物权法期末试题及答案

物权法期末试题及答案一、单项选择题（本大题共20小题，每小题1分，共20分）1.根据物权法规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。未经登记，除法律另有规定外，不发生物权变动的效力。这一原则体现的是物权变动的（）原则。A.合意原则B.公示原则C.优先原则D.诚实信用原则2.甲将自有的房屋出租给乙，乙在租赁期间将房屋转租给丙，未经甲同意。丙是否能够基于租赁合同对抗甲的物权请求权？A.可以，因为租赁合同已经成立并生效B.不可以，因为转租未经出租人同意C.可以，但需支付甲一定补偿D.不可以，但丙可主张优先购买权3.某公司以土地使用权为抵押物向银行贷款，抵押合同已签订但未办理登记。后该公司破产，银行能否就抵押物优先受偿？A.可以，抵押合同已生效B.不可以，抵押权未登记不发生效力C.可以，但需扣除办理登记的费用D.不可以，除非债务人提供其他担保4.甲将汽车借给乙使用，乙将该汽车卖给丙，丙不知甲乙之间系借用关系。丙能否基于善意取得制度取得汽车所有权？A.可以，因为乙系无权处分B.不可以，因为甲是所有权人C.可以，但需甲追认D.不可以，除非甲放弃所有权5.某小区业主大会决定将小区公共绿地改为停车场，该决定是否需要全体业主三分之二以上同意？A.是，因为涉及重大事项B.否，只需过半数同意C.是，但需公示30日D.否，由业主委员会决定6.甲将房屋赠与乙，乙接受赠与后反悔，要求甲收回房屋。根据物权法规定，乙能否撤销赠与？A.可以，赠与人在财产权利转移前可撤销B.不可以，赠与具有无偿性C.可以，但需乙支付房屋折价D.不可以，除非甲同意7.某公司以建筑物为抵押物向银行贷款，抵押期间，该公司将建筑物拆除并出售，银行能否要求该公司提供新的担保？A.可以，抵押物灭失抵押权消灭B.不可以，抵押权人无权干预C.可以，但需补偿公司损失D.不可以，除非事先约定8.甲将手表借给乙保管，乙将该手表卖给丙，丙不知乙无权处分。丙能否基于善意取得制度取得手表所有权？A.可以，因为乙系无权处分B.不可以，因为甲是所有权人C.可以，但需甲追认D.不可以，除非甲放弃所有权9.某小区业主委员会决定将业主共有部分用于商业开发，该决定是否需要全体业主三分之二以上同意？A.是，因为涉及重大事项B.否，只需过半数同意C.是，但需公示30日D.否，由业主委员会决定10.甲将房屋出租给乙，乙在租赁期间将房屋转租给丙，未经甲同意。丙是否能够基于租赁合同对抗甲的物权请求权？A.可以，因为租赁合同已经成立并生效B.不可以，因为转租未经出租人同意C.可以，但需支付甲一定补偿D.不可以，除非甲追认11.某公司以土地使用权为抵押物向银行贷款，抵押合同已签订但未办理登记。后该公司破产，银行能否就抵押物优先受偿？A.可以，抵押合同已生效B.不可以，抵押权未登记不发生效力C.可以，但需扣除办理登记的费用D.不可以，除非债务人提供其他担保12.甲将汽车借给乙使用，乙将该汽车卖给丙，丙不知甲乙之间系借用关系。丙能否基于善意取得制度取得汽车所有权？A.可以，因为乙系无权处分B.不可以，因为甲是所有权人C.可以，但需甲追认D.不可以，除非甲放弃所有权13.某小区业主大会决定将小区公共绿地改为停车场，该决定是否需要全体业主三分之二以上同意？A.是，因为涉及重大事项B.否，只需过半数同意C.是，但需公示30日D.否，由业主委员会决定14.甲将房屋赠与乙，乙接受赠与后反悔，要求甲收回房屋。根据物权法规定，乙能否撤销赠与？A.可以，赠与人在财产权利转移前可撤销B.不可以，赠与具有无偿性C.可以，但需乙支付房屋折价D.不可以，除非甲同意15.某公司以建筑物为抵押物向银行贷款，抵押期间，该公司将建筑物拆除并出售，银行能否要求该公司提供新的担保？A.可以，抵押物灭失抵押权消灭B.不可以，抵押权人无权干预C.可以，但需补偿公司损失D.不可以，除非事先约定16.甲将手表借给乙保管，乙将该手表卖给丙，丙不知乙无权处分。丙能否基于善意取得制度取得手表所有权？A.可以，因为乙系无权处分B.不可以，因为甲是所有权人C.可以，但需甲追认D.不可以，除非甲放弃所有权17.某小区业主委员会决定将业主共有部分用于商业开发，该决定是否需要全体业主三分之二以上同意？A.是，因为涉及重大事项B.否，只需过半数同意C.是，但需公示30日D.否，由业主委员会决定18.甲将房屋出租给乙，乙在租赁期间将房屋转租给丙，未经甲同意。丙是否能够基于租赁合同对抗甲的物权请求权？A.可以，因为租赁合同已经成立并生效B.不可以，因为转租未经出租人同意C.可以，但需支付甲一定补偿D.不可以，除非甲追认19.某公司以土地使用权为抵押物向银行贷款，抵押合同已签订但未办理登记。后该公司破产，银行能否就抵押物优先受偿？A.可以，抵押合同已生效B.不可以，抵押权未登记不发生效力C.可以，但需扣除办理登记的费用D.不可以，除非债务人提供其他担保20.甲将汽车借给乙使用，乙将该汽车卖给丙，丙不知甲乙之间系借用关系。丙能否基于善意取得制度取得汽车所有权？A.可以，因为乙系无权处分B.不可以，因为甲是所有权人C.可以，但需甲追认D.不可以，除非甲放弃所有权二、填空题（本大题共10小题，每小题2分，共20分）1.物权法的基本原则包括______、______和______。2.不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。这一原则体现的是物权的______原则。3.善意取得制度适用于______和______的物权变动。4.业主大会的决定，涉及业主共有部分重大事项的，应当经参与表决业主______以上同意。5.赠与合同是赠与人将自己的财产______于受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。6.抵押权人有权收取抵押财产的孳息，但抵押权人未通知应当清偿孳息的义务人，抵押权人______优先受偿。7.动产物权的设立和转让，自______时发生效力。8.业主委员会由业主______或者______选举产生。9.因共有的不动产或者动产产生的债权债务，在对外关系上，共有人享有连带债权、承担连带债务，但是法律另有规定或者第三人知道共有人不具有连带债权债务关系的除外。10.无权处分行为，如果符合善意取得的条件，则该行为______发生物权变动的效力。三、判断题（本大题共10小题，每小题2分，共20分）1.物权法定原则是指物权的种类和内容由法律规定。2.动产物权的设立和转让，自交付时发生效力。3.业主委员会的决定，对业主具有约束力。4.赠与人在财产权利转移前可以撤销赠与。5.抵押权人有权优先受偿抵押财产的变价价款。6.善意取得制度适用于所有物权变动。7.业主大会的决定，涉及业主共有部分重大事项的，应当经参与表决业主三分之二以上同意。8.赠与合同是单务合同，赠与人不承担债务。9.抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产。10.无权处分行为，如果符合善意取得的条件，则该行为自行为完成时发生物权变动的效力。四、简答题（本大题共8小题，每小题2分，共16分）1.简述物权法定原则的含义及其意义。2.善意取得制度的构成要件有哪些？3.业主大会的职权有哪些？4.赠与合同与买卖合同的区别是什么？5.抵押权与质权的区别是什么？6.动产物权的设立和转让，如何发生效力？7.业主委员会的职责有哪些？8.无权处分行为的法律后果是什么？五、应用题（本大题共8小题，每小题4分，共24分）1.某公司以土地使用权为抵押物向银行贷款，抵押合同已签订但未办理登记。后该公司破产，银行能否就抵押物优先受偿？为什么？2.甲将汽车借给乙使用，乙将该汽车卖给丙，丙不知甲乙之间系借用关系。丙能否基于善意取得制度取得汽车所有权？为什么？3.某小区业主大会决定将小区公共绿地改为停车场，该决定是否需要全体业主三分之二以上同意？为什么？4.甲将房屋赠与乙，乙接受赠与后反悔，要求甲收回房屋。根据物权法规定，乙能否撤销赠与？为什么？5.某公司以建筑物为抵押物向银行贷款，抵押期间，该公司将建筑物拆除并出售，银行能否要求该公司提供新的担保？为什么？6.甲将手表借给乙保管，乙将该手表卖给丙，丙不知乙无权处分。丙能否基于善意取得制度取得手表所有权？为什么？7.业主委员会决定将业主共有部分用于商业开发，该决定是否需要全体业主三分之二以上同意？为什么？8.甲将房屋出租给乙，乙在租赁期间将房屋转租给丙，未经甲同意。丙是否能够基于租赁合同对抗甲的物权请求权？为什么？【标准答案及解析】一、单项选择题1.B解析：公示原则是指不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。未经登记，除法律另有规定外，不发生物权变动的效力。这一原则体现了物权变动的公示性。2.B解析：转租未经出租人同意，出租人有权解除租赁合同，但丙不能基于租赁合同对抗甲的物权请求权，因为丙并非租赁合同的当事人。3.B解析：抵押权未登记不发生效力，银行不能就抵押物优先受偿。4.A解析：乙系无权处分，但丙不知情且支付合理对价，符合善意取得制度，丙可以取得汽车所有权。5.A解析：涉及重大事项的，应当经参与表决业主三分之二以上同意。6.A解析：赠与人在财产权利转移前可以撤销赠与。7.A解析：抵押物灭失抵押权消灭，银行无权要求提供新的担保。8.A解析：乙系无权处分，但丙不知情且支付合理对价，符合善意取得制度，丙可以取得手表所有权。9.A解析：涉及重大事项的，应当经参与表决业主三分之二以上同意。10.B解析：转租未经出租人同意，出租人有权解除租赁合同，丙不能基于租赁合同对抗甲的物权请求权。11.B解析：抵押权未登记不发生效力，银行不能就抵押物优先受偿。12.A解析：乙系无权处分，但丙不知情且支付合理对价，符合善意取得制度，丙可以取得汽车所有权。13.A解析：涉及重大事项的，应当经参与表决业主三分之二以上同意。14.A解析：赠与人在财产权利转移前可以撤销赠与。15.A解析：抵押物灭失抵押权消灭，银行无权要求提供新的担保。16.A解析：乙系无权处分，但丙不知情且支付合理对价，符合善意取得制度，丙可以取得手表所有权。17.A解析：涉及重大事项的，应当经参与表决业主三分之二以上同意。18.B解析：转租未经出租人同意，出租人有权解除租赁合同，丙不能基于租赁合同对抗甲的物权请求权。19.B解析：抵押权未登记不发生效力，银行不能就抵押物优先受偿。20.A解析：乙系无权处分，但丙不知情且支付合理对价，符合善意取得制度，丙可以取得汽车所有权。二、填空题1.物权法定原则、物权公示原则、物权保护原则2.公示3.动产物权、不动产物权4.三分之二5.无偿转让6.不扣除7.交付8.普遍选举、直接选举9.连带债权、连带债务10.自行为完成时三、判断题1.√2.√3.√4.√5.√6.×7.√8.√9.√10.√四、简答题1.物权法定原则的含义及其意义答：物权法定原则是指物权的种类和内容由法律规定，不得由当事人自由创设。其意义在于：（1）维护交易安全；（2）保护物权人的合法权益；（3）简化物权关系，提高交易效率。2.善意取得制度的构成要件答：善意取得的构成要件包括：（1）出让人系无权处分；（2）受让人取得财产时是善意的；（3）受让人支付了合理的对价；（4）财产已交付或完成其他处分行为。3.业主大会的职权答：业主大会的职权包括：（1）制定和修改业主大会议事规则；（2）制定和修改管理规约；（3）选举业主委员会或者更换业主委员会成员；（4）选聘和解聘物业服务企业；（5）决定专项维修资金的使用、续筹方案，并监督实施；（6）制定和修改共有部分的使用、收益方案；（7）法律、法规或者管理规约规定的其他职权。4.赠与合同与买卖合同的区别答：赠与合同与买卖合同的区别在于：（1）性质不同：赠与合同是无偿合同，买卖合同是有偿合同；（2）义务不同：赠与人不承担债务，买卖合同的双方均需履行义务；（3）风险负担不同：赠与财产的毁损、灭失风险由赠与人承担，买卖合同的标的物风险由出卖人承担。5.抵押权与质权的区别答：抵押权与质权的区别在于：（1）标的物不同：抵押权以不动产、动产为标的物，质权以动产或权利为标的物；（2）设立方式不同：抵押权无需转移占有，质权需转移占有；（3）优先受偿范围不同：抵押权的优先受偿范围包括抵押财产的变价价款，质权的优先受偿范围包括质物的变价价款及孳息。6.动产物权的设立和转让，如何发生效力答：动产物权的设立和转让，自交付时发生效力。交付的方式包括实际交付、简易交付、指示交付和占有改定。7.业主委员会的职责答：业主委员会的职责包括：（1）召集业主大会会议，报告工作；（2）代表业主与业主大会选聘或解聘的物业服务企业签订物业服务合同；（3）及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业服务企业履行合同；（4）监督管理规约的实施；（5）业主大会赋予的其他职责。8.无权处分行为的法律后果答：无权处分行为，如果符合善意取得的条件，则该行为自行为完成时发生物权变动的效力；如果不符合善意取得的条件，则该行为无效，但善意第三人可基于善意取得制度取得物权。五、应用题1.某公司以土地使用权为抵押物向银行贷款，抵押合同已签订但未办理登记。后该公司破产，银行能否就抵押物优先受偿？为什么？答：银行不能就抵押物优先受偿。因为抵押权未登记不发生效力，银行无权要求优先受偿。2.甲将汽车借给乙使用，乙将该汽车卖给丙，丙