大型商业综合体租赁协议

大型商业综合体租赁协议出租方（以下简称“甲方”）与承租方（以下简称“乙方”）根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就乙方租赁甲方大型商业综合体内铺位事宜，经友好协商，达成如下协议：一、租赁标的1.甲方将位于XX市XX区XX路XX号XX商业综合体第X层编号为XXX的铺位出租给乙方，该铺位建筑面积为XXX平方米，套内使用面积为XXX平方米（以双方确认的实测面积为准）。2.乙方租赁该铺位仅限用于经营【具体业态，乙方需在合同签订后5日内提交经营方案，经甲方书面同意后方可开展经营；未经甲方许可，不得擅自变更业态或从事违法违规活动】。二、租赁期限1.本合同租赁期限自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止，共计X年。2.免租期：自XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日（共X个月），免租期内乙方无需支付租金，但需承担物业费、水电费等实际发生的费用。3.续约：租赁期满前60日，乙方如需续约，应书面通知甲方；甲方在同等条件下，应优先与乙方续约，具体条款另行协商。三、租金及支付方式1.租金标准：按建筑面积计算，每月每平方米人民币XX元，月租金共计XX元（大写：XXXX）。2.支付周期：乙方按季度支付租金，每季度首月5日前将当季租金支付至甲方指定银行账户（账户信息：XXXX）。3.租金递增：自第3年起，每年租金在上一年度基础上递增5%（或双方协商的比例），递增部分自当年1月1日起执行。4.逾期支付：乙方逾期支付租金的，每逾期一日按应付金额的0.5%支付违约金；逾期超过15日，甲方有权暂停提供水电等服务，逾期超过30日，甲方有权解除合同。四、押金1.乙方应在合同签订后3日内支付相当于3个月租金的押金（共计XX元），作为乙方履行合同的担保。2.租赁期满或合同终止，如乙方无违约行为，甲方应在乙方返还铺位并结清所有费用后10日内无息退还押金；如乙方存在违约，甲方有权从押金中扣除违约金、损失赔偿等费用，不足部分乙方需补足。五、双方权利义务甲方权利义务1.保证租赁标的产权清晰，无权属争议，具备合法出租条件；2.按约定时间交付铺位，确保铺位及附属设施（水电、消防系统、空调等）正常使用；3.协助乙方办理经营所需的营业执照、卫生许可证等证照，提供必要的文件资料；4.维护综合体公共区域的正常运营，定期检查公共设施，及时处理乙方合理报修；5.有权对乙方经营活动是否符合合同约定及综合体管理规定进行监督，但不得干涉乙方合法经营。乙方权利义务1.按时足额支付租金、押金及其他费用；2.合法经营，遵守国家法律法规及综合体《管理规约》，不得从事损害甲方或其他商户利益的活动；3.妥善维护铺位及附属设施，因乙方原因造成损坏的，应及时修复或赔偿；4.未经甲方书面同意，不得擅自转租、分租或转让铺位，不得改变铺位结构或用途；5.租赁期满或合同终止，应在15日内搬离铺位，返还时保持铺位主体结构完好，可移动物品自行处理，固定装修（墙面、地面、吊顶等）归甲方所有。六、装修与改造1.乙方装修前需提交详细方案（含设计图、施工方案、材料清单），甲方应在5日内审核并书面回复，逾期未回复视为同意；2.装修由乙方自行负责，费用自理，需选择具备资质的施工单位，遵守消防、环保等规定；3.装修期间不得影响其他商户经营，造成损失的需承担赔偿责任；4.不得破坏主体结构、消防设施或公共管道，如需改动需经甲方及相关部门批准。七、物业管理1.乙方应遵守甲方委托的物业公司制定的《管理规约》，服从统一管理；2.物业费标准为每月每平方米XX元，与租金同时支付；3.物业公司提供公共区域清洁、安保、设施维护等服务，乙方如需额外服务，费用另行协商；4.乙方设置外部广告需经甲方及物业公司同意，遵守广告位管理规定。八、税费及其他费用1.租赁期间，房产税、土地使用税由甲方承担；乙方经营产生的增值税、所得税等由乙方自行承担；2.水电费、燃气费按实际用量计算，由物业公司代收，乙方应在收到通知后3日内支付；3.乙方需自行购买财产险、公众责任险等，保险费用自理。九、违约责任1.甲方未按时交付铺位，每逾期一日按日租金的0.5%支付违约金；逾期超过30日，乙方有权解除合同，甲方返还押金并赔偿损失；2.甲方擅自停水停电影响经营的，应减免相应期间租金，并赔偿乙方直接损失；3.乙方擅自转租或改变用途，甲方有权解除合同，没收押金，并要求恢复原状；4.乙方违反《管理规约》经两次书面通知仍不改正的，甲方有权要求支付违约金（每次XX元），情节严重的解除合同。十、不可抗力因自然灾害、战争、政府行为等不可抗力导致合同无法履行的，受影响方应及时通知对方并提供证明；不可抗力持续超过30日，双方可协商解除合同，互不承担违约责任。十一、争议解决本合同履行中发生争议，双方协商解决；协商不成的，向甲方所在地人民法院提起诉讼。十二、其他1.本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充