《物权法》期末考试试卷及答案

《物权法》期末考试试卷及答案一、单项选择题（本大题共15小题，每小题1分，共15分）在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。错选、多选或未选均无分。1.下列关于物权属性的表述，符合我国物权法律制度规定的是（）A.物权是请求权，权利人需借助义务人行为实现权利B.物权是相对权，效力仅约束特定相对人C.物权是支配权，权利人可依法直接对标的物进行管领处分D.物权不具有排他性，同一标的物上可并存数个内容冲突的物权2.我国物权法律制度明确确立物权法定原则，该原则的核心内涵是（）A.物权的种类和内容由法律规定，当事人不得自由创设B.物权的公示方式可由当事人自由约定C.物权的效力优先于所有类型的债权D.物权的取得方式仅能由法律明确列举，当事人不得通过意思自治取得3.权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误，申请更正登记而登记簿记载的权利人不同意更正的，利害关系人可以申请异议登记。根据规定，异议登记申请人在异议登记之日起（）内不提起诉讼的，异议登记失效。A.7日B.15日C.30日D.60日4.甲将其自用的智能手机出售给乙，双方约定合同生效后手机所有权即归乙所有，但甲因需备份手机内的工作资料，需继续占用手机7天，待资料备份完成后再将手机交付给乙。本案中，手机所有权转移的交付方式属于（）A.现实交付B.简易交付C.指示交付D.占有改定5.某住宅小区建筑区划内，下列关于车位、车库归属的表述，符合物权法律规定的是（）A.规划用于停放汽车的地面车位一律归全体业主共有B.规划用于停放汽车的地下车库所有权直接归属于全体业主C.占用业主共有的消防通道设置的临时车位，属于全体业主共有D.开发商可将建筑区划内所有车位、车库对外出售给小区外主体，无需优先满足业主需求6.甲不慎丢失佩戴的名牌手表，手表被乙拾得后，以市场价格卖给了在正规二手名表店经营的丙，丙将该手表陈列于店内出售后，被不知情的丁以市场价购得。根据物权法律规定，下列表述正确的是（）A.因手表是遗失物，丁自始无法取得手表所有权B.甲自知道或者应当知道丁之日起2年内，有权请求丁返还手表，但需向丁支付其购买手表所付的费用C.乙拾得手表后即取得手表所有权，其出售给丙的行为属于有权处分D.丙从乙处购得手表时构成善意取得，手表所有权归丙所有7.下列权利类型中，不属于我国物权法律制度规定的用益物权的是（）A.土地承包经营权B.建设用地使用权C.居住权D.留置权8.根据规定，土地承包经营权的设立时间是（）A.土地承包经营权合同生效时B.土地承包经营权办理登记时C.村集体集体讨论通过发包决议时D.承包人实际占有承包土地时9.下列关于居住权的表述，符合我国物权法律规定的是（）A.居住权可以通过合同或遗嘱方式设立，自合同生效或遗嘱生效时设立B.居住权人有权将居住权转让给其子女，由子女继续享有居住权益C.居住权期限届满或者居住权人死亡的，居住权消灭D.居住权属于有偿用益物权，居住权人必须向房屋所有权人支付居住对价10.甲以其自有车辆为银行的10万元贷款提供抵押担保，办理了抵押登记，抵押期间车辆被第三方违规驾驶撞毁，保险公司核定赔付保险金8万元。针对该笔保险金，银行有权主张优先受偿，这体现了担保物权的（）A.从属性B.不可分性C.物上代位性D.优先受偿性11.甲向乙借款20万元，以其名下的一套房产提供抵押，双方签订了书面抵押合同，但未办理抵押登记；同时甲将自己的一辆汽车出质给乙，签订了质押合同，但未将汽车交付给乙，一直由甲自行使用。根据规定，下列表述正确的是（）A.房产抵押权和汽车质权均已设立B.房产抵押权未设立，汽车质权已设立C.房产抵押权已设立，汽车质权未设立D.房产抵押权和汽车质权均未设立12.下列情形中，债权人可以合法行使留置权的是（）A.甲借用乙的汽车，使用期间汽车出现故障送修，甲支付维修费后，修理厂以甲之前欠付另一辆车的维修费为由扣留该汽车B.乙为丙运输一批生鲜货物，丙未按约定支付本次运输费用，乙将整批生鲜货物扣留准备立即变卖抵偿运费C.丙委托丁保管一批古董，保管到期后丙未支付保管费，丁将古董扣留并通知丙在合理期限内支付费用，逾期将变卖古董优先受偿D.丁将房屋出租给戊，租期届满戊欠付3个月租金，丁扣留戊放置在房屋内的个人电脑抵偿租金13.甲误将邻居乙放置在公共楼道的全新扫地机器人当作自己之前下单购买的同型号产品，搬回家中使用了1个月，后乙发现要求返还。甲对该扫地机器人的占有属于（）A.有权占有、善意占有B.无权占有、善意占有C.有权占有、恶意占有D.无权占有、恶意占有14.村民甲与乙的承包地相邻，甲要到自己的承包地耕作必须经过乙的承包地，历史上也一直存在可供通行的田埂，乙因种植果树将该田埂挖断，导致甲无法正常进出承包地。乙的行为侵犯了甲基于（）享有的权益。A.地役权B.相邻关系C.建设用地使用权D.土地承包经营权15.甲、乙、丙三人按3:3:4的份额共有一套临街商铺，三人未对共有物的处分规则作出特别约定。现甲欲将该商铺对外出售给第三方，下列表述正确的是（）A.甲需征得乙、丙二人一致同意方可出售商铺B.甲仅需征得乙的同意，二人合计份额达60%即可出售商铺C.甲仅需征得丙的同意，二人合计份额达70%，满足法定的三分之二以上份额要求即可出售商铺D.甲可自行决定出售商铺，无需征得其他共有人同意二、多项选择题（本大题共10小题，每小题2分，共20分）在每小题列出的五个备选项中至少有两个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。错选、多选、少选或未选均无分。1.下列关于物权效力的表述，正确的有（）A.同一标的物上不得并存两个所有权B.同一标的物上设定两个以上抵押权的，按照抵押权登记的时间先后确定已登记抵押权的清偿顺序C.物权优先于债权是绝对规则，不存在任何例外D.物权的追及效力可能因善意取得制度的适用而阻断E.已设立的租赁关系不受后续物权变动的影响，即“买卖不破租赁”，属于物权优先于债权的例外2.根据我国物权法律规定，下列不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力，未经登记不发生效力的有（）A.建设用地使用权B.房屋所有权C.土地承包经营权D.居住权E.地役权3.下列所有权取得方式中，属于原始取得的有（）A.甲通过买卖交易从开发商处购得商品房一套并办理过户登记B.乙在自家承包的林地采伐取得木材所有权C.丙将他人遗弃的旧家具拾回家中自用取得所有权D.丁误将自己的油漆刷在邻居的木板上形成新的储物柜，依法取得储物柜所有权E.戊按照遗嘱继承其父亲遗留的房屋一套4.下列关于业主建筑物区分所有权的表述，正确的有（）A.业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利B.建筑区划内的物业服务用房，属于全体业主共有C.建筑物及其附属设施的维修资金，属于业主共有D.业主转让住宅专有部分所有权的，其对共有部分享有的共有和共同管理的权利一并转让E.业主可以自行决定将住宅改变为经营性用房，无需征得其他业主同意5.下列纠纷中，属于相邻关系纠纷的有（）A.甲在自家宅基地建造3层楼房，遮挡了邻居乙住宅的正常日照，乙要求甲赔偿损失B.甲村为灌溉农田，需从邻村所有的水库引水，双方约定了引水线路和费用，后甲村未按约定支付费用引发纠纷C.甲在自家院子开挖地窖，导致邻居乙家的院墙地基下沉出现裂缝，乙要求甲修复院墙并赔偿损失D.甲装修房屋时将建筑垃圾堆放在公共楼道，导致邻居乙无法正常通行，乙要求甲清理垃圾E.甲为提高自己承包地的耕作便利，与乙约定在乙的承包地上修建一条3米宽的机耕道，每年向乙支付500元费用，后甲未按约定付费引发纠纷6.下列关于用益物权与担保物权区别的表述，正确的有（）A.用益物权以支配标的物的使用价值为核心内容，担保物权以支配标的物的交换价值为核心内容B.用益物权的设立以权利人占有标的物为必要条件，担保物权的设立一律无需转移标的物占有C.用益物权多为具有独立性的主权利，担保物权为具有从属性的从权利D.用益物权的客体主要是不动产，担保物权的客体包括不动产、动产和财产权利E.同一标的物上可并存数个担保物权，但不能并存数个用益物权7.甲以其自有豪华汽车先后向乙、丙、丁三家银行借款，分别为乙的100万债权、丙的200万债权、丁的300万债权设定抵押，甲与乙于3月1日签订抵押合同，3月5日办理抵押登记；与丙于2月25日签订抵押合同，3月10日办理抵押登记；与丁于3月8日签订抵押合同，一直未办理抵押登记。后甲无力偿还借款，汽车拍卖得款400万元。根据物权法律规定，下列表述正确的有（）A.乙的抵押权自3月1日抵押合同生效时设立，3月5日登记后产生对抗善意第三人的效力B.丙的抵押权虽合同签订时间早于乙，但登记时间晚于乙，故其抵押权顺位劣后于乙C.丁的抵押权自抵押合同生效时设立，但因未办理登记，不得对抗善意第三人D.汽车拍卖款应优先清偿乙100万、丙200万，剩余100万用于清偿丁的债权，丁未能受偿的200万债权转为普通债权E.因丙的抵押合同签订时间最早，故应优先于乙、丁全额受偿200万8.下列权利出质时，质权自办理出质登记时设立的有（）A.甲持有的某上市公司股权B.乙对某公司享有的100万元应收账款债权C.丙持有的银行出具的50万元定期存款单D.丁享有的某发明专利的财产权E.戊持有的见票即付的银行汇票9.下列关于占有保护的表述，符合物权法律规定的有（）A.占有的不动产或者动产被侵占的，占有人有权请求返还原物B.对妨害占有的行为，占有人有权请求排除妨害或者消除危险C.因侵占或者妨害造成损害的，占有人有权依法请求损害赔偿D.占有人返还原物的请求权，自侵占发生之日起1年内未行使的，该请求权消灭E.无论占有人是善意占有还是恶意占有，均平等享有占有保护请求权10.下列情形中，物权变动自事实行为成就或者法律文书生效时即发生效力，无需以登记或交付作为生效要件的有（）A.人民法院作出的生效离婚判决，判决登记在甲名下的夫妻共有房屋归乙所有B.甲的父亲去世，甲作为唯一法定继承人取得父亲遗留房屋的所有权C.甲经合法审批在自家宅基地上建成住宅一套，取得房屋所有权D.甲与乙签订房屋买卖合同，约定甲将房屋出售给乙，合同签订后甲将房屋交付给乙居住，但未办理过户登记E.甲将自己的手机赠与乙，当场将手机交付给乙三、名词解释题（本大题共5小题，每小题3分，共15分）1.物权公示原则2.善意取得3.最高额抵押权4.地役权5.留置权四、简答题（本大题共4小题，每小题7分，共28分）1.简述物权法定原则的具体内容及违反物权法定的法律后果。2.简述善意取得的构成要件。3.简述抵押权与质权的核心区别。4.简述按份共有人优先购买权的行使规则。五、案例分析题（本大题共2小题，第1题10分，第2题12分，共22分）1.甲因经营家具门店资金周转需要，于2022年10月1日与乙银行签订借款合同，借款50万元，借款期限1年，同时以自己名下的一套住宅为该笔借款设定抵押，双方于10月5日办理了抵押登记，未对抵押期间房屋转让问题作出特别约定。2023年2月，甲因房屋装修需要，将该住宅的装修工程发包给丙装修公司，装修完成后，因甲未按约定支付12万元装修款，丙装修公司将甲暂时寄存在其仓库中、准备安装到住宅内的一套价值15万元的红木家具扣留，要求甲在1个月内支付装修款，否则将变卖家具抵偿欠款。2023年5月，甲因资金紧张，在告知乙银行即将出售房屋的情况下，将该住宅以120万元的市场价格出售给不知情的丁，双方签订了房屋买卖合同，丁支付了全部购房款，双方于5月20日办理了房屋过户登记，甲收到购房款后未用于清偿乙银行的贷款，而是投入门店经营。后借款到期，甲无力偿还乙银行的借款，乙银行遂向丁主张行使抵押权，要求拍卖房屋优先受偿；同时丙装修公司因甲一直未支付装修款，将红木家具以13万元的市场价格卖给了不知情的第三人戊并完成交付。请根据上述案情回答下列问题：（1）乙银行对甲的住宅享有的抵押权是否有效设立？何时设立？（2）甲将房屋出售给丁时，乙银行能否以甲未取得其同意为由主张房屋买卖合同无效？（3）丁取得房屋所有权后，乙银行能否向丁主张行使抵押权？为什么？（4）丙装修公司扣留红木家具的行为是否构成合法留置？为什么？（5）戊能否取得红木家具的所有权？为什么？2.某村村民甲、乙是东西邻居，甲的宅基地在东侧，乙的宅基地在西侧，甲要进出村主路必须经过乙家宅基地南侧的历史通道，该通道宽度约2米，已经由村民集体通行超过30年。2022年6月，乙翻建自家房屋时，将该通道占用修建了院墙，导致甲只能绕远路从村北侧的狭窄田埂进出，农忙时运输农具、农产品极为不便，甲多次找乙协商要求恢复通道，乙认为通道在自家宅基地使用权范围内，自己有权决定如何使用，拒绝恢复。2022年9月，甲因从事农产品运输需要，想缩短到县城公路的通行距离，便与邻村的丙签订书面合同，约定甲一次性支付丙2万元，有权在丙承包的林地中修建一条4米宽的道路供甲运输车辆通行，期限20年，合同签订后双方未办理地役权登记。2022年11月，甲将自家的宅基地房屋和承包的耕地一并转让给同村村民丁，丁受让后发现通道被乙封堵，便要求乙拆除院墙恢复通道；同时丁要通过丙的林地运输农产品时，丙以地役权是和甲个人签订的、丁无权通行为由拒绝丁通行。另外，甲在转让房屋前，因外出务工需要，与自己的远房亲戚戊签订书面合同，约定戊可以在甲所有的房屋中居住至戊去世，双方未办理居住权登记，戊在房屋内居住3个月后，甲将房屋转让给丁，丁取得房屋所有权后要求戊搬离房屋。请根据上述案情回答下列问题：（1）乙占用历史通道修建院墙的行为是否侵犯了甲的合法权益？甲有权主张何种权利？（2）甲与丙签订的通行合同所设立的是何种物权？该物权是否已经有效设立？（3）丁受让甲的房屋和承包地后，是否有权通行丙林地中的道路？为什么？（4）戊是否享有案涉房屋的居住权？丁是否有权要求戊搬离房屋？为什么？参考答案及评分标准一、单项选择题（每小题1分，共15分）1.C2.A3.B4.D5.C6.B7.D8.A9.C10.C11.D12.C13.B14.B15.C二、多项选择题（每小题2分，共20分）1.ABDE2.ABD3.BCD4.ABCD5.ACD6.ACD7.ABCD8.ABD9.ABCDE10.ABC三、名词解释题（每小题3分，共15分）1.物权公示原则是物权法的核心基本原则之一，指物权的产生、变更、消灭必须以一定的可以从外部察知的方式公开表现，以保障交易安全（1分）；我国物权制度中，不动产物权变动以登记为法定公示方式，动产物权变动以交付为法定公示方式（1分）；公示产生公信力，即使公示的物权状态与真实物权状态不一致，善意第三人基于对公示的信赖从事的交易仍受法律保护（1分）。2.善意取得又称即时取得，是指无处分权人将其占有的动产或者登记在其名下的不动产转让给受让人时（1分），若受让人取得该财产时出于善意、支付合理对价且依法完成物权公示（不动产登记、动产交付），则受让人依法取得该财产所有权或其他物权的制度（1分）；善意取得成立后，原权利人不得向受让人请求返还原物，仅能向无处分权人主张损害赔偿（1分）。3.最高额抵押权是特殊抵押权类型，指为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产（1分），债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形时，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿（1分）；最高额抵押权具有担保债权不特定性、相对独立性、适用范围限定性等特征，担保的债权确定前，部分债权转让的，最高额抵押权原则上不随之转让（1分）。4.地役权是典型用益物权类型，指不动产的所有人或者使用人为了提高自己不动产的利用效益，按照合同约定利用他人不动产的权利（1分）；其中为他人提供便利的不动产为供役地，享受便利的不动产为需役地（1分）；地役权自地役权合同生效时设立，登记为对抗要件，具有从属性、不可分性特征，不得与需役地分离单独转让或抵押（1分）。5.留置权是法定担保物权类型，指债务人不履行到期债务时，债权人可以留置已经合法占有的债务人的动产（1分），并有权在符合法定条件时，就该动产折价或者以拍卖、变卖该动产的价款优先受偿（1分）；留置权成立需满足债权人合法占有债务人动产、债权已届清偿期、动产占有与债权属于同一法律关系（企业之间留置除外）等要件，且不得违反公序良俗和当事人约定（1分）。四、简答题（每小题7分，共28分）1.物权法定原则是物权法的基本原则，指物权的种类和内容由法律明确规定，不允许当事人依意思自治自由创设（1分），其具体内容包括两方面：一是物权种类法定，即当事人不得创设法律未明确认可的新物权类型，如不得创设我国法律未规定的不动产质权、永佃权等权利（2分）；二是物权内容法定，即当事人不得创设与法律规定的物权内容相悖的物权权能，如不得设立不转移占有的动产质权、不得约定永久排除抵押权实现的条款（2分）。违反物权法定原则的法律后果包括：一是当事人创设的新权利不具有物权效力，无法产生排他、优先等物权法上的保护效果；二是当事人之间的约定若符合合同编等其他法律规定的生效要件，可在当事人之间产生债权效力，但不具有对世性（2分）。2.善意取得是所有权原始取得的重要方式，其构成要件包括四个方面：第一，处分人实施了无权处分行为，即处分人对标的物没有合法的处分权限，包括无所有权、所有权受限制等情形，这是善意取得适用的前提（1分）；第二，受让人受让财产时为善意，即受让人不知道且不应当知道处分人无处分权，善意的判断时点以动产交付或不动产登记完成时为准，受让人因重大过失不知道处分人无处分权的，不构成善意（2分）；第三，受让人支付了合理对价，即交易价格符合标的物的市场价值范围，排除赠与、继承等无偿取得情形下善意取得的适用（2分）；第四，交易已经完成法定公示，即转让的不动产已经办理完成转移登记，动产已经完成交付（包括现实交付和简易交付、指示交付，占有改定一般不适用善意取得）（2分）。3.抵押权和质权是两类重要的担保物权，核心区别体现在四个方面：一是成立要件不同，抵押权的成立原则上不要求转移担保财产的占有，其中不动产抵押权以登记为生效要件，动产抵押权以合同生效为设立要件、登记为对抗要件；质权的成立必须转移质押财产的占有，动产质权自交付时设立，权利质权根据权利类型分别以交付权利凭证或办理出质登记为设立要件（2分）；二是担保财产范围不同，抵押权的客体包括不动产、动产和符合法定条件的不动产用益物权；质权的客体包括动产和法定的财产权利，不动产不得作为质权客体（2分）；三是当事人权利义务不同，抵押权人不占有抵押物，无保管抵押物的义务，抵押人可继续对抵押物进行使用收益；质权人占有质押财产，负有妥善保管质押财产的义务，未经出质人同意不得擅自使用、处分质押财产（2分）；四是实现方式存在差异，抵押权人实现抵押权时，若无法与抵押人达成折价协议，需通过法院拍卖、变卖抵押物受偿，不得自行处置抵押物；质权人在债务到期未受偿时，可在通知出质人后依法拍卖、变卖质押财产，无需经过司法程序（1分）。4.按份共有人的优先购买权是按份共有的重要制度，指按份共有人对外转让其共有份额时，其他按份共有人在同等条件下享有优先于第三人购买该份额的权利，其行使规则包括：第一，适用前提为按份共有人向共有人以外的第三人转让共有份额，若共有人之间内部转让份额，其他共有人一般不享有优先购买权，除非共有人另有约定（1分）；第二，同等条件认定需综合判断，要求主张优先购买权的共有人提出的交易条件与第三人提供的条件实质相当，需综合考虑转让价格、价款履行方式、履行期限、担保安排等因素，不能仅以价格相等作为认定标准（2分）；第三，行使期限需符合法律规定，优先购买权的行使期间按照共有人之间的约定处理，没有约定或约定不明的，以转让人发出的通知中载明的期间为准，通知未载明期间或载明期间短于15日的，行使期间为15日，自通知送达其他共有人之日起算；转让人未履行通知义务的，优先购买权的行使期间为其他共有人知道或者应当知道最终确定的同等条件之日起15日，最长不得超过共有份额权属转移之日起6个月（2分）；第四，两个以上其他共有人均主张行使优先购买权的，可协商确定各自购买比例，协商不成的，按照转让时各自的共有份额比例行使优先购买权（1分）；若共有人以欺诈、恶意串通等手段侵害其他共有人优先购买权的，受损害的共有人可主张损害赔偿，但不得仅以优先购买权受侵害为由主张转让人与第三人签订的份额转让合同无效（1分）。五、案例分析题（共22分）1.（本题10分，每小问2分）（1）乙银行的抵押权有效设立，自2022年10月5日办理抵押登记时设立。根据规定，以不动产设定抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。（2）乙银行不能以甲未取得其同意为由主张房屋买卖合同无效。根据现行物权制度，抵押期间抵押人可以转让抵押财产，无需经抵押权人同意，仅需及时通知抵押权人；当事人未对抵押物转让作出特别约定的，抵押人转让抵押物的行为不影响转让合同的效力。（3）乙银行有权向丁主张行使抵押权。因为抵押权具有追及效力，抵押财产转让的，已登记的抵押权不受影响，抵押权人在债务到期未受偿时，可追及抵押财