库房和房屋租赁合同范本

库房和房屋租赁合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为【甲方公司全称】，注册地址位于【甲方公司注册地址】，法定代表人为【甲方公司法定代表人姓名】，联系电话为【甲方公司联系电话】。甲方是一家依法设立并有效存续的企业法人，具备完全民事行为能力，有权签订并履行本合同。甲方根据自身经营需要，拟租赁乙方拥有的库房及房屋，用于【甲方具体租赁用途，例如：仓储物流、产品展示、办公使用等】，并依此目的与乙方达成合作意向。甲方保证其提供的租赁用途符合国家法律法规及地方政策要求，且租赁行为不涉及任何非法活动。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为【乙方公司全称】，注册地址位于【乙方公司注册地址】，法定代表人为【乙方公司法定代表人姓名】，联系电话为【乙方公司联系电话】。乙方是一家依法设立并有效存续的企业法人，具备完全民事行为能力，有权签订并履行本合同。乙方合法拥有本合同项下租赁的库房及房屋，并确保其权利清晰、无任何权利负担或争议。乙方已根据甲方需求，将符合租赁标准的库房及房屋准备就绪，并愿意按照本合同约定将租赁标的物交付甲方使用。乙方承诺其提供的租赁标的物符合国家质量安全标准，且已取得必要的产权证明或使用许可。

**合同简介**

本合同由甲方与乙方于【合同签订日期】在【合同签订地点】共同订立，旨在明确双方就库房及房屋租赁事宜的权利义务关系。甲方因业务发展需要，经考察评估，同意租赁乙方拥有的位于【租赁标的物具体地址】的库房及房屋，用于【甲方具体租赁用途】；乙方同意按照本合同约定将租赁标的物交付甲方使用，并保障甲方享有合法的租赁权益。双方基于平等、自愿、公平的原则，经友好协商，达成如下协议。本合同范本的订立，基于双方对租赁标的物的实地勘察及对租赁条件的充分了解，且双方均确认已获得必要的内部授权以签订本合同。本合同范本的履行，将严格遵循《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，确保双方合作的法律效力与实际可行性。双方确认，本合同范本的签订，是双方建立长期稳定合作关系的基础，且后续所有租赁行为均需严格依照本合同约定执行。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确约定甲方租赁乙方拥有的库房及房屋事宜，确保租赁过程合法、规范、高效。具体范围包括但不限于：租赁标的物的具体位置、面积、结构及附属设施；租赁期限；租金及支付方式；双方在租赁期间的权利与义务；违约责任及争议解决方式等。甲方租赁库房及房屋的根本目的是用于【甲方具体租赁用途，例如：仓储物流、产品展示、办公使用等】，乙方则承诺按照合同约定提供符合使用条件的租赁标的物。双方通过本合同的签订与履行，旨在建立稳定、互信的租赁关系，保障各自合法权益的实现。

第二条定义

1.**“租赁标的物”**：指乙方根据本合同约定向甲方提供的库房及房屋，包括但不限于房屋主体结构、附属设施（如电梯、空调、消防系统等）及土地使用权（如适用）。

2.**“库房”**：指租赁标的物中用于仓储、物流等用途的独立或非独立区域，具备相应的消防安全、通风、防潮等条件。

3.**“房屋”**：指租赁标的物中用于办公、居住或其他非仓储用途的建筑部分，应符合国家关于房屋使用的相关规定。

4.**“租赁期限”**：指本合同项下甲方租赁库房及房屋的具体起止时间，自【起始日期】至【终止日期】。

5.**“租金”**：指甲方根据本合同约定向乙方支付的租赁费用，包括但不限于基础租金、物业管理费、水电费（如约定由甲方承担）等。

6.**“保证金”**：指甲方为担保本合同履行而向乙方支付的一定数额的货币，合同期满或提前终止时，根据本合同约定予以返还或抵扣。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）**权力**

甲方有权按照本合同约定，在租赁期限内合法使用租赁标的物，包括但不限于对库房进行必要的货物存储、装卸作业，对房屋进行符合约定的改造或装修（如需经乙方书面同意）。甲方有权要求乙方提供租赁标的物的相关权属证明，并确保其使用不侵犯任何第三方合法权益。在租赁期限内，如乙方违反本合同约定，甲方有权要求乙方限期整改，或根据本合同约定解除合同并要求赔偿损失。

（2）**义务**

①**支付租金义务**：甲方应按照本合同约定的租金标准和支付方式，按时足额向乙方支付租金。任何逾期支付，均应按【逾期利率，例如：每日万分之五】计算违约金。

②**保证金缴纳义务**：合同签订后【具体天数，例如：三日内】，甲方应向乙方支付【保证金金额】的保证金，作为履行本合同的担保。保证金不计息，合同正常终止时全额无息返还。

③**合理使用义务**：甲方应合理使用租赁标的物，不得擅自改变房屋结构或用途，不得存放危险品、违禁品或进行违法活动。对库房及房屋造成的自然损耗，甲方无需负责；但人为损坏或因甲方使用不当造成的损失，应予赔偿。

④**维护义务**：甲方应负责租赁期间租赁标的物内的设施设备（非乙方提供的除外）的日常维护，并承担相应费用。

⑤**配合义务**：甲方应积极配合乙方进行租赁标的物的检查、维修及管理工作，如遇紧急情况（如火灾、地震等），应立即通知乙方并采取应急措施。

⑥**税费承担义务**：除本合同另有约定外，甲方应自行承担因租赁行为产生的所有税费（如房产税、增值税等）。

**2.乙方的权力和义务**

（1）**权力**

乙方有权按照本合同约定，向甲方收取租金及保证金，并要求甲方履行租赁义务。如甲方严重违反本合同约定（如拖欠租金超过【具体天数，例如：三十日】、擅自改变租赁用途等），乙方有权单方解除合同，并要求甲方承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、返还保证金等。乙方有权监督甲方对租赁标的物的使用情况，并有权进入租赁标的物进行检查，但应提前【具体天数，例如：三日】通知甲方。

（2）**义务**

①**交付义务**：乙方应在本合同生效后【具体天数，例如：五日内】，将符合本合同约定的库房及房屋交付给甲方使用。交付时，双方应共同进行现场验收，并签署《验收确认书》。

②**保证权属义务**：乙方保证其提供的租赁标的物合法、权属清晰，无任何抵押、查封或第三方权利限制。如因乙方原因导致甲方无法正常使用租赁标的物，乙方应承担违约责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

③**维修义务**：乙方应保证租赁标的物的主体结构及附属设施（如电梯、空调等）处于正常使用状态。除因甲方使用不当或自然原因造成的损坏外，乙方应负责租赁标的物的日常维修和定期保养，并承担相应费用。维修期间给甲方造成不便的，乙方应采取补救措施，并减免相应期间的租金。

④**提供便利义务**：乙方应保证租赁标的物具备合法的水电供应及其他必要基础设施，并配合甲方办理相关使用手续（如需）。

⑤**安全保障义务**：乙方应确保租赁标的物符合国家消防安全、卫生等标准，并承担相应的安全责任。如发生安全事故，乙方应承担全部责任。

⑥**税费承担义务**：除本合同另有约定外，乙方应自行承担因提供租赁标的物而产生的所有税费（如房产税、城镇土地使用税等）。

⑦**信息保密义务**：乙方应对甲方的租赁用途及商业信息予以保密，非因法定或本合同约定，不得泄露给任何第三方。

第四条价格与支付条件

1.**租金标准**：甲方租赁乙方提供的库房及房屋，租金总额为人民币【总租金金额】元（大写：【总租金金额大写】）。该租金为【月租金/年租金】，包含【说明租金包含的项目，例如：物业管理费、水电费等/不包含水电费等】。

2.**支付方式**：甲方应采用【银行转账/现金】方式支付租金。每次支付前【具体天数，例如：十五日】，甲方应向乙方支付下一期租金。支付账户信息如下：开户行：【乙方收款银行名称】；户名：【乙方收款账户名】；账号：【乙方收款银行账号】。

3.**保证金**：除本合同第二条所述保证金外，【是否需另付其他保证金，如需，写明金额和用途】。

4.**逾期支付**：甲方如未能按时支付租金，每逾期一日，应按当期应付租金的【逾期利率，例如：千分之五】向乙方支付违约金。逾期超过【具体天数，例如：三十日】，乙方有权单方解除合同，并要求甲方支付全部租金及违约金，保证金不予退还。

5.**费用承担**：除本合同另有约定外，与租赁相关的其他费用（如税费、维修费等）由【甲方/乙方】承担。

第五条履行期限

1.**租赁期限**：本合同项下甲方租赁乙方的库房及房屋，租赁期限自【起始日期】起至【终止日期】止，共计【租赁年限】年【租赁月数】月。

2.**续租**：租赁期满，如甲方有意续租，应在租赁期满前【具体天数，例如：三个月】书面通知乙方。经乙方同意后，双方应另行协商签订续租合同。续租租金及条件由双方另行约定。

3.**提前终止**：

(1)经双方协商一致，可以书面形式提前终止本合同。

(2)甲方单方提前终止：如甲方因【不可抗力/本合同约定的乙方严重违约行为】等原因需提前终止，应提前【具体天数，例如：六十日】书面通知乙方，并支付相当于【两/三】个月租金的违约金。若保证金不足以弥补乙方损失，甲方应补足差额。

(3)乙方单方提前终止：如乙方因【不可抗力/本合同约定的甲方严重违约行为】等原因需提前终止，应提前【具体天数，例如：六十日】书面通知甲方，并退还甲方已支付的、剩余租赁期内未使用的租金及保证金。若甲方已投入的装修等费用，经评估后可协商补偿。

4.**关键时间节点**：

(1)甲方应于【具体日期，例如：每月五日前】支付当月租金。

(2)双方应于本合同签订后【具体天数，例如：十日内】完成租赁标的物的交付及验收手续。

第六条违约责任

1.**甲方违约责任**

(1)**逾期支付租金**：如甲方未能按本合同第四条约定的期限和金额支付租金，每逾期一日，应按当期应付租金的【千分之五】向乙方支付违约金。逾期超过【三十日】，乙方有权单方解除合同，并要求甲方：

a.支付全部拖欠租金及违约金；

b.支付相当于【两】个月租金的违约金；

c.返还保证金；

d.赔偿乙方因此遭受的损失（包括但不限于诉讼费、律师费等）。

(2)**擅自改变用途或结构**：如甲方擅自改变租赁标的物的用途或主体结构，乙方有权立即单方解除合同，甲方应承担【相当于两月租金】的违约金，并负责恢复原状或赔偿损失。

(3)**损坏租赁标的物**：甲方应负责租赁标的物的自然损耗，但人为损坏（包括但不限于火灾、水灾除外）或因甲方使用不当造成的维修费用及赔偿责任，由甲方承担。乙方有权从保证金中直接扣除维修费用，不足部分甲方应补足。

(4)**拖欠其他费用**：如甲方拖欠除租金以外的其他应付款项（如水电费等，若约定由甲方承担），乙方有权从保证金中直接扣除，不足部分甲方应补足，并按【每日万分之五】支付滞纳金。

(5)**违反保密义务**：如甲方违反本合同项下的保密义务，泄露乙方商业秘密，应向乙方支付【相当于保证金金额】的违约金，并承担乙方因此遭受的损失。

(6)**提前终止违约**：如甲方无本合同第五条第3款所述正当理由提前终止，除支付约定违约金外，乙方还有权要求甲方赔偿因其寻找新租客、空置期等造成的损失。

2.**乙方违约责任**

(1)**未能按时交付**：如乙方未能按本合同第五条约定的期限交付租赁标的物，每逾期一日，应按当期应付租金的【千分之五】向甲方支付违约金。逾期超过【三十日】，甲方有权单方解除合同，并要求乙方：

a.支付全部违约金；

b.赔偿甲方因此遭受的损失（包括但不限于租赁替代费用等）；

c.双倍返还保证金。

(2)**权利瑕疵**：如乙方未能保证租赁标的物的权属清晰，导致甲方无法正常使用或遭受第三方追索，乙方应承担全部责任，包括但不限于：

a.赔偿甲方因此遭受的所有损失；

b.支付【相当于两月租金】的违约金；

c.若甲方解除合同，乙方还应退还甲方已支付的全部租金并赔偿损失。

(3)**未尽维修义务**：如因乙方未尽本合同第三条第2款约定的维修义务，导致租赁标的物存在安全隐患或无法正常使用，致使甲方遭受损失，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于维修费用、替代租赁费用等。

(4)**擅自收回租赁标的物**：如乙方无本合同第五条第3款所述正当理由擅自收回租赁标的物，除应退还甲方已支付但未使用的租金及双倍返还保证金外，还应向甲方支付相当于【半年租金】的违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。

(5)**违反保密义务**：如乙方违反本合同项下的保密义务，泄露甲方租赁用途及商业信息，应向甲方支付【相当于保证金金额】的违约金，并承担甲方因此遭受的损失。

(6)**提前终止违约**：如乙方无本合同第五条第3款所述正当理由提前终止，除应退还甲方已支付但未使用的租金及双倍返还保证金外，还应向甲方支付相当于【半年租金】的违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。

3.**违约金与损失赔偿**：

(1)本合同约定的违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿实际损失，包括直接损失和合同履行后可获得的预期利益，但不得超过违约方订立合同时预见到或应当预见到的因违约可能造成的损失。

(2)任何一方违约，守约方均有权要求其停止违约行为、采取补救措施，并赔偿损失。

4.**不可抗力免责**：根据本合同第十二条约定，因不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并采取措施减少损失。

第七条不可抗力

1.**定义**：本合同所称“不可抗力”是指双方在签订合同时不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的事件。包括但不限于：地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律、法规的修订或政策的调整）、疫情及其防控措施等。

2.**通知义务**：任何一方发生不可抗力事件，应立即通知对方，并在【具体天数，例如：五日】内提供不可抗力事件发生的有效证明文件（如政府公告、新闻报道、评估报告等）。若不可抗力持续超过【具体天数，例如：三十日】，双方应再次协商合同的处理方式。

3.**责任免除**：因不可抗力导致本合同部分或全部不能履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。遭受不可抗力一方应尽力采取补救措施，减少损失，并应及时告知对方不可抗力影响的范围和程度。

4.**合同解除**：若不可抗力导致本合同目的无法实现，或不可抗力影响持续超过【具体天数，例如：六十日】，双方均有权单方解除合同，并互不承担违约责任。解除合同后，双方应协商处理租赁标的物的返还、租金的结算等事宜。因不可抗力解除合同的，保证金应【全额/按比例】无息返还。

5.**不可抗力证明**：发生不可抗力的一方应承担提供不可抗力证明文件的初步责任，如对方有合理疑问，应予配合；如无法提供，则需承担相应的不利后果（非因不可抗力导致的违约责任）。

第八条争议解决

1.**协商与调解**：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，可请求【指定调解机构，例如：双方所在地的人民调解委员会或行业协会调解委员会】进行调解。调解应遵循自愿、公平、合理原则，调解达成协议的，双方应签署调解书；调解不成的，任何一方均有权采取其他争议解决方式。

2.**仲裁**：如协商或调解不成，任何一方均有权将争议提交【指定仲裁委员会，例如：中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC）】按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为【仲裁地点，例如：甲方所在地/乙方所在地/合同签订地】，仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他未受争议影响的条款。

3.**诉讼**：如本合同明确约定了仲裁条款且一方仍向人民法院起诉的，该人民法院应不予受理；但仲裁条款无效、或双方明确约定争议可既可通过仲裁也可通过诉讼解决的除外。除前述情况外，任何一方均有权就本合同争议向有管辖权的人民法院提起诉讼。管辖法院为【约定管辖法院，例如：租赁标的物所在地有管辖权的人民法院/被告住所地有管辖权的人民法院】。诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他未受争议影响的条款。

4.**法律适用**：本合同项下的所有争议，均适用中华人民共和国法律（为免疑义，不包括香港、澳门特别行政区及台湾地区法律）的裁判。

第九条其他条款

1.**通知方式**：双方在本合同首部载明的地址、电话、传真、电子邮箱等为本合同项下的有效联系方式。任何书面通知，应采用书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至上述地址或联系方式。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递或挂号信方式发送的，寄出后【具体天数，例如：三日】视为送达。任何一方变更联系方式，应提前【具体天数，例如：七日】书面通知对方。若通知发送至原地址而对方未变更且未通知，则按原地址送达。

2.**合同变更**：对本合同内容的任何修改或补充，均须由双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方变更本合同内容。

3.**完整协议**：本合同及其附件构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解