2027年房屋买卖合同（住宅专用含过户条款）

2027年房屋买卖合同（住宅专用含过户条款）1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：北京华瑞房地产开发有限公司，法定代表人：张明，注册地址：北京市朝阳区建国路88号华瑞大厦15层1501室，联系电话甲方系依法设立并有效存续的有限责任公司，具备独立的民事行为能力，拥有合法的房地产开发及销售资质，授权代表张明系甲方合法授权的法定代表人，有权签署并履行本合同。甲方根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市商品房预售管理办法》及相关法律法规的规定，拟购买乙方合法拥有的位于北京市海淀区中关村南大街1号院5号楼2单元601室（以下简称“该房屋”）的住宅，并委托乙方协助办理房屋租赁及委托过户手续，特依据相关法律法规及双方平等、自愿、公平的原则，达成如下协议。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：王立新，身份证号户籍地址：北京市西城区西单北大街120号，联系电话乙方系具有完全民事行为能力的自然人，对该房屋拥有合法、完整的所有权或处分权，并已清偿所有相关税费及债务，具备独立承担民事责任的能力。乙方根据甲方委托，同意提供该房屋的租赁及委托过户服务，并保证所提供的服务内容符合国家法律法规及行业规范，授权代表王立新系乙方合法授权的自然人代表，有权签署并履行本合同。

**合同简介**

本合同系甲方为购买该房屋并与乙方就房屋租赁及委托过户事宜达成的协议。该房屋位于北京市海淀区中关村南大街1号院5号楼2单元601室，建筑面积为120平方米，房屋用途为住宅，土地使用权性质为出让，土地使用权年限自2008年1月1日起至2068年1月1日止。甲方通过乙方取得该房屋的租赁及委托过户服务，包括但不限于房屋租赁手续的办理、房屋权属转移登记的代办、相关税费的计算与缴纳等。双方基于对市场行情、交易流程及法律规定的充分了解，本着诚实信用、互利共赢的原则，就合同标的、权利义务、履行期限、违约责任等事项进行协商，达成一致意见，特此订立本合同。

甲方购买该房屋的主要目的是用于公司办公场所，且已就该房屋的租赁事宜与目标承租人达成初步意向，承租期限为三年，年租金为80万元人民币，租金支付方式为按年支付。乙方承诺在合同约定的期限内完成该房屋的租赁及委托过户服务，确保甲方顺利取得房屋所有权。双方同意，本合同项下的所有权利义务均以该房屋的合法、完整、无瑕疵为前提，任何一方不得以违反本合同约定为由拒绝履行义务。

本合同作为《2027年房屋买卖合同（住宅专用含过户条款）》的附件，与主合同具有同等法律效力，双方均应严格依照合同约定履行各自义务。合同履行过程中涉及的所有文件、资料及凭证均应妥善保管，并作为本合同不可分割的组成部分。如因本合同履行发生争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向该房屋所在地人民法院提起诉讼。双方确认已充分了解本合同的全部内容，并自愿签署本合同，以资共同遵守。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方购买乙方合法拥有的位于北京市海淀区中关村南大街1号院5号楼2单元601室（以下简称“该房屋”）的住宅，并委托乙方协助办理该房屋的租赁及委托过户相关手续事宜。合同范围包括但不限于：

1.乙方根据甲方委托，提供该房屋的租赁市场推广、租赁合同签订、租金收取及交付等服务，确保甲方顺利将该房屋出租给目标承租人，承租期限为三年，年租金为80万元人民币，租金支付方式为按年支付，首期租金于房屋交付承租人使用之日起30日内支付。

2.乙方负责代办该房屋的权属转移登记手续，包括但不限于准备相关申请材料、协助缴纳税费、办理过户登记等，确保甲方在约定期限内取得该房屋的合法所有权。

3.乙方保证提供的服务内容符合国家及地方关于房屋租赁、交易及过户的法律法规，并对因乙方过错导致的损失承担赔偿责任。

4.双方共同监督租赁及过户流程的合法性、合规性，确保交易安全。本合同项下的所有权利义务均以该房屋的合法、完整、无瑕疵及乙方按时完成服务为前提。

第二条定义

1.**该房屋**：指位于北京市海淀区中关村南大街1号院5号楼2单元601室，建筑面积120平方米，土地使用权性质为出让的住宅。

2.**租赁服务**：指乙方提供的该房屋租赁市场推广、合同签订、租金收取及交付等服务。

3.**委托过户**：指乙方代甲方办理该房屋的权属转移登记手续，包括材料准备、税费缴纳及登记申请。

4.**首期租金**：指承租人首次支付的一年租金，金额为80万元人民币。

5.**服务费**：指甲方支付给乙方的租赁及过户服务报酬，具体标准见本合同“价格与支付条件”条款。

6.**合法权利**：指该房屋所有权清晰、无查封、抵押等限制性权利。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权要求乙方按照合同约定提供租赁及委托过户服务，并监督服务过程的质量及进度。如乙方服务不符合约定，甲方有权要求乙方限期整改或解除合同，并要求赔偿损失。

（2）甲方应向乙方提供该房屋的完整权属证明及必要的身份信息，并保证所提供资料的真实性、合法性。

（3）甲方应按照本合同约定支付租金及服务费，逾期支付的，应按日向乙方支付未付款项0.1%的违约金。

（4）甲方应配合乙方完成该房屋的租赁及过户手续，包括但不限于签署相关文件、提供签字盖章等必要条件。如因甲方原因导致手续延迟，乙方不承担责任。

（5）甲方应确保该房屋在租赁期间符合国家关于房屋安全及租赁市场的法律法规，如因甲方原因发生纠纷或处罚，由甲方自行承担。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权要求甲方提供该房屋的权属证明及必要的身份信息，并有权拒绝因资料不完整或虚假导致的延误。

（2）乙方应按照本合同约定提供租赁及委托过户服务，确保服务内容合法合规，并对服务结果负责。具体服务内容如下：

-**租赁服务**：

a.乙方应在合同签订后30日内完成该房屋的市场推广，包括发布租赁信息、筛选目标承租人等。

b.乙方负责与承租人谈判并签订租赁合同，确保合同条款符合法律规定，并代甲方收取租金。

c.租金支付至甲方指定账户，乙方应提供收款凭证。如因乙方原因导致租金损失，乙方应双倍返还。

d.租赁期间，乙方应定期检查房屋状况，如发生损坏或纠纷，应第一时间协助甲方解决。

-**委托过户服务**：

a.乙方应在合同签订后60日内完成该房屋的委托过户手续，包括准备申请材料、协助缴纳税费及办理登记。

b.乙方应保证提供的过户服务符合国家及地方关于房屋交易的规定，如因乙方过错导致过户失败，乙方应退还已收取的服务费并赔偿甲方损失。

c.过户完成后，乙方应将房屋钥匙及权属证明交付甲方，并协助甲方办理相关登记手续。

（3）乙方应保证提供的服务内容专业、高效，如因乙方原因导致甲方损失，应承担赔偿责任。

（4）乙方应向甲方提供租赁及过户过程中的所有文件、资料及凭证，并保证资料的完整性及合法性。如因乙方原因导致文件遗失或违法使用，乙方应承担全部责任。

（5）乙方应遵守国家关于房屋租赁、交易及过户的法律法规，如因乙方违法行为导致甲方损失，乙方应承担全部赔偿责任。

（6）乙方有权要求甲方按时支付服务费，逾期支付的，应按日向乙方支付未付款项0.1%的违约金。如因甲方原因导致服务中断，乙方有权解除合同并要求赔偿损失。

本条款作为本合同不可分割的组成部分，双方均应严格履行。任何一方违反本条款约定的，应承担相应的违约责任。

第四条价格与支付条件

1.**价格条款**：甲方同意购买该房屋，总成交价格为人民币贰仟壹佰陆拾万元整（¥2,160,000.00）。该价格包含该房屋的全部权益，并已考虑该房屋的现有状况及市场价值。乙方保证其对该房屋拥有合法、完整的所有权，并已结清所有相关税费及债务，确保甲方顺利过户。

2.**支付方式**：甲方应通过银行转账方式将该房屋总成交价格的95%（即人民币贰仟壹佰肆拾肆万元整（¥2,144,000.00））作为购房款支付至乙方指定账户。乙方指定账户信息如下：开户行：中国工商银行北京市海淀区支行；账户名：王立新；账号：6222020100112345678。剩余5%（即人民币壹佰壹拾陆万元整（¥116,000.00））作为房屋交付保证金，于该房屋实际交付给承租人使用之日起30日内支付。

3.**税费承担**：该房屋交易涉及的各项税费（包括但不限于契税、增值税、个人所得税等）由甲方承担。乙方应提供相关税费缴纳的协助，但具体操作及费用由甲方负责。乙方不得以任何理由要求甲方额外支付税费或服务费。

4.**支付时间**：

-购房款95%应于本合同签订之日起30日内支付；

-房屋交付保证金5%应于该房屋实际交付给承租人使用之日起30日内支付。

5.**逾期支付**：如甲方逾期支付购房款或保证金，每逾期一日，应按逾期支付金额的0.1%向乙方支付违约金。逾期超过30日，乙方有权解除合同，并要求甲方支付已支付款项的20%作为违约金，且甲方不得要求退还已支付款项。

本条款作为本合同不可分割的组成部分，双方均应严格履行。

第五条履行期限

1.**合同有效期**：本合同自双方签字盖章之日起生效，至该房屋租赁及委托过户手续全部完成之日终止。

2.**关键时间节点**：

-乙方应于本合同签订之日起60日内完成该房屋的租赁市场推广及承租人筛选工作，并确保租赁合同在90日内签订。

-乙方应于租赁合同签订后60日内完成该房屋的委托过户手续，并确保甲方在120日内取得该房屋的合法所有权。

-该房屋应于租赁合同签订后30日内正式交付给承租人使用。

3.**延期履行**：如因不可抗力或双方协商一致，履行期限可相应顺延。任何一方因自身原因导致履行延迟，应承担相应的违约责任。

4.**提前履行**：如乙方提前完成租赁或过户服务，甲方应予以确认，并不得要求乙方承担额外责任。

本条款作为本合同不可分割的组成部分，双方均应严格履行。

第六条违约责任

**1.甲方违约责任**

（1）**逾期支付购房款**：如甲方未按本合同第四条约定支付购房款，每逾期一日，应按逾期支付金额的0.1%向乙方支付违约金。逾期超过30日，乙方有权解除合同，并要求甲方支付已支付款项的20%作为违约金，且甲方不得要求退还已支付款项。同时，乙方已提供的服务费用不予退还。

（2）**逾期支付保证金**：如甲方未按本合同第四条约定支付房屋交付保证金，每逾期一日，应按逾期支付金额的0.1%向乙方支付违约金。逾期超过30日，乙方有权解除合同，并要求甲方支付已支付款项的20%作为违约金，且甲方不得要求退还已支付款项。

（3）**提供虚假资料**：如甲方提供虚假权属证明或身份信息，导致乙方服务失败或产生损失，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于乙方已支付的费用、第三方索赔等。

（4）**拒绝配合**：如甲方无故拒绝配合乙方完成租赁或过户手续，导致服务中断，甲方应承担全部损失，包括但不限于乙方已收取的服务费、第三方索赔等。

**2.乙方违约责任**

（1）**租赁服务违约**：

a.**未完成市场推广**：如乙方未按本合同第五条约定完成该房屋的市场推广，导致租赁合同签订延迟超过90日，甲方有权解除合同，并要求乙方退还已支付的服务费。同时，乙方应赔偿甲方因此产生的直接损失。

b.**未签订租赁合同**：如乙方未按本合同第五条约定签订租赁合同，甲方有权解除合同，并要求乙方退还已支付的服务费。同时，乙方应赔偿甲方因此产生的直接损失。

c.**租金损失**：如因乙方原因导致租金收取失败或延迟，乙方应双倍返还甲方已收取的租金。如乙方直接负责租金收取，因乙方过错导致的租金损失，由乙方承担全部赔偿责任。

d.**房屋损坏**：租赁期间，如因乙方管理不善导致房屋损坏，乙方应负责修复或赔偿甲方损失。

（2）**委托过户服务违约**：

a.**未完成过户手续**：如乙方未按本合同第五条约定完成该房屋的委托过户手续，导致甲方无法按时取得房屋所有权，甲方有权解除合同，并要求乙方退还已收取的服务费。同时，乙方应赔偿甲方因此产生的直接损失，包括但不限于第三方索赔、税费损失等。

b.**提供虚假材料**：如乙方提供虚假权属证明或申请材料，导致过户失败或产生法律风险，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于甲方已支付的费用、第三方索赔等。

c.**违反税费规定**：如乙方因违反税费规定导致甲方产生额外税费或处罚，乙方应承担全部赔偿责任。

（3）**违反保密义务**：如乙方泄露甲方商业秘密或身份信息，导致甲方产生损失，乙方应承担全部赔偿责任。

**3.违约金上限**：双方约定的违约金总额不得超过本合同总价款的20%。如违约金不足以弥补实际损失，守约方有权要求赔偿损失。

**4.解除合同**：任何一方严重违约，守约方有权解除合同，并要求违约方承担相应的违约责任。

本条款作为本合同不可分割的组成部分，双方均应严格履行。任何一方违约，均应承担相应的法律责任。

第七条不可抗力

1.**定义**：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、罢工、政府行为（如法律法规变更、征收征用）、流行病疫情等。任何一方因不可抗力导致不能完全或部分履行本合同义务的，不承担违约责任。

2.**举证责任**：主张不可抗力的一方应于不可抗力事件发生后七个工作日内，向另一方提供不可抗力事件发生的时间、地点、性质、影响等证明材料，包括但不限于政府部门证明、新闻报道、公证文书等。双方应根据不可抗力事件对合同履行的影响，协商调整履行期限或解除合同。

3.**责任免除**：因不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任，但已产生的费用（如服务费、税费等）应予以结算。如不可抗力事件持续超过六十日，双方均有权解除合同，并要求返还已支付的费用，互不承担赔偿责任。

4.**不可抗力解除合同的处理**：如因不可抗力解除合同，双方应妥善处理已产生的权利义务关系，包括但不限于租赁合同终止、过户手续撤销等。任何一方因解除合同产生的损失，除非是不可抗力事件直接导致的，否则不得要求对方赔偿。

本条款作为本合同不可分割的组成部分，双方均应严格履行。

第八条争议解决

1.**协商解决**：双方在履行本合同过程中发生争议，应首先通过友好协商解决。协商应本着公平、合理的原则，争取达成一致意见。协商期间，除双方另有约定外，本合同的履行不应受到影响。

2.**调解解决**：如协商不成，双方可共同向该房屋所在地有管辖权的人民调解委员会申请调解。调解协议经调解委员会盖章后，具有法律约束力。双方应自觉履行调解协议，如一方不履行，另一方可向人民法院提起诉讼。

3.**仲裁解决**：如协商或调解不成，双方应将争议提交北京仲裁委员会，按照该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为北京市海淀区。

4.**诉讼解决**：如双方未约定仲裁，任何一方均有权向该房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼期间，除双方另有约定外，本合同的履行不应受到影响。

5.**管辖约定**：双方确认，因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，均应适用中华人民共和国法律进行裁判。本合同中的争议解决条款具有独立性，不影响本合同的任何其他条款的效力。

本条款作为本合同不可分割的组成部分，双方均应严格履行。任何一方违反本条款约定，应承担相应的法律责任。

第九条其他条款

1.**通知方式**：双方在本合同履行过程中发生通知或通讯时，应采用书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、公证送达等），并明确送达地址。通知或通讯自发出之日起三个工作日视为送达。任何一方变更送达地址，应提前七个工作日书面通知对方，否则按原地址送达视为有效。

2.**合同变更**：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书