小区停车场整体租赁协议

小区停车场整体租赁协议甲方（出租方）：[小区名称]业主委员会乙方（承租方）：[承租方名称]一、租赁标的甲方将位于[小区具体地址]内的停车场整体出租给乙方，该停车场包含地面车位[X]个、地下车位[X]个，总占地面积[X]平方米，附属设施包括道闸系统[X]套、监控摄像头[X]组、照明设备[X]套、消防设施若干（详见附件《停车场设施清单》）。甲方保证对该停车场拥有合法出租权（已通过业主大会表决同意，附件《业主大会决议》）。二、租赁期限租赁期自[YYYY年MM月DD日]起至[YYYY年MM月DD日]止，共[X]年。租赁期满前3个月，乙方需书面申请续租，甲方同意后双方重新签订协议，续租租金可按市场行情调整，调整幅度不超过原租金的10%。三、租金及支付1.租金标准：每月人民币[X]元（含停车场日常运营水电费），按季度支付，每季度首月5日前支付当季租金。2.押金：乙方签订协议后3日内支付相当于3个月租金的押金（人民币[X]元），租赁期满且无违约情形，甲方无息退还。3.逾期责任：乙方逾期支付租金，每逾期1日按应付金额的0.5%支付违约金；逾期超过15日，甲方有权解除合同并没收押金。四、双方权利义务甲方权利义务1.提供停车场合法出租的证明文件（业主大会决议、产权相关材料复印件）；2.协助乙方协调与小区业主、物业公司的关系，解决因停车引发的业主投诉；3.负责停车场主体结构（地面、墙体、消防主管道）的大修，费用由甲方承担，乙方需提前15日书面通知甲方维修；4.监督乙方经营行为，有权要求乙方整改违规操作（如乱收费、占用消防通道等）。乙方权利义务1.自主经营停车场，但需优先保障小区业主停车需求：预留[X]个固定车位供业主长期租赁（租金不高于周边同类车位标准），业主临时停车收费不得超过当地政府指导价；2.负责停车场日常维护（道闸维修、监控调试、照明更换、地面补修等），费用由乙方承担；3.为停车场购买公众责任险（保额不低于50万元），保险覆盖车辆被盗、损坏及人员受伤等情形；4.制定《停车场管理规约》（含进出规则、收费标准、安全责任）并公示，接受业主监督；5.不得改变停车场用途，不得转租、转借；租赁期满后，需将停车场恢复原状（正常损耗除外）。五、安全与责任1.乙方需安装24小时监控系统，定期巡逻，确保停车场内车辆及人员安全；2.因乙方管理不善导致车辆被盗、损坏或人员受伤，乙方承担赔偿责任；因车主自身原因（如未锁车、违规停放）造成损失，乙方不承担责任；3.乙方需定期检查消防设施，确保符合消防安全要求，如因乙方疏忽引发火灾，承担全部责任。六、违约责任1.甲方未取得合法出租权导致协议无效，退还乙方押金及已付租金，并赔偿乙方装修、设备投入损失；2.乙方未优先保障业主停车需求，甲方有权扣减当月租金的10%；逾期未整改，甲方可解除合同；3.乙方擅自转租或改变用途，甲方没收押金并解除合同，乙方需恢复停车场原状；4.任何一方提前解除合同（不可抗力除外），需提前30日书面通知对方，违约方支付相当于2个月租金的违约金。七、不可抗力因地震、政府征收、疫情等不可抗力导致协议无法履行，双方互不承担责任，甲方退还剩余租金及押金。八、争议解决因本协议产生的争议，双方协商解决；协商不成，向停车场所在地人民法院提起诉讼。九、其他本协议附件（《停车场设施清单》《业主大会决议》《停车场位置图》）为本协议组成部分，与本协议具有同等效力。本协议一式两份，双方各执一份，签字盖章后生效。（以下无正文）甲方（盖章）：[小区业主委员会]代表签字：日期：[YYYY年MM月DD日]乙方（盖章）：[承租方名称