写字楼托管服务协议

写字楼托管服务协议甲方（委托人）：[甲方名称]，统一社会信用代码：[甲方代码]，住所地：[甲方地址]乙方（受托人）：[乙方名称]，统一社会信用代码：[乙方代码]，住所地：[乙方地址]鉴于甲方合法拥有位于[写字楼地址]的写字楼物业（以下简称“标的物业”），建筑面积[X]平方米，产权证号[产权证号]；乙方具备写字楼托管服务资质与能力，双方经友好协商，就标的物业托管事宜达成如下协议：一、服务内容1.招租管理：乙方负责标的物业招租全流程，包括发布合规招租信息、筛选租户（确保其经营活动合法）、带看物业、协助甲方与租户签订《房屋租赁合同》（以下简称“租户合同”），租户合同条款需经甲方书面确认。2.日常运营：-设施维护：每日检查标的物业公共区域（电梯、消防、水电管线等）及租户区域设施，小修（单次费用≤[X]元）由乙方承担，大修（单次费用＞[X]元）需甲方书面同意后由甲方支付；-清洁安保：安排每日公共区域清洁、24小时安保值班，保障物业及租户安全；-租户服务：24小时响应租户合理需求，每月回访租户，协调解决纠纷。3.租金管理：代收租户租金、押金及约定费用，扣除乙方服务费后，每月[15]日前将上月租金净额转至甲方指定账户。4.报告沟通：每季度向甲方提交《托管服务报告》，含租户动态、租金收支、设施维护记录；重大事项（如租户违约、物业损坏）24小时内书面通知甲方。二、双方权利义务甲方权利义务1.权利：收取租金净额；监督乙方服务质量；查阅服务报告及财务明细。2.义务：提供标的物业合法产权证明及相关资料；配合乙方办理租户入驻手续；承担房产税、土地使用税、经确认的大修费用；不得干涉乙方正常服务（乙方违约除外）。乙方权利义务1.权利：按约定收取服务费；在授权范围内签订租户合同；要求甲方提供必要协助。2.义务：按协议提供服务，确保符合行业标准；不得截留/挪用租金；不得擅自变更物业用途；对甲方商业信息及物业情况保密。三、费用与支付1.服务费：每月按租金总额的[X]%（或固定[X]元）收取，从代收租金中直接扣除。2.租金转付：乙方每月[15]日前将扣除服务费后的租金净额转至甲方指定账户（账户信息：[甲方银行账户]）。3.其他费用：租户水电费、物业费由租户自行支付（或乙方代收转付）；乙方招租广告、人员工资等成本自行承担。四、协议期限1.有效期[X]年，自[YYYY-MM-DD]至[YYYY-MM-DD]。2.期满前30天双方协商续约；未续约则自动终止，乙方15日内交还物业及资料，协助甲方办理租户交接。五、违约责任1.乙方逾期转付租金：每逾期1日按应付金额0.05%支付违约金；逾期超15日，甲方有权解除协议并要求赔偿损失（租金损失、维权费用等）。2.乙方服务违约：因乙方未履行义务导致物业损坏或甲方损失，乙方承担赔偿责任；因乙方过错导致租户流失，赔偿甲方租金损失。3.甲方违约：未提供资料导致乙方无法服务，赔偿乙方损失；擅自干涉服务导致租户流失，承担相应责任。4.其他违约：违反协议约定，支付违约金[X]元，不足弥补损失的补足差额。六、争议解决协商不成时，向甲方住所地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他1.本协议自双方签字盖章生效，一式两份，各执一份。2.修改或补充需书面确认；未尽事宜可签订补充协议。甲方（盖章）：[甲方名称]法定代表人/授权代