房屋拆除工程合同范本

房屋拆除工程合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

甲方为合法注册的房地产开发企业，具备房屋拆除工程相关资质，因项目开发需要，需委托乙方进行位于XX省XX市XX区XX路XX号房屋的拆除工程。该房屋建筑面积约为XX平方米，结构为XX结构，拆除范围包括房屋主体结构及附属设施。甲方根据项目规划及市场需求，选择乙方作为拆除工程的服务提供方，双方经友好协商，达成如下合作意向，并依据本合同约定履行权利义务。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX建筑工程有限公司。

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

乙方法定代表人/负责人：李四。

乙方联系方式

乙方为合法注册的建筑工程企业，具备房屋拆除工程相关资质，拥有丰富的拆除工程经验及专业施工团队，能够按照国家相关技术标准和安全规范完成拆除任务。乙方经甲方邀请参与本拆除工程项目的投标，并经双方协商一致，成为本合同的服务提供方。乙方承诺按照合同约定，提供专业的拆除服务，确保工程安全、高效、环保地完成。

双方基于平等、自愿、公平的原则，依据《中华人民共和国合同法》《建设工程质量管理条例》及相关法律法规，就房屋拆除工程事宜达成一致，乙方同意按照甲方要求完成拆除工程，甲方同意支付相应工程费用。本合同旨在明确双方权利义务，确保工程顺利实施，并为后续合同条款的履行提供基础依据。拆除工程完成后，双方应共同进行验收，并结清工程款项。本合同的有效履行，将有助于甲方顺利完成项目开发，同时保障乙方的合法权益，实现双方合作共赢。

第一条合同目的与范围

本合同目的在于明确甲方委托乙方进行位于XX省XX市XX区XX路XX号房屋的拆除工程事宜，乙方依据本合同约定，负责该房屋主体结构及附属设施的拆除工作，甲方则依据合同约定向乙方支付相应工程费用。合同范围包括但不限于：房屋主体结构的拆除、附属设施（如院墙、棚屋等）的拆除、拆除过程中产生的垃圾清运、施工现场的安全管理、以及拆除工程相关的环保措施执行。具体拆除范围以附件一《拆除范围明细》为准，该附件作为本合同不可分割的一部分。双方同意，乙方将按照国家及地方相关法律法规、技术标准和安全规范，在保证安全和环保的前提下，全面完成本合同约定的拆除工程内容。

第二条定义

本合同中，除特别说明外，下列词语具有以下含义：

1.“拆除工程”指乙方根据本合同约定，对甲方指定的房屋及其附属设施进行拆除、清理和运输的作业活动。

2.“拆除范围”指甲方在本合同附件一中明确列出的需要拆除的房屋及附属设施的具体范围和界限。

3.“工程量”指根据拆除范围及实际完成的拆除工作计算得出的拆除面积或体积。

4.“安全文明施工”指在拆除过程中遵循国家及地方有关安全生产、环境保护和文明施工的法律法规及标准，确保施工安全，减少环境污染。

5.“验收”指甲方依据本合同约定，对乙方完成的拆除工程进行检验和确认的过程。

6.“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

1.1甲方的权力：

1.1.1甲方有权要求乙方按照本合同约定的范围、内容和标准完成拆除工程，并有权对乙方的施工过程进行监督和检查。

1.1.2甲方有权根据合同约定，对乙方提交的工程进度报告、工程量报告及相关资料进行审核，并有权提出修改意见。

1.1.3甲方有权在乙方违反本合同约定时，要求乙方承担违约责任，并有权根据违约情况解除合同。

1.1.4甲方有权在拆除工程完成后，组织相关单位对工程进行验收，并依据验收结果确认工程量及结算工程款。

1.2甲方的义务：

1.2.1甲方应向乙方提供与本拆除工程相关的必要资料，包括但不限于房屋图纸、拆除范围明细、周边环境情况等，并保证资料的真实性和准确性。

1.2.2甲方应确保乙方施工人员及设备进入拆除现场的通道畅通，并负责协调拆除现场周边的第三方关系，为乙方顺利施工提供必要条件。

1.2.3甲方应按照本合同约定，及时审核乙方提交的工程量报告及支付申请，并按时支付工程款项。甲方未按时支付工程款，应按日向乙方支付未支付金额的万分之五作为违约金。

1.2.4甲方应负责办理拆除工程相关的报批手续，并承担办理费用。若因甲方原因导致手续未及时办理，造成的延误和损失由甲方承担。

1.2.5甲方应监督乙方在拆除过程中遵守安全文明施工规定，并对因甲方原因导致的安全事故承担相应责任。

2.乙方的权力和义务：

2.1乙方的权力：

2.1.1乙方有权按照本合同约定，要求甲方提供必要的施工条件和工作面，并有权拒绝甲方的非法要求。

2.1.2乙方有权按照合同约定的工程量和价格，要求甲方支付工程款项。乙方有权要求甲方对因乙方合理建议而节省的费用进行分享。

2.1.3乙方有权在甲方未按时支付工程款时，要求甲方限期支付，并有权根据合同约定或法律规定暂停施工，直至工程款付清。

2.1.4乙方有权在拆除工程完成后，要求甲方及时组织验收，并依据合同约定结算工程款。

2.2乙方的义务：

2.2.1乙方应组建专业的拆除工程团队，配备满足工程需要的施工设备和技术人员，确保拆除工程按照合同约定的范围、内容和标准安全、高效地完成。

2.2.2乙方应严格遵循国家及地方有关安全生产、环境保护和文明施工的法律法规及标准，制定详细的安全施工方案和环境保护措施，并负责拆除现场的安全管理和环境保护工作。乙方应确保施工过程中不发生重大安全事故和环境污染事件。

2.2.3乙方应负责拆除过程中产生的所有垃圾的清运，并按照环保要求进行处理，确保垃圾清运不污染环境。乙方应将所有垃圾运至甲方指定的或符合环保要求的地点进行处置。

2.2.4乙方应按照合同约定，编制工程进度报告和工程量报告，并及时提交给甲方审核。乙方应积极配合甲方的检查和监督，并根据甲方的合理意见进行必要的调整和改进。

2.2.5乙方应负责拆除工程的质量，确保拆除后的场地符合合同约定的要求。若因乙方施工原因导致质量问题，乙方应负责无偿修复，并承担由此产生的费用。

2.2.6乙方应在拆除工程完成后，及时清理施工现场，做到工完场清，并配合甲方进行工程验收。乙方应向甲方提供拆除工程的竣工资料，包括但不限于拆除前后的照片、拆除量清单等。

2.2.7乙方应遵守国家及地方的税收法律法规，自行承担拆除工程相关的税费，并在结算工程款时，向甲方提供合法的税务发票。

2.2.8乙方应保证施工人员的合法权益，负责施工人员的劳动关系、社会保险及人身安全，并承担因乙方原因导致的人员伤亡责任。

第四条价格与支付条件

1.本合同拆除工程总价款为人民币XX元（大写：XX元整），该价格包含但不限于拆除工程的人工费、材料费（指乙方施工设备使用费）、垃圾清运费、安全文明施工费、以及拆除工程相关的税费等所有费用。

2.价格依据：拆除工程总价款依据附件一《拆除范围明细》及乙方投标报价书确定。如实际拆除工程量与附件一存在偏差，经双方现场确认后，可相应调整工程量，并按照合同约定的单价计算差额，双方应签订补充协议确认调整内容。

3.支付方式：甲方采用银行转账方式向乙方支付工程款。乙方应在收到甲方支付款项后，向甲方提供等额且合法的增值税发票。

4.支付时间：

4.1预付款：本合同签订后X日内，甲方应向乙方支付合同总价款的XX%作为预付款，即人民币XX元。乙方收到预付款后，应开具发票，甲方凭发票开具支付。

4.2进度款：拆除工程完成XX%后，乙方应向甲方提交进度款支付申请及相关证明材料，甲方应在收到申请后X日内审核完毕，并支付至合同总价款的XX%作为进度款，即人民币XX元。

4.3竣工款：拆除工程竣工验收合格后X日内，乙方应向甲方提交竣工结算报告及完整竣工资料，甲方应在收到后X日内组织验收，验收合格后X日内，支付至合同总价款扣除已支付款项后的XX%作为竣工款，即人民币XX元。

4.4质保金：合同总价款的XX%作为工程质量保证金，即人民币XX元，于工程竣工验收合格后X年内预留。质保期内如无质量问题，甲方应在质保期满后X日内支付给乙方。

5.支付账户：乙方应向甲方提供以下银行账户信息用于接收工程款：开户名称：XX建筑工程有限公司；开户银行：XX银行XX支行；账号：XX。

6.乙方应提供合规发票：乙方应在收到甲方每笔款项前，向甲方开具合法有效的增值税发票，否则甲方有权拒绝支付相应款项。

7.甲方逾期支付责任：若甲方无正当理由逾期支付工程款，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向乙方支付违约金，逾期超过X日，乙方有权暂停施工或解除合同，并要求甲方赔偿由此造成的损失。

第五条履行期限

1.本合同有效期为自本合同签订之日起至拆除工程竣工验收合格之日止。乙方应在合同签订后X日内进场开始施工，并应于XX年XX月XX日前完成全部拆除工程。

2.若因不可抗力或甲方原因导致工期延误，经双方协商一致，可相应顺延工期。但乙方应提前X日书面通知甲方，并提供相关证明文件。每顺延一次，工期最多可顺延X日。

3.关键时间节点：

3.1开工日期：本合同签订后X日内。

3.2拆除工程完成日期：XX年XX月XX日。

3.3竣工验收日期：拆除工程完成后X日内。

3.4质保期：竣工验收合格之日起X年。

4.乙方应提交阶段性报告：乙方应在每月X日前向甲方提交上月工程进度报告，并在拆除工程关键节点（如主体结构拆除完成）完成后X日内向甲方提交节点验收申请。

5.甲方义务履行期限：甲方应在本合同约定的时间内完成相关协调工作，提供必要的施工条件，并按时支付工程款项，任何一项延迟均可能导致工期延误。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

1.1未按时支付预付款：若甲方未在本合同第四条约定的时间内支付预付款，每逾期一日，应按未支付金额的万分之五向乙方支付违约金。逾期超过X日，乙方有权解除合同，并要求甲方支付已发生费用及违约金，甲方还应赔偿因此给乙方造成的损失。

1.2未按时支付进度款或竣工款：若甲方未在本合同第四条约定的时间内支付进度款或竣工款，每逾期一日，应按未支付金额的万分之五向乙方支付违约金。逾期超过X日，乙方有权暂停施工，或解除合同，并要求甲方支付已发生费用、违约金及赔偿损失。甲方逾期支付超过X日，乙方解除合同的，甲方应支付合同总价款的XX%作为违约金。

1.3提供虚假资料：若甲方提供的相关资料虚假，导致乙方损失，甲方应承担全部赔偿责任。

1.4无故拖延验收：若甲方无正当理由拖延竣工验收，每逾期一日，应按合同总价款的万分之五向乙方支付违约金，但累计违约金不超过合同总价款的XX%。超过X日仍未验收的，视为验收合格。

1.5未能提供必要施工条件：若因甲方原因未能提供必要的施工条件或工作面，导致乙方工期延误，每延误一日，甲方应按合同总价款的万分之五向乙方支付工期延误补偿金。延误超过X日的，乙方有权解除合同。

2.乙方违约责任：

2.1未按时开工：若乙方未在本合同第五条约定的时间内开工，每逾期一日，应按合同总价款的万分之五向甲方支付违约金。逾期超过X日，甲方有权解除合同，并要求乙方支付已发生费用及违约金，乙方还应赔偿因此给甲方造成的损失。

2.2工期延误：若乙方因自身原因导致工期延误，每逾期一日，应按合同总价款的万分之五向甲方支付工期延误违约金。但延误原因非因不可抗力或甲方原因造成。若总工期延误超过X日，甲方有权解除合同，乙方应按合同总价款的XX%向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的直接损失。

2.3拆除质量不合格：若乙方拆除工程质量不符合本合同约定或国家相关标准，甲方有权要求乙方无偿返工修复，并承担由此产生的全部费用。若返工后仍不合格，甲方有权解除合同，并要求乙方支付合同总价款XX%的违约金，同时乙方还应赔偿甲方因此遭受的全部损失。

2.4安全事故责任：若在拆除过程中发生安全事故，造成人员伤亡或财产损失，由乙方承担全部责任，包括但不限于赔偿、罚款等。若事故由甲方原因造成，乙方应承担相应的责任。因乙方责任导致甲方或第三方遭受损失的，乙方应全额赔偿。

2.5环境污染责任：若乙方拆除过程中造成环境污染，由乙方承担全部治理费用和法律责任，并应向甲方支付合同总价款XX%的违约金。

2.6未按时提交资料或发票：若乙方未按时提交竣工资料或发票，每逾期一日，应按未提交资料价值或未开票金额的万分之五向甲方支付违约金。逾期超过X日，甲方有权解除合同。

3.解除合同后果：若任一方依据本合同约定解除合同，违约方应赔偿守约方因此遭受的直接损失，包括但不限于已发生费用、预期利益损失等。甲方解除合同的，应支付乙方已完成工程量对应的款项，并按合同总价款的XX%支付违约金。乙方解除合同的，应返还甲方已支付款项，并按合同总价款的XX%支付违约金。

4.不可抗力免责：因不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力影响程度，协商决定是否解除合同或部分免除责任。

5.违约金上限：本合同约定的各项违约金累计不超过合同总价款的XX%。若违约金不足以弥补守约方实际损失的，违约方还应赔偿差额部分。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指合同双方在签订合同时不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用决定）、法律、法规的变更等。

2.不可抗力影响：不可抗力事件发生后，双方应立即采取必要措施，减轻或避免不可抗力造成的影响，并应在事件发生后X日内书面通知对方，说明不可抗力事件的发生、影响以及预计持续时间。

3.举证责任：提出不可抗力主张的一方应承担举证责任，提供充分、有效的证据证明不可抗力事件的发生及其对合同履行的影响。

4.责任免除：若因不可抗力导致合同部分或全部无法履行，双方均不承担违约责任。受影响一方应根据不可抗力事件的影响程度，有权要求延期履行、部分履行或解除合同。

5.合同解除：若不可抗力事件持续超过X日，双方均有权解除合同。合同解除后，双方应就合同履行情况、已发生费用、财产返还等事宜进行结算，互不承担违约责任。

6.不可抗力后的恢复：若不可抗力事件影响消除后，双方应尽快恢复合同履行，并相互配合，确保合同目的得以实现。因不可抗力造成的额外费用，由双方根据实际情况协商分担。

7.不可抗力通知的后果：若一方在不可抗力事件发生后X日内未通知对方，导致对方遭受损失的，该方应承担相应的赔偿责任。但不可抗力事件的发生是不可预见、不能避免并不能克服的客观情况，双方均应合理履行通知义务，以减少不必要的纠纷。

第八条争议解决

1.争议解决原则：双方在履行本合同过程中发生任何争议，应首先本着友好协商、互谅互让的原则解决。协商不成的，应按照本合同约定选择以下一种方式解决争议：

2.协商：双方指定代表就争议事项进行友好协商，协商达成一致的，应签订书面协议作为本合同的补充部分，经双方签字盖章后生效。协商过程中，双方应保持冷静、理性，积极寻求解决方案。

3.调解：若协商不成，双方可共同委托第三方调解机构进行调解。调解机构应依据事实、法律法规和公平原则进行调解，促成双方达成调解协议。调解协议达成后，双方应签订调解书，经双方签字盖章后具有法律效力。调解不成的，任何一方均可根据本合同约定选择仲裁或诉讼方式解决争议。

4.仲裁：双方同意，凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，均应提交至XX仲裁委员会，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市。仲裁过程中，仲裁费由败诉方承担，若双方均有责任，则根据责任大小分担。

5.诉讼：若双方未选择仲裁，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。甲方所在地或乙方所在地的人民法院均有管辖权。诉讼过程中，诉讼费用由败诉方承担，若双方均有责任，则根据责任大小分担。

6.争议解决期间的合同履行：在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同的其他条款，不因争议的存在而停止履行。任何一方不得以争议存在为由，擅自停止履行合同义务或采取违约行为。

7.争议解决的语言：本合同争议解决过程中使用的中英文文本具有同等效力。若双方选择仲裁或诉讼，应以中文为诉讼语言。双方提交给仲裁机构或法院的文件，应以中文书写。

8.争议解决的法律适用：本合同争议解决适用中华人民共和国法律。双方在签订本合同时，已充分了解并同意适用中华人民共和国法律解决因本合同引起的或与本合同有关的任何争议。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式，通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本合同首页载明的地址或联系方式送达。以专人递送方式送达的，签收日为送达日；以挂号信方式送达的，寄出后X日为送达日；以传真或电子邮件方式送达的，发送成功日为送达日。任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方，否则按原方式送达视为有效送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签订书面补充协议。补充协