2025年不动产登记代理人(地籍调查)考试真题卷(带答案)

2025年不动产登记代理人(地籍调查)考试真题卷(带答案)一、单项选择题（共40题，每题1分，每题的备选项中，只有1个最符合题意）1.依据2024年1月1日正式实施的《地籍调查规程》（GB/T42547-2023），地籍调查工作的核心内容是（）。A.不动产面积精准测算B.不动产权属调查核实C.地籍控制网布设测量D.地籍信息系统搭建2.按照《地籍调查规程》（GB/T42547-2023）要求，不动产单元代码采用全国统一的层次码结构，总长度为（）位。A.18B.24C.28D.323.某城镇核心商业街区开展地籍更新调查，按照规范要求，该区域界址点相对于邻近平面控制点的点位中误差最高限差为（）。A.±5cmB.±7.5cmC.±15cmD.±30cm4.地籍区和地籍子区是开展地籍管理的基础空间单元，按照现行规范要求，地籍区、地籍子区划定后原则上（）内保持稳定，确需调整的需逐级报省级自然资源主管部门备案。A.1年B.3年C.5年D.10年5.地籍调查工作中平面坐标系统应优先采用（），确有必要的可采用依法批准的地方独立坐标系，并与国家坐标系统建立转换关系。A.1954年北京坐标系B.1980西安坐标系C.2000国家大地坐标系D.WGS-84坐标系6.某宗地为国有出让商业用地，土地使用权人为甲公司，宗地内开发建设两栋独立商业写字楼并分别办理不动产权证书，按照不动产单元编码规则，该宗地内房屋对应的定着物特征码应当用（）表示。A.LB.FC.GD.S7.按照自然资源部2024年印发的《关于进一步做好地籍调查工作支撑不动产登记和自然资源管理的通知》要求，要全面推行（）作为不动产唯一身份标识，贯穿土地供应、规划许可、工程建设、交易登记全管理流程。A.不动产登记号B.不动产单元代码C.宗地顺序码D.建设工程规划许可证号8.违约缺席指界的，调查人员应当根据权属来源材料、实地现状及相邻权利人指界结果初步确定界址，认定结果需书面送达缺席方，缺席方若对结果有异议，应当在收到通知之日起（）内提出重新指界申请并提交相关权属证明材料，逾期未提出的视为认可认定结果。A.7日B.15日C.30日D.60日9.宗地面积测算的基本规则是，宗地面积为权属界线封闭范围内的（）。A.地表斜面积B.水平投影面积C.扣除公共设施后的实际使用面积D.土地出让合同约定面积10.地籍调查成果质量控制实行严格的过程管理制度，按照规范要求需执行（）制度，合格后方可提交验收。A.二级检查、一级验收B.三级检查、一级验收C.一级检查、二级验收D.全员检查、集中验收11.某村庄建成区开展宅基地使用权地籍调查，按照规范要求，该区域界址点相邻点间的最大间距不宜超过（）。A.50mB.100mC.200mD.300m12.开展国有土地使用权首次登记前的地籍调查时，土地权属来源材料不包括（）。A.国有建设用地使用权出让合同B.土地出让价款缴纳凭证C.建设用地规划许可证D.房屋竣工验收备案表13.地籍高程控制测量应当统一采用（）作为高程基准。A.1956年黄海高程系B.1985国家高程基准C.地方假定高程基准D.吴淞高程系14.对于界址未发生变化的不动产权利人名称变更登记申请，经核查档案资料完整、界址无争议的，地籍调查时应当（）。A.重新开展全野外界址测量B.直接引用已有合法有效的地籍调查成果C.重新布设控制网开展测量D.重新核定全部界址点坐标15.界址标志设置中，对于沥青、水泥等硬化路面上的界址点，宜选用的界标类型是（）。A.混凝土界址标桩B.带钢钉的界址标志C.石灰界址标志D.喷漆界址标志16.初始地籍调查完成后形成的初步权属调查结果，应当在宗地所在地的村（居）委会公告栏、不动产登记机构门户网站进行公告，公告期限不得少于（），公告无异议或异议不成立的方可作为登记依据。A.7日B.10日C.15日D.30日17.按照《土地管理法》规定，单位之间发生的土地所有权和使用权争议，负责调处的主体是（）。A.乡镇人民政府B.县级以上人民政府C.县级自然资源主管部门D.市级不动产登记机构18.耕地、林地等非建设用地类宗地开展地籍调查时，界址点相对于邻近控制点的点位中误差限差为（）。A.±5cmB.±7.5cmC.±15cmD.±30cm19.不动产单元设定中，对于无定着物的国有出让空地，不动产单元编码中的定着物特征码应当用（）表示。A.WB.FC.QD.G20.日常地籍调查工作的触发情形不包括（）。A.不动产首次登记需要核实自然和权属状况的B.界址发生变化的变更登记申请C.全域性国土调查启动时的基础调查D.土地权属争议调处需要核实宗地边界的21.房产面积测算中，住宅楼内的电梯井、管道井、楼梯间等共有部分，应当（）。A.作为小区共有面积不计入业主产权面积B.作为整栋共有面积按照各业主套内建筑面积比例分摊C.归首层业主所有D.作为物业服务用房面积单独登记22.指界过程中，委托代理人代为指界的，不需要提交的材料是（）。A.委托人身份证明B.书面委托书，载明委托事项、权限和期限C.代理人身份证明D.委托人与代理人的亲属关系证明23.农村宅基地地籍调查中，对于1999年之前合法取得、权属来源材料缺失的宅基地，应当由村委会查明历史使用情况出具证明，经公告（）无异议后，由乡镇政府审核确认权属。A.15日B.30日C.60日D.90日24.地籍平面控制测量中，为满足城镇核心区界址点测量精度要求，四等平面控制网的最弱点点位中误差不得超过（）。A.±2cmB.±5cmC.±10cmD.±15cm25.宗海调查中，用于围海造地、码头、跨海桥梁等建设项目用海的界址点，相对于邻近控制点的点位中误差限差为（）。A.±0.5mB.±1mC.±2mD.±5m26.两个以上权利人共同使用一宗土地，且无法明确各自使用界线的，地籍调查时应当（）。A.按照平均面积分摊确权B.明确共有使用权范围，调查各权利人的共有份额，对共用部分设立共同共有或按份共有的权利记载C.将宗地确权给实际占有人D.待权属清晰后再开展调查27.地籍数据库建设中，用于记录数据来源、采集时间、精度、生产单位等信息的数据层是（）。A.权属数据层B.界址数据层C.元数据层D.影像数据层28.开展林地使用权地籍调查时，不需要调查的内容是（）。A.林地的坐落、界址、面积B.林种、主要树种、株数C.林地所有权性质、使用权权利人D.林地的木材蓄积量交易价格29.界址线认定中，当界址线为围墙、栅栏等线状围护物时，若双方权属协议无特殊约定，历史上一直共同维护使用的围墙，界址线应当认定在（）。A.围墙内侧B.围墙外侧C.围墙中心线D.任意一侧均可30.地籍调查成果验收时，界址点精度检测的抽样比例不得低于总界址点数的（），且检测点应当均匀分布覆盖调查区域。A.3%B.5%C.10%D.20%31.对于不动产灭失导致的注销登记，开展地籍调查时重点核实的内容是（）。A.原权利人的身份信息B.不动产灭失的实际位置、范围，确认灭失事实C.原不动产的交易价格D.原不动产的抵押情况32.宅基地使用权调查中，对于权利人经依法批准翻建住宅但未超出原批准界址范围的，地籍调查时应当（）。A.按照原批准界址确认，补充测量房屋现状B.重新审批宅基地C.按照现状调整界址范围D.按违法用地处理33.按照《地籍调查规程》要求，非建设用地类宗地的相邻界址点间距最大不宜超过（）。A.100mB.200mC.300mD.500m34.以下情形中，不需要重新开展界址测量的是（）。A.宗地相邻权利人对界址位置提出异议且有合法权源依据的B.因自然灾害导致界标灭失、界址位置发生变化的C.权利人更换不动产权属证书且界址无变化的D.宗地分割、合并导致界址调整的35.地籍调查中发现土地权属存在争议的，应当（）。A.直接按照现状确定界址办理登记B.暂缓争议部分的权属认定，记录争议范围、涉及权利人等信息，引导当事人通过权属争议调处程序解决C.将争议土地确权给实际使用人D.由调查人员直接划定争议双方的边界36.定着物为公路、铁路、水塔等构筑物的，不动产单元编码中的定着物特征码应当用（）表示。A.FB.GC.SD.Q37.地籍调查工作实行属地管辖原则，负责组织开展本辖区内地籍调查工作的主体是（）。A.省级自然资源主管部门B.市级自然资源主管部门C.县级以上自然资源主管部门D.乡镇人民政府38.房产面积测算中，以下部位应当计入业主共有建筑面积进行分摊的是（）。A.独立使用的地下室、车库B.作为人防工程的地下室C.栋内为整栋服务的公共门厅、管道井D.小区内的独立物业服务用房39.初始地籍调查工作的正确流程是（）。A.准备工作→权属调查→地籍测绘→成果检查验收→数据库建设→成果应用B.准备工作→地籍测绘→权属调查→数据库建设→成果检查验收→成果应用C.权属调查→准备工作→地籍测绘→成果检查验收→数据库建设→成果应用D.准备工作→权属调查→数据库建设→地籍测绘→成果检查验收→成果应用40.地籍调查成果的法定效力基础是（）。A.测量精度达到规范要求B.权属调查结果经权利人确认、程序合法合规C.数据库建设符合标准D.通过第三方机构测绘质检二、多项选择题（共20题，每题2分。每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）1.依据《地籍调查规程》（GB/T42547-2023），地籍调查工作应当遵循的原则包括（）。A.依法依规B.属地管辖C.实事求是D.便民高效E.技术优先2.以下属于地籍调查核心内容的有（）。A.权属调查，核实不动产的权利主体、权属性质、权源依据B.地籍测绘，测定界址位置、测算面积、绘制地籍图C.地籍数据库建设，整合调查成果形成标准化数据资产D.不动产价值评估，确定不动产市场交易价格E.不动产税费核算，确定应缴税款金额3.不动产单元设定应当遵循的规则包括（）。A.权属界线封闭、具有独立使用价值B.每个不动产单元拥有唯一的编码C.集体土地所有权宗地应当按照所有权权属界线划定单元范围D.房屋等定着物单元应当和所在宗地建立关联关系E.同一宗地上的多个房屋可以合并为一个定着物单元，不区分权利边界4.以下属于违约缺席指界处理规则的有（）。A.一方缺席的，根据到场一方的指界结果、权属材料和实地现状初步确定界址B.双方均缺席的，根据现有权籍资料、实地现状结合相邻宗地界址情况初步确定界址C.缺席方对认定结果有异议的，可在收到通知后15日内提交证据申请重新指界D.缺席方未在规定期限提出异议的，初步认定的界址结果自动生效E.只要有一方缺席，就必须暂停调查直到所有权利人到场5.界址点应当设置在以下哪些位置（）。A.界址线的转折点、交叉点B.界址线与河流、道路、沟渠等线状地物的交点C.宗地内部的建筑物拐点D.相邻界址点间距超过规范要求时的增设点位E.宗地内的地形高程变化点6.日常地籍调查的特点包括（）。A.针对性强，一般针对特定宗地或小范围区域开展B.时效性强，服务于即时的登记或管理需求C.精度要求与初始地籍调查保持一致D.程序要求简化，不需要开展权属核实E.成果应当实时更新到地籍数据库中7.以下关于地籍调查精度要求的说法，正确的有（）。A.城镇核心商业、商务区界址点点位中误差不超过±5cmB.一般城镇建成区界址点点位中误差不超过±7.5cmC.村庄、集镇建成区界址点点位中误差不超过±15cmD.耕地、林地等非建设用地界址点点位中误差不超过±30cmE.所有区域界址点精度统一要求±5cm8.农村宅基地地籍调查中，需要收集的权属来源材料包括（）。A.历史上的宅基地使用证、集体土地建设用地使用证B.宅基地审批批准文件、房屋建设许可材料C.村委会出具的集体经济组织成员证明、权属情况说明D.房屋继承、分家析产的协议或法律文书E.宅基地上房屋的租赁合同9.地籍控制测量可选用的测量方法包括（）。A.卫星定位动态测量（RTK）B.全站仪导线测量C.水准测量D.无人机航测E.皮尺量距10.地籍图应当表示的核心要素包括（）。A.地籍区、地籍子区界线与编号B.宗地界线、宗地代码、权利人名称C.界址点位置与编号D.定着物的位置、层数、结构E.地块的土壤肥力等级11.以下属于宗地面积计算规则的有（）。A.宗地面积为界址线封闭范围内的水平投影面积B.一宗地分割为多宗时，分割后各宗地面积之和应当与原宗地面积相等，误差在限差内按面积比例配赋C.宗地面积计算完成后，不需要和实测面积核对，直接采用土地出让合同记载面积D.共有使用权宗地应当分别计算宗地总面积、各权利人独自使用面积、共有分摊面积E.存在跨宗地的公共道路时，应当将公共道路面积平均分摊到相邻宗地12.地籍调查成果的三级检查制度包括（）。A.作业人员自检，对自身承担的调查内容全面核查B.作业组互检，作业组之间对调查成果交叉核查C.作业单位专职质检机构专检，由单位质检部门开展全面质量检查D.县级自然资源主管部门抽检E.省级自然资源主管部门抽检13.土地权属争议调处的合法程序包括（）。A.当事人首先协商解决B.协商不成的，由有权处理的人民政府作出处理决定C.当事人对政府处理决定不服的，可以依法申请行政复议或提起行政诉讼D.在争议解决前，任何一方不得改变土地利用现状E.争议双方直接向人民法院提起民事诉讼，不需要经过政府处理程序14.开展集体土地所有权地籍调查时，需要指界的主体包括（）。A.相邻集体土地所有权主体的法定代表人或委托代理人B.涉及国有土地的，由国有土地使用权人或自然资源主管部门代表国家指界C.宗地内的承包农户代表D.相邻宗地的宅基地使用权人E.宗地范围内的租赁经营主体15.地籍数据库建设应当满足的要求包括（）。A.数据格式符合国家统一的数据库标准B.空间数据拓扑关系正确，无重叠、缝隙等拓扑错误C.权属信息与登记信息保持一致，实现动态更新D.数据精度满足地籍调查规范要求E.数据库不需要保留历史数据，只存储最新调查成果16.以下情形中，应当开展日常地籍调查的有（）。A.某企业通过出让方式取得一宗国有建设用地使用权，申请首次登记B.某小区业主转让自有住宅，申请转移登记且界址未发生变化C.某村民经批准扩建住宅，占用部分集体空闲地，界址发生变化申请变更登记D.某企业因建设需要征收相邻村集体土地，办理土地征收后的首次登记E.某宗土地因地震导致部分土地灭失，权利人申请注销登记17.指界过程中，对经确认的界址点，应当根据点位所处环境设置界标，同时做好的工作包括（）。A.现场丈量界址边长、界址点与邻近固定地物的相关距离B.拍摄界址点现场照片，记录界标类型和位置C.由指界双方在地籍调查表上签字盖章确认界址结果D.不需要做记录，直接通过测量仪器记录坐标即可E.对界址点进行统一编号，标注在调查工作底图上18.不动产单元代码的组成部分包括（）。A.县级行政区划代码B.地籍区、地籍子区代码C.宗地（宗海）代码D.定着物代码E.不动产登记业务流水号19.以下关于共有建筑面积分摊的说法，正确的有（）。A.产权各方有合法权属分割文件或协议的，按文件或协议规定分摊B.无权属分割文件或协议的，按照相关权利人的套内建筑面积比例进行分摊C.为整栋建筑服务的共有部位，由整栋建筑的全体业主共同分摊D.为建筑内某一功能区服务的共有部位，由该功能区的业主共同分摊E.小区内的公共绿地、道路面积应当分摊到小区内所有业主的产权面积中20.地籍调查成果的应用场景包括（）。A.支撑不动产登记，作为登记发证的权籍依据B.服务自然资源管理，为耕地保护、用途管制、执法督察提供基础数据C.支撑国土空间规划编制，提供准确的土地权属、利用现状基础信息D.为土地征收、土地整治、权属争议调处提供权属依据E.直接作为不动产税收征收的计税价值依据三、综合分析题（共2题，每题10分）（一）某县自然资源局2025年3月收到辖区内河东村村民张某的宅基地使用权及房屋所有权首次登记申请，张某提交的申请材料包括：1998年村委会出具的宅基地批准文件（批准面积200㎡）、2000年的房屋建设批准手续、本人身份证明、村委会出具的张某为本村集体经济组织成员且符合宅基地申请条件的证明。该局安排2名持有地籍调查作业证的工作人员开展日常地籍调查，调查过程中出现以下情况：1.张某宅基地东侧邻接本村村民李某的宅基地，李某常年在外省务工，调查人员通过电话联系李某告知指界时间，李某称工作繁忙无法返回，口头委托邻居王某代为到场指界，未出具书面委托书；2.张某宅基地西侧为村集体所有的公共通行道路，由村委会主任刘某携带村委会出具的身份证明到场指界确认；3.现场采用RTK测量获得宗地总面积为223㎡，其中18㎡为张某2019年自行扩建占用的村集体空闲地，未取得任何用地批准手续；4.调查人员完成测量和权属记录后，将调查结果张贴在张某家院门口进行公示，公示期为7天，公示期间无异议，调查人员随即形成地籍调查成果提交至不动产登记窗口。请根据《地籍调查规程》及宅基地确权登记相关规定回答以下问题：1.请指出本次地籍调查过程中存在的不符合规范要求的问题，并逐一说明理由。2.针对张某超占的18㎡集体土地，地籍调查时应当如何规范处理？3.简述本次宅基地地籍调查中不动产单元设定的基本要求。（二）某市为推进不动产登记存量数据整合提升，2025年计划对市中心城区核心建成区约12平方公里范围开展地籍更新调查，该区域涵盖商业综合体、老旧住宅小区、机关单位办公用地、城市公园、市政道路等多种用地类型，调查前摸底发现：约15%的老旧小区存在原有地籍资料精度不足、界址标志灭失、部分宗地因旧城改造发生界址变化、少量宗地因历史原因存在权属资料缺失等问题。请根据《地籍调查规程》相关要求回答以下问题：1.本次中心城区核心建成区的地籍更新调查应当采用哪个等级的界址点精度标准？对应的精度指标是什么？2.针对区域内老旧小区界址标志灭失、历史资料缺失的情况，简述界址重新认定的工作程序。3.本次调查完成后形成的地籍数据库应当包含哪些核心数据层？简述成果验收的基本流程。参考答案一、单项选择题1.B2.C3.A4.B5.C6.B7.B8.B9.B10.B11.B12.D13.B14.B15.B16.C17.B18.D19.A20.C21.B22.D23.B24.B25.A26.B27.C28.D29.C30.B31.B32.A33.C34.C35.B36.B37.C38.C39.A40.B二、多项选择题1.ABCD2.ABC3.ABCD4.ABCD5.ABD6.ABCE7.ABCD8.ABCD9.AB10.ABCD11.ABD12.ABC13.ABCD14.AB15.ABCD16.ACDE17.ABCE18.ABCD19.ABCD20.ABCD三、综合分析题（一）1.本次调查存在的不规范问题及理由：（1）李某口头委托王某代指界不符合规范要求。理由：按照地籍调查规程，委托代理人指界必须出具经签字或盖章的书面委托书，载明委托事项、委托权限和期限，口头委托不具备法律效力，不能作为指界依据。针对李某无法到场的情况，调查人员应当重新送达指界通知书，告知其可提供经公证的书面委托书委托代理人，若逾期未到场也未委托代理人，应当按照违约缺席指界规则处理。（2）调查结果张贴位置及公示期限不符合要求。理由：宅基地权属调查初步结果应当在宗地所在村集体经济组织公告栏、村委会办公场所等公共区域公示，不能仅张贴在申请人家门口，且公示期不得少于15日，仅公示7天不符合程序要求。2.针对超占18㎡土地的处理：（1）地籍调查时应当区分合法批准范围和超占范围，对经合法批准的200㎡土地按照宅基地使用权认定权属界址，测算对应面积；对18㎡超占部分，应当在地籍调查表、宗地草图及数据库中如实标注超占位置、面积、形成时间及未取得合法审批的情况，不得将超占部分纳入宅基地使用权确权登记的合法面积。（2）超占部分信息应当在不动产登记簿及不动产权证书附记栏如实记载，明确待今后分户建房、房屋翻建、政府实施规划调整时，严格按照批准面积重新核定权属范围，超占部分按规定退回村集体。3.宅基地不动产单元设定要求：（1）应当以权属界线封闭的宅基地范围为基础设定宅基地使用权宗地单元，宗地内的房屋等定着物应当与宗地关联设定为同一不动产单元，实现“房地一