2026年法律职业资格考试民法合同客观题考查含答案

2026年法律职业资格考试民法合同客观题考查含答案1.甲房地产开发公司在某城市核心地块取得开发资质后，取得预售许可证之前，就和有意向购房的乙签订《房屋认购书》，约定乙向甲支付10万元认购金，双方需在甲取得预售许可证后10日内签订正式的商品房买卖合同，若乙拒绝签订则认购金不退，若甲拒绝签订则双倍返还认购金。《房屋认购书》中明确约定了房屋的位置、面积、单价，但是未约定房屋交付时间、过户登记时间、房款支付方式等商品房买卖合同必备内容，也没有约定本约的主要内容全部由本约确定。后来甲取得预售许可证后，房价大涨，甲拒绝和乙签订正式买卖合同，乙起诉甲主张甲承担本约的违约责任，要求甲交付房屋。关于本案，下列哪一说法是正确的？A.该《房屋认购书》已经成立并生效，甲拒绝签订本约，乙有权请求甲承担预约合同的违约责任B.该《房屋认购书》已经具备商品房买卖合同的核心要件，应当认定为本约，乙有权请求甲交付房屋，承担本约违约责任C.因为甲签订认购书的时候还没有取得预售许可证，所以该认购书无效，乙只能主张返还认购金本金，不能主张违约责任D.该认购书属于附生效条件的本约，条件成就后本约自动生效，甲应当履行本约义务答案：A解析：根据《民法典》及合同编通则司法解释的规定，当事人约定在将来一定期限内订立合同的认购书、订购书、预订书等，构成预约合同，当事人一方不履行订立本约的义务，对方有权请求其承担预约合同的违约责任。区分预约与本约的核心标准是当事人是否存在将来另行订立本约的意思表示，即使预约已经具备本约的核心条款，只要明确约定将来订立本约，就应当认定为预约，而非本约。本案中双方明确约定取得预售许可证后另行签订正式买卖合同，因此案涉认购书属于预约，已经依法成立生效，甲违约应当承担预约违约责任，A选项正确。B选项错误，因双方明确约定需另行订立本约，不符合本约的认定标准。C选项错误，商品房预售许可证是商品房买卖本约的生效要件，并非预约的生效要件，认购书签订时未取得预售许可证不影响预约的效力。D选项错误，案涉认购书是典型预约，并非附生效条件的本约。2.某外卖平台向所有消费者公示的《用户服务协议》是平台预先拟定的未与消费者协商的格式文本，其中有一条约定：“因平台审核过错导致消费者买到不符合食品安全标准的食品受到损害，平台仅承担不超过订单金额三倍的赔偿责任。”协议公示的时候，平台把该条款放在了协议第15页，用和其他条款完全一致的字号字体，也没有以弹窗、加粗标红等方式单独提示消费者，绝大多数消费者都不会注意到该条款的存在。后消费者张三在该平台购买的食品因商家不符合资质导致张三食物中毒，花去医疗费5万余元，张三起诉平台要求承担连带责任，平台主张按照该格式条款仅承担三倍订单（订单金额80元，三倍就是240元）的赔偿责任。关于本案，下列哪一说法是正确的？A.平台已经将该条款纳入协议文本，已经履行提示说明义务，条款对张三有约束力B.即使平台未履行提示说明义务，该条款已经纳入合同，若条款本身无效，张三只能主张条款无效，无权主张条款不成为合同内容C.若张三主张平台未履行提示说明义务，请求人民法院确认该条款不成为合同内容，人民法院应予支持D.该条款仅约定了平台的责任限额，属于正常的商业安排，不存在无效情形，应当适用答案：C解析：根据《民法典》第496条及合同编通则司法解释第10条的规定，提供格式条款的一方应当对免除或者减轻其责任等与对方有重大利害关系的条款，采取足以引起对方注意的文字、符号、字体等标识，并按照对方的要求予以说明；提供格式条款一方未尽提示说明义务，对方主张该条款不成为合同内容的，人民法院应予支持。本案中该责任限额条款与消费者有重大利害关系，平台仅将其放在普通页码、使用普通字体，未采取合理方式提示，未尽到提示说明义务，张三有权主张该条款不成为合同内容，因此C选项正确，A选项错误。B选项错误，提供格式条款一方未尽提示说明义务的，对方既可以主张条款不成为合同内容，也可以主张条款无效，不存在只能主张无效的限制。D选项错误，该条款不合理免除了平台因过错应当承担的侵权赔偿责任，排除了消费者获得足额赔偿的主要权利，本身符合格式条款无效的情形，因此D错误。3.甲欠乙100万货款到期未清偿，甲将自有价值90万的房屋出售给丙，甲丙签订房屋买卖合同的时候，乙在场，三方一致约定丙将90万购房款直接支付给乙，用于清偿甲欠乙的90万债务，剩余10万债务由甲自行向乙清偿。后丙未按约定向乙支付房款，反而将90万购房款付给了甲，甲也未将该笔款项转给乙，乙催讨无果诉至法院。关于本案，下列哪些说法是正确的？A.乙有权请求丙向自己支付90万，因为本案属于由第三人履行的合同，乙有权直接要求丙履行B.如果丙代甲向乙清偿了100万全部债务，丙可以取得乙对甲的债权，还有乙对房屋的抵押权，因为丙属于有合法利益的第三人，有权代为清偿C.如果甲和乙的借款合同事先约定，甲的债务不得由第三人代为清偿，但是丙作为该房屋的受让人，为了避免房屋被拍卖实现抵押权，仍然有权代为清偿，即使有约定也不影响丙的代为清偿权D.如果丙已经按照约定把90万付给了乙，甲对乙的债务在90万范围内消灭，乙不得再向甲主张该部分债权答案：BCD解析：A选项错误，向第三人履行的合同是指债务人与相对人约定，由相对人向第三人履行债务，本案中甲作为房屋出卖人（债务人），和买受人丙（相对人）约定，丙将购房款直接支付给债权人乙，且三方一致同意，属于向第三人履行的合同，而非由第三人履行的合同（由第三人履行是债权人和债务人约定，由第三人向债权人履行），A选项法律关系定性错误，因此不选。B选项正确，根据《民法典》第524条的规定，第三人对债务人履行债务具有合法利益的，有权代为清偿；债权人接受履行后，债权人对债务人的债权依法转让给第三人，从权利随之转移，丙作为抵押房屋的受让人，对清偿债务消灭抵押权具有合法利益，代为清偿后依法取得乙的主债权及抵押权，因此B正确。C选项正确，根据合同编通则司法解释第30条的规定，债权人与债务人约定债务不得由第三人代为履行，不影响第三人对该债务履行具有合法利益时主张代为履行的权利，丙为了避免自己所有的房屋被拍卖变价，对债务履行具有合法利益，即使甲乙有约定也不影响丙代为清偿，因此C正确。D选项正确，第三人按照约定向债权人履行了全部或部分债务，相应的债务在履行范围内消灭，债权人不得再向债务人主张已经清偿的部分债权，因此D正确。4.甲向乙借款100万，到期无力清偿，甲的弟弟丙和乙签订书面协议，约定“丙愿意加入甲对乙的100万债务，和甲一起向乙偿还，若甲在一年内不能清偿，丙负责偿还全部债务，丙承担责任后可以向甲追偿”，甲知道该协议未表示反对。关于本案，下列哪些说法是错误的？A.该协议属于免责的债务承担，丙承担债务后，甲退出债务关系，乙只能要求丙清偿债务B.该协议属于一般保证，丙享有先诉抗辩权C.不管是债务加入还是保证，乙都有权直接要求丙清偿全部100万债务D.若丙已经向乙清偿了50万，丙有权向甲追偿50万答案：ABC解析：A选项错误，免责的债务承担需要明确约定免除原债务人的债务，使原债务人退出债权债务关系，本案中仅约定丙加入债务共同偿还，未约定甲退出债务，属于债务加入，而非免责的债务承担，因此A错误当选。B选项错误，保证需要第三人有明确的承担保证责任的意思表示，本案中丙明确作出的是债务加入的意思表示，未约定承担保证责任，因此应当认定为债务加入，丙不享有保证人的先诉抗辩权，B错误当选。C选项错误，本案中约定了“若甲在一年内不能清偿，丙负责偿还”，即使认定为债务加入，丙承担责任也以甲到期不能清偿为前提，乙不能直接要求丙清偿；如果认定为一般保证，丙也享有先诉抗辩权，乙不能直接要求丙清偿，因此C错误当选。D选项正确，债务加入人承担债务后，除非有特殊约定，有权向原债务人追偿，因此丙清偿50万后有权向甲追偿，D正确不当选。5.甲对乙享有100万到期债权，乙怠于行使对丙的150万到期债权，同时乙对丁还享有一笔120万的债权，诉讼时效还有10天就要届满，乙也没有主动向丁主张过权利，乙除了对丙和丁的债权之外，没有其他可执行的财产。关于本案，下列哪一说法正确？A.甲只能在100万范围内，对丙提起代位权诉讼，不能对丁提起代位权诉讼B.甲为了防止乙对丁的债权诉讼时效届满，有权对丁提起代位权诉讼，要求丁向乙履行债务C.甲提起代位权诉讼，只能要求丙把钱还给乙，不能要求直接还给甲D.代位权诉讼的诉讼费由甲承担，甲承担后可以向乙追偿答案：B解析：A选项错误，根据《民法典》第536条的规定，债权人的债权到期前，债务人的债权或者与该债权有关的从权利存在诉讼时效期间即将届满或者未及时申报破产债权等情形，影响债权人的债权实现的，债权人可以代位向债务人的相对人请求其向债务人履行、申报债权或者实施其他必要行为，该规定就是为了保全债权的保存行为，即使乙对丁的债权已经到期，甲也有权为了保全债权提起代位权诉讼中断时效，因此A错误。B选项正确，符合《民法典》第536条关于保存行为的规定，因此B正确。C选项错误，根据《民法典》第537条的规定，人民法院认定代位权成立的，由债务人的相对人直接向债权人履行义务，债权人接受履行后，债权人与债务人、债务人与相对人之间相应的权利义务终止，因此甲有权要求丙直接向自己履行，C错误。D选项错误，代位权诉讼中，债权人胜诉的，诉讼费用由败诉的债务人的相对人负担，因此D错误。6.甲欠乙200万到期无力清偿，甲名下只有一套价值150万的房屋，甲为了逃债，把自己这套房屋以10万的价格卖给了自己的儿子小甲，小甲知道甲欠乙钱没有还，双方已经办理了过户登记，乙知道这个事情之后，过了10个月，向法院起诉撤销甲和小甲的买卖合同。关于本案，下列哪些说法是正确的？A.因为小甲是甲的近亲属，所以不管小甲知不知道甲逃债，乙都有权撤销B.甲转让房屋的价格明显低于市场价格，结合甲和小甲的父子关系，人民法院可以推定小甲存在恶意，符合债权人撤销权的构成要件C.乙行使撤销权撤销了甲和小甲的买卖合同之后，乙有权直接要求小甲把房屋登记过户到乙名下，用来清偿甲欠乙的债务D.乙行使撤销权的期限没有超过，撤销权自债权人知道或者应当知道撤销事由之日起1年内行使，本案10个月未超过法定期限答案：BD解析：A选项错误，根据《民法典》第539条的规定，债务人以明显不合理的低价转让财产，影响债权人的债权实现，只有债务人的相对人知道或者应当知道该情形的，债权人才有权撤销，本案属于有偿转让，即使受让人是近亲属，也需要受让人知情才可以撤销，并非不管知情与否都可撤销，因此A错误。B选项正确，债权人举证证明债务人以明显不合理低价转让财产，受让人与债务人存在近亲属关系，足以知晓债务人逃债意图的，人民法院可以推定受让人存在恶意，本案符合该情形，因此B正确。C选项错误，债权人行使撤销权的效力是使债务人的处分行为自始无效，房屋所有权回归债务人所有，债权人只能在撤销后申请法院执行债务人的该房屋实现债权，不能直接要求受让人将房屋过户到自己名下，因此C错误。D选项正确，根据《民法典》第541条的规定，撤销权自债权人知道或者应当知道撤销事由之日起1年内行使，自债务人的行为发生之日起5年内没有行使的，撤销权消灭，本案乙知道后10个月起诉，未超过1年的法定期限，因此D正确。7.2024年5月，甲和乙签订房屋租赁合同，约定甲租赁乙的临街商铺，租期5年，租金每年12万，每年年初支付，合同签订后，甲投入10万装修准备开奶茶店。2025年10月，当地政府发布正式公告，该片区因为修建城市主干道，需要封闭临街道路施工2年，封闭之后商铺几乎没有客流，甲的奶茶店每月亏损严重，根本无法继续经营，甲和乙协商降低租金，乙不同意，甲起诉到法院请求调整租金。关于本案，哪一说法正确？A.本案属于商业风险，甲应当自行承担损失，不得请求调整租金B.本案属于情势变更，人民法院应当直接判决解除合同C.如果甲主张变更合同，降低租金，人民法院经审查认为符合情势变更的，应当支持甲的请求，可以根据案件情况判决降低租金D.如果人民法院判决变更合同，甲仍然需要按照原来的标准支付变更之前欠付的租金，不得主张减免答案：C解析：A选项错误，政府封闭临街道路修路属于当事人订立合同时无法预见、不属于商业风险的重大变化，继续按照原租金履行对甲明显不公平，符合情势变更的构成要件，甲有权请求变更或者解除合同，因此A错误。B选项错误，根据《民法典》第533条的规定，情势变更发生后，人民法院应当优先支持变更合同，只有变更合同无法平衡双方利益，合同目的无法实现的，才可以判决解除合同，不能直接判决解除，因此B错误。C选项正确，符合情势变更的处理规则，受不利影响一方主张变更合同的，人民法院可以根据公平原则调整合同内容，因此C正确。D选项错误，情势变更从发生时就对合同履行产生影响，人民法院变更合同内容时，可以根据情势变更发生的时间，调整发生后的租金，支持受不利一方减免部分租金的请求，因此D错误。8.甲和乙签订钢材买卖合同，约定甲向乙供应1000吨钢材，总价款500万，乙向甲支付了50万定金，同时约定，如果任何一方违约，应当支付总价款20%也就是100万的违约金，后来甲因为全国钢材价格大涨，根本不履行合同，乙起诉甲要求甲承担违约责任，下列哪一说法正确？A.乙只能选择适用定金罚则，要求甲双倍返还定金100万，不能同时主张违约金B.乙选择适用定金罚则之后，如果双倍返还定金不足以弥补乙的损失，乙还可以请求赔偿超过定金部分的损失C.如果乙主张违约金100万，甲主张违约金过高，乙的全部损失（包括可得利益）只有60万，人民法院应当最多支持乙78万的违约金D.违约金调整之后，乙不可以再主张任何的损害赔偿答案：B解析：A选项错误，根据《民法典》第588条的规定，违约金和定金只能择一主张，但是债权人有权选择适用哪一个，不是只能选择定金，因此A错误。B选项正确，根据合同编通则司法解释第71条的规定，定金不足以弥补一方违约造成的损失，对方请求赔偿超过定金部分的损失的，人民法院可以并处，因此B正确。C选项错误，法律规定约定的违约金超过违约造成损失的30%，一般可以认定为过分高于损失，该30%是判断过高的标准，不是强制的违约金上限，人民法院还要兼顾合同履行情况、当事人过错程度、预期利益等综合因素调整，不是只要超过损失30%就必须降到损失的1.3倍，因此C错误。D选项错误，调整后的违约金已经涵盖了债权人的全部损失，但是如果违约金调整后仍然不足以弥补全部损失，债权人仍然可以就不足部分主张损害赔偿，因此D错误。9.甲去乙开发的楼盘看房，楼盘对外宣传称小区配套有公立小学和5万平米的大型商业综合体，甲为了孩子能读公立小学，决定购买一