2024年土地登记代理人考试题（b卷）

2024年土地登记代理人考试题（b卷）一、单项选择题（共20题，每题1分，每题的备选项中，只有1个最符合题意）1.根据《不动产登记暂行条例》及实施细则，下列关于土地登记类型的表述中，正确的是（）。A.预告登记后，未经预告登记权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力B.异议登记失效后，申请人就同一事项再次申请异议登记的，登记机构应当受理C.查封登记的有效期与查封期限一致，最长不得超过2年D.地役权登记仅需供役地权利人单方申请2.某企业以出让方式取得工业用地使用权，因扩大生产规模需变更土地用途为商业用地。申请变更登记时，除需提交原不动产权属证书外，还必须提交的核心材料是（）。A.企业营业执照副本B.土地出让合同补充协议及补缴土地出让金凭证C.地籍测量成果D.利害关系人同意变更的书面证明3.依据《土地管理法》，农村村民申请宅基地使用权首次登记时，若所在村庄已编制村庄规划，登记机构需重点核查的材料是（）。A.申请人户口簿原件B.宅基地批准文件是否符合村庄规划C.地上房屋竣工验收证明D.相邻权利人签字确认的界址调查表4.下列关于不动产单元设定的说法中，错误的是（）。A.不动产单元应具有唯一编码B.土地分割登记时，分割后的各不动产单元需满足独立使用功能C.同一宗土地上的房屋所有权与土地使用权可设定为不同不动产单元D.海域与土地存在重叠的，以最高期限的权利类型设定不动产单元5.某公司因债务纠纷被法院查封其名下工业用地，查封期限为3年。查封期间，该公司与银行签订抵押合同申请贷款。登记机构对抵押登记申请应（）。A.予以办理，抵押不影响查封效力B.不予办理，查封期间禁止处分不动产C.办理抵押登记并注明“查封期间设立”D.要求法院出具解封通知书后办理6.申请土地抵押权注销登记时，不需要提交的材料是（）。A.抵押权消灭的证明材料（如债务结清证明）B.不动产权属证书C.抵押人身份证明D.抵押权人同意注销的书面文件7.依据《不动产登记资料查询暂行办法》，下列主体中，无权查询不动产登记资料的是（）。A.不动产权利人的委托代理人（持授权委托书）B.利害关系人（能提供存在利害关系的证明）C.某律师事务所（仅持法院调查令）D.某税务机关（因税收征管需要）8.某村集体将未发包的集体经营性建设用地出租给企业，租期20年。申请土地经营权登记时，登记机构应记载的权利类型是（）。A.集体建设用地使用权B.土地经营权（租赁）C.土地租赁权D.地役权9.因登记机构工作人员过失导致不动产登记错误，造成权利人损失的，赔偿责任应由（）承担。A.登记机构工作人员个人B.登记机构C.登记机构的上级主管部门D.过错方（如申请人）10.下列关于土地登记时限的说法中，符合规定的是（）。A.异议登记应自受理之日起1个工作日内完成B.预告登记应自受理之日起10个工作日内完成C.首次登记应自受理之日起30个工作日内完成D.查封登记应即时办理11.某农户通过土地承包经营权互换取得同村另一农户的耕地，申请转移登记时，需提交的权属来源材料是（）。A.原承包合同B.互换合同及发包方同意的书面证明C.土地承包经营权证D.村委会出具的互换证明12.依据《不动产登记暂行条例实施细则》，下列情形中，不动产登记机构应当不予登记的是（）。A.申请登记的不动产权利超过规定期限B.申请人提交的地籍调查表界址点与实地一致C.申请登记的事项与权属来源材料一致D.利害关系人对登记事项无异议13.某企业以划拨方式取得土地使用权，因破产清算需办理注销登记。登记机构应重点核查的材料是（）。A.企业破产清算组的身份证明B.土地使用权收回的批准文件C.地上建筑物拆除证明D.原划拨决定书14.地役权登记中，需在登记簿上记载的核心内容不包括（）。A.地役权的利用目的和方法B.供役地和需役地的位置C.地役权的期限D.供役地权利人流转限制15.申请土地更正登记时，若利害关系人不同意更正，申请人可以（）。A.直接申请异议登记B.向法院提起民事诉讼C.要求登记机构强制更正D.申请行政复议16.下列关于不动产登记公告的说法中，正确的是（）。A.宅基地使用权首次登记必须公告B.公告期限不得少于10个工作日C.公告期间有人提出异议的，应终止登记D.公告仅在登记机构门户网站发布17.某公司将名下土地分割为两宗，申请分割登记时，需提交的关键材料是（）。A.分割后的宗地图B.公司股东会决议C.土地出让合同D.规划部门同意分割的批准文件18.依据《土地管理法实施条例》，集体经营性建设用地入市登记时，需提交的必要材料是（）。A.集体土地所有权证B.入市双方签订的书面合同C.村民会议三分之二以上成员同意的证明D.自然资源主管部门的备案文件19.预告登记失效的情形不包括（）。A.债权消灭B.自能够进行不动产登记之日起90日内未申请登记C.预告登记权利人放弃权利D.不动产被法院查封20.某住宅用地使用权到期前1年，使用权人申请续期。登记机构办理续期登记时，需与原权利相比，重点审查的内容是（）。A.续期申请是否经全体业主同意B.土地用途是否变更C.是否补缴土地出让金或签订续期合同D.地上建筑物是否符合安全标准二、多项选择题（共10题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）21.依据《不动产登记暂行条例》，土地登记的基本原则包括（）。A.严格管理B.方便群众C.形式审查D.稳定连续E.属地登记22.申请土地使用权及房屋所有权转移登记时，需提交的材料包括（）。A.不动产权属证书B.转让合同C.完税凭证D.受让人身份证明E.房屋质量检测报告23.下列情形中，可由当事人单方申请土地登记的有（）。A.继承取得土地使用权B.人民法院生效法律文书导致权属转移C.地役权设立D.更正登记（权利人申请）E.异议登记24.地籍调查成果作为登记依据时，需满足的要求包括（）。A.界址点坐标精度符合规定B.宗地四至描述清晰C.调查成果经相邻权利人签字确认D.地籍图比例尺不小于1:2000E.调查机构具有相应资质25.土地抵押权登记的效力包括（）。A.抵押权自登记时设立B.抵押期间，抵押人不得转让抵押财产C.抵押权优先于普通债权D.抵押财产被查封的，抵押权不受影响E.抵押期限不得超过土地使用权剩余期限26.依据《不动产登记资料查询暂行办法》，查询人可以要求复制的资料包括（）。A.不动产登记簿记载内容B.原始登记材料C.地籍图D.他人隐私信息E.登记机构内部审批文件27.农村宅基地“三权分置”改革中，涉及的登记权利类型包括（）。A.集体土地所有权B.宅基地资格权C.宅基地使用权D.宅基地经营权E.房屋居住权28.土地登记机构在审核登记申请时，应重点核查的内容有（）。A.申请人与权属来源材料主体是否一致B.申请登记的不动产是否存在查封、抵押等限制C.申请登记的权利是否超过法定权限D.地籍调查成果是否符合标准E.申请人是否缴纳登记费用29.下列关于异议登记的说法中，正确的有（）。A.异议登记期间，登记机构应暂缓办理处分登记B.异议登记申请人需提交存在权属争议的初步证据C.异议登记失效后，原申请人可就同一事项再次申请D.异议登记不当造成权利人损失的，申请人应承担赔偿责任E.异议登记的有效期为15个工作日30.集体土地所有权登记中，需在登记簿上记载的内容包括（）。A.所有权主体（村集体经济组织/村民委员会等）B.土地面积、四至C.土地用途D.共有人信息（如有）E.土地上的地役权负担三、综合分析题（共3题，每题20分，阅读背景材料后，按要求回答问题）（一）背景材料：2023年5月，甲公司通过招拍挂取得某市A地块（住宅用地，面积50亩，出让年限70年），并与市自然资源和规划局签订《国有建设用地使用权出让合同》，约定2023年10月前开工建设。2024年3月，甲公司因资金紧张，拟将A地块抵押给乙银行申请贷款。2024年4月，甲公司与乙银行签订《抵押合同》，约定抵押期限5年，担保债权金额2亿元。随后，双方共同向不动产登记机构申请抵押权登记。问题：1.甲公司申请抵押权登记时，需提交哪些必要材料？（6分）2.登记机构审核时，应重点核查哪些内容？（7分）3.若A地块已被法院查封（查封期限至2025年12月），登记机构对抵押登记申请应如何处理？依据是什么？（7分）（二）背景材料：某村村民王某（户）2018年经村委会同意、乡镇政府批准，取得宅基地一块（面积120㎡），2019年建成房屋但未办理登记。2024年2月，王某拟将房屋转让给同村村民李某（无宅基地），双方签订《房屋转让协议》，约定李某支付价款30万元，王某协助办理产权转移登记。李某向登记机构申请转移登记时，登记人员发现王某未办理宅基地使用权及房屋所有权首次登记。问题：1.王某未办理首次登记是否影响转移登记？说明理由。（6分）2.若王某补办公益事业建设首次登记，需提交哪些材料？（7分）3.李某申请转移登记时，登记机构需核查李某是否符合哪些条件？（7分）（三）背景材料：2024年1月，某县不动产登记机构收到张某的异议登记申请。张某称，其与哥哥张某某就父母遗留的农村宅基地房屋权属存在争议（房屋登记在张某某名下），张某提供了村委会出具的“兄弟俩对房屋归属未达成一致”的证明。登记机构受理