2026拆迁面试题及答案

2026拆迁面试题及答案一、单项选择题（每题2分，共20分）1.《国有土地上房屋征收与补偿条例》的施行时间是（）。A.2001年6月13日B.2011年1月21日C.2013年5月1日D.2021年1月1日答案：B解析：该条例于2011年1月21日以国务院令第590号公布施行，替代了原《城市房屋拆迁管理条例》。2.对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的（）。A.最低成交价格B.重置价格C.市场价格D.评估平均价格答案：C解析：此为《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条的明确规定，核心是保障被征收人原有生活水平不降低。3.房屋征收范围确定后，被征收人下列哪项行为是允许的（）。A.新建房屋B.扩建房屋C.对现有房屋进行室内简单装修D.擅自改变房屋用途答案：C解析：条例规定征收范围确定后不得实施新建、扩建、改建房屋和改变房屋用途等行为，日常维护装修不属于禁止范围。4.房屋征收补偿协议中，一般不需要载明的内容是（）。A.补偿金额和支付期限B.用于产权调换房屋的地点和面积C.搬迁期限D.被征收人家庭成员的工作单位答案：D解析：补偿协议的核心内容是补偿方式、补偿金额、安置房位置面积、搬迁期限等，家庭成员工作单位与补偿安置无直接法律关系。5.被征收人对房地产价格评估机构出具的评估结果有异议，应当首先采取的措施是（）。A.向原房地产价格评估机构申请复核评估B.直接向人民法院提起诉讼C.向房屋征收部门申请重新评估D.向房地产价格评估专家委员会申请鉴定答案：A解析：条例规定先向原评估机构申请复核，对复核结果仍有异议的，再向被征收房屋所在地的评估专家委员会申请鉴定。6.征收补偿方式中，不属于法定补偿方式的是（）。A.货币补偿B.产权调换C.同地段土地置换D.货币补偿与产权调换相结合答案：C解析：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条规定的补偿方式为货币补偿和房屋产权调换，土地置换主要适用于集体土地征收，不属于国有土地上房屋征收的法定方式。7.被征收人依法获得补偿后，在补偿决定确定的搬迁期限内拒不搬迁，又不申请行政复议或提起行政诉讼的，正确的处理方式是（）。A.房屋征收部门组织人员强制拆除B.市、县级人民政府依法申请人民法院强制执行C.公安机关直接强制清退D.建设单位自行实施搬迁答案：B解析：条例第二十八条规定只能由作出房屋征收决定的市、县级人民政府依法申请人民法院强制执行，行政机关自身没有强制执行权。8.下列做法中，符合《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定的是（）。A.对被征收人采取断水、断电方式逼迫搬迁B.对被征收人给予房屋价值、搬迁临时安置、停产停业损失等补偿C.先实施搬迁、后支付补偿款D.房屋被依法征收后，国有土地使用权直接划拨给建设单位答案：B解析：条例确立了“先补偿、后搬迁”原则，禁止断水断电逼迁；房屋被征收后土地使用权由市、县级人民政府收回，而非直接划拨给建设单位。9.房屋征收决定作出前，下列关于工作顺序排列正确的是（）。①组织有关部门对征收补偿方案进行论证并向社会公布征求意见②进行社会稳定风险评估③作出房屋征收决定并公告④拟定征收补偿方案A.④①②③B.①②③④C.④②①③D.②④①③答案：A解析：正确流程为：拟定补偿方案（④）→论证公布征求意见（①）→社会稳定风险评估（②）→作出决定并公告（③）。10.下列关于停产停业损失补偿的说法，正确的是（）。A.经营用房必须合法，具有营业执照B.需因征收造成实际停产停业损失C.补偿标准可参考被征收房屋前效益和停产停业期限等因素确定D.以上说法均正确答案：D二、多项选择题（每题3分，共15分）1.根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，征收补偿的法定内容包括（）。A.被征收房屋价值的补偿B.因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿C.因征收房屋造成的停产停业损失的补偿D.被征收人的精神损害赔偿答案：ABC解析：条例第十七条列明三项法定补偿内容。精神损害赔偿不属于征收补偿的法定项目。2.作出房屋征收决定前，应当完成的工作包括（）。A.对征收范围内的房屋权属、区位、用途、建筑面积等情况进行调查登记B.将征收补偿方案向社会公布征求意见C.进行社会稳定风险评估D.征收补偿费用足额到位、专户存储答案：ABCD3.房屋征收决定公告应当载明的内容包括（）。A.征收目的和依据B.征收范围C.房屋征收补偿方案D.被征收人的家庭财产清单答案：ABC4.关于房地产价格评估机构的选择，下列说法正确的有（）。A.由被征收人协商选定B.协商不成的，通过多数决定、随机选定等方式确定C.由房屋征收部门直接指定D.评估机构应当独立、客观、公正地开展评估工作答案：ABD解析：条例保障被征收人的参与权和选择权，明令评估机构不得由房屋征收部门直接指定。5.下列行为中，属于违法征收拆迁的有（）。A.采取暴力、威胁或者中断供水、供电等方式强迫被征收人搬迁B.建设单位参与搬迁活动C.未签订补偿协议也未作出补偿决定，直接拆除被征收人房屋D.对法定期限内不申请复议、不提起诉讼又拒不搬迁的被征收人，由市、县级人民政府申请人民法院强制执行答案：ABC解析：选项D是法定的强制搬迁程序，合法。其余行为均违反条例第二十七条、第二十八条的禁止性规定。三、判断题（每题1分，共10分）1.房屋征收实施单位可以以营利为目的从事房屋征收与补偿工作。答案：错误解析：条例第五条明确房屋征收实施单位不得以营利为目的。2.被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。答案：正确3.房屋征收部门委托房屋征收实施单位开展具体工作的，委托费用由被征收人承担。答案：错误解析：委托费用应由房屋征收部门承担，不得转嫁给被征收人。4.征收补偿方案征求公众意见的期限不得少于15日。答案：错误解析：法律规定征求意见期限不得少于30日。5.房屋征收范围确定后，新建、扩建、改建房屋的，不予补偿。答案：正确6.房地产价格评估机构可以由房屋征收部门直接指定。答案：错误解析：评估机构应由被征收人协商选定或依法通过多数决定、随机选定等方式确定。7.被征收人签订补偿协议后拒绝搬迁的，房屋征收部门可以自行组织强制拆除。答案：错误解析：强制搬迁只能由市、县级人民政府依法申请人民法院强制执行，任何单位和个人不得自行强拆。8.征收个人住宅，被征收人符合住房保障条件的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先给予住房保障。答案：正确9.房屋被依法征收的，国有土地使用权由建设单位自动取得。答案：错误解析：房屋被征收后，国有土地使用权由市、县级人民政府收回，建设单位需依法另行取得。10.实施房屋征收应当先补偿、后搬迁。答案：正确四、简答题（每题5分，共20分）1.简述国有土地上房屋征收应当遵循的基本原则。答案：(1)公共利益需要原则，征收必须以公共利益为目的；(2)公平补偿原则，对被征收人给予不低于类似房地产市场价格的补偿；(3)决策民主、程序正当原则，重大决策须广泛听取意见，严格履行法定程序；(4)先补偿、后搬迁原则；(5)信息公开原则，征收补偿方案、调查结果、补偿决定等应当依法公开。2.房屋征收补偿决定应当包括哪些主要内容？被征收人不服时可以采取哪些救济途径？答案：补偿决定应当包括：补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失补偿、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项。被征收人对补偿决定不服的，可以自收到决定之日起60日内申请行政复议，也可以在6个月内依法提起行政诉讼。3.被征收人认为评估机构出具的房屋价值评估结果明显偏低，应当按什么步骤主张权利？答案：(1)自收到评估报告之日起规定期限内，向出具报告的房地产价格评估机构提出书面复核评估申请；(2)对复核结果仍有异议的，向被征收房屋所在地的房地产价格评估专家委员会申请鉴定；(3)若补偿决定仍以评估结果为依据作出，可在针对补偿决定的行政复议或行政诉讼中一并提出审查主张，请求人民法院依法审查评估程序的合法性与合理性。4.简述房屋征收实施单位的禁止性行为。答案：(1)不得以营利为目的；(2)不得采取暴力、威胁或者中断供水、供电、供气、供热和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁；(3)不得在补偿安置未落实的情况下强行拆除房屋；(4)不得使用建设单位或者个人自发组织的拆迁队实施搬迁；(5)不得擅自扩大征收范围或者实施超出委托范围的征收行为。五、案例分析题（共35分）###（一）案例一（15分）某市因旧城区改建需要，决定对某片区国有土地上的190户居民的房屋实施征收。市住建局作为房屋征收部门拟定补偿方案后，将方案公布并征求意见。公布的征求意见期限为20日。征求意见期间，有110户被征收人书面提出异议，认为补偿标准偏低。市住建局未组织召开听证会，也未对方案作实质性修改，即报请市政府作出房屋征收决定并公告。部分被征收人对征收决定不服。请回答：（1）该征收项目的补偿方案征求意见程序是否合法？为什么？（2）部分被征收人不服征收决定，可以依法采取哪些救济措施？答案：（1）不合法。理由如下：①根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十条，征收补偿方案征求意见的期限不得少于30日，本案中仅20日，违反法定程序。②根据条例第十一条，因旧城区改建需要征收房屋，多数被征收人（190户中110户）认为征收补偿方案不符合本条例规定的，市、县级人民政府应当组织由被征收人和公众代表参加的听证会，并根据听证会情况修改方案。本案中多数被征收人提出异议，市住建局未组织听证、未修改并公布意见处理情况，属于程序违法。（2）被征收人可以依法申请行政复议或者提起行政诉讼：①自知道该征收决定之日起60日内，向作出征收决定的市、县级人民政府的上一级人民政府申请行政复议；②自知道或者应当知道该征收决定之日起6个月内，依法向有管辖权的人民法院提起行政诉讼。解析：程序合法性是征收决定效力的基础。多数被征收人异议时，听证会是必经程序。申请复议和提起行政诉讼是法律赋予被征收人的两条并行救济途径，当事人可择一或依法先行复议后诉讼。###（二）案例二（20分）某国有土地上的一处房屋，登记用途为住宅，实际为临街餐馆，持有合法营业执照和纳税证明，且已连续经营5年。征收补偿方案确定后，房屋征收部门仅与被征收人协商房屋价值补偿和搬迁补偿，未核算停产停业损失。被征收人认为补偿不完整，拒绝签订补偿协议。房屋征收部门在未签订补偿协议、未作出补偿决定的情况下，于夜间组织人员对该房屋实施强制拆除，并在清理室内物品时造成被征收人部分贵重财物毁损。请回答：（1）该被征收人主张停产停业损失补偿是否有法律依据？为什么？（2）房屋征收部门的强制拆除行为是否合法？请说明理由。（3）被征收人应如何依法维护自身权益？答案：（1）有法律依据。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条和第二十三条，因征收房屋造成停产停业损失的，应当给予补偿；停产停业损失根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。本案房屋实际用于合法经营，具备营业执照和纳税证明，符合停产停业损失补偿的条件。征收部门未将其纳入补偿范围，属于补偿遗漏。（2）不合法，理由如下：①违反“先补偿、后搬迁”原则。房屋征收部门既未与被征收人达成补偿协议，也未依法报请有权机关作出补偿决定，补偿安置尚未完成即实施拆迁。②程序严重违法。强制搬迁必须由作出房屋征收决定的市、县级人民政府在符合法定条件时依法申请人民法院强制执行，房屋征收部门无权自行组织拆除，更不能采取夜间突袭方式强拆。③违反禁止性规定。条例第二十七条明确禁止采取暴力、威胁或者中断供水、供电等方式迫使被征收人搬迁，建设单位不得参与搬迁活动。本案中的夜间强拆和物品毁损行为均超出法定权限。（3）被征收人可以采取以下措施：①就征收补偿问题，请求房屋征收部门依法重新核算，将停产停业损失列入补偿范围；如达不成协议，可请求市、县级人民政府依法作出补偿决定。②针对违法强拆行为，依法向有管辖权的人民法院提起行政诉讼，请求