2024年市不动产登记服务中心招考工作人员考试题及答案

2024年市不动产登记服务中心招考工作人员考试题及答案一、单项选择题（每题1分，共30分）1.下列关于不动产的说法，正确的是（）A.动产与不动产的划分意义在于物权变动的要件不同B.房屋属于不动产，而附着于房屋上的门窗属于动产C.不动产就是不能移动的财产D.土地承包经营权不是不动产权利答案：A。解析：动产和不动产划分的重要意义之一在于物权变动的要件不同，动产一般以交付为物权变动要件，不动产一般以登记为物权变动要件，A正确；附着于房屋上的门窗已成为房屋整体的一部分，属于不动产，B错误；不动产是指依自然性质或法律规定不可移动的财产，如土地、房屋等，并非单纯指不能移动，一些可移动但法律规定视为不动产的也属于不动产范畴，C错误；土地承包经营权是用益物权，是基于不动产（土地）产生的权利，D错误。2.我国不动产登记的主管部门是（）A.国务院自然资源主管部门B.国务院建设主管部门C.国务院财政主管部门D.国务院税务主管部门答案：A。解析：国务院自然资源主管部门负责指导、监督全国不动产登记工作，是我国不动产登记的主管部门，A正确；国务院建设主管部门主要负责建设领域相关管理等工作，B错误；国务院财政主管部门主要负责财政相关事务，C错误；国务院税务主管部门主要负责税收征管等工作，D错误。3.以下属于不动产登记类型的是（）A.合同登记B.变更登记C.债权登记D.知识产权登记答案：B。解析：不动产登记类型包括首次登记、变更登记、转移登记、注销登记等，B正确；合同登记一般是对合同相关事项的登记，不属于不动产登记类型，A错误；债权登记主要针对债权相关事项，C错误；知识产权登记是对知识产权相关权利的登记，与不动产登记不同，D错误。4.不动产登记簿由（）管理。A.不动产登记机构B.不动产权利人C.公证机构D.人民法院答案：A。解析：不动产登记簿由不动产登记机构管理，是物权归属和内容的根据，A正确；不动产权利人享有不动产权利，但不管理登记簿，B错误；公证机构主要负责公证事务，C错误；人民法院主要负责司法审判等工作，D错误。5.下列关于不动产登记资料查询的说法，正确的是（）A.任何人都可以查询不动产登记资料B.只有不动产权利人可以查询不动产登记资料C.利害关系人经不动产登记机构同意可以查询不动产登记资料D.律师无权查询不动产登记资料答案：C。解析：不动产登记资料的查询有一定限制，不动产权利人、利害关系人可以依法查询、复制不动产登记资料，利害关系人查询需经不动产登记机构同意，C正确；并非任何人都可查询，A错误；除权利人外，利害关系人符合条件也可查询，B错误；律师在符合相关规定和程序的情况下有权查询不动产登记资料，D错误。6.不动产登记机构在办理登记过程中，发现不动产存在权属争议的，应当（）A.直接登记B.告知当事人通过诉讼或仲裁等方式解决权属争议后再申请登记C.暂停登记，自行调查权属争议D.要求当事人提供权属争议解决方案答案：B。解析：当发现不动产存在权属争议时，登记机构应告知当事人通过诉讼或仲裁等法定方式解决权属争议后再申请登记，B正确；存在权属争议不能直接登记，A错误；登记机构一般不自行调查权属争议，C错误；不是要求当事人提供权属争议解决方案，而是引导其通过法定途径解决，D错误。7.以下哪种情况不需要办理不动产变更登记？（）A.权利人姓名发生变更B.不动产坐落发生变更C.不动产面积发生变化D.不动产转让答案：D。解析：不动产转让应办理转移登记，D正确；权利人姓名变更、不动产坐落变更、不动产面积变化等属于变更登记的情形，A、B、C错误。8.不动产登记机构工作人员进行虚假登记，给他人造成损害的，（）A.由不动产登记机构承担赔偿责任，不动产登记机构赔偿后，可以向造成登记错误的工作人员追偿B.由工作人员自行承担赔偿责任C.由不动产登记机构和工作人员共同承担赔偿责任D.由政府承担赔偿责任答案：A。解析：不动产登记机构工作人员进行虚假登记给他人造成损害的，由不动产登记机构承担赔偿责任，登记机构赔偿后可向造成登记错误的工作人员追偿，A正确；不是工作人员自行承担，B错误；先由登记机构承担，C错误；不是政府承担，D错误。9.下列关于预告登记的说法，错误的是（）A.预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力B.预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效C.预告登记是为了保障将来实现物权D.预告登记的期限是固定的，不可以延长答案：D。解析：预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力，A正确；预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效，B正确；预告登记是为了保障将来实现物权，C正确；预告登记的期限并非固定不可延长，D错误。10.以下属于不动产权利的是（）A.建设用地使用权B.债权C.商标权D.著作权答案：A。解析：建设用地使用权是基于不动产（土地）产生的用益物权，属于不动产权利，A正确；债权是请求他人为一定行为（作为或不作为）的民法上权利，B错误；商标权和著作权属于知识产权，C、D错误。11.不动产登记的基本单元是（）A.不动产单元B.房屋单元C.土地单元D.建筑物单元答案：A。解析：不动产登记以不动产单元为基本单元，A正确；房屋单元、土地单元、建筑物单元等只是不动产单元的组成部分或相关概念，B、C、D错误。12.申请不动产登记时，申请人应当提交的材料不包括（）A.登记申请书B.申请人身份证明C.不动产权属证书或者不动产登记证明D.婚姻状况证明答案：D。解析：申请不动产登记一般需提交登记申请书、申请人身份证明、不动产权属证书或者不动产登记证明等材料，婚姻状况证明不是必然提交的材料，D正确；A、B、C是常见的应提交材料。13.因继承取得不动产权利的，（）A.自继承开始时发生效力B.自办理继承公证时发生效力C.自办理不动产登记时发生效力D.自法院判决时发生效力答案：A。解析：因继承取得不动产权利的，自继承开始时发生效力，A正确；办理继承公证、不动产登记、法院判决等并非权利生效的时间点，B、C、D错误。14.下列关于异议登记的说法，正确的是（）A.异议登记后，登记簿记载的权利人可以处分该不动产B.异议登记申请人在异议登记之日起十五日内不起诉，异议登记失效C.异议登记没有阻断登记簿公信力的作用D.异议登记可以无限期存在答案：B。解析：异议登记后，登记簿记载的权利人处分该不动产可能会受到限制，A错误；异议登记申请人在异议登记之日起十五日内不起诉，异议登记失效，B正确；异议登记有阻断登记簿公信力的作用，C错误；异议登记不是无限期存在，有一定的时间限制，D错误。15.不动产登记机构应当自受理登记申请之日起（）个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。A.5B.10C.20D.30答案：D。解析：不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外，D正确。16.以下哪种情况可以申请不动产注销登记？（）A.不动产灭失B.不动产面积增加C.权利人名称变更D.不动产抵押答案：A。解析：不动产灭失等情况下可申请注销登记，A正确；不动产面积增加应办理变更登记等，B错误；权利人名称变更办理变更登记，C错误；不动产抵押办理抵押登记，D错误。17.不动产登记信息系统应当与（）等部门的信息系统实现互通共享。A.公安、民政、财政、税务B.教育、卫生、文化、体育C.交通、水利、环保、林业D.工业、商业、农业、服务业答案：A。解析：不动产登记信息系统应当与公安、民政、财政、税务等部门的信息系统实现互通共享，以提高登记效率和准确性等，A正确；B、C、D选项中的部门与不动产登记信息系统互通共享的关联性相对较弱。18.下列关于集体土地所有权登记的说法，错误的是（）A.集体土地所有权由农村集体经济组织代表集体行使所有权B.集体土地所有权登记的主体是农村集体经济组织C.集体土地所有权登记可以不进行实地查看D.集体土地所有权登记应遵循法定程序答案：C。解析：集体土地所有权由农村集体经济组织代表集体行使所有权，A正确；登记主体一般是农村集体经济组织，B正确；集体土地所有权登记需要进行实地查看等程序，C错误；应遵循法定程序，D正确。19.不动产抵押权自（）时设立。A.抵押合同签订B.抵押合同生效C.办理不动产抵押登记D.交付抵押物答案：C。解析：不动产抵押权自办理不动产抵押登记时设立，C正确；抵押合同签订和生效不代表抵押权设立，A、B错误；不动产抵押一般不涉及交付抵押物，D错误。20.以下不属于不动产登记机构职责的是（）A.查验申请人提供的权属证明和其他必要材料B.就有关登记事项询问申请人C.对申请登记的不动产进行评估D.如实、及时登记有关事项答案：C。解析：不动产登记机构的职责包括查验申请人提供的权属证明和其他必要材料、就有关登记事项询问申请人、如实及时登记有关事项等，不包括对申请登记的不动产进行评估，C正确；A、B、D是其职责。21.权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请（）A.更正登记B.异议登记C.预告登记D.转移登记答案：A。解析：权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记，A正确；异议登记是在对登记簿记载事项有异议但又不确定是否错误时的措施，B错误；预告登记是保障将来物权实现，C错误；转移登记是不动产权利转移时办理，D错误。22.下列关于不动产登记费的说法，正确的是（）A.不动产登记费按件收取，不得按照不动产的面积、体积或者价款的比例收取B.不动产登记费可以按照不动产的面积、体积或者价款的比例收取C.不动产登记费由不动产权利人全部承担D.不动产登记费由不动产登记机构自行确定收费标准答案：A。解析：不动产登记费按件收取，不得按照不动产的面积、体积或者价款的比例收取，A正确，B错误；不动产登记费的承担有相关规定，并非全部由权利人承担，C错误；收费标准由国家相关部门规定，不是登记机构自行确定，D错误。23.因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自（）时发生效力。A.法律文书或者征收决定生效B.办理不动产登记C.取得相关证明材料D.公告发布答案：A。解析：因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者征收决定生效时发生效力，A正确；办理不动产登记、取得相关证明材料、公告发布等不是效力发生的时间点，B、C、D错误。24.下列关于地役权登记的说法，正确的是（）A.地役权登记是地役权设立的必要条件B.地役权自地役权合同生效时设立，未经登记，不得对抗善意第三人C.地役权登记由供役地权利人申请D.地役权登记后不可变更答案：B。解析：地役权自地役权合同生效时设立，未经登记，不得对抗善意第三人，B正确；地役权登记不是设立的必要条件，A错误；地役权登记由地役权人和供役地权利人共同申请等，C错误；地役权登记后可以依法变更，D错误。25.不动产权证书和不动产登记证明由（）统一监制。A.国务院B.国务院自然资源主管部门C.省级人民政府D.省级自然资源主管部门答案：B。解析：不动产权证书和不动产登记证明由国务院自然资源主管部门统一监制，B正确；A、C、D错误。26.下列关于不动产查封登记的说法，错误的是（）A.人民法院可以依法对不动产进行查封并办理查封登记B.查封期间，不动产权利人不得处分该不动产C.查封登记具有公示作用D.查封登记的期限是永久的答案：D。解析：人民法院可以依法对不动产进行查封并办理查封登记，A正确；查封期间，不动产权利人不得处分该不动产，B正确；查封登记具有公示作用，C正确；查封登记有一定的期限，不是永久的，D错误。27.申请不动产异议登记的，申请人应当在异议登记之日起（）日内起诉。A.5B.10C.15D.30答案：C。解析：申请不动产异议登记的，申请人应当在异议登记之日起15日内起诉，C正确。28.以下哪种不动产权利不可以抵押？（）A.建设用地使用权B.正在建造的建筑物C.土地所有权D.建筑物区分所有权答案：C。解析：土地所有权不得抵押，C，CC。土地所有权不得抵押，C。土地所有权归国家或集体所有，不能抵押，C。答案：C。土地所有权归国家或集体所有，根据法律规定不得抵押，C正确。土地所有权具有特殊的法律性质，不能用于抵押，C选项符合题意。建设用地使用权、正在建造的建筑物、建筑物区分所有权等在符合一定条件下可以抵押，C错误；A建设用地使用权、B正在建造的建筑物、D建筑物区分所有权在符合规定情况下可以抵押。29.不动产登记机构在审核登记申请时，发现申请登记的不动产存在权属争议的，应当（）A.直接登记B.驳回登记申请C.告知申请人通过诉讼或仲裁解决权属争议后再申请登记D.暂停登记，自行调查权属争议答案：C。解析：当发现申请登记的不动产存在权属争议时，登记机构应告知申请人通过诉讼或仲裁等方式解决权属争议后再申请登记，C正确；不能直接登记，A错误；驳回登记申请应在不符合登记条件等其他明确情形下，B错误；登记机构一般不自行调查权属争议，D错误。30.下列关于不动产登记资料公开查询的说法，正确的是（）A.所有不动产登记资料都可以公开查询B.只有权利人可以申请公开查询C.利害关系人在满足一定条件下可以申请公开查询D.政府部门无权查询不动产登记资料答案：C。解析：不动产登记资料的查询有一定限制，权利人、利害关系人在满足一定条件下可以申请查询，C正确；不是所有资料都可公开查询，A错误；不仅权利人，利害关系人符合条件也可查询，B错误；政府部门在履行职责等法定情形下有权查询不动产登记资料，D错误。二、多项选择题（每题2分，共30分）1.不动产登记的目的包括（）A.保护不动产权利人的合法权益B.维护不动产交易安全C.提高不动产管理的科学性D.为国家宏观调控提供基础数据答案：ABCD。解析：不动产登记可以保护权利人合法权益，A正确；维护交易安全，保障交易相对人的权益，B正确；提高不动产管理的科学性，便于相关部门管理，C正确；其数据可为国家宏观调控如土地政策、房地产政策等提供基础，D正确。2.下列属于不动产的有（）A.土地B.房屋C.林木D.海域答案：ABCD。解析：土地、房屋、林木、海域等都属于不动产的范畴，A、B、C、D均正确。3.不动产登记的类型包括（）A.首次登记B.变更登记C.转移登记D.注销登记答案：ABCD。解析：不动产登记类型包含首次登记（对不动产首次进行登记）、变更登记（如权利人姓名等变更）、转移登记（权利主体变更）、注销登记（权利消灭时登记）等，ABCD均正确。4.申请不动产首次登记时，应当提交的材料有（）A.登记申请书B.申请人身份证明C.土地权属来源材料D.建设工程符合规划的材料答案：ABCD。解析：申请首次登记一般需提交登记申请书表明申请意愿，A正确；申请人身份证明证明身份，B正确；土地权属来源材料证明土地取得合法，C正确；建设工程符合规划的材料证明建设的合法性等，D正确。5.下列关于不动产登记簿的说法，正确的有（）A.不动产登记簿是物权归属和内容的根据B.不动产登记簿由不动产登记机构永久保存C.不动产登记簿应当采用电子介质，暂不具备条件的，可以采用纸质介质D.不动产登记簿记载的事项与不动产权属证书不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准答案：ABCD。解析：不动产登记簿是物权归属和内容的根据，A正确；由登记机构永久保存，B正确；可采用电子或纸质介质，C正确；记载事项与权属证书不一致时，一般以登记簿为准，D正确。6.不动产登记机构的职责包括（）A.查验申请人提供的权属证明和其他必要材料B.就有关登记事项询问申请人C.如实、及时登记有关事项D.法律、行政法规规定的其他职责答案：ABCD。解析：登记机构要查验材料确保真实性等，A正确；询问申请人了解情况，B正确；如实及时登记保障信息准确及时，C正确；还需履行法律、行政法规规定的其他职责，D正确。7.下列情形中，不动产登记机构应当不予登记的有（）A.违反法律、行政法规规定的B.存在尚未解决的权属争议的C.申请登记的不动产权利超过规定期限的D.申请登记的材料不齐全或者不符合法定形式的答案：ABCD。解析：违反法律法规登记不合法，A正确；权属争议未解决无法确定权利归属，B正确；权利超过期限不符合规定，C正确；材料不齐全等不符合登记要求，D正确。8.不动产的相邻关系包括（）A.相邻用水、排水关系B.相邻通行关系C.相邻建造、修缮建筑物及管线安设关系D.相邻通风、采光和日照关系答案：ABCD。解析：相邻关系包含用水排水（如排水的合理利用等）、通行（如必要的通行权）、建造修缮（如施工时对相邻方的影响）、通风采光日照（保障相邻方的相关权益）等方面，ABCD均正确。9.下列关于不动产抵押的说法，正确的有（）A.以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押B.以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押C.抵押人未依照前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押D.乡镇、村企业的建设用地使用权不得单独抵押答案：ABCD。解析：根据法律规定，建筑物和建设用地使用权抵押遵循一并抵押原则，A、B正确；未一并抵押时未抵押财产视为一并抵押，C正确；乡镇、村企业建设用地使用权不得单独抵押，需与地上建筑物等一并抵押，D正确。10.不动产登记信息共享的意义在于（）A.提高登记效率B.减少申请人提供材料C.加强部门间协作D.防范交易风险答案：ABCD。解析：信息共享可使登记机构快速获取相关信息提高效率，A正确；申请人部分材料可通过共享获取从而减少提供，B正确；促进部门协作如自然资源、税务等部门，C正确；便于核查信息防范交易中的欺诈等风险，D正确。11.以下属于不动产权利的有（）A.集体土地所有权B.宅基地使用权C.地役权D.抵押权答案：ABCD。解析：集体土地所有权是集体对土地享有的权利，A正确；宅基地使用权是农民对宅基地的用益物权，B正确；地役权是为利用自己不动产而对他人不动产设定的权利，C正确；抵押权是担保物权的一种，可在不动产上设立，D正确。12.不动产登记资料的查询主体包括（）A.不动产权利人B.利害关系人C.有关国家机关D.律师答案：ABCD。解析：权利人可查询自己的权利信息，A正确；利害关系人在符合条件下可查询，B正确；国家机关在履行职责等情况下可查询，C正确；律师在规定程序下可查询用于相关业务，D正确。13.下列关于预告登记的说法，正确的有（）A.预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力B.预告登记的目的是保障将来实现物权C.预告登记失效后，当事人可以再次申请预告登记D.预告登记可以有效防止不动产被他人处分答案：ABCD。解析：预告登记具有阻断处分效力，A正确；目的是保障将来物权实现，B正确；失效后符合条件可再申请，C正确；能防止不动产在特定期间被他人非法处分，D正确。14.不动产登记机构在办理登记过程中，可能需要实地查看的情形有（）A.房屋等建筑物、构筑物所有权首次登记B.在建建筑物抵押权登记C.因不动产灭失导致的注销登记D.地役权登记答案：ABC。解析：房屋等首次登记需查看实际情况，A正确；在建建筑物抵押权登记需查看建设情况等，B正确；不动产灭失注销登记需查看灭失情况，C正确；地役权登记一般不必然实地查看，D错误。15.下列关于异议登记的说法，正确的有（）A.异议登记是对不动产登记簿记载事项的异议B.异议登记申请人应在异议登记之日起15日内起诉C.异议登记不当，造成权利人损害的，权利人可以向申请人请求损害赔偿D.异议登记期间，登记簿记载的权利人可以处分该不动产答案：ABC。解析：异议登记是对登记簿记载事项有异议时的措施，A正确；申请人需在15日内起诉，否则失效，B正确；登记不当给权利人造成损害的，权利人可索赔，C正确；异议登记期间，登记簿记载的权利人处分不动产可能会受到限制（如相对人知晓异议登记可能会谨慎交易等），D错误。三、判断题（每题1分，共10分）1.不动产仅指土地和房屋。（×）解析：不动产包括土地、海域以及房屋、林木等定着物等，并非仅指土地和房屋。2.不动产登记机构可以随意修改不动产登记簿的内容。（×）解析：不动产登记簿的内容修改需遵循严格的法律程序，不能随意修改。3.预告登记后，不动产登记簿记载的权利人可以随意处分该不动产。（×）解析：预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。4.因继承取得不动产权利的，必须办理不动产登记后才发生效力。（×）解析：因继承取得不动产权利的，自继承开始时发生效力。5.不动产登记费可以按照不动产的面积大小收取。（×）解析：不动产登记费按件收取，不得按照不动产的面积等比例收取。6.地役权自地役权登记时设立。（×）解析：地役权自地役权合同生效时设立，未经登记，不得对抗善意第三人。7.不动产登记簿记载的事项与不动产权属证书不一致的，以不动产权属证书为准。（×）解析：除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。8.任何单位和个人都可以查询不动产登记资料。（×）解析：不动产登记资料的查询有一定限制，只有权利人、利害关系人等符合条件的主体在规定程序下才可查询。9.不动产抵押时，土地使用权和地上建筑物应分别抵押。（×）解析：以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押；以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。10.不动产登记机构工作人员进行虚假登记，仅需承担民事赔偿责任。（×）解析：还可能承担行政责任甚至刑事责任，不仅仅是民事赔偿责任。四、简答题（每题10分，共20分）1.简述不动产