别墅租赁合同

别墅租赁合同出租方（甲方）：____________________，身份证号/统一社会信用代码：____________________，联系地址：____________________；承租方（乙方）：____________________，身份证号/统一社会信用代码：____________________，联系地址：____________________。鉴于甲方系位于XX市XX区XX路XX号XX幢别墅（不动产权证号：____________________）的合法所有权人，有权出租该房屋；乙方有意承租该房屋，双方经平等协商，达成如下协议：第一条租赁房屋基本情况1.1甲方出租的房屋为上述别墅，建筑面积______平方米，附属设施含花园、车库、露台等，具体以《租赁物现状描述表》为准，该表作为本合同附件，与本合同具有同等法律效力。第二条房屋用途限制2.1乙方租赁该房屋仅可用于家庭自住，不得用于商业经营、办公、酒店式公寓、民宿等非居住用途，不得从事违反法律法规或公序良俗的活动。2.2乙方不得擅自改变房屋主体结构、外墙外观及公共设施使用性质；如需局部调整，须提前15日提交书面方案经甲方同意，涉及行政审批的需自行办理相关手续。第三条租赁期限3.1租赁期限自______年____月____日起至______年____月____日止，共计______年。3.2租赁期满乙方需续租的，应于期满前30日书面通知甲方，经甲方同意后重新签订租赁合同。第四条租金及支付规则4.1月租金标准为人民币______元（大写：____________________元整），租金按季度支付，乙方应于每季度首月5日前将当期租金支付至甲方指定账户。4.2租金调整机制：每自然年度租金调整一次，调整幅度不超过上一年度租金的5%，双方应于调整前10日书面确认新租金标准，未确认的按原标准履行。第五条押金管理规则5.1乙方应于本合同签订后3日内支付租赁押金，金额为2个月租金，共计人民币______元（大写：____________________元整）。5.2租赁期间押金不得抵扣应付租金或费用；租赁期满后，乙方结清水电燃气、物业等全部费用，房屋及附属设施无损坏（正常损耗除外），甲方于15日内无息退还押金；如有乙方应付未付费用或房屋损坏，甲方有权从押金中扣除对应金额后退还剩余部分。第六条装修保证金处理办法6.1乙方如需装修房屋，应于开工前10日提交装修设计方案、施工说明至甲方审核，经甲方书面同意后方可动工。6.2乙方应于装修开工前3日向甲方缴纳装修保证金人民币______元（大写：____________________元整）。6.3装修完成后甲方会同物业验收，符合方案及规范的，甲方于验收合格后7日内无息退还保证金；若装修造成房屋结构损坏、外观破损或违反方案约定，甲方有权根据损坏程度扣除相应保证金，剩余部分退还；造成第三方损失的由乙方承担全部责任。第七条提前解约违约金计算模型7.1租赁期间双方不得擅自解约，乙方因自身原因提前解除合同的，应提前30日书面通知甲方，违约金计算方式为：违约金=租赁剩余实际天数×日租金标准×对应比例；日租金标准=当月租金÷当月实际天数，对应比例为：租赁期限未满12个月的比例为30%，满12个月未满24个月的比例为20%，满24个月以上的比例为10%。7.2甲方因自身原因提前解除合同的，应提前30日书面通知乙方，违约金金额为租赁押金的2倍，同时退还乙方已支付的剩余租金（如有）。第八条其他约定8.1租赁期间房屋日常维修由乙方负责，房屋主体结构维修由甲方负责（乙方使用不当造成的除外）。8.2乙方应按时缴纳租赁产生的水电、燃气、物业、