2024年土地登记代理人考试题ab卷

2024年土地登记代理人考试题ab卷一、单项选择题（共20题，每题1分，共20分。每题只有1个正确选项）1.根据《不动产登记暂行条例》，下列哪类登记不属于土地登记的法定类型？A.首次登记B.更正登记C.预告登记D.异议登记2.某企业因扩建需要，将国有建设用地使用权的用途由工业用地变更为商业用地，应申请办理：A.转移登记B.变更登记C.更正登记D.注销登记3.地籍调查中，权属调查的核心是：A.确认宗地界址点坐标B.核实土地权属来源材料C.测量宗地面积D.绘制宗地图4.农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，其所有权主体应登记为：A.村集体经济组织B.村民委员会C.村民小组D.乡镇人民政府5.预告登记后，债权消灭或自能够进行不动产登记之日起（）内未申请登记的，预告登记失效。A.30日B.60日C.90日D.180日6.因人民法院生效法律文书导致不动产权利发生转移的，当事人申请登记时，登记机构应：A.要求提供权籍调查成果B.直接依据法律文书办理登记C.需经原权利人同意D.先办理异议登记7.下列情形中，登记机构应当不予登记的是：A.申请登记的不动产权利超过规定期限B.申请人提交了伪造的权属证书C.利害关系人对登记事项提出异议D.不动产存在查封登记但查封已解除8.宅基地使用权首次登记时，若申请人为非本集体经济组织成员，需满足的法定条件是：A.因继承房屋占用宅基地B.经乡镇人民政府批准C.已支付土地出让金D.与原权利人签订转让合同9.地役权登记中，需提交的核心材料是：A.供役地和需役地的权属证书B.地役权合同C.规划部门批准文件D.相邻权利人同意书10.不动产登记资料查询中，利害关系人申请查询的，需提交：A.身份证明B.法院立案通知书C.不动产坐落信息D.与查询事项存在利害关系的证明材料11.根据《土地管理法》，农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的：A.应予批准B.不予批准C.经村委会同意后批准D.经乡镇政府审核后批准12.土地承包经营权首次登记时，若承包方为农户，登记的权利主体应为：A.户主姓名B.农户全体成员姓名C.村委会指定代表D.家庭代表姓名13.查封登记的有效期最长为：A.1年B.2年C.3年D.5年14.登记机构发现不动产登记簿记载的事项错误，且涉及非权利人和利害关系人原因的，应：A.直接予以更正B.通知权利人申请更正C.启动依职权更正登记D.先办理异议登记15.集体经营性建设用地入市后，首次登记需提交的特殊材料是：A.土地出让合同B.集体土地所有权证C.入市决议D.规划条件通知书16.某公司以划拨方式取得的建设用地使用权抵押，未办理抵押登记，抵押权：A.自抵押合同生效时设立B.自登记时设立C.无效D.需经土地管理部门批准后设立17.异议登记申请人应在异议登记之日起（）内提起诉讼，否则异议登记失效。A.10日B.15日C.30日D.60日18.不动产登记电子证书与纸质证书：A.具有同等法律效力B.纸质证书效力优先C.电子证书仅作备案D.需同时发放方有效19.因自然灾害导致土地灭失的，应申请：A.变更登记B.转移登记C.注销登记D.更正登记20.土地登记代理人在代理登记时，发现申请人提交虚假材料，应：A.协助申请人修改材料B.拒绝代理并告知登记机构C.继续代理但注明风险D.要求申请人额外支付费用二、多项选择题（共15题，每题2分，共30分。每题有2-4个正确选项，错选、漏选均不得分）1.下列属于土地登记基本原则的有：A.依申请登记原则B.一体登记原则C.属地登记原则D.形式审查原则2.需由双方共同申请登记的情形包括：A.首次登记B.转移登记C.抵押登记D.异议登记3.地籍调查成果需包括的内容有：A.宗地界址点坐标B.土地权属来源证明C.宗地图D.地籍调查表4.集体土地所有权登记的申请人可能是：A.村集体经济组织B.村民委员会C.村民小组D.乡镇集体经济组织5.不动产登记机构应履行的职责包括：A.查验申请人提供的权属证明B.就有关登记事项询问申请人C.如实、及时登记有关事项D.对不动产进行实地查看6.下列情形中，应办理注销登记的有：A.不动产灭失B.权利人放弃权利C.抵押权实现D.地役权期限届满7.土地承包经营权变更登记的情形包括：A.承包期限延长B.承包地块调整C.承包方姓名变更D.土地用途改变8.预告登记的适用情形包括：A.预购商品房B.以预购商品房设定抵押C.房屋所有权转让D.不动产查封9.不动产登记资料的查询主体包括：A.权利人B.利害关系人C.国家机关D.任何自然人10.登记错误的赔偿责任主体可能是：A.登记机构B.申请人C.土地登记代理人D.测绘单位11.宅基地使用权登记的特殊要求包括：A.一户一宅B.面积不超过当地标准C.仅限本集体经济组织成员D.需经乡镇政府审核12.地役权登记的必要材料包括：A.地役权合同B.供役地和需役地权属证书C.相邻关系协议D.规划批准文件13.查封登记的启动方式包括：A.法院嘱托B.权利人申请C.登记机构依职权D.检察机关嘱托14.下列属于不动产登记类型的有：A.总登记B.初始登记C.变更登记D.注销登记15.土地登记代理人的义务包括：A.保守委托人秘密B.按照约定收取费用C.维护委托人合法权益D.接受登记机构监督三、案例分析题（共5题，每题10分，共50分。请根据案例和相关法律回答问题）案例1：张某为某村村民，2010年经批准在村内取得一处宅基地并建房。2023年，张某将房屋转让给同村村民李某，双方签订转让合同但未办理登记。2024年，张某因债务纠纷被债权人王某起诉，法院拟查封该宅基地上房屋。李某提出异议，主张房屋已归其所有。问题：1.李某是否取得房屋所有权？依据是什么？2.法院能否查封该房屋？为什么？案例2：某企业2020年以出让方式取得一宗工业用地，2023年因产业升级，申请将土地用途变更为仓储用地并获规划部门批准。企业向登记机构申请变更登记，提交了不动产权属证书、规划变更批准文件、土地出让合同补充协议（约定补缴土地出让金），但未提供权籍调查成果。问题：1.企业申请变更登记是否需要提供权籍调查成果？为什么？2.若登记机构以“未提供权籍调查成果”为由不予受理，是否合法？案例3：王某通过法院拍卖购得某公司名下的国有建设用地使用权，法院出具了《执行裁定书》和《协助执行通知书》。王某持相关材料申请转移登记时，登记机构要求原公司法定代表人到场签字，原公司已注销且无人员配合。问题：1.登记机构要求原公司法定代表人签字是否合法？为什么？2.王某应如何完成登记？案例4：2023年5月，陈某申请办理其名下宅基地使用权及房屋所有权的更正登记，主张登记簿记载的面积比实际少10平方米。登记机构经核查，发现原登记依据的地籍调查表存在测量错误。问题：1.更正登记的申请主体可以是哪些？2.登记机构应如何处理该更正登记？案例5：2024年3月，甲公司与乙公司签订地役权合同，约定甲公司在乙公司的土地上通行，期限20年。双方申请地役权登记时，登记机构发现乙公司的土地已抵押给银行，但未办理抵押登记。问题：1.地役权登记是否需要抵押权人同意？为什么？2.若银行随后办理了抵押登记，地役权的效力如何？土地登记代理人考试B卷一、单项选择题（共20题，每题1分，共20分。每题只有1个正确选项）1.根据《不动产登记暂行条例实施细则》，不动产登记资料的保存期限为：A.自登记终止之日起不少于10年B.自登记完成之日起永久保存C.自登记终止之日起不少于30年D.自登记完成之日起不少于50年2.某农户将承包地流转给非本集体经济组织成员经营，流转期限为15年，需申请办理：A.土地承包经营权转移登记B.土地经营权登记C.土地承包经营权变更登记D.地役权登记3.预告登记的效力是：A.限制处分权B.确认物权C.对抗善意第三人D.取得优先受偿权4.因继承取得不动产权利的，登记的生效时间为：A.继承开始时B.登记完成时C.公证书出具时D.法院判决生效时5.集体土地所有权登记中，“农民集体”的认定依据是：A.乡镇政府证明B.土地权属来源材料C.村民会议决议D.地籍调查表记载6.查封登记期间，不动产权利人：A.不得处分不动产B.可自由处分不动产C.经查封机关同意可处分D.经登记机构同意可处分7.土地登记代理人在代理过程中，因过失导致登记错误，责任应由：A.代理人承担全部责任B.委托人承担全部责任C.代理人与委托人连带承担D.登记机构承担8.某宗地存在两个以上争议主体主张所有权，登记机构应：A.办理异议登记B.暂缓登记C.不予登记D.依职权登记9.宅基地使用权及房屋所有权首次登记的申请主体是：A.村委会B.乡镇政府C.宅基地使用权人D.房屋建造人10.地役权期限不得超过：A.需役地剩余使用期限B.供役地剩余使用期限C.需役地与供役地剩余使用期限的最大值D.需役地与供役地剩余使用期限的最小值11.不动产登记电子签名的法律效力依据是：A.《电子签名法》B.《不动产登记暂行条例》C.《民法典》D.《土地管理法》12.因政府组织的征收导致不动产权利消灭的，登记机构应：A.依职权办理注销登记B.由权利人申请注销登记C.由征收部门申请注销登记D.由登记机构公告注销13.土地承包经营权互换后，当事人未申请登记的：A.互换行为无效B.不得对抗善意第三人C.承包经营权未转移D.需重新签订合同14.异议登记不当造成权利人损害的，赔偿责任主体是：A.登记机构B.异议登记申请人C.利害关系人D.代理人15.国有建设用地使用权出让合同约定的使用期限届满，土地使用者未申请续期的，应申请：A.变更登记B.转移登记C.注销登记D.更正登记16.地籍测量中，界址点坐标的测量精度应达到：A.厘米级B.分米级C.米级D.毫米级17.不动产登记机构实地查看的情形不包括：A.房屋等建筑物首次登记B.在建建筑物抵押权登记C.因不动产灭失申请注销登记D.更正登记18.农民集体所有的土地依法属于乡镇农民集体所有的，所有权主体登记为：A.乡镇集体经济组织B.乡镇人民政府C.村民委员会D.村民小组19.土地登记代理人执业需取得：A.土地登记代理资格证书B.不动产登记代理人职业资格证书C.土地估价师资格证书D.房地产经纪人资格证书20.预告登记后，未经预告登记权利人同意，处分该不动产的：A.无效B.有效但不发生物权效力C.效力待定D.经登记后有效二、多项选择题（共15题，每题2分，共30分。每题有2-4个正确选项，错选、漏选均不得分）1.下列属于土地登记类型的有：A.总登记B.初始登记C.注销登记D.更正登记2.需由单方申请登记的情形包括：A.继承取得不动产B.异议登记C.人民法院生效法律文书导致的登记D.抵押权注销登记3.地籍调查的内容包括：A.权属调查B.地籍测量C.土地利用现状调查D.土地等级评定4.集体经营性建设用地使用权登记需提交的材料有：A.集体土地所有权证B.入市决议C.出让合同D.规划条件5.不动产登记机构不予登记的情形包括：A.存在权属争议未解决B.申请登记的不动产权利超过期限C.申请人未提供必要材料D.利害关系人已申请异议登记6.土地承包经营权登记的权利内容包括：A.承包地四至B.承包期限C.土地用途D.流转情况7.地役权的特征包括：A.从属性B.不可分性C.有偿性D.期限性8.查封登记的效力包括：A.限制处分B.限制抵押C.限制租赁D.限制使用9.不动产登记资料查询的范围包括：A.不动产登记簿B.宗地图C.原始登记材料D.权利人家庭信息10.登记错误的类型包括：A.权利主体错误B.面积错误C.用途错误D.地役权期限错误11.宅基地使用权登记的禁止性规定包括：A.城镇居民购买宅基地B.一户多宅（无合法原因）C.超出面积标准D.非本集体经济组织成员继承房屋12.土地登记代理人的权利包括：A.独立开展代理业务B.要求委托人提供必要资料C.收取约定报酬D.查阅不动产登记资料13.不动产统一登记的“四统一”包括：A.统一登记机构B.统一登记簿册C.统一登记依据D.统一信息平台14.下列情形中，需办理转移登记的有：A.买卖B.赠与C.继承D.互换15.地籍调查表的内容包括：A.宗地基本信息B.权属调查结果C.界址点坐标D.调查人签字三、案例分析题（共5题，每题10分，共50分。请根据案例和相关法律回答问题）案例1：2023年10月，李某通