小剧场场地租赁协议

小剧场场地租赁协议出租方（以下简称“甲方”）：XX文化传播有限公司承租方（以下简称“乙方”）：XX话剧社一、租赁场地及配套设施1.甲方将位于XX市XX区XX路XX号的XX小剧场（以下简称“场地”）出租给乙方使用，场地总面积约XX平方米，包含舞台（尺寸：长X米、宽X米、高X米）、观众席（共XX个固定座位）、后台化妆间2间、道具储藏室1间、灯光控制室1间、音响设备间1间。2.配套设施清单：LED舞台灯组（含面光、侧光、逆光共XX盏）、专业音响系统（含主音箱、返送音箱、调音台等）、舞台幕布（大幕、侧幕、背景幕）、观众席座椅、后台化妆镜及桌椅、道具架、消防器材（灭火器XX具、应急灯XX个）等。双方应于本协议签订当日共同对场地及设施进行验收，签署《场地设施验收确认单》，作为本协议附件。二、租赁期限1.租赁期限自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止，共计XX个月。2.租赁期满，乙方如需续租，应在租赁期满前30日以书面形式向甲方提出申请，甲方同意续租的，双方另行签订续租协议；甲方不同意续租的，乙方应在期满后3日内腾空场地并归还甲方。三、租赁用途乙方仅可将场地用于话剧、音乐剧、小型演唱会等文化演出活动及相关排练、彩排，不得用于任何违法违规活动（如赌博、传销、危险品存放等），不得改变场地用途或转租、转借他人使用。四、租金及支付方式1.租金标准：每月人民币XX元（含税）。2.支付方式：乙方应于每月5日前通过银行转账方式支付当月租金至甲方指定账户（账户信息：户名XX，开户行XX，账号XXXX）。3.押金：乙方应在本协议签订当日向甲方支付相当于2个月租金的押金（人民币XX元）。租赁期满，乙方无违约行为且场地及设施完好无损的，甲方应在乙方腾空场地后7日内无息退还押金；若乙方存在违约或损坏设施的，甲方有权从押金中扣除相应费用后退还剩余部分。五、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.有权监督乙方对场地的使用情况，发现乙方违反本协议约定的，有权要求乙方限期整改。2.应保证场地及配套设施的合法性（拥有合法产权或使用权），并确保设施在租赁期内正常使用（自然损耗除外）。3.负责场地主体结构（如墙体、地面、屋顶）及固定设施（如消防系统、电路主线、舞台基础结构）的维修保养，接到乙方维修通知后24小时内响应，72小时内完成维修（不可抗力除外）。4.不得无故干扰乙方正常的演出、排练活动，如需进入场地检查或维修，应提前24小时书面通知乙方。（二）乙方权利与义务1.有权在租赁期内按约定用途使用场地及配套设施。2.应按时支付租金及押金，逾期支付的，每逾期一日按应付金额的0.5%支付滞纳金；逾期超过15日的，甲方有权单方解除协议并没收押金。3.应爱护场地及设施，不得擅自改造、损坏设施；如因乙方使用不当造成设施损坏的，应在24小时内通知甲方，并承担维修或赔偿责任（赔偿金额按设施市场评估价计算）。4.演出前应向当地文化、消防部门报备相关活动信息，确保活动合法合规；应购买公众责任险（保额不低于XX万元），覆盖演出期间的观众及工作人员安全风险，保险单复印件需提交甲方备案。5.遵守场地所在区域的管理规定，演出时间不得超过当日22:00，避免噪音扰民；演出结束后2小时内清理场地，垃圾按甲方指定方式分类投放。6.不得在场地内存放易燃易爆、有毒有害等危险物品，确保场地安全。六、违约责任1.甲方未按约定交付场地或设施故障影响乙方正常使用的，应减免相应天数的租金；如影响乙方演出活动的，应赔偿乙方因此遭受的直接损失（如演出取消的退票损失、宣传费用损失等）。2.乙方违反租赁用途或转租转借的，甲方有权解除协议，没收押金，并要求乙方赔偿甲方因此遭受的损失。3.乙方未购买公众责任险或未报备活动信息的，甲方有权暂停乙方使用场地，直至乙方整改完毕；因此造成的损失由乙方自行承担。七、合同解除1.双方协商一致可解除本协议。2.一方严重违约，另一方有权解除协议（如甲方逾期30日未维修设施影响使用，乙方逾期15日未支付租金等）。3.因不可抗力（如地震、火灾、政府征收等）导致本协议无法履行的，双方可解除协议，互不承担违约责任，甲方应退还乙方已支付的剩余租金及押金。八、争议解决因本协议产生的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向场地所在地人民法院提起诉讼。九、其他1.本协议附件《场地设施验收确认单》与本协议具有同等法律效力。2.本协议一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字盖章之日起生效。甲方（盖章