲方验收合格后，甲方向乙方支付服务费用总额的40%，即人民币壹拾肆万元整（¥140,000.00）。

3.尾款：工程全部完成，通过竣工验收，并提交完整竣工资料后30日内，甲方向乙方支付服务费用总额的30%，即人民币壹拾壹万元整（¥110,000.00）。

甲方支付款项应通过银行转账方式汇至乙方以下账户：

开户名称：XX建筑维修有限公司

开户银行：中国建设银行上海张江支行

银行账号：6222020100123456789

乙方在收到每笔款项后，应向甲方开具等额的增值税专用发票。甲方逾期支付任何款项，每逾期一日，应按当期应付未付款项的万分之五向乙方支付滞纳金。若因甲方未及时付款导致工程停工，乙方有权暂停施工，停工期间相关责任由甲方承担，且已付款项不予退还。

第五条履行期限

1.合同有效期：本合同自双方签字盖章之日起生效，至维修工程竣工验收合格、服务费用全部结清之日终止。

2.工期安排：乙方应在收到甲方预付款后10日内完成现场最终勘查，并提交修正后的详细施工方案及材料清单供甲方确认。经甲方书面认可后，正式施工期限为60日，自2024年5月20日（含）起至2024年7月19日（含）止。如遇法定节假日，工期相应顺延。

3.关键节点：

a.2024年4月30日前：完成施工方案确认及材料采购；

b.2024年5月20日：正式开工；

c.2024年6月20日：主体结构修复及防水层施工完成，甲方进行阶段性验收；

d.2024年7月10日：工程基本竣工，乙方提交竣工资料；

e.2024年7月19日：完成最终竣工验收。

4.工期顺延：因不可抗力（如暴雨、地震等）、甲方原因（如未及时提供场地、变更设计要求等）或甲方同意的工程范围调整，导致工期延误，经双方书面确认后，工期可相应顺延。因乙方原因导致的工期延误，乙方需承担违约责任。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

a.逾期付款：甲方未按本合同第四条约定支付任何款项，每逾期一日，应按当期应付未付款项的万分之五向乙方支付滞纳金。逾期超过30日，乙方有权暂停施工，并要求甲方在7日内补足款项及滞纳金，否则乙方有权解除合同，已支付款项不予退还，并要求甲方赔偿由此造成的损失（包括但不限于利润损失、已采购材料的成本等）。

b.未提供必要协助：如甲方未按约定提供施工场地、资料或配合完成验收等，导致乙方无法正常履行义务，乙方有权要求甲方限期整改，逾期未整改的，工期相应顺延，且甲方应承担因此给乙方造成的额外费用。

2.乙方违约责任：

a.质量不合格：维修工程未达到合同约定的质量标准，或存在严重质量问题经整改后仍无法通过竣工验收，甲方有权要求乙方承担以下责任：

(1)无偿返工修复，直至符合合同要求；

(2)若返工后仍不合格，甲方有权解除合同，乙方需退还已收取的全部款项，并赔偿甲方因此遭受的直接损失（上限为服务费用总额的120%）。

(3)因质量缺陷导致甲方或第三方人身、财产损害的，乙方需承担全部赔偿责任，甲方有权直接从服务费用中扣除赔偿款。

b.工期延误：因乙方原因（非不可抗力或甲方原因）导致工期延误，每逾期一日，乙方应按当期应付未付款项的万分之五向甲方支付违约金。逾期超过30日，甲方有权解除合同，乙方需退还已收取款项的50%，并赔偿甲方因此遭受的直接损失。

c.安全事故：维修过程中发生人员伤亡或重大财产损失事故，由乙方承担全部责任，包括但不限于赔偿、处理费用等，且甲方有权解除合同，已付款项不予退还。

d.未履行保修义务：保修期内，乙方未按约定履行保修责任，甲方有权自行或委托第三方维修，费用由乙方承担，且甲方有权要求乙方支付相当于维修费用两倍的赔偿金。

3.解除合同后果：无论因何种原因解除合同，乙方应妥善撤离现场，并按已完成工程量比例返还甲方已付款项，但已产生的不可退还费用（如管理费、固定成本等）由甲方承担。双方就合同解除产生的争议，按本合同争议解决条款处理。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指双方在签订合同时不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策变更）、火灾、爆炸等自然灾害或社会事件。

2.通知义务：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行合同义务时，应在不可抗力事件发生后7日内书面通知对方，并提供相关证明文件（如政府公告、保险理赔文件等）。若不可抗力影响持续超过30日，双方可协商变更合同或解除合同。

3.责任免除：因不可抗力导致合同无法履行或延迟履行的，受影响一方根据不可抗力影响的程度，可部分或全部免除违约责任，但应及时采取措施减少损失。因不可抗力造成的实际损失（如材料采购成本、已产生的人工费用等），由双方根据实际情况协商分担，或由受影响一方自行承担。不可抗力事件消除后，双方应尽快恢复合同履行，已履行的部分继续有效。

第八条争议解决

1.协商解决：双方应本着友好合作的原则，就合同履行过程中产生的任何争议，首先通过书面或口头方式进行协商，力争达成和解协议。协商期间，除争议事项外，双方应继续履行合同其他条款。

2.调解：若协商未果，双方可共同委托第三方调解机构（如XX仲裁委员会或XX行业协会）进行调解。调解协议经双方签字盖章后具有合同约束力，调解失败的，可进入仲裁或诉讼程序。

3.仲裁：凡本合同未尽事宜或争议，双方均应提交上海仲裁委员会，按照该会现行仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁过程中产生的仲裁费由败诉方承担。

4.诉讼：除上述仲裁约定外，任何一方均不得向人民法院提起诉讼。若一方强行诉讼，对方有权请求法院驳回起诉，并要求赔偿因此产生的合理费用（包括律师费、诉讼费等）。争议解决期间，不影响双方根据合同约定继续履行义务。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、文件等均应采用书面形式，可通过邮寄（挂号信或快递）、传真、电子邮件或当面送达等方式进行。地址以本合同首部载明的为准，任何一方变更地址应提前7日书面通知对方。以邮寄方式发出的，送达日为挂号信寄出后第3日或快递签收日；以传真或电子邮件发出的，发出当日视为送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均需经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。口头约定或单方作出的变更无效。

3.独立性：本合同各条款互为独立部分，任何条款的无效不影响其他条款的效力。若任何条款被认定为无效或不可执行，不影响本合同其他条款的继续履行。

4.法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。

5.保密义务：双方应对在合作过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于价格、客户信息、技术方案等）承担保密责任，非经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。此保密义务不因合同终止而失效。

6.不可分割性：本合同构成双方关于本合同主题事项的完整协议，取代